DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9931: 匿名さん]

>>9929 評判気になるさん
昨日ガーデンのギャラリーで聞いたらあと1部屋みたいでしたよ。最後有終の美を飾るのは誰か？

[9932: 匿名さん]

このマンション結局タイミング逃して買わなかったんだけど良いマンションだよね。立地など晴海なら今後もここが一番だろうね。

3L買っときゃ良かったよ。

[9933: 匿名さん]

>>9932 匿名さん
三兄弟はアクセスが悪すぎるし今後の発展が見込めないからね。ここはなんちゃってだけど人道橋で徒歩4分になり、PTKと晴海フラッグの商業施設や近くにできる区の施設が使えるようになるから将来性がある

[9934: マンション検討中さん]

ホテルフクラシア晴海隣の元日産ディーラーの敷地何になるですか？

[9935: マンション検討中さん]

ファンドにバルク売りしたんだろ。
5年も売れ残ってるババを誰が欲しがるんだよ。

[9936: 匿名さん]

>>9935 マンション検討中さん

ファンド？

[9937: 匿名さん]

>>9935 マンション検討中さん
気に入って予算合うやつだろ。

そんな当たり前の事も分からんのか？

[9938: 通りがかりさん]

パークタワー晴海も残り1戸。どちらが先に完売するか。
ファイ！

[9939: 匿名さん]

早く完売する事を願っています。

[9940: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/de3e5962c13348bc921391ea44aba657a2c4...
ここの事ですか？

[9941: 匿名さん]

>>9940 名無しさん
内容からして違うでしょうね

[9942: マンション検討中さん]

sohoまだ売ってるですか？

[9943: 住民板ユーザーさん1]

住宅2,soho6で完売

[9944: ユーザーさん]

>>9943 住民板ユーザーさん1さん

え！　sohoもあと6しかないんですか？？
sohoはもっと残ってると思ってた。
なんだかんだで遂に終わりますね。

[9945: 販売関係者さん]

完成して５年経つけど、結局のところ転売して儲かるほど上がらなかったね。
スミフが最初から載せて販売したからなんだけどね。

[9946: 匿名さん]

>>9945 販売関係者さん
初期よりは販売価格上がってませんか？

[9947: 販売関係者さん]

販売価格じゃない。中古価格だよ。要は転売して儲かる物件だったのかということ。
５年以内の売却だから２割上がらないと実質損だからね。

[9948: 住民板ユーザーさん8]

中古出せば、そこそこ売れてますけど。
コロナ状況下なのに大したものです♪

[9949: 買い替え検討中さん]

転売って、次に買う人が割りに合わないじゃん。w
スミフから買った方が瑕疵もアフターサービスも完璧だし納得だわ。

[9950: 口コミ知りたいさん]

スミフから買いたくても部屋の選択余地がないだろ。高層階角部屋がいい、ってなったときに残ってますか？
じゃあ中古しかない。そこで欲しい人がたくさんいると高くても売れる。

suumoで検索するとそこまで人気はないみたいね。そりゃ５年も売れ残るわけですから。

[9951: 匿名さん]

>>9950 口コミ知りたいさん

どうやったらsuumoで検索して人気が分かるんでしょうか？

[9952: 口コミ知りたいさん]

中古マンションをデータベース化して売っている業者がいます。間取りと階層見て、これ値下げしたな、とか強欲オーナー売れねーのにまだ粘ってるよとかブツブツ言ってます。

[9953: 匿名さん]

売れ残りって、スミフの経営方針なんだけど。
素人丸出しだよ。日経新聞読みなさい！w

[9954: 匿名さん]

>>9953 匿名さん
スミフの売り方の説明なんて、日経新聞に書いてなくね？

[9955: 匿名さん]

>>9954 匿名さん
書いてあるよ。最近は大手はどこもスミフの売り方を真似し出したみたいな文脈で

[9956: 匿名さん]

>>9955 匿名さん
妄想を記事にするかな？

[9957: 匿名さん]

>>9956 匿名さん
新聞くらい読んでくれ

[9958: マンション検討中さん]

なにが経営方針だか。客をバカにしたことやってんじゃねえよ。って感じだし、それを誇らしげに言うやつもどうかしてる。
誰の味方なんですか？

[9959: 名無しさん]

>>9958 マンション検討中さん
お金が無くて手が出ないあなたの様な人は客でも無いんですよ。イキって無いで退場して下さいね。

[9960: マンション検討中さん]

>>9959 名無しさん

最後まできたからって煽るな営業笑

[9961: 匿名さん]

>>9957 匿名さん

今どき新聞読んでる人いるんだな。
化石のおじさん？

[9962: 匿名さん]

9961　それ、間違いない。住不の経営方針を知ってるなんて誰ですかね？住不の人間にすら浸透していない話で驚いています( ^)o(^ )新聞信じてくれて逆にありがたいです

[9963: 匿名さん]

>>9961 匿名さん
普通にいるだろ。ネットの記事も書いてるのは新聞社だぞ。

[9964: 匿名さん]

>>9963 匿名さん

新聞を情報ソースにしてるって、おっさんかそのおっさんと話題合わすためだよね？
本質的に価値ないわ。

[9965: 匿名さん]

スミフの経営方針なんだから、別に嫌なら買わなければいいじゃん。 笑
最初に定価で買った人が、後から値引きされていたら嫌じゃね？
それこそ、客をバカにしていることになるよな。

[9966: 匿名さん]

売り急がない経営。一切値引きしない経営方針。デベロッパー利益率No.1。
ちゃんと日経新聞に書いてあったよ。
さぁ、これから荒れそうだ。w

[9967: 通りがかりさん]

新聞とかどうでもいいよ。

ここで騒ぐなら、さっさとあと2戸買ってくれ。

[9968: マンション掲示板さん]

おいおい、いくら最終2戸とはいえ叩き売りし過ぎだろう。これじゃ住人怒っちゃうぞ。

管理費も修繕費も破格だし。


https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[9969: 匿名さん]

>9968

フェイクニュースかと思えるくらい衝撃的だね。ただ、物件価格はすみふの判断で決められるけど、管理費と修繕積立が破格なのが謎。

[9970: 匿名さん]

>>9964 匿名さん
ネットワークビジネスやってますって感じの奴のコメント

[9971: 匿名さん]

>9968

誤記だったみたいだね。ただ、広告しちゃった以上７万円で売らないとおとり広告か。スクショが証拠になる。

しかし販売時期の延期みたいに誤記がありましたという訂正文もなくしれっと。

[9972: 匿名さん]

,を.で入力して小数点以下省略表示ってところだな。

[9973: 匿名さん]

事前チェックをきちんとせず。お粗末すぎ。

常識的に7万円はないから間違えましたで通すかな。誰かおとり広告でチクってみる？

[9974: ご近所]

ずいぶん昔、それこそ30年近く前かな？
中古車屋が「万」を入れ忘れて、広告に車を150円と50円で掲載するというミスがあった。
裁判にまでなったけど、結局2台で200円で売ったという事件があったけど、覚えてる人いるかな。

[9975: 匿名さん]

>9974

訂正かけちゃってるからね。勝てるとしたら、昨日HPを見たといって今日モデルルームに行って違うのなら交通費返せくらいじゃない。

[9976: 匿名さん]

>>9968 マンション掲示板さん
ちゃんとごめんなさいしろよスミフ！
ありがとうございます、ごめんなさい　は社会人として最低限のマナー。

[9977: 通りがかりさん]

>>9976 匿名さん

誰に？

[9978: 匿名さん]

>>9976 匿名さん
ちゃんとゴメンなさいしてた

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[9979: マンコミュファンさん]

人道橋できたら価値上がるかな

[9980: 匿名さん]

>>9979 マンコミュファンさん
徒歩4分評価になるから中古では強くなるだろうね

[9981: マンコミュファンさん]

もう2部屋しかないのよ…

選べないの。

[9982: マンション検討中さん]

隣のベイサイドは入居が来年4月なのに、なんでこちらは入居が今年の10月から可能なんでしょう？

[9983: 匿名さん]

>>9982 マンション検討中さん

ドゥトゥールは住友不動産のフラグシップマンションで、
住友不動産が優遇しているからです。

ベイサイドだけでなく住友不動産の他のマンションも来年4月入居ですよ。

[9984: 匿名さん]

>>9983 匿名さん
今年度目標いったから、売る気がないのですかね。
コロナ禍で余裕で目標いくって、スミフの営業って超優秀なのか。

[9985: 匿名さん]

はっきりいって、スミフの営業マンは業界No.1だと思う
1年良い成績を収めないと、正社員になれないらしい
他のデベは、ほとんど派遣会社から来ている黒子
俺の知る限り、社員が販売しているデベはスミフぐらいしか知らない

[9986: 匿名さん]

>>9985 匿名さん

確かに、価格を上げてきながら売るのは営業力がなせる技か。初期購入者にとっても、値引きで叩き売られるよりも満足度は高くなる。
この売り方は営業がクソだと単なる売れ残りになるから簡単には真似できないわな。

[9987: 匿名さん]

>>9985
本当にそう思うならどうぞw ちなみに私は全くそうは思いませんでした。

[9988: eマンションさん]

いちいち自分だけの感想なんか書き込みしなくていいよ。スペースの無駄！

[9989: 匿名さん]

>>9987 匿名さん

レベル上げて。

[9990: 匿名さん]

ドゥトゥールもようやく築5年も迎えましたね。おめでとうございます。

[9991: 匿名さん]

あとラスト1戸か！

[9992: 匿名さん]

>>9991 匿名さん

ついに！

[9993: 匿名さん]

スミフは売れ残りがあるからか、みんな賛美するよな

[9994: 匿名さん]

9987
1年未満の営業にあたったんだろうなぁ
それか、買えない・買わないお客と判断され、新人が登場したケースだねw
正社員は優秀なの多いよ

[9995: マンション検討中さん]

ラス1でも多分値下げないですよね。

[9996: 匿名さん]

遂に24階ラス1の案内。泣いても笑ってもこれが最後。

良いマンションだったよ。本当に間取り選べるうちに決めきれなかった事に後悔。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[9997: 匿名さん]

SOHOの残ってた5部屋は売らずに賃貸に回した？

https://www.sumitomo-latour.jp/sp/buildlist/chuouku/deux-tours/

[9998: 匿名さん]

>>9996 匿名さん

かなり値上がりしましたよね。
スミフは一期に買わないとね。

[10004: 匿名さん]

[No.9999～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[10005: 坪単価比較中さん]

築5年もたって
いつになったら完売するの？

[10006: 匿名さん]

>>10005 坪単価比較中さん

5年も経ってネガやってんの笑 ？
残り一戸ですよ。

[10007: 匿名さん]

いよいよここも完売か。コロナによる自粛が明けて、ガーデン出来て、PTKの発表があってから一気に進んだね。

[10008: 匿名さん]

[No.9999～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[10009: 匿名さん]

>>10008 匿名さん

残り1戸になると、クソつまらんネガが発生するやな。

[10010: 匿名さん]

販売もラストスパートですね
引用
2020年09月20日(日)
さて、今回は「新モデルルームオープン」ということで、新しくできましたモデルルームのご紹介をさせていただきます。

[10011: 匿名さん]

ぜってーに残り1戸を売らせない。俺の持ってるもの全てを使って死守してみせる。

[10012: 匿名さん]

>>10011 匿名さん
とりあえず買えば。

[10013: 住民板ユーザーさん1]

昔5980万の間取りが今7400万

[10014: 匿名さん]

前からこんな値段で契約時にたっぷり値引き


引用
イースト棟 24F - 南 2LDK 55.77 平米 7280万円 431万円
イースト棟 24F - 南 2LDK 55.77 平米 7280万円 431万円

[10015: 匿名さん]

パークタワー晴海とどちらが先に完売するか？

[10016: 通りがかりさん]

出ている賃貸検討中です。

[10018: 匿名さん]

私はここに賃貸で住んでおりつい最近仕事の都合で引越しましたが、3LDKが残っていれば自分でも購入していたと思うくらい、まさに快適そのものでした。
スパは最高で、今ロスです笑

[10019: 匿名]

>>10018 匿名さん

何年も残ってたのに今更?

[10020: 匿名]

>>10018 匿名さん

何年も残ってたのに今更?

[10021: 匿名さん]

>>10020 匿名さん
いつ引っ越すか分からないうちにうれてしまった。結果的に引っ越したので早まらなくてよかったけど

[10022: 匿名さん]

転勤の可能性がある為、我が家も賃貸です。
賃貸だと結構お部屋あるみたいです。
https://casamiatapas.com/outline/1242/

[10023: 検討板ユーザーさん]

一度は住んでみたいな。

[10029: 検討板ユーザーさん]

一気に500万も上がったですか？

[10030: 匿名さん]

週末見学者多そうだけど、月内で完売かな？