購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART113】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
(該当するレスは削除申請対象と致します)

[283: 匿名さん]

買ってしまったなら、早く売り抜けろ
まだ買ってないなら、思い止まれ

[284: 匿名さん]

うちのマンションも買った時は5000だったが今は6500
これってバブルですかね？

[285: 匿名さん]

10年～15年くらいは今のバブルもあってマンションの方が資産価値ある。転居前提ならマンション。自分が死ぬ頃まで考えるなら築30～40年マンションより土地の方がある。

[286: 匿名さん]

マンションは住まいと投資商品のセット販売
嫌でも投資賭博に巻き込まれる。

[287: 匿名さん]

>国交省の情報によれば、マンションのほうが価格が維持されていますね。

アンケートによるサンプリング調査で「市場動向を把握するために除去した個別物件の特性」
として住宅購入時に重要な項目が除かれている。
「広さ 面積　部屋の地上階数 建物延床面積　最寄り駅からの直線距離
新しさ 築年数　地域性　用途地域区分」　など除外

価格ならレインズの成約実態価格のほうが参考になる。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201511data.pdf

都内城南や城西の中古マンションは同じ地域の中古戸建てより2000万円も安いようだ。
マンションは値上がりしているらしいが、まだまだ戸建てより安い。

[288: 匿名さん]

>>287
ワンルームマンションも含まれた比較ね

[289: 匿名さん]

私は「マンションだ、戸建だ」の議論に興味がありませんが、一言だけ。

>>287
>都内城南や城西の中古マンションは同じ地域の中古戸建てより2000万円も安いようだ。
>マンションは値上がりしているらしいが、まだまだ戸建てより安い。

価格の比較がおかしくないですか？ 比較するなら、居住面積で比べないと。
一般によくある建蔽率 60%/200% だと 100m2 の容積率の戸建ての敷地面積は
二階建てで 84m2 でいいのです。三階建てにすると 50m2 で良いことを忘れては
いけません。中古同士だったら２０００万円も違うか？

[290: 匿名さん]

マンションって、資産価値とか売れるとか、住む事考えずに売る事考えて買うものらしいから、住むための家とは違うだよな、発想が。

[291: 匿名さん]

戸建民は何がしたいんだ？

郊外の100平米共用施設充実マンション
↓
100平米とかレア！郊外マンションに用はねぇww
↓
都心の３億マンション
↓
捏造捏造！

都心と郊外のどっちの話して欲しいんだよwww

[292: 匿名さん]

>>289
城南城西だと、建蔽率60/200は一般的じゃないと思うよ。基本的に住宅地だから、駅前商業地域とバス通りなんかは、そんな建蔽率だろうけど、住宅街は一般的に50/100だよ。

[293: 匿名さん]

旦那の実家は最近マンションだらけ。再生開発で立ち退かせて次々とマンションが建っている。旦那の家は敷地がかなり広いのでまだ耐えられるが、マンションに囲まれてる。昔からのご近所さん達もマンション併用に建て替えてる。

行く度に思うんだけど、空の色が違う。マンションだらけの街は空が薄曇って見える。だからマンションは高いところが人気あるんだろうね。

住宅街は高い建物が少ないから空が明るくて青い。一階二階でも充分な採光が取れる。

うちから主人の実家行くといつも、お天気が変わったのかと思う。けど帰ってくるとやっぱり晴れてる。

[294: 匿名さん]

＞293

実家さんも賃貸から早く抜け出して
来年こそは買えるといいですね！

[295: 匿名さん]

>289

キミは東京の土地を買ったことがないの。
戸建てが多い城南や城西の住宅街の一種低層住専地域は50/100以下が多い。
60/200なんて建売りミニ戸の業者しか買わないような土地。
わざわざ動線の悪い三階建ての戸建てなんかに住むのも予算のない一部の人。

23区西南部の中古マンションの平均専有面積は60㎡未満で成約価格は約4000万円。
同じ地域の中古戸建てだと、建物面積100～120㎡で価格は約6000万円。
どちらも築20年程度なので条件は同じ。
マンションは狭いけど安いのがメリット。

[296: 匿名さん]

＞ワンルームマンションも含まれた比較ね

マンションはアパートと同じ集合住居だから、戸建て並みに広い間取りは極く少ない。
ワンルームを除外しても大して変わらんだろ。

[297: 匿名さん]

>>295
うちは、都心部の低層住宅街で60%/150%で
環七とかの近くまで行けば50%とかみたいですよ。

都心の戸建なら、低層でないですが200%とか
普通と思いますよ。

[298: 匿名さん]

＞296
平均の出し方を勉強しよう

[299: 匿名さん]

レインズのデータ出したけど読み方分からず恥ずかしい思いしちゃったね

[300: 匿名さん]

マンションはワンルーム向けの住居ということだね。

[301: 匿名さん]

23区内の新築マンションの6割は専有面積50㎡から80㎡未満。
中古マンションの平均専有面積もそんなもの。
ワンルームは無視していい。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

[302: 匿名さん]

>>293
それって、せっかくの広い敷地戸建が完全に残念なことになってるじゃん。
戸建のデメリット書いてるよ。

[303: 匿名さん]

＞都心の戸建なら、低層でないですが200%とか
＞普通と思いますよ。

都心には戸建て向きの用途地域がないから、避けたほうがいいですね。

[304: 匿名さん]

>>302
でもマンションさんの大好きな資産価値は、マンションの専有面積以上に充分あるんじゃない？

[305: 匿名さん]

＞298
＞平均の出し方を勉強しよう

キミの平均の出し方だとどうなる？

[306: 匿名さん]

>>291
>戸建民は何がしたいんだ？

そこなんですよね。ここで連投続けてる戸建て民1名は、地方在住（都心3区の区民数も知らなかった！）なので、自分の安い家より高いマンションは全く認められず、東京では億ションとか何万戸もあって珍しくもないのに、それはレアだと言い張り、広いマンションもレアだ捏造だと。全ては自分の家が基準なんですね。ですから、>277さんが国交省のデータをアップしてくれてもケチを付ける始末です。要は他人の意見は全く耳に入ってこない、独りよがりのネット弁慶くんですから、相手をするのは時間の無駄ですので放っておくのが一番です。知識レベルも中学生以下ですので話が通じませんし。彼のお陰でここの人口もめっきり減りました。マンション派数人と、戸建て派に至っては彼しかいないような状況で、他の戸建てさんからも見放されてる状態なのに、彼は得意の自演や成りすましで一人漫才状態。一体何がしたいのかさっぱり理解できません。バカにつける薬はない、その一言です。

[307: 匿名さん]

>>306
結局マンションと戸建てどちらがいいの？

[308: 匿名さん]

横だけど

都心のみマンション。以外は戸建て。だったと思う。
これについての異論はなかったんじゃないかな。

[309: 匿名さん]

>>304
マンション派だけど、資産価値なんて興味無いよ。
資産価値求めるなら戸建買ってる。
4, 50年後に資産価値で笑うより、それまでラクに快適に過ごせる方が大事。

[310: 匿名さん]

資産価値言ってるのはマンション派の一人でしょ。
2〜3人いるように装ってるけど全部一人の成りすまし。

[311: 匿名さん]

>>310
ですね。
白金アメプラ、最強キャラが騒ぎまくっていましたが、アク禁かな。
マンションは都心以外は価値が無いと他のマンション派を切りまくった。
確かに、７０平米台のミニマンは子供虐待だから同意出来る部分もあるが、
マンション派は日本人としては異質。

[312: 匿名さん]

>>311
戸建民も建売戸建を切りまくってるじゃん。
それで 注文戸建 ＞ マンション ＞ 建売戸建 って言い始めたじゃん。

[313: 匿名さん]

戸建てだけど、購入するなら

＞都心のみマンション。以外は戸建て。

これでいいと思う。

ただこれが結論になると、今度は書き込み数・閲覧を稼がないと困る人が

・都心以外は価値がないから以外の郊外なんて住む価値がない。というマンション１名と
・都心マンションにも戸建ては負けない。という戸建て１名が出てきて

スレを煽り荒らし始めて議論を振り出しに戻す。その顛末が「PART113」全部に表れている。
ずっと書いてあることは堂々巡り。これは飽きる飽きないとかの問題ではなく、広告収入も絡んだ問題ってのが真実なんだろうね。

[314: 匿名さん]

>>312

マンション民が戸建て＝建売りと短絡思考するからだよ。
注文戸建てのHM情報はネットにでないから、
マンション民は「土地付注文住宅」で無知をさらすことになる。

[315: 匿名さん]

マンションの設備は型遅れの大量発注品。
よって注文戸建の廉価版しか使用していない。
最新設備を見たらマンション派は後悔で自殺するレベルです。

[316: 匿名さん]

>>311
>マンション派は日本人としては異質。
だからキミは無知だと言われるんだよ。キミの住んでる地方ではそうだろうけど、
都心エリアは74%以上がマンション住まい。以下データ。

「全国平均のマンション化率は12％くらいですが、都心3区はマンション化率74％超だそうです。
http://www.fudousan.or.jp/topics/1402/02_3.html

都内だと第4位が渋谷区でマンション化率は約50%強だそう。
以上までがマンション率が高い=地価が高く資産性の高い立地であると考えられるので、
それ以外の区では戸建てでもいいかと。

まとめると、マンション優勢な都心4区（千代田・中央・港・渋谷）はマンション嗜好。
その他の区は戸建てでもありかな。という感じでしょうね。 」

[317: 匿名さん]

予算同じなら注文より建売の方が仕様良いよね。

[318: 匿名さん]

>>316
貴方は無知をさらけ出して何がしたいの？
スレタイ読めますか？

日本で東京都心に住む人間はごく僅か。
スレタイに「都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。」とあります。
都心の話はしていません、貴方は富裕層自慢したいだけですか？
日本語理解出来るなら二度と来ないように。

[319: 匿名さん]

注文は家を造るもの。
建売(マンション含む)は家を買うもの。

注文は設計含めて家を造るものだから、同じ予算であれば仕様は建売より落ちる。

[320: 匿名さん]

戸建てに対してのマンションの優位性が、このスレを見ているとどうやら資産価値しかないようなので
購入するならマンションは都心3区でいいのでは？
渋谷区は50%強なので、ここは戸建てもマンションもほぼ同位と考えるべきかと。

[321: 匿名さん]

またまたマンション派が撃破されましたね。
結論は日本では戸建圧勝、ただし、一部の都心ではマンション。ただし、超富裕層のみ。

[322: 匿名さん]

>316

有益な情報サンクスです。
都心3区はマンションでいいと思います。
しかし、都心3区にも20%ちょっと戸建て？があることに驚きですね。

[323: 匿名さん]

このソース通りが、購入するならどっち？の決定打になるかもしれませんね。
上位5位までは購入するならマンション。
どっちを購入してもよい中間層が続き、あとは戸建てという結論になりそうですね。

[324: 匿名さん]

>>316
＞以上までがマンション率が高い=地価が高く資産性の高い立地であると考えられるので、
＞それ以外の区では戸建てでもいいかと。

マンションは高額な土地が買えない人の為の救済住居ということだ。

[325: 匿名さん]

＞305
恥ずかしいからやめましょうね

[326: 匿名さん]

＞324
結局、郊外は止めた方が良いって結論ですね。
マンションであれ、戸建てであれ。

[327: 匿名さん]

>>326
ですね。
最悪は郊外マンション、次は家族虐待している７０平米台のミニマンですね。

[328: 匿名さん]

君たち子供の言い合いはやめなさい。
それとも自演で議論を潰しにかかってるのかな？

[329: 匿名さん]

＞３２７
戸建てでも郊外はダメだね。

[330: 匿名さん]

郊外住宅は負の遺産。

[331: 匿名さん]

購入するなら

都心3区はマンション
都心近接区はどちらも好みで
以外は戸建て

これが結論でOK！

[332: 匿名さん]

＞「都心3区はいずれも70％以上という非常に高いマンション化率」

都心は用途地域が商業地域で容積率がゆるく、ビルが建ち並ぶから戸建てに適さないだけ。
商業地域や工業地域、埋立地のように戸建てに向かない場所に住むならマンション。