DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9461: 匿名]

>>9460 ユーザーさん
下がる要素は見当たらないですよね。

[9462: 匿名さん]

台風の被害がなかったのは、ポジ。

[9463: 匿名さん]

総じて良いマンションだよここは。最初は値段にビビったけどね。。

橋の完成で大分変わる。

[9464: 匿名さん]

ここはPT晴海と双璧を成す晴海No.1マンションだと思う。今のところ。フラッグのタワーが出たらそこも強そうだけど

[9465: 住民]

>>9457 マンション検討中さん

住んで上振れするのがSPAと目の前の朝潮運河親水公園です。風呂なんて使わないと思ってたけどサウナ含めとてもリフレッシュできます。公園は道路に面していないので静かで贅沢な空間です。

[9466: 匿名]

徒歩4分表示で坪380万円なら良心的に思えてしまうから実に恐ろしい。笑

[9467: 住人]

>>9457 マンション検討中さん
所得価格が高くても出口でも同様に高いので、実質負担はそんなに掛かりませんよ！キャッシュフローが耐えられるなら是非気軽に住んでみて下さい。多分気にいると思いますよ！

[9468: 匿名さん]

外観カッコいいんだよね。

地下鉄は通る事が大前提だけど仮に通るとなったら、人道橋造設後の勝どき駅までのアドバンテージも含めて晴海ではやっぱドトールだよね。

https://mansion.tokyo.jp/wangan-subway-route

[9469: 評判気になるさん]

>>9466 匿名さん

フラッグのタワー棟の価格にもよりますが、徒歩4分380万は激安に感じますね。

[9470: マンション検討中さん]

タワーマンションのこれからの記事が出てました
参考まで、
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?utm_source=yahoonews&utm_me...

[9471: 検討中]

>>9469 評判気になるさん
フラッグタワーが高く出たら、この価格なら駅4分のドゥトゥール坪380万にするか！ってなるし、仮に坪330万位の安く出ても、徒歩15分のタワーと徒歩4分のドゥトゥールはバッティングしないから引っ張られて下がる事は無いとの自論を持っております。
皆さんはどうでしょう？

[9472: 検討板ユーザーさん]

北西を検討中なのですが、勝どき東の圧迫感って相当なものなのでしょうか？
3棟にそれなりに空間もあるし、運河を挟んで距離もあるんで意外と気にならないのかなぁ？とも思ったりしてます。

いかんせん、初めてのタワー検討なので踏み切れずにいます。 どなたかご意見頂けないでしょうか？

[9473: マンション検討中さん]

>>9472 検討板ユーザーさん
Soho 50F北西角　勝どき東ほとんどかぶらないから大丈夫

[9474: ユーザーさん]

>>9472 検討板ユーザーさん
2年ほど前に北向き低層を見学しました。
北向きだと運河向きになるので意外と開放感ありましたよ。
北西っていうと勝どき東真正面になりますかね？
こればっかりは勝どき東の予定図と睨めっこしながらフル想像するしかないですね、、
勝どき東で足元も植栽含め整備されるので低層だと意外と良いかもですね。

[9475: 匿名さん]

スミフもオリンピック終了後に販売に本腰入れるみたいだし
それまで残ってるかが問題

[9476: 検討板ユーザーさん]

モデルルームで眺望シュミレーションでガッツリお見合いで敬遠されても、完成して見学すると、意外と景色の一部になって気にならない事も多いですしね。

[9477: 匿名]

>>9475 匿名さん
その頃だと、やはり中古は一層高くなってるかもしれませんね。

[9478: 匿名]

昨日、タワマン人気に陰りの記事が出てました
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

[9479: 匿名さん]

>>9472 検討板ユーザーさん

WEST棟とTOKYO TOWERSの距離感が参考になるのではないでしょうか。
賃貸募集サイトで、写真でリビングからの眺望を紹介してあります。
https://www.mansion-note.com/mansion/1616936/houses/581575021

[9480: 検討版ユーザー]

>>9479 匿名さん

ありがとうございます！
意外と私は気になりません^_^
良かったです！

[9481: マンション検討中さん]

スミフは今売らないでいつ売るんだよ。武蔵小山だって全然売れてないじゃないか・・・
竣工売りなんて暢気なこと言ってられない在庫の量だぞ。

[9482: 匿名]

>>9481 マンション検討中さん
それでも値引きしないし、想定の範囲内なんでしょう。

[9483: ユーザーさん]

もはやスミフは賃貸オフィス業が稼ぎ頭だから。
まぁゆっくりやるんでしょう、きっちり利益出てるし外野が文句言ってもしょうがないです

[9484: マンション検討中さん]

武蔵小山に特別感は期待できないからなぁ。ここならオリンピック需要はもちろん、やたらCMやドラマやPVにも登場するから。

[9485: 匿名]

問題のあった免振装置は交換したのでしょうか？

[9486: ユーザーさん]

>>9485 匿名さん
一応今のままでも耐震上問題無いという調査結果は出たけど、無償交換してもらうことになりました。
今順番待ちの状態です。

[9487: 匿名さん]

めちゃくちゃ儲かっている会社なんだから、在庫なんて関係ないんだけどw
利益率でみると、三井三菱を抜いて業界トップだからね
文句言ってもしゃーないぜ

[9488: マンション検討中さん]

そう？
じゃあなんで所沢と目黒を値引き始めたんだ？

[9489: 職人さん]

>>9487
ＩＲ見て納得。
庶民の買うマンション程度、少し安くしても何も痛まんな。

[9490: 匿名さん]

>>9488 マンション検討中さん

所沢と目黒はそれが利益最大化だったのでしょうか？

でも、ここを下げないのはインパクトが大きいからでしょうか？

[9491: 匿名さん]

所沢、目黒の第１期の価格表見たのかい？
第１期供給後、値上げ、売れ行きが渋る住戸は第１期の価格に戻す。
これがスミフの通常の流れだぞ、素人君。w
宅建士より

[9492: 匿名さん]

タワーは上階から売り始め、中層は値上げ、下層は上層と同じ価格に戻す。
例えばドトールだと、ウエスト棟北向き6,980万円。売れ行き良くなると7,280万円に値上げ。
売れ行きが渋ると、下層で6,980万円に戻す。
つまり、上層と下層が同じ価格な訳よ。
これを値引きと思うならそれで良し！ 感じ方は人それぞれだからな。w

[9493: 匿名さん]

まぁ、こんな売り方は２流のデベじゃできないね。
豊洲ツイン・シンボル、麻布十番、目白、WCTなんかも3年?5年かけて売って来たからね。
それも中古で騰落率はプラスのマンション。
他のデベじゃ、余力がないから真似できない。
今期も当然最高益確定。既に来季の数字も見えていると聞く。
本当におそろしい会社だよ。

[9494: 匿名さん]

ここは竣工から4年ですね。ゴールドクレストはもっと時間をかけますよね。

[9495: 検討板ユーザーさん]

>>9491 匿名さん
マンマニの印象操作w

白金スカイの2L申し込もうとしたり、彼は最近頓珍漢な物件ばかり勧め様としてるけど変な方向に行ってやしないかい？周りは誰も止めんの？

あそこはダメだよ、数年後に分かるけどね。ま、検討物件を妥協して買おうとする事時点でズレてんだけどさーw予算超えてる物件を背伸びして妥協して追っちゃダメよ不動産は。

[9496: 評判気になるさん]

最近の資産家や業界あるあるの話で、湾岸エリアのブロガーの逆張った方が良い説あるよ！特にマンションマニアはダメね

[9497: 匿名さん]

>>9496 評判気になるさん
それ最近思ってた。私だけじゃなかったのか…

[9498: 匿名さん]

>>9496 評判気になるさん
そんなのある程度詳しい人なら常識。
今更あれ参考にして嵌め込まれる奴おらんよ。

[9499: 検討板ユーザーさん]

>>9496 評判気になるさん

マンマニ氏は湾岸ブロガーというより埼玉練馬板橋幕張の人なので、湾岸エリアとは違うかも

[9500: マンション検討中さん]

>>9499 検討板ユーザーさん

ビジネスが上手くいって白金買うみたいですから、湾岸民は軽く追い越されましたね。

[9501: 匿名さん]

白金はJVで住友入っているけど、ネガ達は大丈夫かい？

[9502: マンション掲示板さん]

地味に売れてて残りあと26部屋か。

[9503: 匿名さん]

湾岸コンプレックスの塊「のらえもん」

[9504: 匿名さん]

物件概要に「販売戸数　26戸」と書いてあったので年内には完売ですね

[9505: マンコミュファンさん]

あら、やだ！！急がなくちゃ！！

[9506: マンション検討中さん]

販売初期から高い高いと言われながら値上げを繰り返してきたが、今の相場から割高感はさほど感じない。
新改札も決まっているので、坪単価365万で買ってもリセールでは340万くらいで売れるかもしれん。

[9507: 検討板ユーザーさん]

マンマニって、そもそも属性低いよね。

マンマニに限らずブロガーのコメントを最終判断材料として買う事自体、ダメだよね。

不動産に詳しい本当の金持ち（本当の金持ちはだいたい不動産に詳しい）の意見を聞いた方がいいよ。

[9508: 匿名さん]

>>9507 検討板ユーザーさん
>マンマニって、そもそも属性低いよね

正しい意見ですね
ブロガーも不動産評論家も経済誌の記者もプロフィールに資産額いくら内不動産いくらって書いてくれないと
意見の参考に出来ないよね。

[9509: ユーザーさん]

>>9507 検討板ユーザーさん

そりゃそうなんだけど本当の金持ちが欲しいマンションは庶民には正直全然買えないなぁ。3Aでしょ。

なので少しでもコスパの良いマンションをさがして情報収集してるんでしょ。
あとマンマニはおそらく相当事業成功してますよ、3.4店舗に拡大してるようですし。

[9510: 匿名さん]

>>9509 ユーザーさん

かなり財を成してる。
マツコの知らない世界に出るのも時間の問題