パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その3

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その3です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587944/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名]

>>200
つくばおろしではなく、赤城おろしでは？

[202: 匿名]

>>195
地図見てみな。

[203: 匿名]

>>200
富士山の方角はあってるよ。

[204: 匿名]

>>194
南東角部屋の、バルコニーの角に立って、賃貸棟をギリギリかすめて富士山が見えると俺は読んでる。俺は、２代目マンションマニアと言いたいくらい柏の葉キャンパスを調べてるつもり。ほぼ地元だし。

[205: 匿名さん]

日照が問題なければ、北西角の低層がいいかなと思ってますが、もろもろ厳しそうですね。。そもそもどの間取りでも坪単価がそれなりに高いから仕方ないですが。

[206: 匿名さん]

>>204
二代目さん、ゲートタワーのコスパのよいおすすめの間取りを教えてください！

[207: ２代目]

>>206
とりあえず2代目と名乗ってみました。(笑)
南東の部屋が良く感じる。間取りも良くできてるような。
同じ大きさの北西よりいい！でもたかーい。俺は買えないから買える人は頑張ってください。

[208: ２代目]

ネットで一番街や二番街の中古の物件を見て、18階や28階の眺望の写真など見て参考にしてみたら？毎日ゲートタワーの事考えています。まだ検討中ですが。

[209: ２代目]

南東角は、16階から下しか空いてないね。ガーデンホテルが邪魔をするのは何階からか…この上を買った人達はさすがです。余裕で入居待ちですね。

[210: 匿名]

結局狭い南中より広い西北角のが高いんだし、坪単価とか言ってると、おおたかの森と同じでは…

[211: 匿名]

>>204
なるほど。南東角のバルコニーの隅に立ってギリギリ見える感じなのですね。やはりかなり南西だ。ということは、賃貸棟は、かなり眺望の良い部屋が多いのですね。羨ましい。

[212: 匿名]

>>210
そう、南向き信者の言い訳にもならないよ。北西角に文句言えるのは南東角買った人だけだね。

[213: 匿名]

とりあえず南東角買った人の機嫌を取ってればこのスレは平和だから〜

[214: 匿名]

私は高いものを高い値段で買うのが嫌いだ…

[215: 匿名さん]

>>212
北西角が南東角の次に高いからってことですか？

[216: 匿名さん]

しかし、どう頑張っても南東角はムリ。5千万円が限界です。

[217: 匿名]

>>214
ここの南の中住戸は貧乏臭い。72とか74平米なら2LDKか1LDＫにしたっていいくらいだ。

[218: 匿名さん]

>>217
プラン変更できますよ。

[219: ２代目]

>>216
北西の低層はありかもですね。ここの高層階の眺望は、ただ漠然としてるだけ⁉だったら、低層で賃貸棟・2番街タワーに埋もれて夜景を楽しむのが穴場か⁉高いものを
高く買うのは俺も嫌だな～

[220: 匿名]

狭くても日当たりがいい方が良いというのは建前で、それなりに明るければ広い方が良いという人の方が、色々と人間的な幅を感じる。

[221: ２代目]

>>217
南東の人ですか？南の部屋は微妙ですね。
だからゲートタワーはファミリー向けではないような気がするのです。

[222: 匿名]

だから普通に東の79がよく売れてるのではないでしょうか。

[223: 匿名]

そんなに東向売れてる？

[224: 匿名さん]

>>223
まだ12戸みたいです。

[225: 匿名]

>>216
5000万円あればけっこう選べますね、どこかにありますよ、いい部屋。

[226: 匿名さん]

いろいろ意見はあれど、現在売れ行きがいいのは南東角の中高層、南中、西低層なのは事実。

[227: 匿名]

>>224
ちっちゃい東も入れてだね。7戸だね、79平米は。

[228: 匿名]

>>226
南は、南向き信者、西の低層は安さ⁉でかな。

[229: 匿名さん]

>>228
南東角は？

[230: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-3764.html
参考まで

[231: 匿名さん]

賃貸棟と分譲棟の位置を入れ替えたらいいのに。

富士山は見えたほうが酒の肴になりますよ＾＾

[232: 匿名]

>>229
このマンションをいち早く理解し、資金力のある方。本物。

[233: 匿名]

>>231
日本人は、富士山には思い入れがあるみたいですね。確かに見えた方がいいと思います。スカイツリーは、見えても価値はないでしょ～田んぼの中でも見えますからね(笑)東京タワーは見えると価値あるらしいですね。都内では。

[234: 匿名]

>>230
前にゲートタワー最強とか言ってる人いたね。

[235: 匿名さん]

実際、賃貸棟も建ってみて、現物見れることになった場合に全てが分かるね。ま、永住する人は別だけど。

[236: 匿名]

>>230
もしかしてマンションマニアさん？

[237: 匿名さん]

>>236
いやいや、こちらのスレッドには2代目マンマニさんがいらっしゃるので笑

[238: 匿名さん]

ここの外廊下って中心部が吹き抜けになってるんですよね？高層はよいけど、中低層の外廊下側の部屋の採光取れるんでしょうか？疑問です。

[239: 匿名]

なんだかんだ、最後は完売するんですよ。

[240: 匿名]

私は230さんの貼ったブログの他の記事も読んでるけど、その人の意見は懐疑的に感じることが結構ある。二番街のメゾネットにも需要があるのか疑問と書いている。ここは単なる郊外型マンションのくくりでしか、判断してない。まあ、現地に足を運ばす、間取りだけ見て書いてるから仕方ないけどね。

[241: 匿名]

話は変わるけど、美しい完璧な間取りじゃないところに、愛着を持つことってありませんか？

[242: 匿名さん]

>>241

例がないとピンとこないですね、たとえばどんな感じですか？

まあ、そもそも人によって
完璧な間取りもそれぞれですから何ともですが……

[243: 契約済みさん]

ゲートタワーに美しく完璧な間取りなんかないのでは？？

[244: 匿名さん]

>>238

低層は可哀想。バルコニー側は前に建物あるね。吹き抜け外廊下は暗い予感。

[245: 匿名さん]

夜間のこともあるし、洒落た照明がつくことを祈る。

[246: 匿名]

高層階に住んでて、体調不良などなった方いますか？また、揺れはどうなんでしょうか？風でも揺れるのですか？

[247: 匿名さん]

流産が多いという統計を見たことある

[248: 匿名さん]

>>246
免震タワーに住んでます。
風では揺れませんが(笑)、地震の際の揺れは静かに回転するような独特な揺れに感じます。そして、実際の揺れより少し長く揺れてる印象です。
強風の際の問題は玄関ドアの風切り音や、ドアを開けるのに力を多少要するくらいでしょうか。これは内廊下の影響かもしれませんが。

[249: 匿名]

>>248
246です。
ありがとうございます。免震の何階に住んでいるのですか？差しつかえなければ教えてください。

[250: 匿名さん]

>>249
30階付近です。
体調も良好ですし、実際住んでしまうと高さはあまり気にならないかもしれません。虫もほとんど見かけませんよ。

[251: 匿名]

>>250
ん～、大丈夫な人は大丈夫か…ありがとうございました。

[252: 匿名さん]

>>250
30階のあたりで日当たりについてどうでしょうか？参考までに教えてください。よろしくお願いします。

[253: 匿名さん]

>>252
南西向きです。
日中はほとんど不在にしているため、弱気な感想ですが…。
日照&採光に関しては十分だと思います。逆に日が当たり過ぎて、暑い上に物が焼けるのでほぼロールカーテンが降りている状態にしてます。洗濯物もよく乾きます。
ただ、リビングが縦のため、廊下側は照明をつけたくなりますね。間取りも考えどころですね。

[254: 周辺住民さん]

富士山ネタを穿り返して済みませんが、南東角からの眺望は賃貸棟が立つまでの期間限定。
将来も眺望可能なのは、北西角＆京葉銀行より高層ですね。
Google Mapで富士山と柏の葉付近を結んで定規を当てて、そのまま拡大した後earthに切り替えてみた予想です。

[255: 匿名]

>>254
賃貸棟は杭打ち始まってるから、入居までにはだいたい建ってるのでは？

[256: 匿名さん]

杭打ちデータについてはもう、シビアになっているだろうから、
今のところは安心でしょうね。

ところで「パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー」をGoogleMapで探してみたけど、
見つからないです。
付近をストリートビューで見てみたいのだけど。

[257: 匿名]

このラインか？

[258: 周辺住民さん]

254です。

>>255
そう言われれば、そうですね。

>>256
住所（千葉県柏市若柴176-8）で検索すれば、隣の三井ガーデンホテルになります。

>>257
そうです。この写真は辻中病院の8Fラウンジからの写真ですね？

[259: 匿名]

私はずっと北西角からは富士山が見えるはずだと、このスレで主張してきたものです。何故否定されるのか不思議でした。何故かな？

北西角の視界はかなり開けていて明るい上に、二番街タワーを超える高さだと、東大方面の柏の葉ならではのアカデミックな眺望が望めて、すごく良い部屋だと思います。

[260: 匿名]

>>259
良い部屋でしょう。

[261: 匿名]

東南角は良い部屋ですが、値段以上の良さはありません。

[262: 匿名さん]

>>259
何階くらいから、二番街タワー超えますか？？

[263: 匿名]

>>261
北西が？

[264:]

>>263

東南角はって書いてあるよ

[265: 匿名さん]

やたら北西角が推されてますけど、三井の営業マンじゃないですよね？笑

[266: 匿名さん]

まぁ、でも初めて北西方向の価格見た時は安っ！と思ったわよ。

[267: 匿名さん]

>>266
たしかに。売れてないのは何故なんでしょう。。

[268: 匿名]

北西が安い⁉凄いな。南東に比べて1000万円安い理由は何かある…やはり賃貸棟と2番街のタワーか。

[269: 匿名]

>>264
北西、北西って話しだから北西の事かと思いました。

[270: 匿名さん]

二期で北西角がどれだけ売れるか楽しみ〜

[271: ご近所さん]

地元が東葛エリアです。
この辺りは田舎で、古くても南向きで日当たりが良い家が当たり前の環境で育ったから、いくら安くても北西向きは、どうも惨めな気がしてしまう。

[272: 匿名さん]

>>271
結局、南向き住戸を買えない人のひがみが多い気がする。そんなに大きく値段変わらないのなら、日照を選ぶでしょう。ただでさえ、郊外のマンションなんですから。

[273: 匿名さん]

>>272
超都心のタワーマンションならともかく、こんな田舎のタワーマンションで北西とかありえない

[274: 匿名]

マンション生活初めてですが、ぜ～んぜん南向きに興味ないっす。西も。でもゲートタワーの西は考える。

[275: 匿名さん]

タワマンでなけりゃ西も考えるが、タワマンの夏の西日は本当にきつい。何もさえぎるものがないんだから、太陽エネルギーがダイレクトに降り注ぐ。

[276: 匿名さん]

賃貸棟に朝日が入る中、自分とこ陰ってるのやだなぁ。

[277: 匿名]

>>272
ここの北西角は南中、南西角より高いのに、それこそ買えない僻みに聞こえます。

[278: 匿名]

北西角はほとんどが5000万以上しますね。

[279: 匿名]

日本のベランダ＝物干し台 という昭和な価値観から抜け出せない人が多いですね。

林希氏の「思想する住宅」という本をおすすめします。

[280: 匿名]

>>259
北西の30階を購入された方ですか？ぜひ入居した時は眺望の写真載せて欲しいです。また、他の方も載せて欲しいな。よろしく～

[281: 匿名]

>>277
値段は、広さが反映されてるから。

[282: 匿名]

>>272
この柏の葉のパークシティ全体でどれだけ南向き以外の住宅があると思ってんの？タワマンであえて南を避ける人なんて山ほどいるよ。無駄に高い買い物するのが賢いとは思えないからね。無駄じゃないと思うなら、こんなとこで南向き以外を叩く必要もないわけで。

[283: 匿名]

>>281
だから坪単価とか言いだしたら、柏の葉エリア全体が低く見られる話なわけで、おおたかの方が価値が上ってことになるよ。

[284: 匿名]

南を信じて南を買った人は堂々としてればいいのに、こんなとこで他の方角を叩くから、やっぱり南信者は…ってなるんじゃないかな。実際ここの東南角が買える人はどこ吹く風だと思うね。

[285: 匿名]

南東角を買った人は、こんなとこ見なそう…
余裕しゃくしゃくですよ。

[286: 匿名さん]

>>277
南向きの南東角がありますけど。

[287: 匿名]

林望さんって、リンボウ先生？「思想する住宅」面白そうなので、読んでみます。

[288: 匿名]

>>285
んだんだ、南東の人は入居待ちだけで、こんなところ見てないだろうね。

[289: 匿名]

>>283
なに言われたかわかんない…(+_+)

[290: 匿名さん]

日照でこんだけ盛り上がるんですね。別に買いたいどこそれぞれ買ったんだから、そこを楽しみにしましょうー。住んだら一長一短ありますわな、どこでも。

[291: 匿名さん]

南東角以外まともな間取りがないw

[292: 匿名さん]

何度か聞いた事がありますが家は3度住み替え？建てたりしないと思う様には行かないとか。
モデルルームしか見てませんし生活もしてないので今は期待と不安と色々です。
この掲示板で色んな意見が聞けるので参考になります。
環境は良いと認識してます。
後はゲートタワー、一番街、二番街に住む方々でいがみ合いとか格差とかなく仲良く暮らせたらと願うばかりです。

[293: 周辺住民さん]

日照ではなく「部屋の明るさ」だけなら、この物件どの方向も遜色無いと予想。
中層以上なら、北側なんか朝日が二番街Ｄ棟に反射して朝から眩しい位ですよ。きっと。
タワマン住まいじゃないけど、タワマンオフィッス北側で、午前中もブラインド閉めっぱなしなんて良く有ること。

[294: 匿名さん]

それはあるかも

[295: 匿名さん]

>>282
湾岸エリアならわかるよ。見える景色が全部違うから。世帯収入の水準が低いエリアだから、確かにそういう基準になるのかもね。

[296: 匿名さん]

>>282
申し訳ないですが、南向き以外の住戸の戸数知らないので、全体で何戸あって何パーセントを占めてるのか教えてください。よい参考になりそうです。

[297: 匿名さん]

南以外の高層階なら、確かに明るそう。

[298: 匿名さん]

>>291
人それぞれ

[299: 二代目]

>>293
さすがですね、自分もそんな考えしてます。朝陽だけじゃなく日中もDタワーに当たった日が反射されると予想してます。

[300: 匿名]

>>296
ワンフロア10部屋あって、南東、南中、南中、南西と角入れれば4つあります。ん？ゲートタワーの資料持って無い人だね？