グランセンス吉川美南セントラルレジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [ 30代]]

都内を出るか出ないかで、地価にしても何の価格体系にしても大きく変わるものだと思うんですけど、マンションを買うにしてもそのへんて、どの県境の場合でも影響ありますよね。

都内の中心部分で仕事をするのならやっぱり23区内がいいって思うけども、、、高い買い物したくないとなったら、何かしらの妥協が必要になりますよね（・・・なんだかんだいって、都内と都外とで、そんなに価格に差がつかないこともあるみたいですけどね。まあ、安い買い物になるようによく探さないと、よく確かめないといけないんですけど）。

グランセンス吉川美南はまだ価格がはっきりしないようですけど、その意味では、「そこそこ、狭くない部屋」を「そこそこ、高くない価格帯」で売ってくれそうな気がしました。

三郷市よりさらに都内から見て奥になるのがちょっと気になる点ですけど武蔵野線沿線なので、まあ・・・。何よりも、駅からたったの3分というのが絶好のロケーションでございます。駅から少しでも遠いと、夏や冬、あとは天気が悪い日はつらいですからね。特に毎朝同じ時間帯に駅に向かう必要があるなら。。。

というわけで、ぜひそのあたりを確かめに行こうと思いました。

武蔵野線はけっこう利用しますが、吉川市内に下車するというのはなかなか経験がないです。まあ、駅の周囲って確かにまだ建物とかが密集した印象じゃありませんしね。その分、ゴミゴミとしてないというメリットがあります。

それでマンションギャラリーなんですけど、階段を下りて、目の前のバスロータリーに出るとすぐに案内が見えるんですよね。というか、案内を出さなくてもいいくらいかも、(笑)。だってマンションギャラリーの建物が、ちょっとよく見ただけですぐに視界に入りますから・・。

ちなみに、同じ位置から見てもっと人目をひきつけそうなのは、ケーズデンキですね。家電とかはまあ、買う場所に不自由しなさそうです。

マンションギャラリーの中に、予定通りの時間に入ります。受付を済ませてから席に案内されました。

アンケートを書いてから、担当してくださる営業さんに挨拶してもらいます。こっちの希望とか願望を、うまいことヒアリングで聞き出してメモを取ってもらいました。

ところで、やっぱりこのあたりはちょっとしたマンションラッシュというかマンションブームの圏内なんでしょうね。やっぱりロケーションのことを強調してきましたから、あくまでもさりげなくですけどね。

ひと昔前の印象だと、埼玉も千葉も茨城も、江戸川とか境界線を越えて県内に入ると、一気にいろいろな意味でスケールダウンするイメージだったんですけど、つくばエクスプレスとかいろいろ鉄道もできてるしこの10～20年でだいぶ変わってることは事実ですしね。地味に再開発事業がどの市でも進められてるようでいつの間にか新興のマンションのお知らせとか飛び込んできますし。

武蔵野線に限っても、南越谷で乗り換えれば伊勢崎線を通じて都心部に行けますしね。南流山からはつくばエクスプレス、新松戸からは常磐線～って感じなので確かにわりと不便ではないかも。

ちなみに机の上の地図を見ていて思ったんですけど、この駅でショッピングモールといったらおそらくイオンなんですね・・。ケーズデンキの真後ろに大きい店舗がでんと構えてるみたいですから。

まあ、地図の中でひと際インパクトが強かったのは、美南中央公園ですけどね。真後ろにある水源の大きさといい、存在感が強烈です。

それくらい話したところで、いよいよモデルルームに突入する時間がやってきました。

・A-E type 3WIC+N+2WIC 71.10㎡

約70㎡サイズのルームを拝見できたのはよかったですね。まあ実際に、これとまったく同じか、あまり変わらないくらいのサイズの部屋がたくさんつくられる？　みたいだったから。ちなみにこの部屋は、南西向きのお部屋という設定だそうですね。

廊下が中央にあって、その両側に洋室がふたつ、あとWCがくっついている構造でした。イイと個人的に感じたのは、主寝室というシチュエーションでつくられた広いほう（約6畳だとか）の洋室。普通のドアじゃなくて引き戸になってるんですね。洋室に引き戸は似合わないよっていう意見をどこかの掲示板とかで見た覚えがありますけど、でも引き戸って（状況しだいだけど）邪魔にならないことがけっこうある気がするんですよね。

あ、なぜかWICの広さがわかりませんでした。廊下に面した洋室どちらにもWICあるんですけど、中をのぞいたら広さを表示したボードとかが置かれてなかったような記憶があります。

ちなみに、トイレとかバスルーム、パウダールームとかは至ってノーマルでしたね。すごく最新式の技術とかにこだわる人だったら不向きかもしれないけど。

※あ、常識的なものはもちろん完備してありましので、ウォッシュレットとか乾燥機能とかオートバスシステムがついてないなんてことは絶対にありませんので。。

LDKともうひとつの洋室はちょっとよく集中して見られない事情があったのですが、キッチンは人工石でしたね。あとディスポーザーが必ずデフォルトでセットされるみたいです。料理を恒常的にする人だったらこれはありがたいんじゃないでしょうか（食洗機はないみたいですけどね）。

まあ3LDなので、LDに面してもうひとつ洋室がくっついてるんですけど、引き戸が3重構造？　っていうんでしょうか。開放しておきたければ開放しておけるのは言わずもがな。

バルコニーは、ガラスが階によって素材・色が変わるようですね。よくあることかもしれませんけど。下のほうの部屋だと、下を歩く通行人なんかから見えないように、透明ではないようですが上のほうだとシースルー？　になるらしいです。あとバルコニーって、たいていのとこでシンクや蛇口がつくものだと思ってたんでんですけど違うんでしょうかね？　でもこのマンションは意識してそれをつくってるみたいです。

だいたいこんなところでしょうか。ほぼ70㎡という、コンパクトなタイプの部屋なので、収納スペースはすごく多いとは言えないでしょうか（じゅうぶんにありますけどね、各部屋と廊下とDKにちゃんとついてますけどね）。

パネルとかミニチュアの前で受けた説明を総合しておきますと、まあこのマンションはどの部屋も、南東向きが南西向きになるとのこと。それで南側とかにたいした建物と接近しているわけでもないので、日当たりや眺望が何かに遮断されてしまうようなリスクは皆無のようです。

ところで、あまり共有スペースはつくられないみたいです。詳細に確認したわけではないですが、そういえばキッズルームとかゲストルームとかがあるって聞かなかったような？　ライフサポートサービスとかそういうのはあるみたいですけどね。まあ、共有スペースって、使わない人は全然使わないから、「使わないモノにお金は出したくない」という派には向いてそうです。

それと駐車場・駐輪場ですが・・駐輪場はどの入居者にも確実にスペースが与えられる、それはどこでも同じかもしれませんね。ちなみにここだったら、駐車場でもそれに近いサービスが予定されているようです！　まあ機械式となってる部分が設けられるそうので、平置きのところじゃない場合なら車の出し入れに手間がかかりますけど。。といっても、この敷地内ですべての入居者分の駐車スペースはとれないようなので、外にも駐車スペースを用意するという計画なんだとか。

まあ、どこになるのかわからないので、少しくらい不便なところになっちゃう可能性もあるかも？　それでも、駐車場を自分で探さなくていいのはうれしいものじゃないですか？　駐車費用は月極めで1000円でOKだそうですし。だいたいこのあたりって、車がないと結局不便なエリアにまだ入ってますよね。同じ武蔵野線沿線でも、松戸とか流山とかのほうとかに行くともう状況が少し変わってるでしょうけど、吉川市内ってまだ鉄道の駅がひとつしかないんじゃなかったかな？　その分、駐車場の確保にがんばってくれるんなら確かに良心的だと思います。

あ、1階のエントランスホールがかなり大きいみたいなので、1階の部屋はほとんどないみたいです、若干は除いて。

今のうちなら、価格が安めの部屋を入手できるチャンスが多そうですし、目立つ欠点はありませんし、通勤とかがこの辺りでうまくいく人だったら（それと、湾岸エリアみたいな豪華なマンションライフを志向しない人なら）いいんじゃないでしょうか？　

終わってから、建設予定地のほうをちょっと見てみました。この建設地も、駅の出口を降りてからすぐに見えるくらいのところにあるんですよね。