DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9861: 匿名]

>>9860 マンション検討中さん

貴方が納得しなくても他に売れるよ。笑

[9862: マンション検討中さん]

5年も売れ残っておいてどの口が言ってんの？w

[9863: マンション検討中さん]

不動産の価値はエアコンとキッチンなんか全然関係ないよ

[9864: 検討板ユーザーさん]

妬みどもウザイなぁ、買えないならスルーすればいいじゃん。哀れな連中。

[9865: マンション検討中さん]

>>9860 マンション検討中さん

入れ替える必要性なんてないでしょ？新品だし。

[9866: 匿名さん]

>>9860 マンション検討中さん

エアコン付いてないよ。

[9867: 匿名さん]

いや浴室換気システムの耐用年数は10年だから5年経過している物件はヤバい。換気システムは未入居でも稼働しているからね。
実際、スミフの竣工済タワマンを購入した時は入居2年で壊れたし。築古物件は手出し無用。
まあ、今なら勝どき駅直結のパークタワー勝どきをみんな買うでしょうね。坪単価300万円台の部屋もあるらしいし。

[9868: 匿名さん]

>>9867 匿名さん
晴海フラッグの契約者を切り捨てた三井の4年後入居物件。怖くて買う気にならんな

[9869: 匿名さん]

私は現在ドゥトゥールに賃貸で住んでいますが、快適過ぎて他に移れません。家賃補助が年齢的になくなるタイミングでようやく購入しようと思った時には欲しい間取りが売れてしまっていました。
角部屋3LDK欲しかった。タッチの差で逃してしまい悔しいです。パークタワー勝どきは先過ぎて家賃がもったいないから、ベイサイドタワーかなあと思いますが、共用施設が無いので迷いますね。

[9870: マンション検討中さん]

ドゥトゥール今買っても補償2年間はついてるよ

[9871: マンション検討中さん]

角部屋もないですか？

[9872: 匿名さん]

>>9869 匿名さん
ドゥトゥールの中で気に入った部屋は売りに出ていませんか？
私も借り上げ社宅の退去年齢が迫って来た時に、ちょうど住んでいるマンション内で欲しい部屋が売りに出たので即買いました。
引っ越しもすごい楽ですよ。
使い勝手もわかっているし、マンション内に困ったちゃんがいない事もわかっていたので、気持ち的にも楽でした。

それでこの部屋に引っ越したら、同じフロアの皆さんも、一度賃貸でこのマンションに住んで気に入ったから買った方が多くて、ほっとしました。

[9873: 匿名さん]

>>9872 匿名さん
ありがとうございます。中古もありですよね。
私が考えていたのは南西角のワイドスパン部屋だったのですが、おちおちしている間に無くなっていました。中古もまだ出てこないようです。
ここは住んでいても快適ですし、住んでいる方も大人で常識のある方が多いので購入するなら中古になるかもしれませんが家賃補助が無くなる前になんとか購入したいなと思います。

[9874: ユーザーさん]

>>9873 匿名さん
希望の間取りの中古が出たら、早めに買うことをお勧めします。
これからパークタワー勝どきの相場に引っ張られてここの中古価格も高確率で上がっていきます。

[9875: 匿名さん]

>>9869
別に中古でいくらでも売ってるじゃん。しかもスミフ物件は豊洲の2兄弟や有明のシティタワーのその後を見てもわかる通り、完売後に新築高売の支えがなくなることで、中古価値はじりじり下がるパターン多いから、そんなに欲しければ完売後に中古で買えばいいんじゃない。さすがにもう数戸で完売だから欲しい間取りがなければ中古買えばいいだけの話。

[9876: 匿名さん]

>>9875 匿名さん

豊洲のスミフ物件も結局じりじり上がってるみたいよ。

[9877: 住民板ユーザーさん2]

9867
今から4年も待ってられるか！！つーの。

[9878: 匿名さん]

>>9873 匿名さん
南西角部屋の売り物件１件でてますよ！
ドゥトゥールのウェスト南西角部屋は滅多に売りにでてこないですよね。

[9879: 匿名さん]

確かに南西角はなかなか中古物件見ないですね。
中古で掲載されてるの私は初めて見ました。
やっぱりいいなー！

[9880: 匿名さん]

>>9878 匿名さん
ありがとうございます！ただ私がいいなと思っていたのは低層の80平米くらいの部屋でした。そちらは全く見たことないです。
角部屋ってやっぱりいいですよねー。

[9881: 匿名さん]

>>9869 匿名さん
今売り出してますよ。角部屋で3ldk １億２千万くらい、中古ですが

[9882: 匿名さん]

>>9881 匿名さん
安い！

[9883: 匿名さん]

そのタイプの角部屋出るのは珍しいね。
ファミリーで長く住めるからなかなか出ない部屋だからね。

[9884: マンション検討中さん]

南東角部屋どうですか？一面ガラス張りカッコいいですね。

[9885: 匿名さん]

>>9884 マンション検討中さん
いいですよね！
ダイレクトウインドウは憧れです

[9886: 匿名さん]

あと3戸かぁ。。

[9887: マンコミュファンさん]

>>9885 匿名さん

DW角部屋は憧れますよね。

[9888: 匿名さん]

>>9879
何回も中古で売ってるのを見たことありますけど、、

[9889: 匿名さん]

>>9887
夏は暑いけど解放感あるからリビングはDWのほうがいいね。逆に寝室とかはバルコニーがあったほうがベター。まぁ最近のタワマンは角部屋は大体DWが今は主流。

[9890: 通りがかりさん]

>>9889 匿名さん

寝室にバルコニーの利点はなんでしょうか？

[9891: 匿名さん]

>>9888 匿名さん
そう？自分の探し方が悪いのかもしれないけどウェストの南西角部屋は本当に見たことがない。他の角部屋は1億中半くらいで良く見るけど

[9892: 匿名さん]

>>9890 通りがかりさん
庇があるから暑くない

[9893: 通りがかりさん]

>>9892 匿名さん
ありがとうございます。

[9894: 評判気になるさん]

>>9888 匿名さん
私は見たことがないだけです。あなたが言う何回も見たと言うのはそれこそ曖昧すぎて嘘っぽいですが。
何回売り物がでたのか教えてもらえますか？

[9895: 評判気になるさん]

>>9888 匿名さん

過去に南西角部屋の何階が売りに出てました？
何回も見た事あるならもちろんわかりますよね？

[9896: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/RC931232/　　
これ東南角って安いですか？

[9897: 住民板ユーザーさん1]

>>9896 マンション検討中さん

悪くはないのでは？
1億超えで壁ドン物件は私は買いませんが。

[9898: 匿名さん]

>>9896 マンション検討中さん
角部屋で方角が良いので安いです。上の方が仰るとおり壁ドンなのでそこを気にしなければ良いかと。全員が眺望を重視するわけではないので。

[9899: 匿名さん]

>>9898 匿名さん

リビング広くて間取りが良いですね。

[9900: マンション検討中さん]

いいですね。
いうほど壁ドンじゃないと思います。
上は抜けて空が見えるし、採光も問題ないので有りですね

[9901: 匿名さん]

連休中にまた1部屋売れて、いよいよ残り3戸

あとは早いもの順だね！

[9902: 匿名さん]

>>9901 匿名さん

すごいペース！

[9903: eマンションさん]

>>9901 匿名さん
こっからの3戸が長いのよー

[9904: 口コミ知りたいさん]

いいペースですね！10年後には完売できそう！大人気ですね！

[9905: マンション検討中さん]

なんで急に売れ行きが良くなったですか？

[9906: eマンションさん]

ハルミフラッグが１年延期になって既存物件に顧客が流れた影響と、元々の洗練された外観とか恵まれた共用施設など含めた潜在的な存在感じゃない？

[9907: 匿名さん]

実は残り100戸位？

[9908: 匿名さん]

>>9906 eマンションさん
我が家も晴海フラッグの検討者でしたが、元々ドゥトゥールも良いなと思っていたので両睨みで検討していました。ここはドヤマンションですよね

[9909: ユーザーさん]

>>9905 マンション検討中さん
明らかにパークタワー勝どきの影響が1番大きいと思いますよ。
川挟んで向かいの新築マンションの価格が出てきたことで、このマンションも選択肢として出てくるんでしょうね。
すぐ住めて価格もパークタワー勝どきよりは安い、パークタワーのおかげで橋や商業施設で便利になるのも確定しているので、しばらくは底堅いはずです。
市況クラッシュしたら下がりますが、それはどこ買っても一緒ですからね。
どうせ買うなら底堅い物件の方がマシです。

[9910: 匿名さん]

このマンションのために橋が造られるようなものですよね。

[9911: 匿名さん]

橋が出来ると勝どき物件のKTTやTTTより駅近になるんだよね。

晴海はどこも駅遠物件ばかりだから、その辺では優位性高いね。設備関係は2丁目に劣るけど。

[9912: 匿名さん]

BRTの停留所も至近なんだよね。

PT勝どきはBRT使い辛いんだよな。（KTT側や晴海側どちらもそれなりに遠い）

https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12440646985.html

[9913: マンション検討中さん]

橋はいつできそうですか？

[9914: マンション検討中さん]

PT勝どきができたらタワマン密集地帯で四面楚歌になるね。タワマンを見るために住むみたいな。

[9915: 匿名さん]

>>9914 マンション検討中さん
駅からの道すがら自分のマンションを眺められないので、部屋の窓から他人のマンションを眺めるのも風流ですな。

[9916: マンション検討中さん]

どうやら本当に3戸のようです。担当者に確認済み。

[9917: 匿名さん]

>>9916 マンション検討中さん
この売り方ってデベは儲かるんですかね？

[9918: 名無しさん]

>>9917 匿名さん

儲かるか知らんが最初に買った人の満足度は高い。

[9919: 購入経験者さん]

利益率は、三井、三菱抜いて業界１位だね。
今期はもちろん、来期の利益もスミフなら確定しているはずだよ。

[9920: 匿名さん]

>>9919 購入経験者さん
利益出るなら、各社もスミフと同じ売り方すれば良いのに。

[9921: 匿名さん]

三井不動産は今期の利益4割減。
不動産の値下がりが本格化するのはこれから。
これまで通りにはいかないでしょう。

[9922: 匿名さん]

>>9921 匿名さん
利益重視の売り方されるとコスパ悪くなりますね。
価格高騰するな

[9923: 匿名さん]

>>9916 マンション検討中さん
残り3戸は全て2Lでしょうか？

[9924: 匿名さん]

>>9923 匿名さん

ギャラリー聞いてみれば。

[9925: 住民板ユーザーさん11]

チケットとともに、住民カードの提示を義務付けてはどうでしょうか？

[9926: 住民板ユーザーさん11]

↑投稿先間違いました。申し訳ございません

[9927: デベにお勤めさん]

値下げしない経営方針だから、利益率を維持できるのでは？
最高の立地は、ビルか賃貸（ラ・トゥール）にして、それ以外は分マン。
他のデベもマネしたいが、スミフのように長期間売る体力がない。

[9928: 匿名さん]

>>9927 デベにお勤めさん

大手の体力はどこもさして変わらん。ネットで情報出せるからモデルルームも要らなくなりつつあるね。
強みはマンションギャラリーかな。

[9929: 評判気になるさん]

あれ？今週もまた1部屋減って残り2戸。

もう完売か。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[9930: 匿名さん]

予想より早いですね。

[9931: 匿名さん]

>>9929 評判気になるさん
昨日ガーデンのギャラリーで聞いたらあと1部屋みたいでしたよ。最後有終の美を飾るのは誰か？

[9932: 匿名さん]

このマンション結局タイミング逃して買わなかったんだけど良いマンションだよね。立地など晴海なら今後もここが一番だろうね。

3L買っときゃ良かったよ。

[9933: 匿名さん]

>>9932 匿名さん
三兄弟はアクセスが悪すぎるし今後の発展が見込めないからね。ここはなんちゃってだけど人道橋で徒歩4分になり、PTKと晴海フラッグの商業施設や近くにできる区の施設が使えるようになるから将来性がある

[9934: マンション検討中さん]

ホテルフクラシア晴海隣の元日産ディーラーの敷地何になるですか？

[9935: マンション検討中さん]

ファンドにバルク売りしたんだろ。
5年も売れ残ってるババを誰が欲しがるんだよ。

[9936: 匿名さん]

>>9935 マンション検討中さん

ファンド？

[9937: 匿名さん]

>>9935 マンション検討中さん
気に入って予算合うやつだろ。

そんな当たり前の事も分からんのか？

[9938: 通りがかりさん]

パークタワー晴海も残り1戸。どちらが先に完売するか。
ファイ！

[9939: 匿名さん]

早く完売する事を願っています。

[9940: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/de3e5962c13348bc921391ea44aba657a2c4...
ここの事ですか？

[9941: 匿名さん]

>>9940 名無しさん
内容からして違うでしょうね

[9942: マンション検討中さん]

sohoまだ売ってるですか？

[9943: 住民板ユーザーさん1]

住宅2,soho6で完売

[9944: ユーザーさん]

>>9943 住民板ユーザーさん1さん

え！　sohoもあと6しかないんですか？？
sohoはもっと残ってると思ってた。
なんだかんだで遂に終わりますね。

[9945: 販売関係者さん]

完成して５年経つけど、結局のところ転売して儲かるほど上がらなかったね。
スミフが最初から載せて販売したからなんだけどね。

[9946: 匿名さん]

>>9945 販売関係者さん
初期よりは販売価格上がってませんか？

[9947: 販売関係者さん]

販売価格じゃない。中古価格だよ。要は転売して儲かる物件だったのかということ。
５年以内の売却だから２割上がらないと実質損だからね。

[9948: 住民板ユーザーさん8]

中古出せば、そこそこ売れてますけど。
コロナ状況下なのに大したものです♪

[9949: 買い替え検討中さん]

転売って、次に買う人が割りに合わないじゃん。w
スミフから買った方が瑕疵もアフターサービスも完璧だし納得だわ。

[9950: 口コミ知りたいさん]

スミフから買いたくても部屋の選択余地がないだろ。高層階角部屋がいい、ってなったときに残ってますか？
じゃあ中古しかない。そこで欲しい人がたくさんいると高くても売れる。

suumoで検索するとそこまで人気はないみたいね。そりゃ５年も売れ残るわけですから。

[9951: 匿名さん]

>>9950 口コミ知りたいさん

どうやったらsuumoで検索して人気が分かるんでしょうか？

[9952: 口コミ知りたいさん]

中古マンションをデータベース化して売っている業者がいます。間取りと階層見て、これ値下げしたな、とか強欲オーナー売れねーのにまだ粘ってるよとかブツブツ言ってます。

[9953: 匿名さん]

売れ残りって、スミフの経営方針なんだけど。
素人丸出しだよ。日経新聞読みなさい！w

[9954: 匿名さん]

>>9953 匿名さん
スミフの売り方の説明なんて、日経新聞に書いてなくね？

[9955: 匿名さん]

>>9954 匿名さん
書いてあるよ。最近は大手はどこもスミフの売り方を真似し出したみたいな文脈で

[9956: 匿名さん]

>>9955 匿名さん
妄想を記事にするかな？

[9957: 匿名さん]

>>9956 匿名さん
新聞くらい読んでくれ

[9958: マンション検討中さん]

なにが経営方針だか。客をバカにしたことやってんじゃねえよ。って感じだし、それを誇らしげに言うやつもどうかしてる。
誰の味方なんですか？

[9959: 名無しさん]

>>9958 マンション検討中さん
お金が無くて手が出ないあなたの様な人は客でも無いんですよ。イキって無いで退場して下さいね。

[9960: マンション検討中さん]

>>9959 名無しさん

最後まできたからって煽るな営業笑