DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9727: マンション検討中さん]

勝どきは選択肢が豊富にあり過ぎる。わざわざ型落ちマンションを高い値段で買うという選択肢がないだけ。

[9728: 匿名さん]

>>9727 マンション検討中さん

ではなぜ　ここを見ているのでしょうね？

皆さんなんやかんや言いつつも気になっているのでしょね。

私は気になるので見ています。

[9729: 通りがかりさん]

ドトール他のマンションよりはいいからな。

億超えるタワマンよりはグレード落ちるけど、庶民が買えるマンションよりは高級感ある。

ほしけりゃ買えばいい。

[9730: 匿名さん]

>>9725 周辺住民さん

でも今まさに資産が在庫に変わる時代の転換点。
スミフは購入者を裏切る大阪商人の本領発揮する時かもね。

[9731: 匿名さん]

てかここまだ売ってんのかよ　何年前に完成してるんだよ
衝撃だわ

[9732: 匿名さん]

>>9731 匿名さん
もう少しで5年ですな。

[9733: 購入経験者さん]

竣工後販売は当たり前のスミフでも5年ってのはなかなか凄まじいな

[9734: マンション検討中さん]

>>9733 購入経験者さん

ここって完売して無いんですか？笑

[9735: eマンションさん]

買えないのに、小蝿がうるさい。

[9736: 匿名]

とうとう小蝿すら居なくなった

[9737: マンション検討中さん]

橋が出来るんだっけ？それ待ちでしょ。
売り急がない体力と余裕はスミフらしい。

[9738: マンション比較中さん]

橋待ち？そんなのはとっくに織り込みでしょ、営業が猛アピールするし。
ここは三井住友建設ってとこが自分的にはマイナス。

[9739: マンション検討中さん]

相場がここの価格に追い付いてきた感じだね。
まだ新築と言えるのか？
いつから中古未入居になるんだろう？

[9740: 匿名]

KYBの検査データを改竄していた免震・制振ダンパーは交換したのかな？

[9741: 匿名さん]

>>9740 匿名さん
免震装置にダンパー使われるの？

[9742: 匿名さん]

コロナショック、住不の独り負けとデベ業界で揶揄されてます。今思えばドゥトゥールあたりからすみふの勘違いが始まったんだよなぁ…。これ以上傷口を広げないよう健闘を祈る。

[9743: マンコミュファンさん]

でも下落期では新築の値段を維持してくれるので、ここの値下がりも抑えてくれますよ。

維持してくれるならですけどね。。

ホテルも賃貸も商業も利益激減ですから、現金化するかもですね。。

[9744: 匿名さん]

販売在庫一掃への方針転換もありえそう。

[9745: マンコミュファンさん]

>>9744 匿名さん

値上がり期だけ超割高にうって、
値下がり期にサクッと値下げでは
買い手にとってはクソデベですな。

まあ、買い手にとってのwinなんて一ミリも
考えてないのは自明なんだけど。

[9746: 匿名さん]

>>9742 匿名さん

デベ業界というのがどこを指しているのかわかりませんが、
自分が住不のマネジメントなら、「丁度良い仕込み場がくるかな」くらいの感覚だけどな。住宅事業だけで見ても、新築の売れゆきが鈍っても管理や仲介でそれなりにあがりはあるし、関係会社経由の賃貸という手もある。金利も低いし、マンションの粗利率は実は高いので在庫になっても問題なし。会社全体で見ても手元キャッシュに加えて、他事業でもキャッシュインがあるのでキャッシュにも困っていない。

勿論、対外的には「減益です。苦しいです。」とは言うでしょう。「優良不動産の投げ売り待ってます」とは言えませんしね。

[9747: 匿名さん]

リーマンの時に真っ先に価格下げたのがスミフ。
ドトールもそうなるか。
とはいえ、残15戸？だし、待てば元に戻ると分かっているから今回も下げるかどうか知らんけど。

[9748: 匿名さん]

ヤフーヘッドラインで湾岸エリアのタワマン大暴落記事。ここは高値でうまく売りさばきましたね。中古で売る時はかなり値下がりしそうですが。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200412-00000001-pseven-bus_a...

[9749: 通りがかりさん]

>>9748 匿名さん
湾岸批判の評論家のため、ここぞとばかりにこの類の記事を乱発してますね。

[9750: 匿名さん]

>>9748 匿名さん
湾岸タワマン暴落記事は、みんな大好きだからね。榊さんはよくわかってる。
湾岸が大嫌いな人も多いから、この手の記事は好んで読まれるのよ。

[9751: 匿名さん]

>>9740 匿名さん
まだのはずです

[9752: 匿名さん]

>>9741 匿名さん
はい

[9753: マンション検討中]

>>9750 匿名さん
その通り。内容がでたらめでも本が売れるからやめられない。10年間同じことを続けてるからね、この人。

[9754: 通りがかりさん]

タワマンの悪口書いてるくせに、タワマンに住んでる専門家が居るんでしょ！？　
馬鹿らしくて読んでられない。

[9755: 匿名さん]

もう現状だと、マンションギャラリーも開いていないので、
なかなか新しい情報も入ってこない状況ですね。。販売してからも相当時間が経っているのもありますが。
既に竣工済みなので、
日当たりとか、そのあたりのことはよく分かるけれど、
実際に住んでいる人からすると
暮らし心地はどうなんでしょうか。

[9756: 名無しさん]

>>9750 匿名さん
俺は埋立地が大嫌いだから湾岸も大嫌いだね。

[9757: 匿名さん]

何だろう？
普通は埠頭に住もうなんて考えないけど、埠頭仕様の強力な埋立だからこそタワマンが何本も建てられるとも言える。

[9758: 匿名さん]

>>9755
財閥系タワマン全般に言えることだけど、
多少の好みや差はあっても、住み心地が悪かろうはずがない。
しかも再開発目白押しで今より不便になることはないし、今後20年は変化を楽しめる。
（晴海勝どきだけじゃなく、築地虎の門まで想定）
後はもう比較と価格と予算の兼ね合いのみ。

住不は価格面でディスアドバンテージがあるし、ここは既に竣工5年だし、
黒光りする躯体や豪華なエントランスに一目惚れした人以外は、
周辺中古だったり選手村タワーや勝どき直結を待つんじゃないかな？

[9759: ユーザーさん]

>>9758 匿名さん
選手村タワーも住友だからここより高くしてくるはず。
勝どき直結もここより絶対ここより高い。もし安ければ勝どき直結買い。

[9760: 匿名さん]

>>9759
選手村の主幹事は三井です。

[9761: 口コミ知りたいさん]

>>9760 匿名さん

選手村の主幹事は三井ですけど、
タワーは住友と三井で、二棟が立ちます。

[9762: 匿名さん]

>>9761 口コミ知りたいさん
選手村は全体で協調性を持たせるということだっので、
タワー1が住友価格でタワー2は三井価格なんてのはありません。
条件が同じなら価格も同じです。
パーAとサンAの関係性と同じです。

[9763: 口コミ知りたいさん]

>>9762 匿名さん
そうですよ！
なので住友、三井の2社でフラッグの価格帯を意識しつつタワーの価格を決めると思います。

[9764: 匿名さん]

残りはあと13戸になったのかな。もう一息だね。

[9765: マンション検討中さん]

勝どき駅直結タワーは450以上は確実やね

[9766: マンション検討中さん]

別物件で少し話題になってたんだが、ここのマルエツってなんで成立できてるの？
客ってDT＋ベイサイド＋スカイリンク（＋3丁目のオフィス？）に限られるよね？

[9767: マンション検討中さん]

>>9766 マンション検討中さん
それだけでは足りないですか？

[9768: 匿名さん]

>>9766 マンション検討中さん
他に行くスーパーがないからだと思います。

[9769: 通りがかりさん]

知らない、って馬鹿丸出しだなぁ。勝どきにスーパーなんか他にもたくさんありますよ。
でも急ぎとか、雨の日とか、重たい物など買う時は直結スーパーは便利です。特に24H営業なんて、付加価値にもなるし。

[9770: マンション検討中さん]

人道橋っていつ出来上がるですか？

[9771: 匿名さん]

>>9769 通りがかりさん
でも、勝どきのスーパーに行かないでしょ？

[9772: 匿名さん]

スーパーの経営が成立するためには対象とする顧客の周辺人口が20,000人ぐらいが1つの目安だそうです。この周辺だけでそのぐらいの人数はいるんじゃないですかね。

[9773: マンション検討中さん]

俺の地元のマルエツは24時間だったのが午前1時まで→午後11時まで→午後10までとどんどん短くなったから、同じテツは踏まないで欲しい

[9774: 匿名さん]

>>9773 マンション検討中さん
お客さん次第じゃないでしょうか？スーパーも営利団体ですし。

[9775: 匿名さん]

>>9773 マンション検討中さん
通常営業時間に戻ると公式サイトに告知してありましたよ。
ところで、ここって何故24時間営業なのかな？
ここの周辺は比較的クルマを路駐しやすいから、深夜にドライバーが利用しているの？

[9776: 匿名さん]

>>9775 匿名さん

芸能関係者が深夜にパンピーと顔合わせずに、庶民的な買い物出来るでしょ。

[9777: eマンションさん]

銀座の夜の蝶さん達もね♪

[9778: 匿名さん]

今ベランダの欄干に布団2枚干してるいといるけど、かなり危なくないですか？

[9779: 匿名さん]

>>9778
柵の内側で超えてなければ問題ない。
外側に布団がはみ出るような形（団地干し）で引っ掛けてたら規約違反のはずだし、何より落下したら危ない。
貴方が住民ならこんなとこにレスしてないで早急に管理会社に連絡したほうがいい。
違反だし人命に関わるかもだし躊躇も遠慮も気遣いも不要。
単なる通行人なら大きなお世話。

[9780: 匿名さん]

本当に風に布団が飛ばされて通行人にあたると危険です。

[9781: 匿名さん]

住人じゃないよ。真向いのマンションから見えてんの。

[9782: 匿名さん]

>>9781
親切心で連絡してあげてもいいかもだけど、
別に法律で禁止されてる行為でもないし大きなお世話とも言える。
万一、赤の他人や物に危害を加えたら当事者か管理組合が責任問われるだけだし。
どの道、今更わざわざ掲示板に書くことでもない。

[9783: 匿名さん]

欄干の外は違反ではないんですか？こちらは事故とかみたくないんです。早く管理会社に言ってあげてください。

[9784: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるですか？

[9785: マンション掲示板さん]

10ぐらいじゃないの？

[9786: 匿名さん]

有明ガーデンにめちゃデカいここの模型置いてあったね。

[9787: マンション検討中さん]

誰か最新の価格表ありますか？

[9788: マンション検討中さん]

>9786
ありましたね

[9789: 匿名さん]

価格の推移みてもあまり値下げしないで１０件以上残っていると思うけど。

https://ryo.to/qxB9gB

[9790: 匿名さん]

先着順10戸となっていますので、それ以外にはもう無いのでは。

[9791: マンション検討中さん]

14戸になってます。これで最後かな？

[9792: eマンションさん]

トリトンから住商が全退去しちゃったんですね。ラッシュは軽減されるのだろうけど活気が減った感じ。

[9793: 匿名さん]

>>9791
概要見たら残り11になってますね。
フラッグの入居延期が確定してこっちに流れた？それともPT勝どきの価格を見越してかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[9794: 匿名さん]

なんだかんだでバランス良いからな、ここは。
フラッグ契約者が流れてきて完売だろうね。

[9795: 通りがかりさん]

フラッグって、また入居が１年も延期だし人生計画狂うからね。築年数も数年の新居なんて中古でしかないのに。見た目もマンションではなく団地みたい、建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの？
五輪も中止なら丸ごと魅力なくなった。

[9796: マンション住民さん]

＞建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの？
ドトールみたいだね

[9797: 匿名さん]

>>9796 マンション住民さん
こら

[9798: 通りがかりさん]

>>9795 通りがかりさん

築年数と中古の定義が曖昧だと、誤解が生じやすくなるものと。

[9799: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンまでの無料巡回バスってもう走ってるんですか？

[9800: 口コミ知りたいさん]

>>9799 検討板ユーザーさん
まだじゃないですか？向こうのホテルが開業する8月頃じゃないかな。

[9801: 匿名さん]

ガーデンにあったここの模型カッコイイ。今更ながら欲しくなってしまった…。

[9802: 通りがかりさん]

ここのマンション名前が嫌だね
マンション名書くときって、スパまで書くの？
見る人のリゾートホテルですか？ラブホですか？って心の声が聞こえてきそうで
どうしてるの？

[9803: 匿名さん]

>>9802 通りがかりさん
書かないでしょ
大規模マンションは番地だけで郵便届くからマンション名いらないんだよ

[9804: 匿名さん]

>>9803 匿名さん

ドゥトゥールE棟 W棟と書いてもらうと誤配が少なくていいな。

[9805: 匿名さん]

>>9802 通りがかりさん
ドゥ・トゥールと、ラ・トゥール、それぞれの意味って知ってる？

[9806: マンコミュファンさん]

ガーデン模型

[9807: 匿名さん]

>>9806
そうそうこれ↑

[9808: マンション検討中さん]

>>9805 匿名さん
ヒントはフランス語ですよ。

[9809: 匿名さん]

結局さ、ここもっと早く買ったけば良かったんだよなぁ。出たてはあんな晴海の辺鄙なとこがーなどと散々言われてて、それを鵜呑みにしちゃった自分も自分だけど。

本来なら良い部屋選べたんだよねー。

[9810: 住民板ユーザーさん]

トリトンに横断歩道で行きたいー

[9811: 検討板ユーザーさん]

使いにくい部屋が残ってるん感じ

3ldkの70平米なんて狭いし、リビングイン2部屋で、１つが行灯部屋、もう一つは単独で使えない開けっ放し部屋となると、でかい2ldkにしかならずと

おまけにクソビューで8000万越えならptk買うよな

築古だし

[9812: 匿名さん]

>>9811 検討板ユーザーさん

私もパークタワー晴海のほうがいいと思います。
施設も充実してるし。
ここは築古だし、ずっと売れ残ってるっていうイメージ。

[9813: 匿名さん]

パークタワー晴海は遠過ぎて無理。
パークタワー勝どきは価格次第だな。70平米9千万からとかになりそうだが。

[9814: 匿名さん]

>>9813 匿名さん
パークタワー晴海ほど不便なマンションはなかなかないよな。近くにスーパーないマンションとか信じられない。
あれを買うくらいならドゥトゥールだろう。
PKTは70で1億だろうね。

[9815: 通りがかりさん]

パークタワーの話なんかパークタワーの掲示板でやればいいのに、サクラですか？
陸の孤島みたいな環境は考えられない。
案の定、たくさん転売出てます。

[9816: 通りがかりさん]

ここもうすぐ完売！フラッグキャンセルの人が来てるみたい。中古もあるけど、検討してる方はお早めに！

[9817: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、スパに入り放題のマンションって、特別だから買いたいんだよなぁ～。

[9818: 匿名さん]

3部屋売れたんだね。
なんだかんだここも残り8戸か。

[9819: eマンションさん]

コロナでも毎週末に営業さんが､見学案内してましたもんね。

[9820: マンション掲示板さん]

新潟市中央区の職員は不用意に他人にカッターナイフをむける。

中央区役所を理由に人を殴ってもいいと言いました。それが、当たり前とはどういう意味だろうか？

[9821: マンション検討中さん]

あと７戸　いよいよラストか。

[9822: 匿名さん]

いよいよ販売最終期。

パークタワー勝どきの価格発表前後でお終いかな。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/blog/?yclid=YJAD.15953...

[9823: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
こりゃめでたいね。