DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9401: 匿名]

>>9400 匿名さん
車も部屋も税金対策とかで仕方なく買う経営者も多いでしょうね。
せこい一般庶民が理解できる感覚じゃないですよ。

[9402: マンション検討中さん]

バスよりいらんのはスパ。金ばかりかかる。

[9403: 名無しさん]

そういう方達がなぜドゥトゥールを買うんでしょうね？
勝どき、月島、晴海にタワマン林立してますが、その他のマンションではあまりみません。

[9404: 匿名]

>>9403 名無しさん
住友がサラリーマンではなく、そういう人をターゲットにして、その層に刺さる売り方してるからじゃない？

[9405: 匿名さん]

>>9403 名無しさん
要はこの辺の富裕な層から支持されてるからじゃない？実際周りの医者とか住友物件や、賃貸でラトゥール住んでる人多いよ。

https://www.fashionsnap.com/article/amex-centurioncard/

A： メルセデス・ベンツと ポルシェですね。こちらも周りは フェラーリか ランボルギーニが多いですかね。個人的に リシャール・ミル、フェラーリかランボルギーニ、センチュリオンカードが最近の成功者三種の神器って感じがしますね(笑)。何故かこの組み合わせが多いです。
※住んでいるのは、住友不動産系タワマンが多いのも特徴だとか。

[9406: 匿名さん]

だから一般ピープルサラリーマン世帯が多い湾岸にはスミフは合わない

[9407: 匿名さん]

>>9399 マンション検討中さん

ミッドタワーグランド坪単価374万の3LDK残ってます

[9408: 匿名さん]

2路線使える月島徒歩2分 再来年入居ピカピカ新築
1路線でかちどき駅徒歩9分 築4年の新古

坪単価差は小さい

[9409: マンション検討中さん]

>>9407 匿名さん
階層は？低層階はもんじゃとパチンコ地獄。17階以上でないと西は展望望めない。

[9410: 匿名さん]

>>9405 匿名さん

ラトゥール、ラトゥール騒いでるから、どこのマンションブランド？知らないんだけど。
と思ったら、ただの賃貸マンションじゃん。

[9411: マンション検討中さん]

ラトゥールは超高級賃貸ブランドでしょ。

[9412: マンション検討中さん]

>>9407
9399です。レスありがとうございます。
下の方が書いているようにあそこの低層はもんじゃとパチンコが気になるんですよね。
中層以上が坪単価420くらいなのはそういうことかなと。

[9413: マンション検討中さん]

>>9410
ラトゥールは分譲と比較しても上位の仕様ですよ。住人は経費で賃料をある程度計上できる経営者が多いですね。

[9414: マンション検討中さん]

>>9412 マンション検討中さん
加えて地権者が多いため、居住者のうち、３割はもんじゃ界隈の方々となります。

[9415: マンション検討中さん]

もんじゃパチンコで下町の賑わい素敵じゃないか
眺望がない？
ドトールも北南西は塞がれますよ
北はかちどき東、西南はフラッグタワー棟で虹橋消滅

月島駅徒歩2分は揺るがない
更に本物の新築

[9416: マンション検討中さん]

>>9415 マンション検討中さん
飲食店が入ったマンションのこと、しってますか？
あがってきますよ。黒い虫。
パチンコ店の裏が喫煙所です。臭い上、集まってきますよ。浮浪者。
徒歩二分は確かに最強。しかし上記を容認したらね。

[9417: 匿名さん]

>>9416
まあ、相応の人は下駄の事考えたら住めないよね。

何かと余裕のないコスパ命！って人にはささるのかな？にしてもキャピタルゲートの方が良さそうだけど。そこがないなら何も月島に拘らなくても良い気もするし。

[9418: マンション検討中さん]

>>9415
上層の坪単価420万は良かったと思います。
買う検討した時には既に低層しかなく断念しました。ブランズ豊洲が似たような価格になっている上に仕様が良くないみたいですし。

[9419: 検討板ユーザーさん]

月島、完成したら見学してみようかな。

[9420: eマンションさん]

>>9419 検討板ユーザーさん
完成する前に、完売じゃない？

[9421: マンコミュファンさん]

ココのスレ、築後3年以上なのに新築スレのベスト10内に君臨し続けてるの凄いね－。

[9422: 匿名さん]

関係者がレス上げてるだけでしょ。検討者がいるのだったら、それにもかかわらず売れないって悲惨な状況ってこと。

[9423: 匿名さん]

都知事選に山本太郎が出馬するらしい

保守分裂で当選する悪夢がある
地下鉄も無くなるかもしれない

[9424: マンション検討中さん]

管理費の値上げあるんですか？

[9425: 匿名さん]

管理費の値上げはありません。
修繕費は5年、10年と少しずつ値上がりすると思います。
タワーマンションはどこでもそうだと思います。

[9426: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9427: 匿名さん]

何も問題ありませんよ。

[9428: マンション検討中さん]

>>9426 マンション掲示板さん

なぜなら、東京不動産価格が安いすぎ！上海、北京の半額、香港の1/10しかない

[9429: 匿名さん]

山本太郎が都知事になったら、湾岸地下鉄廃案、オリンピック跡地に障害者支援施設設置、永田町に原発建てる案(パフォーマンスで実際には建てないけど)とか出しそう。

[9430: マンション検討中さん]

選ばれた知事＝民意

[9431: マンション検討中さん]

>>9429 匿名さん
掻き回して小池さんのように計画に影響が出るよ
黎明の地下鉄駅も白紙撤回かな

[9438: マンション検討中さん]

[No.9432から本レスまで、差別表現、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9439: マンション検討中さん]

>>9408 匿名さん
ベイサイドタワーの低層階単価300万の部屋も空いますよ、上層階400超えます。不動産市場やはり駅より眺望重視。

[9440: 匿名さん]

>9431
清水建設の新豊洲計画地の絵図にあったメトロの出入口が最新のものには描かれていませんでした。
一時期よりもトーンダウンした感は否めません…。

[9441: 匿名さん]

地下鉄は20年間は出来ないよ

[9442: 匿名さん]

>>9441 匿名さん
その頃には人が乗るドローンが普及していたりして。

[9443: 匿名さん]

ドゥ・トゥールってかなり余剰金あるんだね。

https://mobile.twitter.com/garibenZ/status/1160030000512266240

[9444: 匿名]

「白紙」 一転 横浜市がIR誘致へ

[9445: マンション検討中さん]

>>9429 匿名さん
もうそんなレベルじゃなく寒気がするわ、、、
何されるかわかったもんじゃない

[9446: 匿名さん]

映画のロケに使われてる。

映画『ダンスウィズミー』
https://mobile.twitter.com/AS17958926/status/1163740492665745410

[9447: マンション検討中さん]

ホンマや！！

[9448: 検討中]

すてきやん

[9449: マンション検討中さん]

いよいよでっか！

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1170529536703774721

[9450: 検討板ユーザーさん]

人道橋いいですね。便利になりそうな。
勝どき東も整備されて綺麗になると思うと楽しみな物件。
出入り口付近にカフェとかできると嬉しいですね。

[9451: マンコミュファンさん]

商業施設やオフィスが入るみたいですね。
個人的にはカフェや飲食店以外に、ATMだけじゃない窓口のある銀行、郵便局が欲しいな。トリトン以外に選択肢があると良い。

[9452: 匿名さん]

そろそろ再値上げかな

[9453: 匿名さん]

管理費と修繕、固定資産税等で月どれぐらいでしょうか？

あとゲストルーム平日もなかなか予約とれないと聞いたのですが、そうなんですか？？
ご存知の方教えてください。

[9454: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

管理費と修繕は部屋の大きさによってことなりますが70平米で月2万円台です。
固定資産税は私は年間13万円ぐらいかな？

ゲストルームは以外ととれます。早めに抽選で申し込むと平日は8割ぐらい確率でとれるし、週末でも二回に一度は大丈夫でした

[9455: 匿名さん]

今ここを買うと、新築住宅の固定資産税の軽減はもう適用されないのですか？

[9456: eマンションさん]

>>9455 匿名さん
不正確かもしれないけど今年と来年は適用じゃないかな。

[9457: マンション検討中さん]

何だかんだ言っても、やっぱここバランス取れてて良いよね。人道橋完成したら、かなり魅力的かなぁ。地下鉄予定もベストの位置だし。

住友は始め高くてビビっちゃうけど、外観とか仕様とかは抜群にカッコいい。

うーん、、一度は見送ったけど今更ながら欲しくなってきた。あと新築は30部屋前後？間取り含めて悩むわ

[9458: マンコミュファンさん]

迷うなら、ご入居すべきでしょう。

[9459: 匿名さん]

>>9457
分かる、やっぱここ良いよね。橋繋がったら駅まで表記は4分・5分？

2号線へもダイレクトで出られるし。

[9460: ユーザーさん]

>>9459 匿名さん
表記4分らしいです。

ここは勝どき東タワーの売り出しのタイミングで上がると思います。
人道橋ができるのもそうですが、勝どき東相場に引っ張られると思うので。

[9461: 匿名]

>>9460 ユーザーさん
下がる要素は見当たらないですよね。

[9462: 匿名さん]

台風の被害がなかったのは、ポジ。

[9463: 匿名さん]

総じて良いマンションだよここは。最初は値段にビビったけどね。。

橋の完成で大分変わる。

[9464: 匿名さん]

ここはPT晴海と双璧を成す晴海No.1マンションだと思う。今のところ。フラッグのタワーが出たらそこも強そうだけど

[9465: 住民]

>>9457 マンション検討中さん

住んで上振れするのがSPAと目の前の朝潮運河親水公園です。風呂なんて使わないと思ってたけどサウナ含めとてもリフレッシュできます。公園は道路に面していないので静かで贅沢な空間です。

[9466: 匿名]

徒歩4分表示で坪380万円なら良心的に思えてしまうから実に恐ろしい。笑

[9467: 住人]

>>9457 マンション検討中さん
所得価格が高くても出口でも同様に高いので、実質負担はそんなに掛かりませんよ！キャッシュフローが耐えられるなら是非気軽に住んでみて下さい。多分気にいると思いますよ！

[9468: 匿名さん]

外観カッコいいんだよね。

地下鉄は通る事が大前提だけど仮に通るとなったら、人道橋造設後の勝どき駅までのアドバンテージも含めて晴海ではやっぱドトールだよね。

https://mansion.tokyo.jp/wangan-subway-route

[9469: 評判気になるさん]

>>9466 匿名さん

フラッグのタワー棟の価格にもよりますが、徒歩4分380万は激安に感じますね。

[9470: マンション検討中さん]

タワーマンションのこれからの記事が出てました
参考まで、
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?utm_source=yahoonews&utm_me...

[9471: 検討中]

>>9469 評判気になるさん
フラッグタワーが高く出たら、この価格なら駅4分のドゥトゥール坪380万にするか！ってなるし、仮に坪330万位の安く出ても、徒歩15分のタワーと徒歩4分のドゥトゥールはバッティングしないから引っ張られて下がる事は無いとの自論を持っております。
皆さんはどうでしょう？

[9472: 検討板ユーザーさん]

北西を検討中なのですが、勝どき東の圧迫感って相当なものなのでしょうか？
3棟にそれなりに空間もあるし、運河を挟んで距離もあるんで意外と気にならないのかなぁ？とも思ったりしてます。

いかんせん、初めてのタワー検討なので踏み切れずにいます。 どなたかご意見頂けないでしょうか？

[9473: マンション検討中さん]

>>9472 検討板ユーザーさん
Soho 50F北西角　勝どき東ほとんどかぶらないから大丈夫

[9474: ユーザーさん]

>>9472 検討板ユーザーさん
2年ほど前に北向き低層を見学しました。
北向きだと運河向きになるので意外と開放感ありましたよ。
北西っていうと勝どき東真正面になりますかね？
こればっかりは勝どき東の予定図と睨めっこしながらフル想像するしかないですね、、
勝どき東で足元も植栽含め整備されるので低層だと意外と良いかもですね。

[9475: 匿名さん]

スミフもオリンピック終了後に販売に本腰入れるみたいだし
それまで残ってるかが問題

[9476: 検討板ユーザーさん]

モデルルームで眺望シュミレーションでガッツリお見合いで敬遠されても、完成して見学すると、意外と景色の一部になって気にならない事も多いですしね。

[9477: 匿名]

>>9475 匿名さん
その頃だと、やはり中古は一層高くなってるかもしれませんね。

[9478: 匿名]

昨日、タワマン人気に陰りの記事が出てました
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

[9479: 匿名さん]

>>9472 検討板ユーザーさん

WEST棟とTOKYO TOWERSの距離感が参考になるのではないでしょうか。
賃貸募集サイトで、写真でリビングからの眺望を紹介してあります。
https://www.mansion-note.com/mansion/1616936/houses/581575021

[9480: 検討版ユーザー]

>>9479 匿名さん

ありがとうございます！
意外と私は気になりません^_^
良かったです！

[9481: マンション検討中さん]

スミフは今売らないでいつ売るんだよ。武蔵小山だって全然売れてないじゃないか・・・
竣工売りなんて暢気なこと言ってられない在庫の量だぞ。

[9482: 匿名]

>>9481 マンション検討中さん
それでも値引きしないし、想定の範囲内なんでしょう。

[9483: ユーザーさん]

もはやスミフは賃貸オフィス業が稼ぎ頭だから。
まぁゆっくりやるんでしょう、きっちり利益出てるし外野が文句言ってもしょうがないです

[9484: マンション検討中さん]

武蔵小山に特別感は期待できないからなぁ。ここならオリンピック需要はもちろん、やたらCMやドラマやPVにも登場するから。

[9485: 匿名]

問題のあった免振装置は交換したのでしょうか？

[9486: ユーザーさん]

>>9485 匿名さん
一応今のままでも耐震上問題無いという調査結果は出たけど、無償交換してもらうことになりました。
今順番待ちの状態です。

[9487: 匿名さん]

めちゃくちゃ儲かっている会社なんだから、在庫なんて関係ないんだけどw
利益率でみると、三井三菱を抜いて業界トップだからね
文句言ってもしゃーないぜ

[9488: マンション検討中さん]

そう？
じゃあなんで所沢と目黒を値引き始めたんだ？

[9489: 職人さん]

>>9487
ＩＲ見て納得。
庶民の買うマンション程度、少し安くしても何も痛まんな。

[9490: 匿名さん]

>>9488 マンション検討中さん

所沢と目黒はそれが利益最大化だったのでしょうか？

でも、ここを下げないのはインパクトが大きいからでしょうか？

[9491: 匿名さん]

所沢、目黒の第１期の価格表見たのかい？
第１期供給後、値上げ、売れ行きが渋る住戸は第１期の価格に戻す。
これがスミフの通常の流れだぞ、素人君。w
宅建士より

[9492: 匿名さん]

タワーは上階から売り始め、中層は値上げ、下層は上層と同じ価格に戻す。
例えばドトールだと、ウエスト棟北向き6,980万円。売れ行き良くなると7,280万円に値上げ。
売れ行きが渋ると、下層で6,980万円に戻す。
つまり、上層と下層が同じ価格な訳よ。
これを値引きと思うならそれで良し！ 感じ方は人それぞれだからな。w

[9493: 匿名さん]

まぁ、こんな売り方は２流のデベじゃできないね。
豊洲ツイン・シンボル、麻布十番、目白、WCTなんかも3年?5年かけて売って来たからね。
それも中古で騰落率はプラスのマンション。
他のデベじゃ、余力がないから真似できない。
今期も当然最高益確定。既に来季の数字も見えていると聞く。
本当におそろしい会社だよ。

[9494: 匿名さん]

ここは竣工から4年ですね。ゴールドクレストはもっと時間をかけますよね。

[9495: 検討板ユーザーさん]

>>9491 匿名さん
マンマニの印象操作w

白金スカイの2L申し込もうとしたり、彼は最近頓珍漢な物件ばかり勧め様としてるけど変な方向に行ってやしないかい？周りは誰も止めんの？

あそこはダメだよ、数年後に分かるけどね。ま、検討物件を妥協して買おうとする事時点でズレてんだけどさーw予算超えてる物件を背伸びして妥協して追っちゃダメよ不動産は。

[9496: 評判気になるさん]

最近の資産家や業界あるあるの話で、湾岸エリアのブロガーの逆張った方が良い説あるよ！特にマンションマニアはダメね

[9497: 匿名さん]

>>9496 評判気になるさん
それ最近思ってた。私だけじゃなかったのか…

[9498: 匿名さん]

>>9496 評判気になるさん
そんなのある程度詳しい人なら常識。
今更あれ参考にして嵌め込まれる奴おらんよ。

[9499: 検討板ユーザーさん]

>>9496 評判気になるさん

マンマニ氏は湾岸ブロガーというより埼玉練馬板橋幕張の人なので、湾岸エリアとは違うかも

[9500: マンション検討中さん]

>>9499 検討板ユーザーさん

ビジネスが上手くいって白金買うみたいですから、湾岸民は軽く追い越されましたね。

[9501: 匿名さん]

白金はJVで住友入っているけど、ネガ達は大丈夫かい？

[9502: マンション掲示板さん]

地味に売れてて残りあと26部屋か。

[9503: 匿名さん]

湾岸コンプレックスの塊「のらえもん」

[9504: 匿名さん]

物件概要に「販売戸数　26戸」と書いてあったので年内には完売ですね

[9505: マンコミュファンさん]

あら、やだ！！急がなくちゃ！！

[9506: マンション検討中さん]

販売初期から高い高いと言われながら値上げを繰り返してきたが、今の相場から割高感はさほど感じない。
新改札も決まっているので、坪単価365万で買ってもリセールでは340万くらいで売れるかもしれん。

[9507: 検討板ユーザーさん]

マンマニって、そもそも属性低いよね。

マンマニに限らずブロガーのコメントを最終判断材料として買う事自体、ダメだよね。

不動産に詳しい本当の金持ち（本当の金持ちはだいたい不動産に詳しい）の意見を聞いた方がいいよ。

[9508: 匿名さん]

>>9507 検討板ユーザーさん
>マンマニって、そもそも属性低いよね

正しい意見ですね
ブロガーも不動産評論家も経済誌の記者もプロフィールに資産額いくら内不動産いくらって書いてくれないと
意見の参考に出来ないよね。

[9509: ユーザーさん]

>>9507 検討板ユーザーさん

そりゃそうなんだけど本当の金持ちが欲しいマンションは庶民には正直全然買えないなぁ。3Aでしょ。

なので少しでもコスパの良いマンションをさがして情報収集してるんでしょ。
あとマンマニはおそらく相当事業成功してますよ、3.4店舗に拡大してるようですし。

[9510: 匿名さん]

>>9509 ユーザーさん

かなり財を成してる。
マツコの知らない世界に出るのも時間の問題

[9511: ユーザーさん]

>>9510 匿名さん
確かに、絵が見える笑

[9512: 匿名さん]

現役マンションデベの人も高評価の様ですね。

やはり晴海最強はドトールか。価格は高いけどクオリティや満足度も高い。お金ある人はここだな。

https://mobile.twitter.com/monryuuuu/status/1183587687980093440

[9513: マンション検討中さん]

南向き＋３５階以上物件限定、価値ある。

[9514: ユーザーさん]

>>9512 匿名さん
現役マンションデベの人が言うと説得力ある。
この人かなり中立な立場でものを言う人だし。

今は残り少ない新築分を住友が高値で売ってるけど、全て売り切って中古市場が始まると結果がわかるね。
良くも悪くも市場での価格が評価。
まぁ、実需の場合は自分が住んで満足できればそれで良いんだけど。

[9515: 匿名さん]

>>9514
一般的な評価が高ければ竣工後4年も売ってないってｗ
素晴らしいマンションだと思うけど結局勝どき駅近物件や選手村に連動するだけで、
相場を引っ張るほどのランドマーク性はない。

[9516: ユーザーさん]

>>9515 匿名さん
書いた通りだけど売れ残ってるのはスミフが高値で売り続けてるから。
仮にパークタワー晴海と同じ価格帯で売ってたら絶対売り切れてる。

[9517: 通りがかりさん]

コノマンションまじ、貧乏いない。
売る人選んでる住友

[9518: 匿名さん]

>>9516
住不の売り方なんか百も承知だけど、モノが突き抜けてれば多少高くても売れるでしょ、
残ってるってことは見合った価値がないってこと。
やけに持ち上げるけど黒い以外に個性がないんだよね。
駅距離なら月島勝どき群に敵わないし、眺望や開放感なら2丁目や選手村に敵わない。
素晴らしいマンションであることに異論はないしマッカッサー通りは今後の開発の中心だろうけど、
それはここだけの話でもないし残念ながらオンリーワン要素が見当たらない。
湾岸エリアはその個性（主に眺望）で駅距離すら凌駕する物件も多くみられるし、
個性がなければその他大勢に埋もれるだけでしょう。
豊洲の住不トリプルみたいなポジションに落ち着くんじゃないかな？
ただ繰り返しになるけど地域ナンバーワンが疑問ってだけで素晴らしいマンションであることに異論はない。
あ、分譲価格は地域ナンバーワンだねｗ

[9519: マンション検討中さん]

ここもうすぐ売り切れると思うよ。
今まで売り切れなかった大きな理由は選手村が格安で分譲されるというリスクがあったから。

[9520: ユーザーさん]

>>9518 匿名さん
あ、地域ナンバーワンって勝どき、月島入れるの？笑
そりゃ勝てないわ、そんなの知ってる。

[9521: 通りがかりさん]

>>9520 ユーザーさん
いいえ
晴海三丁目のナンバーワンです。

[9522: ユーザーさん]

>>9521 通りがかりさん
個人的には晴海ナンバーワンだと思うけど、
このツイッターの人の言ってることも納得性あるし。
まぁ最終的には中古市場が評価することなんで。

[9523: マンション検討中さん]

人道橋出来たら徒歩4分になるからね。
それだけでも駅遠物件が殆どの晴海内では大きなアドバンテージになるでしょ。2号線へもダイレクトに行けてBRTも利用可。晴海内では弱い24のスーパーも足元にあるし。

仮に地下鉄が通ったら最寄り物件になる可能性が高いから、そういう意味でも面白い。

まぁあくまで晴海内の話という事で。私もWDHさんと同意見ですわ。

[9524: 名無しさん]

>>9523 マンション検討中さん
そのWDHさんが住んでいるのはパークタワー晴海ですけどね。

[9525: 匿名さん]

だからこそじゃない？
普通はポジトークになりがちだけど、自分の住んでるとこもそれなりにダメ出ししてたり、この人かなり中立な立場でものを言う人って印象。

それと現役マンションデベの人が言うと説得力あるよね。

[9526: eマンションさん]

晴海の価値を引き上げたマンションですね。

[9527: 匿名さん]

晴海の中での立地とかはいいと思うが、施工があの三井住友というのが引っかかる。
ここでも基壇部のタイルに不具合が出て階段通行止めにしてやり直し工事をやってた。築4年やそこらで大規模修繕でやるような工事が必要になるようじゃ見えない場所の施工は大丈夫なのか。基壇部でタイルの貼られてない現場打ちコンクリートもよく見るとひび割れてる箇所があるし、免震装置のカバー部も仕上げの悪さが目立つ。致命的問題があるわけではないが、これから買おうという人は外周をじっくり見た方がいいよ。

[9528: マンション検討中さん]

やっぱここ良いマンションだよ。
まぁ上を見たらキリはないけど、晴海内ではポジション的には揺るがない。

橋掛かって勝どき駅まで4分に短縮され、実質勝どきタワーより近くなる訳だし。勝どき東（多分相当高い）が販売されたら、また評価高まるよね。

でも残ってる部屋ってどこなんだ？？SOHOが大半？

[9529: マンション検討中さん]

ここは、間取り悪いし、中国人沢山住んでるし、ベランダから布団干す人いるし、エントランスから駅までの距離が遠い（駅徒歩4とか6分とか言ってるけど)。

だから、住みたくない。

[9530: 匿名さん]

>>9529 マンション検討中さん
勝どきタワーの間取りの悪さに比べたらマシ、中国人はどの中央区物件も同じここ以上に多いとこも知ってるだけで2件あり、ここで駅云々を語ると他の晴海物件は実質駅無しになる。

そして住まない理由を書き込む非効率な事は避ける事。

[9531: 匿名さん]

>>9527 匿名さん
台風15、19号で大きな被害を出さなかったのはグッドでしょう、中央線沿いのタワマンは以前台風で壁が崩落したとユーチューバーが言っていました。

[9532: ユーザーさん]

>>9529 マンション検討中さん

住みたくないマンションの掲示板で何やってるんすかね？

[9533: eマンションさん]

>>9532 ユーザーさん


>>9527
>>9529
この人たちは周辺のタワマン住まいのネガでしょう。わざわざ見に来てまでネガってるなんて自分のマンションの価値が上がる訳でもないのに暇な人達ですね。

[9534: マンション検討中さん]

>>9529 マンション検討中さん
アホ

[9535: マンション掲示板さん]

スミフのタワマン買ったことあるんですけど、売りぬ出しても、売れないし、家族で住んでた時は間取り悪くて、住み心地悪いし、中国人多すぎて、住民マナー悪いしで困ったんだよね。

だからここは買わないほうがいいですよと言うアドバイス。

黒いタワマン（旧都知事の石原さんは、「墓石マンション」と言って、有明トリプルは白で開発許認可降りたそうです)は、中国人に特に人気。中国人にとって黒はカッコいい色みたいです。

間取りの悪さは、中古で内見したことあるから分かりますよ。

レインズで中古マンション登録と、部屋の賃貸募集中部屋がそれぞれ百単位で掲載中です。
こんなマンションは、都内で他にありません。

新築を売りながらだから、中古部屋が売れるわけないよね。

それと、マンションから出ているバスも本数少なすぎ。

[9536: マンション検討中さん]

湾岸いろいろ住んだけど多分ここNo1になるよ。
総合的にバランスがとても良い。

[9537: eマンションさん]

ケチつける奴は堂々と営業妨害でしょう。中古も人気で、知人が購入したので遊びに行きます。嫌なら住まなければいいだけなのに、わざわざ長文なんか大人げない。

[9538: 匿名さん]

＞湾岸いろいろ住んだけど多分ここNo1になるよ

非常に人気ですでに6年も売っている
まだまだ書いたい人が多くてモデルルームすらしめることが出来ない。

[9539: マンション検討中さん]

勝どき東は坪単価440万と噂されてるだけに割安感が出てきた。

[9540: マンション検討中さん]

>>9538 匿名さん
君みたいな層っていつも一定数いるんだけど…住めば価値が分かるよ。

[9541: 匿名さん]

ちょっと欠点を指摘されただけで、営業妨害だの住めば価値がわかるだのと書き込んでるけど、指摘に対する具体的な反論がないんだよね。そもそも検討板に住民がいるのが場違いなんだから、せめて住民ならではの内容のあることを書いて欲しい。

[9543: eマンションさん]

>>9529 マンション検討中さん

いや、間取りでいえば行灯部屋少ないし、
一般的なタワマンの中では良い方ですよ。
2LDKでも1418の風呂がついてるし。

[9547: マンコミュファンさん]

そうだった、このマンションは免震ダンパー問題のダンパー使用されてたんだった！

[9548: マンション掲示板さん]

別にこのマンションに限ったダンパーではない。ダンパーシェア独占企業の失態だったの報道されてた通り、国内マンションにやたら使われてる。ココは優先交換なので問題ないの、アホども。

[9551: マンション検討中さん]

[No.9542～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9552: 匿名さん]

>>9548 マンション掲示板さん
問題ダンパーは優先交換とは、もう交換されたということ？これからならいつになるの？
ここ結構重要なので。

[9553: 検討板ユーザーさん]

オリンピック施設が第一優先なので、これからですよ。国際問題になるでしょ、天下のオリンピック施設まで問題ダンパーなんだから。

[9554: マンション検討中さん]

そう。
だからこのマンションは、欠陥ダンパーが使用されたままのマンション。

中古も新築も取引されるわけない。

[9555: ユーザーさん]

>>9554 マンション検討中さん
どうにかしてディスりたいのは分かるけど、レインズなり、準じた情報見てからもの言えよ。
普通に成約してるから。

あと他の免震マンションはどうするの？
制振、耐震買うの？

[9556: 匿名さん]

災害リスク高い川チカや海チカのタワマンだから論外かな。

[9557: 匿名さん]

投資的観点からの購入者がほとんどでしかも後期購入者でも５年程住めば残債割れは起きない水準は確実に維持できているこの物件は買えない妬み民と住民のネガ潰しが酷い。
ネガなんかほっといても大丈夫ですよ。

[9558: 匿名さん]

どう取り繕ったところで竣工後5年以上売り続けてるのが現実。

[9559: 名無しさん]

>>9558 匿名さん
飽きた。
もう少し捻りが効いたのをお願いします。

[9560: ユーザーさん]

>>9559 名無しさん

同感、
住友のマンションなんで。
そんなんいっぱいある。

[9561: 匿名さん]

ドトールすきだけど、埋め立て地にある海チカのタワマンって時点でもうアウト

[9562: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲が下がったな。
ここより安い部屋がかなりある。
どのみち選手村タワマンや勝どき東に眺望を遮られると思えば豊洲は便利でオススメ。

[9563: eマンションさん]

結果的に、台風で冠水も浸水も停電も外壁修繕も無し。
わざわざ他所の掲示板に来て、ケチつけてるヒマ人は消えろ。買えない、住めない妬みにしか見えない。

[9564: 職人さん]

9561さん、都心の内陸タワマン買えるのかい？
かろうじて北千住が同価格。どこも@500以上だよ w
その埋立地でもね、晴海は台風１９号で無傷。
セレブ地区の二子玉川、川崎の武蔵小杉は浸水したぜ。

[9565: 匿名さん]

ドトールはブランド力あるけど、湾岸エリアは海チカの埋め立て地だから資産価値は低いよ。

災害に脆弱なタワマンだから、なおさら資産性は低い

[9566: マンション検討中さん]

ん、もうすぐドトールは徒歩4分になる　新たな橋が架り駅近になるぞ
そもそも資産価値気にしている連中は、買わないほうがいいね
オイラは資産価値なんてどうでもいい　時計や車も好きなものを買う

[9567: マンション検討中さん]

素人君は、ここがどんな災害に気弱なのかい？
具体的にオイラに説明してくれると嬉しいな
因みにドトールは砂杭工法やダブル免震構造などあらゆる災害を想定しているぞw
宅建士より

[9568: 通りすがり]

住んでる人見ると、価格とか資産価値の上下を、一喜一憂する様なセコい人がいるては思えないけど。

[9569: マンション検討中さん]

あ、ごめんね変換ミス
脆弱ね

[9570: 匿名さん]

私の知り合いが、55m2の部屋を30万円で貸しています。
利回りが良くて喜んでいましたよ。
十分資産価値あると思いますけど。

[9571: 匿名さん]

>>9567
砂杭工法やダブル免震構造みたいなハイテクを使ってまで、ムリして海チカの低級な土地に住まなくても。。

海チカで埋め立て地な時点で、難しいこと考えなくても災害リスク高いのは明らか。津波、液状化、高潮など。

いくらハイテク使っても、ちゃんと施工されている、原発事故の時みたいに想定を上回る災害が来ないか、なんてリスクはいくらでもある。

[9572: 通りがかりさん]

ブランズタワー豊洲スレより

ここは駅チカなのは良いけど、地盤が脆弱な海チカなのはネガティブ。埋め立て地だし。

しかも災害に脆弱なタワーだし。

パークタワー晴海スレより

埋め立て地の上、海チカで川チカのタワマンだから災害リスク高いよ。

白金ザスカイにもそれっぽいのあったな。
レス乞食して楽しい？

[9573: 匿名さん]

豊洲東急は永久眺望もあるし、眺望諦めても坪単価334万から買える。
ららぽーと便利やわ。

[9574: 匿名さん]

>>9573

あそこは駐車場が・・大半の車庫が幅1850の、しかも今時昇降式。ただでさえ湾岸エリアは大型車・ハイルーフ難民多いのに。

富裕層は選択肢として難しいでしょうね。なのにあの価格設定。中古になったら厳しいのは明かと。

https://twitter.com/atsushikoya/status/1163436232812027904

https://twitter.com/atsushikoya/status/1186588171129065473

[9575: 匿名さん]

さらに長さは今時？と思う5050ってのもあって、幅以外にもハイルーフに絞るとほぼ現実的な車を停める事は不可能。幅1850って現行のポルシェ992すらも入らない。車停められもしない豊洲マンションに誰があの価格出して買うの？って正直みな思ってる。

いずれ中古になって更に一段価格のっけて売り出すんだろうけど、次は一体だれが買うの？普通のサラリーマンはもう限界に近いでしょう。金持ちはそれなりの車持ってるでしょう。

https://twitter.com/atsushikoya/status/1186612435723046913

[9576: マンション検討中さん]

魅力的なマンションと思っているのですが、立地上、災害時の液状化が1番懸念で購入を悩んでいます。大規模震災時、建物は無事でも液状化が起こると地盤の沈下によって建物が傾く可能性があると聞きます。これだけ巨大な建物であっても技術的に傾きの修復ってできるものなのでしょうか？

[9577: ユーザーさん]

>>9576 マンション検討中さん
液状化対策はしてるそうですが、傾きを直すのは無理なんじゃないですかね。
ていうか液状化でタワマンや高層ビルが傾いた事例ってあるんですか？東日本の時の浦安とかどうだったんでしょう？

[9578: 匿名さん]

>>9577 ユーザーさん
東京駅はタワマンじゃないが、ジャッキ使って、免震装置。

[9579: マンション掲示板さん]

豊洲もパークタワー晴海も、脆弱地盤な環境は同じじゃん。金持ちは台風の時なんか都心のホテルに避難して優雅に過ごしてたよ、妬むな。

[9580: ユーザーさん]

>>9578 匿名さん

？
どういう意味？
ジャッキ使って傾き直したってこと？

[9581: マンション検討中さん]

現在、東京タワーズに住んでます。ドゥトゥールを購入しようか検討中です。
スパは綺麗なのでしょうか？
バス停はどこが一番近いですか？
シャトルバスは何分おきにありますか？
近くに便利なお店や病院、施設はありますか？

住んでる方、住み心地はどうですか？
因みに私は犬を飼っています。

[9582: taken]

契約を検討していますが、SUV入庫可能なハイルーフ用の駐車場は抽選での空き待ちとのことです。申し込んで当たる確率はどうなんでしょうか。また外れた場合は近くに手軽な月極め駐車場ってありますか？

[9583: 買い替え検討中さん]

晴海は周辺の月極ハイルーフ全滅です。

月島まで頭に入れておいた方が良いです。

月島平置きならプレミスト有明のMR横の駐車場が空きがごく稀に出ます。土地の持ち主は住友シスコン、サイズは5000-2500-高さ制限無し。

[9584: 匿名さん]

液状化でマンション傾く訳ないでしょ
アクアライン見てみなよ。毎日液状化じゃんw
しっかり杭刺さっているところは、地盤が硬いところ

[9585: 匿名さん]

TTT在住さん、ご自身でマンションギャラリー行ってみたら
スパの清掃中の時間帯だったから、中を見せれくれたよ

[9586: マンコミュファンさん]

マジレスです。
教えてください！
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか？

[9587: マンション掲示板さん]

豊洲よりは晴海！晴海は江戸時代からの埋め立て地。近年埋め立て地なんかの豊洲より格段にマシ。

[9588: マンション掲示板さん]

9581
スパは今でも綺麗です。管理が住友ですから、その他全般的な管理も行き届いてます。病院は目の前に聖路加系列のカタリナ病院が出来ました。施設はトリトンスクエア、勝どき駅周辺ですが東地区開発が完了すれば商業施設やショップも増えます。
まぁ、営業マンが一番詳しいです。シャトルバスの時間表もくれます。

[9589: 匿名さん]

住友って管理の評価は高いよなぁ
野村もいいね！

[9590: ユーザーさん]

>>9581 マンション検討中さん
シャトルバス時刻表については、マンションの有志の方が作ってくれたサイトがありますよ。
私も愛用させて頂いています。
https://deux-tours-bus.com/

[9591: 匿名さん]

>>9590
これ凄いっすね！素晴らしい。

[9592: マンション検討中さん]

ここって、問題だったダンパーが使用されてるマンションだよ。

俺だったらBTTを安いパンダ部屋を買うね。

[9593: 匿名さん]

>>9592
車停められないマンションはいらん。それに住めるの3年後。
ブランズ買うぐらいなら間もなく出る勝どき東を買う。

ダンパーは新品に交換されるから寧ろ良かったかもね。

[9594: 匿名さん]

>>9592 マンション検討中さん

BTTは豊洲のランドマークマンションになる。
その最安部屋が坪単価334万から。
ドトール余り部屋より安くて築7年差。
比較にならない。

[9595: 口コミ知りたいさん]

豊洲なんて自治体が江東区じゃん、住みたがる連中の気が知れない。中央区の恩恵は計り知れないのに。

[9596: ご近所さん]

>>9594
わざわざ他所の掲示板来て宣伝しなくてもいいのに。笑
下がり天井とか乗り換えエレベーターとか色々と突っ込みどころあるらしいですね。

[9597: 匿名さん]

眺望は豊洲が素晴らしい。

[9598: 匿名さん]

江東区はもうイイや

[9599: マンション検討中さん]

江東区のららぽ利用者はここにはいない？

[9600: 匿名さん]

>>9599 マンション検討中さん

ららぽは使います。
車で行きます。
でも、江東区には住みません。