パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その3

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その3です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587944/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

固定資産税は、概算で入ってるものから、上がる可能性あるのですよね？たし30万円弱くらいで入ってました。

[42: 匿名さん]

一番街住民です。
固定資産税、なかなか手強いです（笑）
最初の５年は13万ほどで、５年過ぎてからは19万ほどです。
参考になればと思います。
10年経ったらさらに上がるのでしょうか？
自動車税と車検、保険もなかなか手強いですね。

[43: 匿名さん]

タワマンはそれよりもはるかに高いですよ。３８階？建てだと資産価値が高いから。
価値に見合う税金がきます。

[44: 匿名]

二番街住民です。二番街完売したそうで。なのに何件も空き家があります。投資で買われた方なのでしょうか…謎です…

[45: 匿名]

>>43
一番街とそんなに変わるのかなあ？

[46: 匿名さん]

固定資産税って新築5年間は半額になる可能性がまだあるんですよね？

[47: 匿名さん]

>>42
家と車を持つ事って大変なんですね。税金関係はこれからなんです。

[48: 匿名さん]

>45
建物の価値が違う。超高層だし。一番街はずいぶん安いね

[49: 匿名さん]

一番街もかなりの高層では？？

[50: 契約済みさん]

確かに、固定資産税や管理費、修繕積立金、駐車場代、かかりますよね。私は、ローンの他にそれらも含めて住居費とし、所得に占める割合を吟味しました。タワマンの修繕積立金は築年数が経過するごとに普通のマンション以上に上昇していくことも盲点なので気をつけると良いと思います。

[51: 周辺住民さん]

一番街は、３５、３４、３２階タワーです。

[52: 匿名さん]

>>42

最初の5年は半額の優遇を受けていたからで徐々に下がっていくはずと思ってるのですがあっていますか？

また一番街のほうが駅近なのでほぼ金額同じぐらいと想定しています

[53: 匿名さん]

>>46

これいつ確定するんですかね
あきらめぎみですが

[54: 匿名さん]

>>53
今月末とかに延期案を提出し、3月末までに決定されるそうです。

[55: 匿名さん]

>>54
なるほど ありがとうございます。

[56: 匿名さん]

>>52
建物は年数が経てば下がります。資産価値とは別。ただし、土地はその年ごとに変わります。
さらに柏の葉が発展して、土地の価値が上がれば土地の固定資産税は上がるでしょう。
土地の値段が高いのは商業地域だから？一番街も商業地域だから変わらないと思うけど、一住戸の土地の負担割合が、ゲートタワーの方が多そう…
だから高くなるのでは？重要事項説明会の時に色分けされてた土地分が対象だと思ってるのですが、税法上もそれで合ってるんでしょうか？
まさか賃貸棟の敷地は含まれてませんよね？

[57: 匿名さん]

固定資産税は、同じマンション内だったら、階数は関係なく広さで値段が決まるというのは知っているのですが、他にも何か影響を及ぼす事柄は何かありますか？

[58: 匿名さん]

ゲートタワーは建物9割、土地1割で評価されると聞きました。

[59: 匿名さん]

>>58

良かった。。。じゃ値段落ちていきますね。

[60: 匿名さん]

我々も5年間の優遇受けたいですね。不動産取得税にも影響をするんでしょうし。