DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9381: 匿名さん]

>>9380 マンション掲示板さん
概要に出てる部屋で最後だと思います。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[9382: 匿名さん]

>>9380 マンション掲示板さん
30とか35とかだと思います。

[9383: マンション検討中さん]

今後BRTが出来て、シャトルバス運休するでしょう？管理費も下がる？

[9384: ユーザーさん]

>>9382 匿名さん
おー、いよいよ完売って感じですね。

[9385: 匿名]

住友に騙されない方がいいですよ。
グレーアウトしている、供給済の部屋が売れた部屋とは限りません。
住友が言っている供給済みは、「一度でも売り出し、市場に供給した部屋」つまり売れたか売れてないかは関係なく、途中で売り止めにして引っ込めた部屋も供給済みになります。
現時点で供給済みで、グレーアウトしてても、今後出てくる可能性は大いにアリ、本当に何戸残してるかは住友のみぞ知る。

[9386: 匿名さん]

>>9385
ふーん。
で、逆に貴方の言ってることの信憑性は？いかほど？

[9387: 匿名さん]

いや、合ってそうだ。
空いてる部屋の認識が合う部屋がある。

[9388: 匿名]

>>9386 匿名さん

今と昔の価格表見比べると一目瞭然だが。
昔グレーアウトされて供給済みの部屋が今販売されてるよ？

[9389: マンション検討中さん]

2-3%ぐらい値段あげましたかね。消費税対応？それとも10月からまた上げるのかな？

[9390: ユーザーさん]

>>9388 匿名さん
昔の価格表アップしてもらえませんか？

[9391: マンション検討中さん]

>>9383 マンション検討中さん
シャトルバス運休なんですか？

[9392: 匿名さん]

>>9391 マンション検討中さん
BRTと重なるからね。管理費高いだけだし、廃止が妥当かと。

[9393: 匿名さん]

共用設備の変更は管理組合総会の特別決議が必要なんだけど、共用サービスの扱いはどうなるんだろうね。管理規約にシャトルバスについての記述があると管理規約変更になるからそれでも特別決議。

[9394: 匿名さん]

>>9689　マンション検討中さん
消費税対応ですね。4月以降は増税を織り込んだ価格で販売してるはずです。

[9395: マンション検討中さん]

完成済みだけどスミフは即入居させてくれない
来年4月だから現時点で増税価格

消費者全く考えてない

[9396: 名無しさん]

>>9382
改めて見ると、晴海に出す金額じゃないな・・・
これなら月島、勝どきのほうが全然いいじゃん。

ドゥトゥールを買う必要が見当たらないが、
車寄せにロールスロイスやベントレーとかよく止まってるんだよなぁ。不思議。

[9397: 匿名]

>>9396 名無しさん
彼らは必要性とかそんな尺度で買ってないんじゃない？
とりあえず買うかぁ！位の軽い感じで不動産を買ってると思われる。

[9398: マンション検討中さん]

>>9394
20年４月入居って書いてありましたね。価格もよく見たら1%以内の値上げで消費税分のみっぽいですね。

[9399: マンション検討中さん]

>>9396
高いなぁとは思いますが周り上がってしまって勝どき、月島でこれより有利な条件で買える物件ありますかね？

[9400: 匿名さん]

>>9396
ランボルギーニやフェラーリも何台も見ますね。みんな費用対効果とかあんまり考えていないのでは。「ほしいものはいくら金出しても買う。」っていう人ばかりなのでしょう。せこい一般庶民には理解できないのでしょうね。

[9401: 匿名]

>>9400 匿名さん
車も部屋も税金対策とかで仕方なく買う経営者も多いでしょうね。
せこい一般庶民が理解できる感覚じゃないですよ。

[9402: マンション検討中さん]

バスよりいらんのはスパ。金ばかりかかる。

[9403: 名無しさん]

そういう方達がなぜドゥトゥールを買うんでしょうね？
勝どき、月島、晴海にタワマン林立してますが、その他のマンションではあまりみません。

[9404: 匿名]

>>9403 名無しさん
住友がサラリーマンではなく、そういう人をターゲットにして、その層に刺さる売り方してるからじゃない？

[9405: 匿名さん]

>>9403 名無しさん
要はこの辺の富裕な層から支持されてるからじゃない？実際周りの医者とか住友物件や、賃貸でラトゥール住んでる人多いよ。

https://www.fashionsnap.com/article/amex-centurioncard/

A： メルセデス・ベンツと ポルシェですね。こちらも周りは フェラーリか ランボルギーニが多いですかね。個人的に リシャール・ミル、フェラーリかランボルギーニ、センチュリオンカードが最近の成功者三種の神器って感じがしますね(笑)。何故かこの組み合わせが多いです。
※住んでいるのは、住友不動産系タワマンが多いのも特徴だとか。

[9406: 匿名さん]

だから一般ピープルサラリーマン世帯が多い湾岸にはスミフは合わない

[9407: 匿名さん]

>>9399 マンション検討中さん

ミッドタワーグランド坪単価374万の3LDK残ってます

[9408: 匿名さん]

2路線使える月島徒歩2分 再来年入居ピカピカ新築
1路線でかちどき駅徒歩9分 築4年の新古

坪単価差は小さい

[9409: マンション検討中さん]

>>9407 匿名さん
階層は？低層階はもんじゃとパチンコ地獄。17階以上でないと西は展望望めない。

[9410: 匿名さん]

>>9405 匿名さん

ラトゥール、ラトゥール騒いでるから、どこのマンションブランド？知らないんだけど。
と思ったら、ただの賃貸マンションじゃん。

[9411: マンション検討中さん]

ラトゥールは超高級賃貸ブランドでしょ。

[9412: マンション検討中さん]

>>9407
9399です。レスありがとうございます。
下の方が書いているようにあそこの低層はもんじゃとパチンコが気になるんですよね。
中層以上が坪単価420くらいなのはそういうことかなと。

[9413: マンション検討中さん]

>>9410
ラトゥールは分譲と比較しても上位の仕様ですよ。住人は経費で賃料をある程度計上できる経営者が多いですね。

[9414: マンション検討中さん]

>>9412 マンション検討中さん
加えて地権者が多いため、居住者のうち、３割はもんじゃ界隈の方々となります。

[9415: マンション検討中さん]

もんじゃパチンコで下町の賑わい素敵じゃないか
眺望がない？
ドトールも北南西は塞がれますよ
北はかちどき東、西南はフラッグタワー棟で虹橋消滅

月島駅徒歩2分は揺るがない
更に本物の新築

[9416: マンション検討中さん]

>>9415 マンション検討中さん
飲食店が入ったマンションのこと、しってますか？
あがってきますよ。黒い虫。
パチンコ店の裏が喫煙所です。臭い上、集まってきますよ。浮浪者。
徒歩二分は確かに最強。しかし上記を容認したらね。

[9417: 匿名さん]

>>9416
まあ、相応の人は下駄の事考えたら住めないよね。

何かと余裕のないコスパ命！って人にはささるのかな？にしてもキャピタルゲートの方が良さそうだけど。そこがないなら何も月島に拘らなくても良い気もするし。

[9418: マンション検討中さん]

>>9415
上層の坪単価420万は良かったと思います。
買う検討した時には既に低層しかなく断念しました。ブランズ豊洲が似たような価格になっている上に仕様が良くないみたいですし。

[9419: 検討板ユーザーさん]

月島、完成したら見学してみようかな。

[9420: eマンションさん]

>>9419 検討板ユーザーさん
完成する前に、完売じゃない？

[9421: マンコミュファンさん]

ココのスレ、築後3年以上なのに新築スレのベスト10内に君臨し続けてるの凄いね－。

[9422: 匿名さん]

関係者がレス上げてるだけでしょ。検討者がいるのだったら、それにもかかわらず売れないって悲惨な状況ってこと。

[9423: 匿名さん]

都知事選に山本太郎が出馬するらしい

保守分裂で当選する悪夢がある
地下鉄も無くなるかもしれない

[9424: マンション検討中さん]

管理費の値上げあるんですか？

[9425: 匿名さん]

管理費の値上げはありません。
修繕費は5年、10年と少しずつ値上がりすると思います。
タワーマンションはどこでもそうだと思います。

[9426: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9427: 匿名さん]

何も問題ありませんよ。

[9428: マンション検討中さん]

>>9426 マンション掲示板さん

なぜなら、東京不動産価格が安いすぎ！上海、北京の半額、香港の1/10しかない

[9429: 匿名さん]

山本太郎が都知事になったら、湾岸地下鉄廃案、オリンピック跡地に障害者支援施設設置、永田町に原発建てる案(パフォーマンスで実際には建てないけど)とか出しそう。

[9430: マンション検討中さん]

選ばれた知事＝民意

[9431: マンション検討中さん]

>>9429 匿名さん
掻き回して小池さんのように計画に影響が出るよ
黎明の地下鉄駅も白紙撤回かな

[9438: マンション検討中さん]

[No.9432から本レスまで、差別表現、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9439: マンション検討中さん]

>>9408 匿名さん
ベイサイドタワーの低層階単価300万の部屋も空いますよ、上層階400超えます。不動産市場やはり駅より眺望重視。

[9440: 匿名さん]

>9431
清水建設の新豊洲計画地の絵図にあったメトロの出入口が最新のものには描かれていませんでした。
一時期よりもトーンダウンした感は否めません…。

[9441: 匿名さん]

地下鉄は20年間は出来ないよ

[9442: 匿名さん]

>>9441 匿名さん
その頃には人が乗るドローンが普及していたりして。

[9443: 匿名さん]

ドゥ・トゥールってかなり余剰金あるんだね。

https://mobile.twitter.com/garibenZ/status/1160030000512266240

[9444: 匿名]

「白紙」 一転 横浜市がIR誘致へ

[9445: マンション検討中さん]

>>9429 匿名さん
もうそんなレベルじゃなく寒気がするわ、、、
何されるかわかったもんじゃない

[9446: 匿名さん]

映画のロケに使われてる。

映画『ダンスウィズミー』
https://mobile.twitter.com/AS17958926/status/1163740492665745410

[9447: マンション検討中さん]

ホンマや！！

[9448: 検討中]

すてきやん

[9449: マンション検討中さん]

いよいよでっか！

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1170529536703774721

[9450: 検討板ユーザーさん]

人道橋いいですね。便利になりそうな。
勝どき東も整備されて綺麗になると思うと楽しみな物件。
出入り口付近にカフェとかできると嬉しいですね。

[9451: マンコミュファンさん]

商業施設やオフィスが入るみたいですね。
個人的にはカフェや飲食店以外に、ATMだけじゃない窓口のある銀行、郵便局が欲しいな。トリトン以外に選択肢があると良い。

[9452: 匿名さん]

そろそろ再値上げかな

[9453: 匿名さん]

管理費と修繕、固定資産税等で月どれぐらいでしょうか？

あとゲストルーム平日もなかなか予約とれないと聞いたのですが、そうなんですか？？
ご存知の方教えてください。

[9454: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

管理費と修繕は部屋の大きさによってことなりますが70平米で月2万円台です。
固定資産税は私は年間13万円ぐらいかな？

ゲストルームは以外ととれます。早めに抽選で申し込むと平日は8割ぐらい確率でとれるし、週末でも二回に一度は大丈夫でした

[9455: 匿名さん]

今ここを買うと、新築住宅の固定資産税の軽減はもう適用されないのですか？

[9456: eマンションさん]

>>9455 匿名さん
不正確かもしれないけど今年と来年は適用じゃないかな。

[9457: マンション検討中さん]

何だかんだ言っても、やっぱここバランス取れてて良いよね。人道橋完成したら、かなり魅力的かなぁ。地下鉄予定もベストの位置だし。

住友は始め高くてビビっちゃうけど、外観とか仕様とかは抜群にカッコいい。

うーん、、一度は見送ったけど今更ながら欲しくなってきた。あと新築は30部屋前後？間取り含めて悩むわ

[9458: マンコミュファンさん]

迷うなら、ご入居すべきでしょう。

[9459: 匿名さん]

>>9457
分かる、やっぱここ良いよね。橋繋がったら駅まで表記は4分・5分？

2号線へもダイレクトで出られるし。

[9460: ユーザーさん]

>>9459 匿名さん
表記4分らしいです。

ここは勝どき東タワーの売り出しのタイミングで上がると思います。
人道橋ができるのもそうですが、勝どき東相場に引っ張られると思うので。

[9461: 匿名]

>>9460 ユーザーさん
下がる要素は見当たらないですよね。

[9462: 匿名さん]

台風の被害がなかったのは、ポジ。

[9463: 匿名さん]

総じて良いマンションだよここは。最初は値段にビビったけどね。。

橋の完成で大分変わる。

[9464: 匿名さん]

ここはPT晴海と双璧を成す晴海No.1マンションだと思う。今のところ。フラッグのタワーが出たらそこも強そうだけど

[9465: 住民]

>>9457 マンション検討中さん

住んで上振れするのがSPAと目の前の朝潮運河親水公園です。風呂なんて使わないと思ってたけどサウナ含めとてもリフレッシュできます。公園は道路に面していないので静かで贅沢な空間です。

[9466: 匿名]

徒歩4分表示で坪380万円なら良心的に思えてしまうから実に恐ろしい。笑

[9467: 住人]

>>9457 マンション検討中さん
所得価格が高くても出口でも同様に高いので、実質負担はそんなに掛かりませんよ！キャッシュフローが耐えられるなら是非気軽に住んでみて下さい。多分気にいると思いますよ！

[9468: 匿名さん]

外観カッコいいんだよね。

地下鉄は通る事が大前提だけど仮に通るとなったら、人道橋造設後の勝どき駅までのアドバンテージも含めて晴海ではやっぱドトールだよね。

https://mansion.tokyo.jp/wangan-subway-route

[9469: 評判気になるさん]

>>9466 匿名さん

フラッグのタワー棟の価格にもよりますが、徒歩4分380万は激安に感じますね。

[9470: マンション検討中さん]

タワーマンションのこれからの記事が出てました
参考まで、
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?utm_source=yahoonews&utm_me...

[9471: 検討中]

>>9469 評判気になるさん
フラッグタワーが高く出たら、この価格なら駅4分のドゥトゥール坪380万にするか！ってなるし、仮に坪330万位の安く出ても、徒歩15分のタワーと徒歩4分のドゥトゥールはバッティングしないから引っ張られて下がる事は無いとの自論を持っております。
皆さんはどうでしょう？

[9472: 検討板ユーザーさん]

北西を検討中なのですが、勝どき東の圧迫感って相当なものなのでしょうか？
3棟にそれなりに空間もあるし、運河を挟んで距離もあるんで意外と気にならないのかなぁ？とも思ったりしてます。

いかんせん、初めてのタワー検討なので踏み切れずにいます。 どなたかご意見頂けないでしょうか？

[9473: マンション検討中さん]

>>9472 検討板ユーザーさん
Soho 50F北西角　勝どき東ほとんどかぶらないから大丈夫

[9474: ユーザーさん]

>>9472 検討板ユーザーさん
2年ほど前に北向き低層を見学しました。
北向きだと運河向きになるので意外と開放感ありましたよ。
北西っていうと勝どき東真正面になりますかね？
こればっかりは勝どき東の予定図と睨めっこしながらフル想像するしかないですね、、
勝どき東で足元も植栽含め整備されるので低層だと意外と良いかもですね。

[9475: 匿名さん]

スミフもオリンピック終了後に販売に本腰入れるみたいだし
それまで残ってるかが問題

[9476: 検討板ユーザーさん]

モデルルームで眺望シュミレーションでガッツリお見合いで敬遠されても、完成して見学すると、意外と景色の一部になって気にならない事も多いですしね。

[9477: 匿名]

>>9475 匿名さん
その頃だと、やはり中古は一層高くなってるかもしれませんね。

[9478: 匿名]

昨日、タワマン人気に陰りの記事が出てました
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

[9479: 匿名さん]

>>9472 検討板ユーザーさん

WEST棟とTOKYO TOWERSの距離感が参考になるのではないでしょうか。
賃貸募集サイトで、写真でリビングからの眺望を紹介してあります。
https://www.mansion-note.com/mansion/1616936/houses/581575021

[9480: 検討版ユーザー]

>>9479 匿名さん

ありがとうございます！
意外と私は気になりません^_^
良かったです！