DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9501: 匿名さん]

白金はJVで住友入っているけど、ネガ達は大丈夫かい？

[9502: マンション掲示板さん]

地味に売れてて残りあと26部屋か。

[9503: 匿名さん]

湾岸コンプレックスの塊「のらえもん」

[9504: 匿名さん]

物件概要に「販売戸数　26戸」と書いてあったので年内には完売ですね

[9505: マンコミュファンさん]

あら、やだ！！急がなくちゃ！！

[9506: マンション検討中さん]

販売初期から高い高いと言われながら値上げを繰り返してきたが、今の相場から割高感はさほど感じない。
新改札も決まっているので、坪単価365万で買ってもリセールでは340万くらいで売れるかもしれん。

[9507: 検討板ユーザーさん]

マンマニって、そもそも属性低いよね。

マンマニに限らずブロガーのコメントを最終判断材料として買う事自体、ダメだよね。

不動産に詳しい本当の金持ち（本当の金持ちはだいたい不動産に詳しい）の意見を聞いた方がいいよ。

[9508: 匿名さん]

>>9507 検討板ユーザーさん
>マンマニって、そもそも属性低いよね

正しい意見ですね
ブロガーも不動産評論家も経済誌の記者もプロフィールに資産額いくら内不動産いくらって書いてくれないと
意見の参考に出来ないよね。

[9509: ユーザーさん]

>>9507 検討板ユーザーさん

そりゃそうなんだけど本当の金持ちが欲しいマンションは庶民には正直全然買えないなぁ。3Aでしょ。

なので少しでもコスパの良いマンションをさがして情報収集してるんでしょ。
あとマンマニはおそらく相当事業成功してますよ、3.4店舗に拡大してるようですし。

[9510: 匿名さん]

>>9509 ユーザーさん

かなり財を成してる。
マツコの知らない世界に出るのも時間の問題

[9511: ユーザーさん]

>>9510 匿名さん
確かに、絵が見える笑

[9512: 匿名さん]

現役マンションデベの人も高評価の様ですね。

やはり晴海最強はドトールか。価格は高いけどクオリティや満足度も高い。お金ある人はここだな。

https://mobile.twitter.com/monryuuuu/status/1183587687980093440

[9513: マンション検討中さん]

南向き＋３５階以上物件限定、価値ある。

[9514: ユーザーさん]

>>9512 匿名さん
現役マンションデベの人が言うと説得力ある。
この人かなり中立な立場でものを言う人だし。

今は残り少ない新築分を住友が高値で売ってるけど、全て売り切って中古市場が始まると結果がわかるね。
良くも悪くも市場での価格が評価。
まぁ、実需の場合は自分が住んで満足できればそれで良いんだけど。

[9515: 匿名さん]

>>9514
一般的な評価が高ければ竣工後4年も売ってないってｗ
素晴らしいマンションだと思うけど結局勝どき駅近物件や選手村に連動するだけで、
相場を引っ張るほどのランドマーク性はない。

[9516: ユーザーさん]

>>9515 匿名さん
書いた通りだけど売れ残ってるのはスミフが高値で売り続けてるから。
仮にパークタワー晴海と同じ価格帯で売ってたら絶対売り切れてる。

[9517: 通りがかりさん]

コノマンションまじ、貧乏いない。
売る人選んでる住友

[9518: 匿名さん]

>>9516
住不の売り方なんか百も承知だけど、モノが突き抜けてれば多少高くても売れるでしょ、
残ってるってことは見合った価値がないってこと。
やけに持ち上げるけど黒い以外に個性がないんだよね。
駅距離なら月島勝どき群に敵わないし、眺望や開放感なら2丁目や選手村に敵わない。
素晴らしいマンションであることに異論はないしマッカッサー通りは今後の開発の中心だろうけど、
それはここだけの話でもないし残念ながらオンリーワン要素が見当たらない。
湾岸エリアはその個性（主に眺望）で駅距離すら凌駕する物件も多くみられるし、
個性がなければその他大勢に埋もれるだけでしょう。
豊洲の住不トリプルみたいなポジションに落ち着くんじゃないかな？
ただ繰り返しになるけど地域ナンバーワンが疑問ってだけで素晴らしいマンションであることに異論はない。
あ、分譲価格は地域ナンバーワンだねｗ

[9519: マンション検討中さん]

ここもうすぐ売り切れると思うよ。
今まで売り切れなかった大きな理由は選手村が格安で分譲されるというリスクがあったから。

[9520: ユーザーさん]

>>9518 匿名さん
あ、地域ナンバーワンって勝どき、月島入れるの？笑
そりゃ勝てないわ、そんなの知ってる。

[9521: 通りがかりさん]

>>9520 ユーザーさん
いいえ
晴海三丁目のナンバーワンです。

[9522: ユーザーさん]

>>9521 通りがかりさん
個人的には晴海ナンバーワンだと思うけど、
このツイッターの人の言ってることも納得性あるし。
まぁ最終的には中古市場が評価することなんで。

[9523: マンション検討中さん]

人道橋出来たら徒歩4分になるからね。
それだけでも駅遠物件が殆どの晴海内では大きなアドバンテージになるでしょ。2号線へもダイレクトに行けてBRTも利用可。晴海内では弱い24のスーパーも足元にあるし。

仮に地下鉄が通ったら最寄り物件になる可能性が高いから、そういう意味でも面白い。

まぁあくまで晴海内の話という事で。私もWDHさんと同意見ですわ。

[9524: 名無しさん]

>>9523 マンション検討中さん
そのWDHさんが住んでいるのはパークタワー晴海ですけどね。

[9525: 匿名さん]

だからこそじゃない？
普通はポジトークになりがちだけど、自分の住んでるとこもそれなりにダメ出ししてたり、この人かなり中立な立場でものを言う人って印象。

それと現役マンションデベの人が言うと説得力あるよね。

[9526: eマンションさん]

晴海の価値を引き上げたマンションですね。

[9527: 匿名さん]

晴海の中での立地とかはいいと思うが、施工があの三井住友というのが引っかかる。
ここでも基壇部のタイルに不具合が出て階段通行止めにしてやり直し工事をやってた。築4年やそこらで大規模修繕でやるような工事が必要になるようじゃ見えない場所の施工は大丈夫なのか。基壇部でタイルの貼られてない現場打ちコンクリートもよく見るとひび割れてる箇所があるし、免震装置のカバー部も仕上げの悪さが目立つ。致命的問題があるわけではないが、これから買おうという人は外周をじっくり見た方がいいよ。

[9528: マンション検討中さん]

やっぱここ良いマンションだよ。
まぁ上を見たらキリはないけど、晴海内ではポジション的には揺るがない。

橋掛かって勝どき駅まで4分に短縮され、実質勝どきタワーより近くなる訳だし。勝どき東（多分相当高い）が販売されたら、また評価高まるよね。

でも残ってる部屋ってどこなんだ？？SOHOが大半？

[9529: マンション検討中さん]

ここは、間取り悪いし、中国人沢山住んでるし、ベランダから布団干す人いるし、エントランスから駅までの距離が遠い（駅徒歩4とか6分とか言ってるけど)。

だから、住みたくない。

[9530: 匿名さん]

>>9529 マンション検討中さん
勝どきタワーの間取りの悪さに比べたらマシ、中国人はどの中央区物件も同じここ以上に多いとこも知ってるだけで2件あり、ここで駅云々を語ると他の晴海物件は実質駅無しになる。

そして住まない理由を書き込む非効率な事は避ける事。

[9531: 匿名さん]

>>9527 匿名さん
台風15、19号で大きな被害を出さなかったのはグッドでしょう、中央線沿いのタワマンは以前台風で壁が崩落したとユーチューバーが言っていました。

[9532: ユーザーさん]

>>9529 マンション検討中さん

住みたくないマンションの掲示板で何やってるんすかね？

[9533: eマンションさん]

>>9532 ユーザーさん


>>9527
>>9529
この人たちは周辺のタワマン住まいのネガでしょう。わざわざ見に来てまでネガってるなんて自分のマンションの価値が上がる訳でもないのに暇な人達ですね。

[9534: マンション検討中さん]

>>9529 マンション検討中さん
アホ

[9535: マンション掲示板さん]

スミフのタワマン買ったことあるんですけど、売りぬ出しても、売れないし、家族で住んでた時は間取り悪くて、住み心地悪いし、中国人多すぎて、住民マナー悪いしで困ったんだよね。

だからここは買わないほうがいいですよと言うアドバイス。

黒いタワマン（旧都知事の石原さんは、「墓石マンション」と言って、有明トリプルは白で開発許認可降りたそうです)は、中国人に特に人気。中国人にとって黒はカッコいい色みたいです。

間取りの悪さは、中古で内見したことあるから分かりますよ。

レインズで中古マンション登録と、部屋の賃貸募集中部屋がそれぞれ百単位で掲載中です。
こんなマンションは、都内で他にありません。

新築を売りながらだから、中古部屋が売れるわけないよね。

それと、マンションから出ているバスも本数少なすぎ。

[9536: マンション検討中さん]

湾岸いろいろ住んだけど多分ここNo1になるよ。
総合的にバランスがとても良い。

[9537: eマンションさん]

ケチつける奴は堂々と営業妨害でしょう。中古も人気で、知人が購入したので遊びに行きます。嫌なら住まなければいいだけなのに、わざわざ長文なんか大人げない。

[9538: 匿名さん]

＞湾岸いろいろ住んだけど多分ここNo1になるよ

非常に人気ですでに6年も売っている
まだまだ書いたい人が多くてモデルルームすらしめることが出来ない。

[9539: マンション検討中さん]

勝どき東は坪単価440万と噂されてるだけに割安感が出てきた。

[9540: マンション検討中さん]

>>9538 匿名さん
君みたいな層っていつも一定数いるんだけど…住めば価値が分かるよ。

[9541: 匿名さん]

ちょっと欠点を指摘されただけで、営業妨害だの住めば価値がわかるだのと書き込んでるけど、指摘に対する具体的な反論がないんだよね。そもそも検討板に住民がいるのが場違いなんだから、せめて住民ならではの内容のあることを書いて欲しい。

[9543: eマンションさん]

>>9529 マンション検討中さん

いや、間取りでいえば行灯部屋少ないし、
一般的なタワマンの中では良い方ですよ。
2LDKでも1418の風呂がついてるし。

[9547: マンコミュファンさん]

そうだった、このマンションは免震ダンパー問題のダンパー使用されてたんだった！

[9548: マンション掲示板さん]

別にこのマンションに限ったダンパーではない。ダンパーシェア独占企業の失態だったの報道されてた通り、国内マンションにやたら使われてる。ココは優先交換なので問題ないの、アホども。