DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9747: 匿名さん]

リーマンの時に真っ先に価格下げたのがスミフ。
ドトールもそうなるか。
とはいえ、残15戸？だし、待てば元に戻ると分かっているから今回も下げるかどうか知らんけど。

[9748: 匿名さん]

ヤフーヘッドラインで湾岸エリアのタワマン大暴落記事。ここは高値でうまく売りさばきましたね。中古で売る時はかなり値下がりしそうですが。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200412-00000001-pseven-bus_a...

[9749: 通りがかりさん]

>>9748 匿名さん
湾岸批判の評論家のため、ここぞとばかりにこの類の記事を乱発してますね。

[9750: 匿名さん]

>>9748 匿名さん
湾岸タワマン暴落記事は、みんな大好きだからね。榊さんはよくわかってる。
湾岸が大嫌いな人も多いから、この手の記事は好んで読まれるのよ。

[9751: 匿名さん]

>>9740 匿名さん
まだのはずです

[9752: 匿名さん]

>>9741 匿名さん
はい

[9753: マンション検討中]

>>9750 匿名さん
その通り。内容がでたらめでも本が売れるからやめられない。10年間同じことを続けてるからね、この人。

[9754: 通りがかりさん]

タワマンの悪口書いてるくせに、タワマンに住んでる専門家が居るんでしょ！？　
馬鹿らしくて読んでられない。

[9755: 匿名さん]

もう現状だと、マンションギャラリーも開いていないので、
なかなか新しい情報も入ってこない状況ですね。。販売してからも相当時間が経っているのもありますが。
既に竣工済みなので、
日当たりとか、そのあたりのことはよく分かるけれど、
実際に住んでいる人からすると
暮らし心地はどうなんでしょうか。

[9756: 名無しさん]

>>9750 匿名さん
俺は埋立地が大嫌いだから湾岸も大嫌いだね。

[9757: 匿名さん]

何だろう？
普通は埠頭に住もうなんて考えないけど、埠頭仕様の強力な埋立だからこそタワマンが何本も建てられるとも言える。

[9758: 匿名さん]

>>9755
財閥系タワマン全般に言えることだけど、
多少の好みや差はあっても、住み心地が悪かろうはずがない。
しかも再開発目白押しで今より不便になることはないし、今後20年は変化を楽しめる。
（晴海勝どきだけじゃなく、築地虎の門まで想定）
後はもう比較と価格と予算の兼ね合いのみ。

住不は価格面でディスアドバンテージがあるし、ここは既に竣工5年だし、
黒光りする躯体や豪華なエントランスに一目惚れした人以外は、
周辺中古だったり選手村タワーや勝どき直結を待つんじゃないかな？

[9759: ユーザーさん]

>>9758 匿名さん
選手村タワーも住友だからここより高くしてくるはず。
勝どき直結もここより絶対ここより高い。もし安ければ勝どき直結買い。

[9760: 匿名さん]

>>9759
選手村の主幹事は三井です。

[9761: 口コミ知りたいさん]

>>9760 匿名さん

選手村の主幹事は三井ですけど、
タワーは住友と三井で、二棟が立ちます。

[9762: 匿名さん]

>>9761 口コミ知りたいさん
選手村は全体で協調性を持たせるということだっので、
タワー1が住友価格でタワー2は三井価格なんてのはありません。
条件が同じなら価格も同じです。
パーAとサンAの関係性と同じです。

[9763: 口コミ知りたいさん]

>>9762 匿名さん
そうですよ！
なので住友、三井の2社でフラッグの価格帯を意識しつつタワーの価格を決めると思います。

[9764: 匿名さん]

残りはあと13戸になったのかな。もう一息だね。

[9765: マンション検討中さん]

勝どき駅直結タワーは450以上は確実やね

[9766: マンション検討中さん]

別物件で少し話題になってたんだが、ここのマルエツってなんで成立できてるの？
客ってDT＋ベイサイド＋スカイリンク（＋3丁目のオフィス？）に限られるよね？

[9767: マンション検討中さん]

>>9766 マンション検討中さん
それだけでは足りないですか？

[9768: 匿名さん]

>>9766 マンション検討中さん
他に行くスーパーがないからだと思います。

[9769: 通りがかりさん]

知らない、って馬鹿丸出しだなぁ。勝どきにスーパーなんか他にもたくさんありますよ。
でも急ぎとか、雨の日とか、重たい物など買う時は直結スーパーは便利です。特に24H営業なんて、付加価値にもなるし。

[9770: マンション検討中さん]

人道橋っていつ出来上がるですか？

[9771: 匿名さん]

>>9769 通りがかりさん
でも、勝どきのスーパーに行かないでしょ？

[9772: 匿名さん]

スーパーの経営が成立するためには対象とする顧客の周辺人口が20,000人ぐらいが1つの目安だそうです。この周辺だけでそのぐらいの人数はいるんじゃないですかね。

[9773: マンション検討中さん]

俺の地元のマルエツは24時間だったのが午前1時まで→午後11時まで→午後10までとどんどん短くなったから、同じテツは踏まないで欲しい

[9774: 匿名さん]

>>9773 マンション検討中さん
お客さん次第じゃないでしょうか？スーパーも営利団体ですし。

[9775: 匿名さん]

>>9773 マンション検討中さん
通常営業時間に戻ると公式サイトに告知してありましたよ。
ところで、ここって何故24時間営業なのかな？
ここの周辺は比較的クルマを路駐しやすいから、深夜にドライバーが利用しているの？

[9776: 匿名さん]

>>9775 匿名さん

芸能関係者が深夜にパンピーと顔合わせずに、庶民的な買い物出来るでしょ。

[9777: eマンションさん]

銀座の夜の蝶さん達もね♪

[9778: 匿名さん]

今ベランダの欄干に布団2枚干してるいといるけど、かなり危なくないですか？

[9779: 匿名さん]

>>9778
柵の内側で超えてなければ問題ない。
外側に布団がはみ出るような形（団地干し）で引っ掛けてたら規約違反のはずだし、何より落下したら危ない。
貴方が住民ならこんなとこにレスしてないで早急に管理会社に連絡したほうがいい。
違反だし人命に関わるかもだし躊躇も遠慮も気遣いも不要。
単なる通行人なら大きなお世話。

[9780: 匿名さん]

本当に風に布団が飛ばされて通行人にあたると危険です。

[9781: 匿名さん]

住人じゃないよ。真向いのマンションから見えてんの。

[9782: 匿名さん]

>>9781
親切心で連絡してあげてもいいかもだけど、
別に法律で禁止されてる行為でもないし大きなお世話とも言える。
万一、赤の他人や物に危害を加えたら当事者か管理組合が責任問われるだけだし。
どの道、今更わざわざ掲示板に書くことでもない。

[9783: 匿名さん]

欄干の外は違反ではないんですか？こちらは事故とかみたくないんです。早く管理会社に言ってあげてください。

[9784: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるですか？

[9785: マンション掲示板さん]

10ぐらいじゃないの？

[9786: 匿名さん]

有明ガーデンにめちゃデカいここの模型置いてあったね。

[9787: マンション検討中さん]

誰か最新の価格表ありますか？

[9788: マンション検討中さん]

>9786
ありましたね

[9789: 匿名さん]

価格の推移みてもあまり値下げしないで１０件以上残っていると思うけど。

https://ryo.to/qxB9gB

[9790: 匿名さん]

先着順10戸となっていますので、それ以外にはもう無いのでは。

[9791: マンション検討中さん]

14戸になってます。これで最後かな？

[9792: eマンションさん]

トリトンから住商が全退去しちゃったんですね。ラッシュは軽減されるのだろうけど活気が減った感じ。

[9793: 匿名さん]

>>9791
概要見たら残り11になってますね。
フラッグの入居延期が確定してこっちに流れた？それともPT勝どきの価格を見越してかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[9794: 匿名さん]

なんだかんだでバランス良いからな、ここは。
フラッグ契約者が流れてきて完売だろうね。

[9795: 通りがかりさん]

フラッグって、また入居が１年も延期だし人生計画狂うからね。築年数も数年の新居なんて中古でしかないのに。見た目もマンションではなく団地みたい、建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの？
五輪も中止なら丸ごと魅力なくなった。

[9796: マンション住民さん]

＞建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの？
ドトールみたいだね