DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[9781: 匿名さん]

住人じゃないよ。真向いのマンションから見えてんの。

[9782: 匿名さん]

>>9781
親切心で連絡してあげてもいいかもだけど、
別に法律で禁止されてる行為でもないし大きなお世話とも言える。
万一、赤の他人や物に危害を加えたら当事者か管理組合が責任問われるだけだし。
どの道、今更わざわざ掲示板に書くことでもない。

[9783: 匿名さん]

欄干の外は違反ではないんですか？こちらは事故とかみたくないんです。早く管理会社に言ってあげてください。

[9784: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるですか？

[9785: マンション掲示板さん]

10ぐらいじゃないの？

[9786: 匿名さん]

有明ガーデンにめちゃデカいここの模型置いてあったね。

[9787: マンション検討中さん]

誰か最新の価格表ありますか？

[9788: マンション検討中さん]

>9786
ありましたね

[9789: 匿名さん]

価格の推移みてもあまり値下げしないで１０件以上残っていると思うけど。

https://ryo.to/qxB9gB

[9790: 匿名さん]

先着順10戸となっていますので、それ以外にはもう無いのでは。

[9791: マンション検討中さん]

14戸になってます。これで最後かな？

[9792: eマンションさん]

トリトンから住商が全退去しちゃったんですね。ラッシュは軽減されるのだろうけど活気が減った感じ。

[9793: 匿名さん]

>>9791
概要見たら残り11になってますね。
フラッグの入居延期が確定してこっちに流れた？それともPT勝どきの価格を見越してかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[9794: 匿名さん]

なんだかんだでバランス良いからな、ここは。
フラッグ契約者が流れてきて完売だろうね。

[9795: 通りがかりさん]

フラッグって、また入居が１年も延期だし人生計画狂うからね。築年数も数年の新居なんて中古でしかないのに。見た目もマンションではなく団地みたい、建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの？
五輪も中止なら丸ごと魅力なくなった。

[9796: マンション住民さん]

＞建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの？
ドトールみたいだね

[9797: 匿名さん]

>>9796 マンション住民さん
こら

[9798: 通りがかりさん]

>>9795 通りがかりさん

築年数と中古の定義が曖昧だと、誤解が生じやすくなるものと。

[9799: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンまでの無料巡回バスってもう走ってるんですか？

[9800: 口コミ知りたいさん]

>>9799 検討板ユーザーさん
まだじゃないですか？向こうのホテルが開業する8月頃じゃないかな。

[9801: 匿名さん]

ガーデンにあったここの模型カッコイイ。今更ながら欲しくなってしまった…。

[9802: 通りがかりさん]

ここのマンション名前が嫌だね
マンション名書くときって、スパまで書くの？
見る人のリゾートホテルですか？ラブホですか？って心の声が聞こえてきそうで
どうしてるの？

[9803: 匿名さん]

>>9802 通りがかりさん
書かないでしょ
大規模マンションは番地だけで郵便届くからマンション名いらないんだよ

[9804: 匿名さん]

>>9803 匿名さん

ドゥトゥールE棟 W棟と書いてもらうと誤配が少なくていいな。

[9805: 匿名さん]

>>9802 通りがかりさん
ドゥ・トゥールと、ラ・トゥール、それぞれの意味って知ってる？

[9806: マンコミュファンさん]

ガーデン模型

[9807: 匿名さん]

>>9806
そうそうこれ↑

[9808: マンション検討中さん]

>>9805 匿名さん
ヒントはフランス語ですよ。

[9809: 匿名さん]

結局さ、ここもっと早く買ったけば良かったんだよなぁ。出たてはあんな晴海の辺鄙なとこがーなどと散々言われてて、それを鵜呑みにしちゃった自分も自分だけど。

本来なら良い部屋選べたんだよねー。

[9810: 住民板ユーザーさん]

トリトンに横断歩道で行きたいー

[9811: 検討板ユーザーさん]

使いにくい部屋が残ってるん感じ

3ldkの70平米なんて狭いし、リビングイン2部屋で、１つが行灯部屋、もう一つは単独で使えない開けっ放し部屋となると、でかい2ldkにしかならずと

おまけにクソビューで8000万越えならptk買うよな

築古だし

[9812: 匿名さん]

>>9811 検討板ユーザーさん

私もパークタワー晴海のほうがいいと思います。
施設も充実してるし。
ここは築古だし、ずっと売れ残ってるっていうイメージ。

[9813: 匿名さん]

パークタワー晴海は遠過ぎて無理。
パークタワー勝どきは価格次第だな。70平米9千万からとかになりそうだが。

[9814: 匿名さん]

>>9813 匿名さん
パークタワー晴海ほど不便なマンションはなかなかないよな。近くにスーパーないマンションとか信じられない。
あれを買うくらいならドゥトゥールだろう。
PKTは70で1億だろうね。

[9815: 通りがかりさん]

パークタワーの話なんかパークタワーの掲示板でやればいいのに、サクラですか？
陸の孤島みたいな環境は考えられない。
案の定、たくさん転売出てます。

[9816: 通りがかりさん]

ここもうすぐ完売！フラッグキャンセルの人が来てるみたい。中古もあるけど、検討してる方はお早めに！

[9817: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、スパに入り放題のマンションって、特別だから買いたいんだよなぁ～。

[9818: 匿名さん]

3部屋売れたんだね。
なんだかんだここも残り8戸か。

[9819: eマンションさん]

コロナでも毎週末に営業さんが､見学案内してましたもんね。

[9820: マンション掲示板さん]

新潟市中央区の職員は不用意に他人にカッターナイフをむける。

中央区役所を理由に人を殴ってもいいと言いました。それが、当たり前とはどういう意味だろうか？

[9821: マンション検討中さん]

あと７戸　いよいよラストか。

[9822: 匿名さん]

いよいよ販売最終期。

パークタワー勝どきの価格発表前後でお終いかな。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/blog/?yclid=YJAD.15953...

[9823: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
こりゃめでたいね。

[9828: マンション検討中さん]

[No.9824～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9829: マンション検討中さん]

もう少しで完成５周年ですね。

[9830: マンション検討中さん]

見学して来ました。5年経過してるなんて思えない、行き届いた管理状況ですね。住友さんだから安心なのかな。中古狙いだけど、買い手のライバルが居ると聞いて焦ってます。

[9831: マンション検討中さん]

とスミフ仲介の末端がステマかけてます

[9832: 匿名さん]

いよいよ完売の可能性が出てきましたね
おめでとうございます。

[9833: 匿名さん]

月島地区の発展の恩恵が1番ある立地ですからね。じわじわ上がってるし、評価されてますね。

[9834: 匿名さん]

とりあえず、スミフも多くの物件にあえて完成在庫を抱えとく作戦はやめて
捌ける在庫は捌く方針に方向転換したと思うわ。
在庫が経営を圧迫しだしたか。

[9835: 匿名さん]

>>9834 匿名さん
ないない笑
それなら有明を400で売らんわ。
物件が評価されて売れてんのよ。

[9836: 匿名さん]

>>9830 マンション検討中さん
近所でたまに遊びに行きますが、確かにこのの管理はさすが大手という感じでしっかりしている印象です。
ツインタワーにしてスケールメリットが出せるのも大きいでしょうね。

[9837: マンション検討中さん]

有明で400かー、あそこは街ごと作ってるからなぁ。大型ショッピングモール、大規模飲食店、豪華ホテルに温泉施設に劇場に大きな公園と、本気の至れり尽くせり。ちょっと興味ある。

[9838: マンション検討中さん]

>>9837 マンション検討中さん

知らないのに詳しいんだね？笑
住友同士で奪いあいしないで笑

[9839: 匿名さん]

お、また2戸売れて遂に残り4部屋。

いよいよ最終期というこで、Pタワー勝どきの価格出たらお終いかな。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[9840: 口コミ知りたいさん]

たったの4部屋ですか！？焦ります。

[9841: 匿名さん]

すぐ売れちゃいそう。パークタワー勝どき諦め組がかなりいそう。

[9842: マンション検討中さん]

とはいえ長らく値段は同じなわけだから、売れないのは単なる使いにくいクソ部屋というだけなんだよね。美女が隣に座るとブスは絶対値としてブスなんだよ。むしろ比較されてもっとブスに見えるんだよ。

[9843: 匿名さん]

>>9842 マンション検討中さん
いや、残ってる部屋は最近出てきたやつ。上下の部屋はだいぶ前に売れている。これが住友の売り方

[9844: マンション検討中さん]

>>9843 匿名さん

一年前から売ってるよ。
普通に激ブス間取り。

オールリビングイン、寝室より狭いリビング、中央の柱3本、巨大物置にしかできない変形洋室、奥の院のキッチン。

40平米台にも勝てない。出口なし。

[9845: 匿名さん]

>>9844 マンション検討中さん
価格によるけど普通に良い部屋じゃん。全部開け放って使えば良いし

[9846: 匿名さん]

>>9845 匿名さん
クソブスだろw
しかも寝室開けっ放しってww

[9847: 匿名さん]

>>9844
これは中々すごい間取りですね。。。これは売れ残りで残った間取りではなく、スミフ流に言うと売り惜しみしてあった間取りという解釈でよろしいですか？

[9848: マンション検討中さん]

とっておきのブスをとっておいたということでは？顔面崩壊レベルの。

[9849: マンション検討中さん]

部屋って、どのようなインテリアや雰囲気で暮らしたいかによるよね。例えば、いわゆるおしゃれにしたければ、ある程度開放感をもたせるために、軽く仕切られている部屋で、アルフレックスなんかの家具を置いて、流行りのテイストでまとめるとおしゃれになるよね。その場合、寝室も開放的にするとおしゃれだから、繋がっている方がいいよね。おしゃれな二人が生活なんて似合いそう。一方、多くの家族で暮らしたり、大きな子供などがいる場合は、開放感がなくなっちゃうけど、区切られた部屋がいいのかな？部屋や趣味によるよ。

[9850: 匿名]

>>9846 匿名さん
少なくともら同じ間取りが同じ様な値段でこれまで売れてきたんだかは需要はあるでしょう。

[9851: 通りがかりさん]

>>9848 マンション検討中さん

身体の差別的な発言は良くないよ。

[9852: 匿名さん]

いよいよ最終期4戸。

確かにチラ見せしてきたパークタワー勝どきの予定価格みたら、こっち割安に見えるよね。橋繋げて駅距離も4分と、勝どきの他物件（KTTやTTT）より近くなっちゃう訳だし。

足下にスーパー24、BRT乗り場至近、住民専用シャトルバスで新橋まで直通か。今となれば安かったね。ま、後の祭りか。

[9853: 匿名さん]

>>9852 匿名さん

まあ、14年から売ってるのに、BRTはまだまだ先だし、パークタワーはもっと先だし、28年まで工事してるから煩いし、臨海地下鉄はあと15年はこないし、祭りは始まってもないし、最近のは新築より成約が値下がりしてるし、買った人は単なる養分でしたね

[9854: 匿名さん]

>>9849 マンション検討中さん

長い割にスカスカな内容だね。

[9855: 匿名さん]

>>9850 匿名さん

あれ、隠してたんじゃないの？
売ってたとしても同じ値段なわけないよ？

[9856: マンコミュファンさん]

住んでる友人が、売って買い直そうかと言ってた。

[9857: マンション検討中さん]

ドゥトゥール値上がり必至だね

[9858: マンション掲示板さん]

フラッグの入居延期で、エリア狙いの顧客層が既存物件契約に流れてるらしいね。

[9859: マンション検討中さん]

来月末ぐらいで完売するじゃない？

[9860: マンション検討中さん]

築5年の新築マンションがですか？
エアコンと給湯器とキッチンは入れ換えて貰わないと納得いきませんね。

[9861: 匿名]

>>9860 マンション検討中さん

貴方が納得しなくても他に売れるよ。笑

[9862: マンション検討中さん]

5年も売れ残っておいてどの口が言ってんの？w

[9863: マンション検討中さん]

不動産の価値はエアコンとキッチンなんか全然関係ないよ

[9864: 検討板ユーザーさん]

妬みどもウザイなぁ、買えないならスルーすればいいじゃん。哀れな連中。

[9865: マンション検討中さん]

>>9860 マンション検討中さん

入れ替える必要性なんてないでしょ？新品だし。

[9866: 匿名さん]

>>9860 マンション検討中さん

エアコン付いてないよ。

[9867: 匿名さん]

いや浴室換気システムの耐用年数は10年だから5年経過している物件はヤバい。換気システムは未入居でも稼働しているからね。
実際、スミフの竣工済タワマンを購入した時は入居2年で壊れたし。築古物件は手出し無用。
まあ、今なら勝どき駅直結のパークタワー勝どきをみんな買うでしょうね。坪単価300万円台の部屋もあるらしいし。

[9868: 匿名さん]

>>9867 匿名さん
晴海フラッグの契約者を切り捨てた三井の4年後入居物件。怖くて買う気にならんな

[9869: 匿名さん]

私は現在ドゥトゥールに賃貸で住んでいますが、快適過ぎて他に移れません。家賃補助が年齢的になくなるタイミングでようやく購入しようと思った時には欲しい間取りが売れてしまっていました。
角部屋3LDK欲しかった。タッチの差で逃してしまい悔しいです。パークタワー勝どきは先過ぎて家賃がもったいないから、ベイサイドタワーかなあと思いますが、共用施設が無いので迷いますね。

[9870: マンション検討中さん]

ドゥトゥール今買っても補償2年間はついてるよ

[9871: マンション検討中さん]

角部屋もないですか？

[9872: 匿名さん]

>>9869 匿名さん
ドゥトゥールの中で気に入った部屋は売りに出ていませんか？
私も借り上げ社宅の退去年齢が迫って来た時に、ちょうど住んでいるマンション内で欲しい部屋が売りに出たので即買いました。
引っ越しもすごい楽ですよ。
使い勝手もわかっているし、マンション内に困ったちゃんがいない事もわかっていたので、気持ち的にも楽でした。

それでこの部屋に引っ越したら、同じフロアの皆さんも、一度賃貸でこのマンションに住んで気に入ったから買った方が多くて、ほっとしました。

[9873: 匿名さん]

>>9872 匿名さん
ありがとうございます。中古もありですよね。
私が考えていたのは南西角のワイドスパン部屋だったのですが、おちおちしている間に無くなっていました。中古もまだ出てこないようです。
ここは住んでいても快適ですし、住んでいる方も大人で常識のある方が多いので購入するなら中古になるかもしれませんが家賃補助が無くなる前になんとか購入したいなと思います。

[9874: ユーザーさん]

>>9873 匿名さん
希望の間取りの中古が出たら、早めに買うことをお勧めします。
これからパークタワー勝どきの相場に引っ張られてここの中古価格も高確率で上がっていきます。

[9875: 匿名さん]

>>9869
別に中古でいくらでも売ってるじゃん。しかもスミフ物件は豊洲の2兄弟や有明のシティタワーのその後を見てもわかる通り、完売後に新築高売の支えがなくなることで、中古価値はじりじり下がるパターン多いから、そんなに欲しければ完売後に中古で買えばいいんじゃない。さすがにもう数戸で完売だから欲しい間取りがなければ中古買えばいいだけの話。

[9876: 匿名さん]

>>9875 匿名さん

豊洲のスミフ物件も結局じりじり上がってるみたいよ。

[9877: 住民板ユーザーさん2]

9867
今から4年も待ってられるか！！つーの。

[9878: 匿名さん]

>>9873 匿名さん
南西角部屋の売り物件１件でてますよ！
ドゥトゥールのウェスト南西角部屋は滅多に売りにでてこないですよね。

[9879: 匿名さん]

確かに南西角はなかなか中古物件見ないですね。
中古で掲載されてるの私は初めて見ました。
やっぱりいいなー！

[9880: 匿名さん]

>>9878 匿名さん
ありがとうございます！ただ私がいいなと思っていたのは低層の80平米くらいの部屋でした。そちらは全く見たことないです。
角部屋ってやっぱりいいですよねー。