DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9647: 匿名]

なるほど。
覗こうと思えば覗けるってのはその通りだけど、圧迫感って意味ではそんなに気にする程でも無いと思う。寧ろ景色の一部としては秀逸かと。。。

[9648: 匿名]

パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。

[9649: 匿名]

>>9648 匿名さん

嘘乙。
地権者は殆ど法人だぞ？そんな情報が漏れて来るわけない。
個人の地権者は等価交換だから一般向けの単価なんぞ教える意味はない。

[9650: 匿名]

三井が湾岸を壊す日がくるかも

[9651: 通りがかりさん]

勝どきパークタワーの発表は寧ろここにとってはプラスに働く可能性が高いかと。

[9652: 匿名さん]

ほかは知らんけど、ドゥドゥールの西と北向きは御愁傷様
そもそも世の中の経済情勢を考えずにここで上がるか下がるかを語るのがおかしいー
今は各国異例の金融緩和政策で一時に好景気だが、この先経済破綻するのがもはや時間の問題
35年間のローンを抱えている人はもうちょっと考えたほうがいいじゃない
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html
俺だったら、買うとしても最大25年間のローン組んで買えるかで判断
今の物件価格より800万ぐらい下がらないと買うのがリスク高すぎー

[9653: 匿名]

それは資金力次第では？

[9654: 匿名さん]

低金利で0.5％に対して1％のローン控除があるから5000万近くを借り入れする方がお得。
資金あろうがローンはしっかり借りる これ常識

2馬力だったら9000万近いローンで10年800万の所得減税をうけたい。

[9655: マンション検討中さん]

>>9652 匿名さん
そんなギリギリな人このマンションにはおらん。
金持ちばっかり。中国人も含め。（笑）

[9656: ユーザーさん]

>>9652 匿名さん
全部違う。

勝どき東が出来るのは分譲当初から分かってたし、重説で知らされていたこと。
ご愁傷様でもなんでもない。

上がる下がるが経済情勢次第なのは当たり前。
でも3.4年後の景気が分かるなら誰も苦労しない。

今の金利なら借り得なんだからキャッシュで買えたとしても、できるだけ多く、長く借りるのが正解。

[9657: 検討板ユーザーさん]

あのさぁ、覗く覗かないとか。
思ってるほど世間はあんたら他人の生活なんかに興味も関心も無いよ。みんな忙しいのに、アホらしい。

[9658: 匿名さん]

将来分からないからこそ、万全に備えておく必要があるじゃない
できるだけ多く長く借りるのが今のことしか見ていない
まあ、そもそも住宅ローンで破綻する人は誰一人もいつか破綻すると思っていなかったね
35年間のローンの本質は銀行と不動産が一緒に作った人を死ぬまで搾取する仕組み
30年前にパソコンすら少なかった、今から30年後どうなるか分からないよね
テクノロジーの進化で絶対安定とされている仕事もなくなってもおかしくない
まあ、お金持ちばっかりのマンションで心配する必要ないか

[9659: 周辺住民さん]

>>9657
今から40年くらい前、江戸川の河原で、対岸の市川にあるマンションを望遠鏡で覗いてたおっさん居たんだよね。
探偵かなんかで、浮気調査とかなのかな？
なんか、今考えると気持ち悪い。

[9660: 住民]

全額キャッシュで払えるけど、ローン減税を目一杯活用するのがお得だと判断した
リスクとしては、ローンの分積み上がったキャッシュを、全部リスク資産、株とかに突っ込んで、溶かしちゃった場合
そうならないように、自重してますけど
他の資産や資金がないのに、目一杯ローン借りてる人は知り合いではいないけど、そういう人は確かに大変

[9661: 匿名さん]

やっぱりな。
勝どき東が公になって再検討し出す人が増えた。

人道橋掛かって晴海内で駅4分は今後アドバンテージ高いからね。

ここはBRTも利用出来るし、2号線へもデッキで直ダイレクト。

後は築地跡地の再開発がどんなものになるかに期待。

[9662: ユーザーさん]

>>9658 匿名さん
全然分かってないな。

住宅ローンなんて抱えたまま死ぬのが1番最高なんだよ。
チャラになるんだから。
だから長く多く借りるべきと言ってる。
キャッシュフローとか無理なローンとかは別な話。
無理なローン組んだらダメにきまってる。

キャッシュで買えたとしても出来るだけ長く多く借りるんだよ。
で、金利が上がれば繰上げ返済。

[9663: マンション検討中さん]

2023年　HARUMI FLAG入居開始
2024年　パークタワー勝どき入居開始
2025年　豊海再開発入居開始
都心部と臨海部を結ぶ地下鉄新線構想発表間もなく？

[9664: 匿名さん]

>>9662 ユーザーさん

団信の料金払ってるけどね。

[9665: 匿名さん]

>>9648 匿名さん

これ嘘な。
こいつ他のマンションの掲示板にも同じことかいてた。

[9666: 匿名さん]

>>9665
そんなのどー考えても分かるでしょ。
誰か信じる人居るの？

[9667: マンション検討中さん]

倫太郎によると最安パンダで坪単価350万
平均で450万らしい

[9668: 匿名さん]

まだ、ここ販売してるの？

[9669: 匿名さん]

初期販売価格から今の販売価格はどのくらい値上げされたんでしょうか。入居するとなると築5年で、修繕費も高くなるタイミングなので価格で他の物件と迷っています。

[9670: 匿名さん]

この場合は勝どき東の価格が出る前に動いた方が良いね。

[9671: 名無しさん]

>>9669 匿名さん
当初の価格です

https://wangantower.com/wp-content/uploads/duextours_pricelist1502_02....

[9672: 匿名]

>>9671 名無しさん
これ、一期でも一次ではないですね。
一次は確かもっと上の階が更に安かったはずです。

[9673: マンション掲示板さん]

>>9671 名無しさん

低層階ですが、この価格表より400万~500万位高かったですよ、

[9674: マンション掲示板さん]

販売好調な場合、4～500万レベルでのアップは当たり前です。

[9675: 匿名]

１期の価格表です。
https://ord.yahoo.co.jp/o/image/RV=1/RE=1577261361/RH=b3JkLnlhaG9vLmNv...

[9676: 匿名さん]

安い?
この価格で買えた人がうらやましいです。
ウエスト棟は高層階が一番安くて、後から販売した低層階の方がかなり高かったのですね。
その後は少し値下げしたのかな？

[9677: 買い替え検討中さん]

いつの間にかTOPビジュアルが変わってる。

また少し売れた様だけど、勝どき東の販売に合わせて、いよいよ来年完売って感じかな？今何処が空いてるんだろう？

[9678: 匿名さん]

勝どき東が思ったより高そうだから焦る必要もないということかな。住不の相場観恐ろしいな。

[9679: 匿名さん]

>>9677 買い替え検討中さん
実物体感を売りにしてるけど、実物をよく見たらガッカリするよ。築年数以上に外回りが劣化してる感じで、例えばウエスト棟の北向の免震層の壁の汚れ方が酷くて、寂しい雰囲気を醸し出している。高級イメージで売り出してたのになんであんなみすぼらしい状態で放っておくのかな。管理組合が機能してないのかな？

[9680: マンション検討中さん]

>>9679 匿名さん
前にも似たようなこと書いてたな。
検討もしてないのに粘着とかきもいからやめなよ。

[9681: 匿名さん]

スミフの凄いところは
6年連続供給数no1なところ
ここもno1のため来年も供給される

[9682: 匿名さん]

>>9680
ここも検討対象の数件のうちの一つだから検討者ですよ。あと2ヶ月以上このスレに書き込んでいなかったのに粘着と言われても。。
そんなどうでもいい事じゃなくて、反論があるなら内容に対してしたら？
実際、CGの煌びやかなイメージを期待して来てみたら、ところどころ見すぼらしい所が目について買う気なくす人は結構いると思うよ。売れ残ってる原因は値段だけじゃないと思うんだよね。

[9683: マンション検討中さん]

>>9682 匿名さん

2ヶ月前にも似たようなこと書いてるのに何故同じこと書くの？みすぼらしく感じるのに検討してるの？
売れ残りを安く買おうとしてネガるあなたの根性がみすぼらしく感じます。

[9684: 匿名さん]

パークタワー勝どきには駅距離で敵わないのは以前から分かっていたが、デザイン、間取り、仕様も負けそうなので、せめてここより高い価格帯で出てきて欲しい。

[9685: eマンションさん]

別に負けてないでしょ。
スパある物件に住めるなんて、うらやましい。

[9686: 検討板ユーザーさん]

湾岸のタワーマンションを検討してる人って、温暖化による台風被害の記録更新や直下型地震が怖くないのか疑問なんだよね。
職場や大学院の同級生で住んでる人いるけど、訊きづらい。
私も妻も海が好きだけど、子供が生まれて結局のところ、浦和に引っ越しました。
職場では、都落ちイメージ持たれてますが。
人それぞれなんでしょうね。

[9687: マンション検討中さん]

>>9686 検討板ユーザーさん

人それぞれの積み上げが、世間でいうところの人気なんでしょうね。自分と世間のベクトルが違うのであれば、どちらを優先するかは、これもまた人それぞれですね。

[9688: eマンションさん]

免震層の外壁の汚れはたしかに酷いなと思います。
掃除しないのかな…

[9689: 口コミ知りたいさん]

先日見学させてもらいましたが、中高層階はほぼ完売でW棟の比較的低層フロアのみそれなりに残っていました。駐車場と駐輪場は空いてるようですが。ただSUV等の車幅が1850mmを超える大型の駐車場はダメというか空き待ち抽選のような話でしたが、現実厳しいんですかね。ダメな場合ハイルーフ用でマンションの近くに借りられる駐車場ってあるか知っていたら教えていただけますか？駐車場の問題が解決しないと購入は厳しいかも。

[9690: マンション検討中さん]

>>9689 口コミ知りたいさん

年末入る前に見た価格表では、ウエストとイースト共に10戸前後ぐらいずつ残っている感じでしたかね。

[9691: マンション検討中さん]

>>9689 口コミ知りたいさん

タワーパーキング　ゲレンデたくさん停まってるから大丈夫

[9692: ユーザーさん]

>>9691 マンション検討中さん
いや、確かハイルーフの新規は抽選待ちになってるはず。

[9693: 周辺住民さん]

旧型のゲレンデって、1850㎜に入るからね。

[9694: マンション検討中さん]

>>9693 周辺住民さん

新型も止めてみたら問題なく駐車できたよ

[9695: 匿名さん]

1850に1850止めるの怖くない？テクの問題？
GLCとか1890でNGだし

[9696: 周辺住民さん]

>>9694
カタログ見たら、新型って1,930だけど、そこのパレットって1850枠なの？
1850枠に1860の車入れたら、タイヤの両脇って2センチずつくらいしか開いて無かったよ。

[9697: 匿名さん]

>>9690 マンション検討中さん
12月中旬時点で2棟合わせた残りが19戸ぐらいでした。

[9698: 匿名]

>>9697 匿名さん
誰か最新の価格表アップして頂けませんか？

[9699: 検討板ユーザーさん]

晴海内でいくつかマンション見てきましたが、立地的にもやはりここが一番良いですね。住んだ後も満足度が高そうに思いました。ただ残ってる部屋だと、選択の幅に限りがあるので悩ましい。

大きな車停められる駐車区画残ってるかな？

[9700: いつも読んでいる]

>>9699 検討板ユーザーさん
晴海は勿論、例の人道橋ができたら、ここは勝どき駅周辺にしても有力なマンションと言われると思う。さらに、BRT停留所も近くて便利。
ただ、残りわずかなので、中古市場が盛り上がりそう。

[9701: ユーザーさん]

>>9699 検討板ユーザーさん
ちょっと前だと、未入居分として住友が抑えてる分があったはず。
最新の空き状況は住友に聞かないと。

[9702: 匿名さん]

ハイルーフ用など、一定の駐車場の空きがない問題で契約を迷う方もいらっしゃるのですね。
売主側も一般的な駐車場や自転車の駐輪場の設定数はある程度予測できるかもしれませんが、
大型の駐車場については立地ではなく趣味嗜好に寄るものなのでなかなか難しいのかもしれません。

[9703: 匿名さん]

>>9697 匿名さん

とうとう残りわずかですね。ここは私が数年前のマンション検討中から、知ってたので、今となると完売は寂しい思いがします。なんとなく、永遠の販売中であってほしいような。。。

[9704: マンション掲示板さん]

ここの割安感が際立ってきたね。

[9705: 名無しさん]

>>9699 検討板ユーザーさん
なければ、近隣の駐車場を使う案もありますよ。郵便局の近くとか。

[9706: 匿名さん]

晴海って大型ハイルーフ停められる月極って本当に空きがないよね。

[9707: 住人]

住人です。(40階以上)
すこし前から部屋の壁紙や天井にヒビか、亀裂のようなものが数カ所出てきました。同じような住人の方いらっしゃいますか？

[9708: 匿名さん]

永遠の販売中は面白いですね。ここの販売期間が住友での最高最長物件なのでしょうか？

[9709: 匿名さん]

>>9708
まだ5年でしょ？甘い甘いｗ
豊洲や港南は7、8年売ってたはずだよ。

当時は途中リーマン震災もあって価格はほぼ据え置きだったけど、
今は右肩上がりで調整して販売中だからね。
決算は絶好調だし、引き渡しを来年に延ばして売り止めるぐらいだし、まだまだいくでしょうｗ

[9710: eマンションさん]

相変わらず、毎週末に購入希望者が見学に来てますね。

[9711: 職人さん]

STU48の石田千穂、岩田陽菜、矢野帆夏が瀬戸内出身の大先輩・田村淳の案内で高層タワーマンションに初潜入！居住者のみが利用できる豪華バーラウンジから臨む、大都市東京に圧倒される！？
ってwww
https://fod.fujitv.co.jp/s/genre/variety/ser2566/2566810007/

[9712: マンション]

みんな、買うに値しないと判断して帰るんでしょうね。いつまでも完売しないところを見ると。
低層階お見合い部屋しか残ってないのかな。

[9713: マンション掲示板さん]

そうでもないよ、また連休中に数組見学に来てたし♪

[9714: マンション検討中さん]

北側にもタワマン二本建っちゃって盛大なお見合いマンションになっちゃうけどどうすんだろ。
こんなとこ住みたい人いるのかな。

[9715: eマンションさん]

妬みコメントうざい。

[9716: マンション検討中さん]

覗き趣味のある人には天国みたいなタワマンですね。
四方八方タワマンだらけで。

[9717: 匿名さん]

>>9715
不幸がうつるから、相手にしない方がいいよ。
楽しく生きよう！

[9718: マンション検討中さん]

見学しましたけど、今の新築に比べると設備仕様が見劣りする割に、価格が高い印象。誰に売ろうとしているんでしょうかね。

[9719: 検討板ユーザーさん]

見学にお邪魔しました。それほど悪くないどころか外観はスタイリッシュで共用設備も充実、24時間有人管理で安心だと思います。
すれ違う住人さんも品があって住みたいと思いました。

[9720: 匿名]

>>9718 マンション検討中さん
これを高いと思うなら住友は貴方を購買ターゲットにしてませんよ。

[9721: マンション]

しかしスミフは長期販売がお好きですね。どんどん周辺環境が悪化しているのに。

[9722: 匿名さん]

スミフの完成在庫、物凄い量ですね。
都内だけでも。

[9723: 通りがかりさん]

>>9722 匿名さん

それでも好決算ですからね。
売り切らなくても、人件費削ってマンションギャラリーにしてるからな。儲かるわけだ。

[9724: マンション検討中さん]

値段見れば分かるだろ。
ぼったくってるんだよ。いつまでもこんな商売が通用すると思わない方がいい。

[9725: 周辺住民さん]

スミフって個人的には、東京をぐちゃぐちゃにする大阪出身の会社ってマイナスイメージだけど、こういう商売のやり方もあるんだな、と勉強にもなる。

[9726: 検討板ユーザーさん]

検討客と言うよりもネガティブ意見ばかりで参考になりませんね。
買う気も無い(そもそも買えない客層?)なら書き込みしないでいいのに。

[9727: マンション検討中さん]

勝どきは選択肢が豊富にあり過ぎる。わざわざ型落ちマンションを高い値段で買うという選択肢がないだけ。

[9728: 匿名さん]

>>9727 マンション検討中さん

ではなぜ　ここを見ているのでしょうね？

皆さんなんやかんや言いつつも気になっているのでしょね。

私は気になるので見ています。

[9729: 通りがかりさん]

ドトール他のマンションよりはいいからな。

億超えるタワマンよりはグレード落ちるけど、庶民が買えるマンションよりは高級感ある。

ほしけりゃ買えばいい。

[9730: 匿名さん]

>>9725 周辺住民さん

でも今まさに資産が在庫に変わる時代の転換点。
スミフは購入者を裏切る大阪商人の本領発揮する時かもね。

[9731: 匿名さん]

てかここまだ売ってんのかよ　何年前に完成してるんだよ
衝撃だわ

[9732: 匿名さん]

>>9731 匿名さん
もう少しで5年ですな。

[9733: 購入経験者さん]

竣工後販売は当たり前のスミフでも5年ってのはなかなか凄まじいな

[9734: マンション検討中さん]

>>9733 購入経験者さん

ここって完売して無いんですか？笑

[9735: eマンションさん]

買えないのに、小蝿がうるさい。

[9736: 匿名]

とうとう小蝿すら居なくなった

[9737: マンション検討中さん]

橋が出来るんだっけ？それ待ちでしょ。
売り急がない体力と余裕はスミフらしい。

[9738: マンション比較中さん]

橋待ち？そんなのはとっくに織り込みでしょ、営業が猛アピールするし。
ここは三井住友建設ってとこが自分的にはマイナス。

[9739: マンション検討中さん]

相場がここの価格に追い付いてきた感じだね。
まだ新築と言えるのか？
いつから中古未入居になるんだろう？

[9740: 匿名]

KYBの検査データを改竄していた免震・制振ダンパーは交換したのかな？

[9741: 匿名さん]

>>9740 匿名さん
免震装置にダンパー使われるの？

[9742: 匿名さん]

コロナショック、住不の独り負けとデベ業界で揶揄されてます。今思えばドゥトゥールあたりからすみふの勘違いが始まったんだよなぁ…。これ以上傷口を広げないよう健闘を祈る。

[9743: マンコミュファンさん]

でも下落期では新築の値段を維持してくれるので、ここの値下がりも抑えてくれますよ。

維持してくれるならですけどね。。

ホテルも賃貸も商業も利益激減ですから、現金化するかもですね。。

[9744: 匿名さん]

販売在庫一掃への方針転換もありえそう。

[9745: マンコミュファンさん]

>>9744 匿名さん

値上がり期だけ超割高にうって、
値下がり期にサクッと値下げでは
買い手にとってはクソデベですな。

まあ、買い手にとってのwinなんて一ミリも
考えてないのは自明なんだけど。

[9746: 匿名さん]

>>9742 匿名さん

デベ業界というのがどこを指しているのかわかりませんが、
自分が住不のマネジメントなら、「丁度良い仕込み場がくるかな」くらいの感覚だけどな。住宅事業だけで見ても、新築の売れゆきが鈍っても管理や仲介でそれなりにあがりはあるし、関係会社経由の賃貸という手もある。金利も低いし、マンションの粗利率は実は高いので在庫になっても問題なし。会社全体で見ても手元キャッシュに加えて、他事業でもキャッシュインがあるのでキャッシュにも困っていない。

勿論、対外的には「減益です。苦しいです。」とは言うでしょう。「優良不動産の投げ売り待ってます」とは言えませんしね。