パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その3

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その3です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587944/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名]

>>111
職業と年収を参考のためにも是非知りたいです笑

[122: 匿名]

子供3人で91平米は広くもなんともないでしょう。一番街や二番街は100平米超の部屋も結構ありますし。

[123: 契約済みさん [男性 20代]]

>>114
35年といわれました！

[124: 契約済みさん [男性 20代]]

>>121

自営業で設立四年半年です！
いつなにがあるかわからないので諸費用分以外は
キャッシュは手元に残しておく方針です。
確定申告なしで源泉徴収と身分証明のみしか言われませんでした。かみさんは働いてないので天に決意しふみきったのみです。車のローンは組んだばかりでまだ納車されてます汗。
みなさんの反応見るとかなり特殊なケースでしょうか？
もともと南の高階層34Fあたりがよかったのですが成約済みでしたので南西角と迷いましたが思いきって北西に！

[125: 契約済みさん [男性 20代]]

>>124
納車されてます➡納車されてません。もちろん審査の時契約書を提出しました。

[126: 契約済みさん [男性 20代]]

>>125

審査は6900万の物件でやりました。やはり物件の資産価値がよく焦げ付きリスクがすくないから通ったのでしょうか？

[127: 匿名さん]

ローン破綻の典型的な例だわ。勤務医は薄給だよ、
残念ながら。

[128: 契約済みさん [男性 20代]]

>>120

日立のドラム洗濯機でスチームアイロンつかっているので
あまり気にしませんでした汗

[129: 契約済みさん [男性 20代]]

>>127

勤務医ではないです。。入居後に会社に借上社宅にしてもらうので、個人のローン支払負担はかなり減ります。

[130: 匿名さん]

>>124
うちと一部状況は似ています。入居後機会があれば是非お話しましょう笑

[131: 匿名さん]

>>124
南も、南西角も狭いので、北西角がよいでしょうね。南東角はさらに高いでしょうし笑

[132: 匿名さん]

起業４年半じゃ、ようやく赤が消えたかどうかだと
思うけどね。節税のことを大っぴらに言わないほうがよい

[133: 匿名さん]

三井もとにかく売ろうとしてくるよね。冷静に考えたら無理なローンも組ませる。

[134: 匿名さん]

>>123
固定金利0.8の35年なんてあるなら教えて欲しい！

[135: まだ購入決めてない者]

6000万円の頭金なしでローン…若さか。4000万円でも考えてるのに。こっちは、10年の控除を使って繰り上げ返済でスッキリが理想だが、現実は数年はローン残りますね。家に一杯一杯の生活は嫌だな～

[136: 匿名]

>>133
なるほど、売るためにはローン組ませちゃうのね。

[137: 匿名]

南東の部屋が、ゲートタワーの主役の部屋だね！買える人は凄いね～

[138: 契約済みさん [男性 20代]]

>>133
一ついえるのは無理な売り方は一切ないですよ。。
むしろかわなくてもいいというかローン無理ですよみたいな感じでした。。

[139: 匿名さん]

会社に借り上げ社宅にしてもらう方法があるんですね！賢いと思います。

[140: 匿名さん]

>>137
南東が欲しい！

[141: 匿名さん]

しかし、このマンションのスレッドの伸びはすごいね！

[142: 匿名]

芦田愛菜ちゃん、かなり雰囲気変わったなぁ～。こんなスレがのびのび？

[143:]

＞＞124

車は一括のほうが良かったのでは？
カーローンなんて控除も無いしローンにしても金利がもったいない

[144: 匿名さん]

経費で落とすんじゃない

[145: 匿名]

>>138
フィナンシャルプランナー？ってヤツやればいいのに。ある程度人生が見えるのでは？

[146: 匿名さん]

>>142
芦田愛菜？ロリコンかよ

[147: 匿名さん]

>>143
オートローンなんて金利たいしたことないですね。

[148: 購入検討中さん]

柏の葉とおおたかの森、どちらが小さい子供の子育て向いていますか？この２つの街で悩んでいます。おおたかの森はヴェレーナなど同じ平米でゲートタワーより1000万円くらい安い印象がありまして。

[149: 契約済みさん]

スタディルームのイスは座り心地がいいやつにして欲しい。

[150: 匿名さん]

>>149
ぷぷっ。確かに。

[151: 契約済みさん]

>>150
資料の写真のイスだと2時間もちませんね笑

[152: 匿名さん]

>>124
事前審査でしょ？
本審査が通ることを祈ります。確定申告出してと言われますよ。もしくは決算書。
物件の資産価値で審査は通りませんよ。三井が審査してるわけじゃないし…。
あくまでも返済できるかどうか。
フラットなら通るかもね。審査甘いから。

[153: 匿名]

>>148
おおたかの森じゃない？学校の位置や市の力の入れ方などで。あとは分からないですが。

[154: 匿名さん]

>>148
子育て環境は現状圧倒的におおたかの森がよいでしょう。柏の葉は発展途上ですから。
ただヴェレーナは設備や立地を考えるとゲートタワーよりかなり割高だという印象です。

[155: 匿名さん]

>>154
やはりおおたかの森なんですね。確かにヴェレーナは駅からの徒歩距離があるようですし、大規模タワーではなく低層ですもんね。ありがとうございます。

[156: 匿名]

>>155
ヴｪレーナは、静かな所だと思います。

[157: 匿名さん]

子育てはやっぱりタワマンじゃないですよね

[158: 匿名さん]

子育てならおおたかの森、ららぽの買い物重視とタワマンの快適性重視のディンクス・リタイヤ層は柏の葉でしょうか。
とはいえおおたかの森も４０００万円はするから子育て世代でそれを買えるなんて限られた層になりそう。
ある意味、もろもろ一定の水準が見込まれるので安心かもしれません。

[159: 匿名]

>>157
子育てはタワーマンションではないですね。はじめから一戸建てにした方が出費が少なくなるのでは？

[160: 匿名]

>>151
個人が長い時間使用できないようにしてあるのでは？

[161: 匿名さん]

>>158
柏の葉も子育て世帯沢山住んでますよ。

[162: 匿名]

北西角の高層階が一番眺め良いと思う。
富士山も見えますしね。

[163: 匿名]

美しい夕焼けや、順光による北向きの眺望など。タワーマンションの醍醐味ですな。

[164: 匿名さん]

>>159
そうですか？
子供の人数にもよるのでは？

[165: 匿名さん]

おおたかの森は子育てたしかに、よさそうなんだけど、何か面白みに欠けるような気がして…普通の開発されている街といいますか。

[166: 匿名さん]

>>162
スカイラウンジがまさに北西角の33階ですよね。

[167: 匿名さん]

子供が一人でエレベーター乗りますか？と、言うより乗せますか？
高層の子供の外に出るのが極端に少ないそうです

[168: 匿名さん]

>>167
小学生だった1人でも大丈夫そうですよね。
お子様の性格にもよるとは思いますが。
小さなお子様だと毎回付き添わないと心配なので外出が少なくなるのではないでしょうか？
最近のお子様はゲームなど外遊びが少なくなってるので高層マンションに関わらず外で遊ぶ子が少なく思えます。

[169: 匿名さん]

それは正常な子育て環境ではないです。
千葉まで下がるのですから。千葉の子供は良く体使った遊びします

[170: 匿名]

北西の角で富士山見えます？ゲートタワーだと南西の角がベストだと自分は予想してたのですが。

[171: 匿名]

>>168
タワーマンションから、オリンピック選手なんか出現するとは思えないね。窓から、物を落とす子供はいそうだけどね。

[172: 匿名]

>>170
ゲートタワーの北西角は真西の眺望が開けてるので富士山が見えるのではないでしょうか？

南西角からは隣に建つタワーが邪魔して見えないはずです。

[173: 匿名さん]

>>162
えっ！？富士山、見えるんですか？
営業さんに聞いたら、富士山もスカイツリーも、手賀沼の花火大会も見えないと言われました…。

[174: 匿名]

一番街、二番街の西向きからは見えるんだけど、富士山はここから南西だからねえ…

でも隣のタワーとの角度からすると、ゲートタワーの西向きでは、唯一、北西角からは富士山見えるはずですよ。

その営業さんは、北西角から見えないと言ったの？

[175: 匿名]

>>174
二番街でもC棟の西向きは富士山見えるけど、D棟はC棟が邪魔して富士山見えませんよね。
ゲートタワーも同じでは？

[176: 匿名]

>>175
二番街のC棟はしっかり東西南北に正方形みたいに建ってるけど、ゲートタワーの隣のタワーは菱形みたいに建つので、二番街のCD棟の角度より見える可能性は高いかと。

[177: 匿名]

北西角から富士山見えるんじゃないかな？
だからスカイラウンジ作るんじゃないかな？
期待を込めて。

[178: 匿名さん]

筑波山は見えますか？

[179: 匿名]

170です。
ゲートタワーの西は真西に向いてます。よって他の向きも全てほぼ真南や真北だと思ってます。真西に賃貸棟と二番街のC棟の隙間から見ても富士山は見えないはずです。先ほど南西角と書きましたが、南西角は賃貸棟で無理ですね。やはり、ゲートタワーの主役の南東角が富士山、スカイツリーが見えるのでは？

[180: 匿名]

>>178
北向が筑波山が見えます。

[181: 匿名さん]

>>174
方向音痴なので、富士山などのランドマークが見える方角はありますかと聞きました。また、スカイラウンジからは何が見えるのかも確認したのですが、これといったものはないとの返答でした。スカイラウンジ、北西角ですよね…。

[182: 匿名]

ゲートタワーの真西から見える場所は、柏の葉水辺公園・越谷市役所・浦和美園・大宮・川越・秩父・八ヶ岳って感じかな。

[183: 匿名]

>>181
これといったものない。←正解かな。越谷市の花火大会が見れるんじゃない？

[184: 匿名]

>>182
ごめん、見えるのではなく、方角ね。

[185: 匿名]

賃貸棟が待遇良いのだ。三井は、分譲は売るだけで、賃貸棟に空きが出ないように場所決めたんじゃない？空き部屋ばかりじゃ儲からん。

[186: 匿名]

>>176
ほぼ真四角ではないかな。

[187: 匿名]

南東角や東向は手賀沼の花火大会見れるのでは？やはり、全て南東角が優遇されてるか⁉

[188: 匿名さん]

完成して実際の風景を早く見てみたいです

[189: 匿名]

一番街からは、リビングから富士山が見えるんじゃない？
ゲートタワーはただ新しいだけ？1・2・3番街のバランスを考えてる。古くても一番街は全て良い作り⁉

[190: 匿名]

東は取手の花火大会見えるかと思います
バルコニーに出れば筑波山も見えるような…
住んでみないとわからない部分が多いですね

[191: 匿名さん]

そんなに昼間に外眺めますか？？花火も年に数回の話ですし。夜景が多少綺麗だといいですけど。

[192: 契約済みさん]

で、結局真南は何が見える？？

[193: 匿名]

>>192
市川市方面…ただの住宅街。夜景は、柏の葉キャンパスのタワーやマンションの夜景が一番綺麗かも。そと向かず中を見れば綺麗じゃない？

[194: 匿名]

ここの南東角から富士山は見えませんよね。

ここら辺に詳しい人なら、東より西の方が眺望いいのは、皆知ってる。

[195: 匿名]

ここの北西角はおそらく富士山が見えます。

[196: 匿名]

>>194
同感です。
だから二番街だって、AB棟は真西で作ってるんですよね。

[197: 契約済みさん]

にしても、北西角売れなさすぎじゃない？？

[198: 匿名さん]

北東角も全然売れてないですね。

[199: 匿名さん]

確かに西北角は売れてないですね。
先に南東に営業が力をいれたとか？
方角、日照でそこまで差があるのは確かに気になります。

北東角は狭いからファミリー向けではないからなのかと思ってました。

[200: 周辺住民さん]

北西角が売れないのは仕方ないと思う。
賃貸棟とCD棟と、どこからもお見合いかな。
柏の葉の西側はつくばおろしが厳しいです。
今の季節、六甲おろしみたいな冷たくて強い風が吹きます。
富士山、真西というより南西に近いかなと思います。

[201: 匿名]

>>200
つくばおろしではなく、赤城おろしでは？

[202: 匿名]

>>195
地図見てみな。

[203: 匿名]

>>200
富士山の方角はあってるよ。

[204: 匿名]

>>194
南東角部屋の、バルコニーの角に立って、賃貸棟をギリギリかすめて富士山が見えると俺は読んでる。俺は、２代目マンションマニアと言いたいくらい柏の葉キャンパスを調べてるつもり。ほぼ地元だし。

[205: 匿名さん]

日照が問題なければ、北西角の低層がいいかなと思ってますが、もろもろ厳しそうですね。。そもそもどの間取りでも坪単価がそれなりに高いから仕方ないですが。

[206: 匿名さん]

>>204
二代目さん、ゲートタワーのコスパのよいおすすめの間取りを教えてください！

[207: ２代目]

>>206
とりあえず2代目と名乗ってみました。(笑)
南東の部屋が良く感じる。間取りも良くできてるような。
同じ大きさの北西よりいい！でもたかーい。俺は買えないから買える人は頑張ってください。

[208: ２代目]

ネットで一番街や二番街の中古の物件を見て、18階や28階の眺望の写真など見て参考にしてみたら？毎日ゲートタワーの事考えています。まだ検討中ですが。

[209: ２代目]

南東角は、16階から下しか空いてないね。ガーデンホテルが邪魔をするのは何階からか…この上を買った人達はさすがです。余裕で入居待ちですね。

[210: 匿名]

結局狭い南中より広い西北角のが高いんだし、坪単価とか言ってると、おおたかの森と同じでは…

[211: 匿名]

>>204
なるほど。南東角のバルコニーの隅に立ってギリギリ見える感じなのですね。やはりかなり南西だ。ということは、賃貸棟は、かなり眺望の良い部屋が多いのですね。羨ましい。

[212: 匿名]

>>210
そう、南向き信者の言い訳にもならないよ。北西角に文句言えるのは南東角買った人だけだね。

[213: 匿名]

とりあえず南東角買った人の機嫌を取ってればこのスレは平和だから〜

[214: 匿名]

私は高いものを高い値段で買うのが嫌いだ…

[215: 匿名さん]

>>212
北西角が南東角の次に高いからってことですか？

[216: 匿名さん]

しかし、どう頑張っても南東角はムリ。5千万円が限界です。

[217: 匿名]

>>214
ここの南の中住戸は貧乏臭い。72とか74平米なら2LDKか1LDＫにしたっていいくらいだ。

[218: 匿名さん]

>>217
プラン変更できますよ。

[219: ２代目]

>>216
北西の低層はありかもですね。ここの高層階の眺望は、ただ漠然としてるだけ⁉だったら、低層で賃貸棟・2番街タワーに埋もれて夜景を楽しむのが穴場か⁉高いものを
高く買うのは俺も嫌だな～

[220: 匿名]

狭くても日当たりがいい方が良いというのは建前で、それなりに明るければ広い方が良いという人の方が、色々と人間的な幅を感じる。