DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[9681: 匿名さん]

スミフの凄いところは
6年連続供給数no1なところ
ここもno1のため来年も供給される

[9682: 匿名さん]

>>9680
ここも検討対象の数件のうちの一つだから検討者ですよ。あと2ヶ月以上このスレに書き込んでいなかったのに粘着と言われても。。
そんなどうでもいい事じゃなくて、反論があるなら内容に対してしたら？
実際、CGの煌びやかなイメージを期待して来てみたら、ところどころ見すぼらしい所が目について買う気なくす人は結構いると思うよ。売れ残ってる原因は値段だけじゃないと思うんだよね。

[9683: マンション検討中さん]

>>9682 匿名さん

2ヶ月前にも似たようなこと書いてるのに何故同じこと書くの？みすぼらしく感じるのに検討してるの？
売れ残りを安く買おうとしてネガるあなたの根性がみすぼらしく感じます。

[9684: 匿名さん]

パークタワー勝どきには駅距離で敵わないのは以前から分かっていたが、デザイン、間取り、仕様も負けそうなので、せめてここより高い価格帯で出てきて欲しい。

[9685: eマンションさん]

別に負けてないでしょ。
スパある物件に住めるなんて、うらやましい。

[9686: 検討板ユーザーさん]

湾岸のタワーマンションを検討してる人って、温暖化による台風被害の記録更新や直下型地震が怖くないのか疑問なんだよね。
職場や大学院の同級生で住んでる人いるけど、訊きづらい。
私も妻も海が好きだけど、子供が生まれて結局のところ、浦和に引っ越しました。
職場では、都落ちイメージ持たれてますが。
人それぞれなんでしょうね。

[9687: マンション検討中さん]

>>9686 検討板ユーザーさん

人それぞれの積み上げが、世間でいうところの人気なんでしょうね。自分と世間のベクトルが違うのであれば、どちらを優先するかは、これもまた人それぞれですね。

[9688: eマンションさん]

免震層の外壁の汚れはたしかに酷いなと思います。
掃除しないのかな…

[9689: 口コミ知りたいさん]

先日見学させてもらいましたが、中高層階はほぼ完売でW棟の比較的低層フロアのみそれなりに残っていました。駐車場と駐輪場は空いてるようですが。ただSUV等の車幅が1850mmを超える大型の駐車場はダメというか空き待ち抽選のような話でしたが、現実厳しいんですかね。ダメな場合ハイルーフ用でマンションの近くに借りられる駐車場ってあるか知っていたら教えていただけますか？駐車場の問題が解決しないと購入は厳しいかも。

[9690: マンション検討中さん]

>>9689 口コミ知りたいさん

年末入る前に見た価格表では、ウエストとイースト共に10戸前後ぐらいずつ残っている感じでしたかね。

[9691: マンション検討中さん]

>>9689 口コミ知りたいさん

タワーパーキング　ゲレンデたくさん停まってるから大丈夫

[9692: ユーザーさん]

>>9691 マンション検討中さん
いや、確かハイルーフの新規は抽選待ちになってるはず。

[9693: 周辺住民さん]

旧型のゲレンデって、1850㎜に入るからね。

[9694: マンション検討中さん]

>>9693 周辺住民さん

新型も止めてみたら問題なく駐車できたよ

[9695: 匿名さん]

1850に1850止めるの怖くない？テクの問題？
GLCとか1890でNGだし

[9696: 周辺住民さん]

>>9694
カタログ見たら、新型って1,930だけど、そこのパレットって1850枠なの？
1850枠に1860の車入れたら、タイヤの両脇って2センチずつくらいしか開いて無かったよ。

[9697: 匿名さん]

>>9690 マンション検討中さん
12月中旬時点で2棟合わせた残りが19戸ぐらいでした。

[9698: 匿名]

>>9697 匿名さん
誰か最新の価格表アップして頂けませんか？

[9699: 検討板ユーザーさん]

晴海内でいくつかマンション見てきましたが、立地的にもやはりここが一番良いですね。住んだ後も満足度が高そうに思いました。ただ残ってる部屋だと、選択の幅に限りがあるので悩ましい。

大きな車停められる駐車区画残ってるかな？

[9700: いつも読んでいる]

>>9699 検討板ユーザーさん
晴海は勿論、例の人道橋ができたら、ここは勝どき駅周辺にしても有力なマンションと言われると思う。さらに、BRT停留所も近くて便利。
ただ、残りわずかなので、中古市場が盛り上がりそう。

[9701: ユーザーさん]

>>9699 検討板ユーザーさん
ちょっと前だと、未入居分として住友が抑えてる分があったはず。
最新の空き状況は住友に聞かないと。

[9702: 匿名さん]

ハイルーフ用など、一定の駐車場の空きがない問題で契約を迷う方もいらっしゃるのですね。
売主側も一般的な駐車場や自転車の駐輪場の設定数はある程度予測できるかもしれませんが、
大型の駐車場については立地ではなく趣味嗜好に寄るものなのでなかなか難しいのかもしれません。

[9703: 匿名さん]

>>9697 匿名さん

とうとう残りわずかですね。ここは私が数年前のマンション検討中から、知ってたので、今となると完売は寂しい思いがします。なんとなく、永遠の販売中であってほしいような。。。

[9704: マンション掲示板さん]

ここの割安感が際立ってきたね。

[9705: 名無しさん]

>>9699 検討板ユーザーさん
なければ、近隣の駐車場を使う案もありますよ。郵便局の近くとか。

[9706: 匿名さん]

晴海って大型ハイルーフ停められる月極って本当に空きがないよね。

[9707: 住人]

住人です。(40階以上)
すこし前から部屋の壁紙や天井にヒビか、亀裂のようなものが数カ所出てきました。同じような住人の方いらっしゃいますか？

[9708: 匿名さん]

永遠の販売中は面白いですね。ここの販売期間が住友での最高最長物件なのでしょうか？

[9709: 匿名さん]

>>9708
まだ5年でしょ？甘い甘いｗ
豊洲や港南は7、8年売ってたはずだよ。

当時は途中リーマン震災もあって価格はほぼ据え置きだったけど、
今は右肩上がりで調整して販売中だからね。
決算は絶好調だし、引き渡しを来年に延ばして売り止めるぐらいだし、まだまだいくでしょうｗ

[9710: eマンションさん]

相変わらず、毎週末に購入希望者が見学に来てますね。

[9711: 職人さん]

STU48の石田千穂、岩田陽菜、矢野帆夏が瀬戸内出身の大先輩・田村淳の案内で高層タワーマンションに初潜入！居住者のみが利用できる豪華バーラウンジから臨む、大都市東京に圧倒される！？
ってwww
https://fod.fujitv.co.jp/s/genre/variety/ser2566/2566810007/

[9712: マンション]

みんな、買うに値しないと判断して帰るんでしょうね。いつまでも完売しないところを見ると。
低層階お見合い部屋しか残ってないのかな。

[9713: マンション掲示板さん]

そうでもないよ、また連休中に数組見学に来てたし♪

[9714: マンション検討中さん]

北側にもタワマン二本建っちゃって盛大なお見合いマンションになっちゃうけどどうすんだろ。
こんなとこ住みたい人いるのかな。

[9715: eマンションさん]

妬みコメントうざい。

[9716: マンション検討中さん]

覗き趣味のある人には天国みたいなタワマンですね。
四方八方タワマンだらけで。

[9717: 匿名さん]

>>9715
不幸がうつるから、相手にしない方がいいよ。
楽しく生きよう！

[9718: マンション検討中さん]

見学しましたけど、今の新築に比べると設備仕様が見劣りする割に、価格が高い印象。誰に売ろうとしているんでしょうかね。

[9719: 検討板ユーザーさん]

見学にお邪魔しました。それほど悪くないどころか外観はスタイリッシュで共用設備も充実、24時間有人管理で安心だと思います。
すれ違う住人さんも品があって住みたいと思いました。

[9720: 匿名]

>>9718 マンション検討中さん
これを高いと思うなら住友は貴方を購買ターゲットにしてませんよ。

[9721: マンション]

しかしスミフは長期販売がお好きですね。どんどん周辺環境が悪化しているのに。

[9722: 匿名さん]

スミフの完成在庫、物凄い量ですね。
都内だけでも。

[9723: 通りがかりさん]

>>9722 匿名さん

それでも好決算ですからね。
売り切らなくても、人件費削ってマンションギャラリーにしてるからな。儲かるわけだ。

[9724: マンション検討中さん]

値段見れば分かるだろ。
ぼったくってるんだよ。いつまでもこんな商売が通用すると思わない方がいい。

[9725: 周辺住民さん]

スミフって個人的には、東京をぐちゃぐちゃにする大阪出身の会社ってマイナスイメージだけど、こういう商売のやり方もあるんだな、と勉強にもなる。

[9726: 検討板ユーザーさん]

検討客と言うよりもネガティブ意見ばかりで参考になりませんね。
買う気も無い(そもそも買えない客層?)なら書き込みしないでいいのに。

[9727: マンション検討中さん]

勝どきは選択肢が豊富にあり過ぎる。わざわざ型落ちマンションを高い値段で買うという選択肢がないだけ。

[9728: 匿名さん]

>>9727 マンション検討中さん

ではなぜ　ここを見ているのでしょうね？

皆さんなんやかんや言いつつも気になっているのでしょね。

私は気になるので見ています。

[9729: 通りがかりさん]

ドトール他のマンションよりはいいからな。

億超えるタワマンよりはグレード落ちるけど、庶民が買えるマンションよりは高級感ある。

ほしけりゃ買えばいい。

[9730: 匿名さん]

>>9725 周辺住民さん

でも今まさに資産が在庫に変わる時代の転換点。
スミフは購入者を裏切る大阪商人の本領発揮する時かもね。