DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[9881: 匿名さん]

>>9869 匿名さん
今売り出してますよ。角部屋で3ldk １億２千万くらい、中古ですが

[9882: 匿名さん]

>>9881 匿名さん
安い！

[9883: 匿名さん]

そのタイプの角部屋出るのは珍しいね。
ファミリーで長く住めるからなかなか出ない部屋だからね。

[9884: マンション検討中さん]

南東角部屋どうですか？一面ガラス張りカッコいいですね。

[9885: 匿名さん]

>>9884 マンション検討中さん
いいですよね！
ダイレクトウインドウは憧れです

[9886: 匿名さん]

あと3戸かぁ。。

[9887: マンコミュファンさん]

>>9885 匿名さん

DW角部屋は憧れますよね。

[9888: 匿名さん]

>>9879
何回も中古で売ってるのを見たことありますけど、、

[9889: 匿名さん]

>>9887
夏は暑いけど解放感あるからリビングはDWのほうがいいね。逆に寝室とかはバルコニーがあったほうがベター。まぁ最近のタワマンは角部屋は大体DWが今は主流。

[9890: 通りがかりさん]

>>9889 匿名さん

寝室にバルコニーの利点はなんでしょうか？

[9891: 匿名さん]

>>9888 匿名さん
そう？自分の探し方が悪いのかもしれないけどウェストの南西角部屋は本当に見たことがない。他の角部屋は1億中半くらいで良く見るけど

[9892: 匿名さん]

>>9890 通りがかりさん
庇があるから暑くない

[9893: 通りがかりさん]

>>9892 匿名さん
ありがとうございます。

[9894: 評判気になるさん]

>>9888 匿名さん
私は見たことがないだけです。あなたが言う何回も見たと言うのはそれこそ曖昧すぎて嘘っぽいですが。
何回売り物がでたのか教えてもらえますか？

[9895: 評判気になるさん]

>>9888 匿名さん

過去に南西角部屋の何階が売りに出てました？
何回も見た事あるならもちろんわかりますよね？

[9896: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/RC931232/　　
これ東南角って安いですか？

[9897: 住民板ユーザーさん1]

>>9896 マンション検討中さん

悪くはないのでは？
1億超えで壁ドン物件は私は買いませんが。

[9898: 匿名さん]

>>9896 マンション検討中さん
角部屋で方角が良いので安いです。上の方が仰るとおり壁ドンなのでそこを気にしなければ良いかと。全員が眺望を重視するわけではないので。

[9899: 匿名さん]

>>9898 匿名さん

リビング広くて間取りが良いですね。

[9900: マンション検討中さん]

いいですね。
いうほど壁ドンじゃないと思います。
上は抜けて空が見えるし、採光も問題ないので有りですね

[9901: 匿名さん]

連休中にまた1部屋売れて、いよいよ残り3戸

あとは早いもの順だね！

[9902: 匿名さん]

>>9901 匿名さん

すごいペース！

[9903: eマンションさん]

>>9901 匿名さん
こっからの3戸が長いのよー

[9904: 口コミ知りたいさん]

いいペースですね！10年後には完売できそう！大人気ですね！

[9905: マンション検討中さん]

なんで急に売れ行きが良くなったですか？

[9906: eマンションさん]

ハルミフラッグが１年延期になって既存物件に顧客が流れた影響と、元々の洗練された外観とか恵まれた共用施設など含めた潜在的な存在感じゃない？

[9907: 匿名さん]

実は残り100戸位？

[9908: 匿名さん]

>>9906 eマンションさん
我が家も晴海フラッグの検討者でしたが、元々ドゥトゥールも良いなと思っていたので両睨みで検討していました。ここはドヤマンションですよね

[9909: ユーザーさん]

>>9905 マンション検討中さん
明らかにパークタワー勝どきの影響が1番大きいと思いますよ。
川挟んで向かいの新築マンションの価格が出てきたことで、このマンションも選択肢として出てくるんでしょうね。
すぐ住めて価格もパークタワー勝どきよりは安い、パークタワーのおかげで橋や商業施設で便利になるのも確定しているので、しばらくは底堅いはずです。
市況クラッシュしたら下がりますが、それはどこ買っても一緒ですからね。
どうせ買うなら底堅い物件の方がマシです。

[9910: 匿名さん]

このマンションのために橋が造られるようなものですよね。

[9911: 匿名さん]

橋が出来ると勝どき物件のKTTやTTTより駅近になるんだよね。

晴海はどこも駅遠物件ばかりだから、その辺では優位性高いね。設備関係は2丁目に劣るけど。

[9912: 匿名さん]

BRTの停留所も至近なんだよね。

PT勝どきはBRT使い辛いんだよな。（KTT側や晴海側どちらもそれなりに遠い）

https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12440646985.html

[9913: マンション検討中さん]

橋はいつできそうですか？

[9914: マンション検討中さん]

PT勝どきができたらタワマン密集地帯で四面楚歌になるね。タワマンを見るために住むみたいな。

[9915: 匿名さん]

>>9914 マンション検討中さん
駅からの道すがら自分のマンションを眺められないので、部屋の窓から他人のマンションを眺めるのも風流ですな。

[9916: マンション検討中さん]

どうやら本当に3戸のようです。担当者に確認済み。

[9917: 匿名さん]

>>9916 マンション検討中さん
この売り方ってデベは儲かるんですかね？

[9918: 名無しさん]

>>9917 匿名さん

儲かるか知らんが最初に買った人の満足度は高い。

[9919: 購入経験者さん]

利益率は、三井、三菱抜いて業界１位だね。
今期はもちろん、来期の利益もスミフなら確定しているはずだよ。

[9920: 匿名さん]

>>9919 購入経験者さん
利益出るなら、各社もスミフと同じ売り方すれば良いのに。

[9921: 匿名さん]

三井不動産は今期の利益4割減。
不動産の値下がりが本格化するのはこれから。
これまで通りにはいかないでしょう。

[9922: 匿名さん]

>>9921 匿名さん
利益重視の売り方されるとコスパ悪くなりますね。
価格高騰するな

[9923: 匿名さん]

>>9916 マンション検討中さん
残り3戸は全て2Lでしょうか？

[9924: 匿名さん]

>>9923 匿名さん

ギャラリー聞いてみれば。

[9925: 住民板ユーザーさん11]

チケットとともに、住民カードの提示を義務付けてはどうでしょうか？

[9926: 住民板ユーザーさん11]

↑投稿先間違いました。申し訳ございません

[9927: デベにお勤めさん]

値下げしない経営方針だから、利益率を維持できるのでは？
最高の立地は、ビルか賃貸（ラ・トゥール）にして、それ以外は分マン。
他のデベもマネしたいが、スミフのように長期間売る体力がない。

[9928: 匿名さん]

>>9927 デベにお勤めさん

大手の体力はどこもさして変わらん。ネットで情報出せるからモデルルームも要らなくなりつつあるね。
強みはマンションギャラリーかな。

[9929: 評判気になるさん]

あれ？今週もまた1部屋減って残り2戸。

もう完売か。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[9930: 匿名さん]

予想より早いですね。