DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473
[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42
DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31
9281:
マンション検討中さん
[2019-07-07 19:09:55]
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9282:
匿名さん
[2019-07-07 19:20:25]
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9283:
通りがかりさん
[2019-07-07 20:06:20]
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9284:
マンション検討中さん
[2019-07-07 22:15:27]
|
9285:
通りがかりさん
[2019-07-07 22:31:44]
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9286:
匿名さん
[2019-07-07 23:33:36]
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9287:
マンション検討中さん
[2019-07-07 23:58:21]
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9288:
匿名さん
[2019-07-08 12:46:08]
勉強になりますー
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9289:
通りがかりさん
[2019-07-08 19:58:38]
>>9286 匿名さん
外の階段のタイルのことだったのですね。補修してる箇所確かにあります。ただ不具合があるところを補修するのは当たり前ではないでしょうか。大幅に崩れてるとかではありませんし、廊下の床と壁が傷つく、エレベーターの壁が汚れるなどと同じで大したことではありませんのでご安心ください。 |
9290:
検討板ユーザーさん
[2019-07-09 06:49:08]
むしろ放置せずにきちんと検査をして直してるんだから安心。
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9291:
匿名さん
[2019-07-09 06:58:35]
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9292:
匿名さん
[2019-07-09 07:25:07]
>>9289 通りがかりさん
不具合を補修するのは当たり前っていうけど、問題はそこじゃなくて築4年にも満たずにタイルが剥がれたということでしょう。そりゃ1枚2枚の剥がれはどこでもあるかも知れんが、2階デッキへ上がる階段数箇所を通行止めにして貼り替えするのは「大したことではありません」というレベルじゃないと思う。床の傷付きやエレベーター壁の汚れと一緒にしてるけど、使用による汚れと施工不良は全然別物でしょ。 |
9293:
匿名さん
[2019-07-09 07:37:47]
別にネガるつもりはなかったけど、階段の話を壁の話にすり替えたり、嘘を書き込むなとか言われるとそれは違うでしょと言い返したくもなる。大したことじゃない、ご安心くださいというのも誰目線?普通、住民だったら施工会社は何やってたんだと怒ると思うけど。
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9294:
名無しさん
[2019-07-09 09:47:17]
共用部のアフターサービスで、普通は見逃すようなことも、コンサル入れて細かく指摘。
外の階段は、何度もやり直させているが、なかなか上手くいかず、工法の見直しとかで、時間がかかった。 住民としては大したことないという感覚。 |
9295:
ユーザーさん
[2019-07-09 15:48:40]
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9296:
匿名さん
[2019-07-09 18:45:32]
某評論家が三井住友建設が施工した武蔵野タワーズについて、新築なのに外壁のタイルが剥がれ、共用施設に多数のひび割れが見つかった施工不良物件と名指しで批判していましたが、ここの施工も三井住友建設ですか?
もしそうならヤバいかもしれませんよ。 |
9297:
ユーザーさん
[2019-07-09 19:51:53]
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9298:
検討板ユーザーさん
[2019-07-09 21:27:07]
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9299:
検討板ユーザーさん
[2019-07-09 21:27:48]
>>9293 だった
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9300:
匿名さん
[2019-07-10 17:13:26]
私個人としては、三井住友建設物件は絶対買いません。買いたい方はどうぞ。
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9301:
ユーザーさん
[2019-07-10 18:14:48]
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9302:
匿名さん
[2019-07-11 15:42:41]
ここより良い物件はどこですか?
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9303:
匿名さん
[2019-07-11 17:44:52]
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9304:
匿名さん
[2019-07-11 18:40:39]
湾岸以外に目を向けると沢山あるよね。今、販売中ならパークコート文京小石川、千住ザ・タワー、これから発売なら白金ザ・スカイとか、ブランズタワー芝浦とかね。
価格もここより全然高いしね。 |
9305:
匿名さん
[2019-07-11 19:13:33]
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9306:
マンション検討中さん
[2019-07-11 20:03:30]
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9307:
検討板ユーザーさん
[2019-07-11 20:28:02]
>>9306 マンション検討中さん
なんだかんだ言っても、結局はドゥトゥールの一人勝ちって事だった訳ね。。 |
9308:
マンション検討中さん
[2019-07-11 23:24:09]
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9309:
マンション検討中さん
[2019-07-12 07:22:06]
>>9304
価格度外視ならそうでしょうが通常価格も込みで検討するものでしょう。質問主ではありませんがそういう意図だと思いますよ。 |
9310:
匿名
[2019-07-12 14:26:56]
中央区の計画図とこの周辺の地下利用しやすいポジションから推察すると、臨海地下鉄の駅はおそらく黎明橋公園の下にできると思われます。つまり、早くて10年後、遅くても20年後にはドゥトゥールは駅から徒歩1分物件になります。その場合、築15年の中古物件であっても、現在の価格の1.5倍で取引されるマンションになるのではないでしょうか。
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9311:
匿名さん
[2019-07-12 14:32:41]
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9312:
匿名
[2019-07-12 15:16:14]
>>9311
中央区のHPに検討結果報告書が公開されています。 https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.html 報告書からすると、晴海3丁目交差点あたりに駅が来る場合は、4駅案になると思われます。ただし、その場合A’ルート案となるので、3丁目交差点から少しずれて、晴海郵便局あたりになると思われます。 ただ、私は、利便性や事業採算性を踏まえて考えると、B-2ルートが最も現実的で、この場合、晴海駅は黎明橋公園直下になる可能性が高いと見ています。 |
9313:
マンション検討中さん
[2019-07-12 16:56:11]
普通に図の○ついてるところが一番可能性高いんじゃないの?朝潮運河地下。
大江戸線と連絡できるし。 |
9314:
匿名
[2019-07-12 17:34:44]
>>9313
もちろん、黎明橋公園は100mくらいしかないので、ホームは朝潮運河下まで出ることになります。このため、おっしゃるように可能性として大江戸線勝どき駅と地下で連結することも十分想定されます。その場合、スカイリンクタワーやドゥトゥールは、雨の日でも傘をささずに臨海新地下鉄と大江戸線までアクセス可能になるかもしれません。ただし、現時点では、駅の形状および入口まではまだ何も決まってないので、なんとも言えません。 |
9315:
周辺住民さん
[2019-07-12 18:36:38]
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9316:
検討板ユーザーさん
[2019-07-13 04:33:40]
地下鉄についてまた小池知事が、まだ構想段階でしかないと発言したね。
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9317:
eマンションさん
[2019-07-13 07:33:47]
小池は湾岸エリア嫌いだからな。
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9318:
マンション検討中さん
[2019-07-13 08:02:03]
優先6路線だって順番待ちなのに、、
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9319:
マンション検討中さん
[2019-07-13 09:29:48]
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9320:
匿名さん
[2019-07-13 09:47:37]
>>9312 匿名さん
この資料の有明が・晴海の将来の人口予測が適当過ぎて呆れてしまった。 こんなに増えるわけないやん。 有明住民今1万人くらいしかいないのに、将来の夜間人口がなんで20万人超えるの。おかしいでしょ、これ。晴海もこんなに増えないでしょ。 よくこの報告書を出して地下鉄必要なんて訴えられるなぁ。 |
9321:
匿名さん
[2019-07-13 12:14:02]
勝どき東が出来ると、すでに朝潮運河まで勝どき駅の、連絡通路が出来上がっている。
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9322:
匿名さん
[2019-07-13 13:08:54]
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9323:
匿名さん
[2019-07-13 15:53:01]
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9324:
匿名さん
[2019-07-13 16:01:24]
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9325:
匿名さん
[2019-07-13 16:18:32]
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9326:
マンション検討中さん
[2019-07-13 17:26:12]
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9327:
匿名さん
[2019-07-13 19:09:48]
>>9324 匿名さん
話題のすり替えとかさらに恥ずかしいよー。 |
9328:
匿名さん
[2019-07-13 20:12:36]
また値上げしないかな?
次は坪単価400万 |
9329:
匿名さん
[2019-07-14 18:11:39]
青海にIRなんて、あり得ないから。笑笑
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9330:
マンション検討中さん
[2019-07-14 23:02:40]
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9331:
匿名さん
[2019-07-15 06:15:11]
>>9330 マンション検討中さん
青海は単純に都心から遠い。客来ないよ。 作っても数年で廃れるのが見えてる。 IRの平日客は、都心勤務の港区在住とかでしょ。 それとインバウンド。 湾岸タワー民はローンでカツカツ。 行くのは最初だけ。 |
9332:
マンション検討中さん
[2019-07-15 07:47:32]
>>9331
知らないみたいだけどあなたの考えに関係なく青海が都がシンクタンクに調査させた上でIRの最有力候補地になってるんですよ。 https://www.jcp-tokyo.net/2019/0603/154244/ それとIRは基本インバウンド需要ですよ。 笑つけて煽る前に最低限調べようねw |
9333:
匿名さん
[2019-07-15 09:27:21]
>>9332 マンション検討中さん
そのインバウンドの大半が皇居に来ます。 インバウンド狙いと言っても、客の半数以上は日本人でしょう。 普段、六本木、西麻布で遊んでる連中がタクシーで青海まで行くのかって話ですよ。 青海は遠過ぎ。 あなたも自分で考えましょう。 まあ、こんなの地図見たら一目瞭然ですけど。 |
9334:
マンション検討中さん
[2019-07-15 09:29:09]
高速も作ってるしね。
でも鉄道はキツイな。海底トンネルでも掘るつもりか。 そんなこと計画してる間にアメリカ発のバブル崩壊が起きて立ち消えになりそうだがね。 来年の秋かな。 |
9335:
マンション検討中さん
[2019-07-15 09:40:58]
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9336:
匿名さん
[2019-07-15 09:50:58]
水面下でカジノと地下鉄がセットになっているとしても、
つぎの都知事選では、 ・カジノが嫌いな人 ・湾岸が嫌いな人 ・8号線などの他の新路線誘致を熱望している人 ・湾岸の地下鉄に2,500億円も税金使いたくない人 カジノ+地下鉄 の反対派が集結したら、小池さんの再選は厳しくなるんじゃないでしょうか。 他の候補者が、公約にカジノ+地下鉄反対を挙げたら、またこの話は振り出しに戻りますかね。 |
9337:
匿名さん
[2019-07-15 10:03:32]
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9338:
匿名さん
[2019-07-15 10:12:46]
最適が論点じゃない
どこに計画予定してるか? 最適な場所を提案したい方は国や都に訴えるべき |
9339:
匿名さん
[2019-07-15 11:49:48]
>>9331 匿名さん
都内だとIRは青海が最有力ですよ https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so... |
9340:
マンション検討中さん
[2019-07-15 11:55:12]
>>9333 匿名さん
海外のカジノにどれくらい滞在したことありますか? 日本人じゃないよ。お金の大半を落とすのは、インバウンド。8割の地元民は多少の賑やかし程度。 場所は観光地には作らない。長期滞在ができる場所。六本木からタクシー?そんな人来ても大したお金は落としません。ホントなにも知らないのに語らないで。 |
9341:
匿名さん
[2019-07-15 12:33:23]
|
9342:
マンション掲示板さん
[2019-07-15 12:40:18]
|
9343:
匿名さん
[2019-07-15 13:26:11]
お金の大半を落とすインバウンドがリピーターになるのか?って話ですよ。
ガラガラの青海の。 |
9344:
匿名さん
[2019-07-15 13:47:13]
あり得ないでしょう?青海にIRなんて?
こっちまで恥ずかしくなってきたわ。笑 ほんまに。笑笑 |
9345:
マンション検討中さん
[2019-07-15 16:10:50]
|
9346:
匿名さん
[2019-07-15 16:16:08]
地図をご覧下さい
以上 |
9347:
匿名さん
[2019-07-15 16:24:52]
どう言った理由で大反対受けたんですか?
御存じなんですよね? |
9348:
マンション検討中さん
[2019-07-15 16:37:43]
>>9347
はいどうぞ。 https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000152946.html だから煽る前に最低限調べたらって言ってるのに。 |
9349:
マンション検討中さん
[2019-07-15 17:56:21]
>>9341 匿名さん
地元民だらけのカジノこそ2回目からきません。ホントの金持ちが上がりの大半を落とせば、あとは日本中から集まる多少の金持ち(不労者)で充分。随分安っぽいカジノしか知らないのですね。残念。 |
9350:
匿名さん
[2019-07-15 19:02:12]
てか、普通に考えて、
横浜のドン同様、青海付近に住んでないほとんどの都民はカジノ反対しそう。 それに、 発言に責任感のない小池さんへの失望は並大抵のものじゃない。 再選はないと思う。 カジノに否定的なまだ見ぬ新しい都知事候補に分がありそう。 |
9351:
匿名さん
[2019-07-15 20:39:51]
>>9350 匿名さん
カジノのために、地下鉄作るとか公表したら、小池さん火だるまになるんじゃないですか?きちんと有明の人口を公表されたらもうヤバイと思いますよ。 だから、地下鉄はカジノ誘致には必要かもしれないけど、選挙にはマイナス材料ですよね。。。 それと、大阪府がシンクタンクに報告書を委託したら、どんなにものができるんでしょう。興味あります。 |
9352:
匿名さん
[2019-07-15 22:49:46]
|
9353:
匿名さん
[2019-07-16 05:41:24]
ただ、青海はあり得ないでしょう。という話。
|
9354:
匿名さん
[2019-07-16 09:30:45]
|
9355:
匿名さん
[2019-07-16 10:22:51]
|
9356:
匿名さん
[2019-07-16 12:52:34]
ベガスとか行ったことある?周りなーんもないよ。
要は直ぐ近くに人が生活してると、反対が多く誘致出来ない。 結局は青海が丁度良いし、その為に今からインフラ含めて開発してくんでしょうに。 別にどこでも良いんだけどさ。個人的には自分の住んでるエリアにカジノは欲しくない。 |
9357:
匿名さん
[2019-07-16 12:54:41]
|
9358:
マンション検討中さん
[2019-07-16 13:16:12]
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9359:
匿名さん
[2019-07-16 17:04:28]
>>9351
IR&地下鉄計画は、検討委員会でもかなり深く掘り下げて計画されてきています。すでに、候補となる外資系ホテルにも都から声がかかっています。ただし、小池さんの次の都知事選に影響するので、来年の選挙が終わるまでは、その詳細は一般公開しないだろう、との見方がなされています。ただ、粛々と検討はされています。 |
9360:
匿名さん
[2019-07-16 17:40:20]
青海だろうとどこだろうと、どうせ10年もしないうちに
廃れると思うよ。 それよりか、次の都知事選で、IR計画という都税の無駄遣いを指摘し 節税もしくは別の有意義な使い方をスローガンに打ち出した候補者が勝つ公算も大きい。 今は検討されていても、時の都知事によっては計画は頓挫の可能性大。 |
9361:
匿名さん
[2019-07-16 17:47:25]
日本人は一般的にカジノに良いイメージを持っていない。
カジノ構想に関係する都知事候補は、次の都知事選、負けると思うよ。 金、かね、カネ、893のたまり場、マカオの二の舞、etc... ラスベガスやモンテカルロとアジアは別。 ちなみにソウルのウォーカーヒルなど人はまばらで盛り下がってます。 |
9362:
匿名さん
[2019-07-16 19:46:29]
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9363:
マンション掲示板さん
[2019-07-16 20:22:32]
恐らくだけど、自国民禁止だから心配無用。
というか、この辺りにマンション買うレベルの人たちは相手にしてもらえないよ。 カジノは動かせる金でランク決まるからね。 まぁ自国民はパチンコでもやってれば良いってことだね。 |
9364:
名無しさん
[2019-07-17 02:20:01]
|
9365:
匿名さん
[2019-07-17 09:01:03]
カジノなんて砂漠か、極小国に作るもの。GDP3位の首都に作るなんて日本政府の気が触れてる
|
9366:
マンション検討中さん
[2019-07-18 16:08:50]
|
9367:
匿名さん
[2019-07-19 21:45:12]
フラッグ板で2丁目3丁目5丁目のメイン争いしてますね。
|
9368:
匿名さん
[2019-07-19 23:14:59]
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9369:
匿名さん
[2019-07-19 23:36:03]
|
9370:
マンコミュファンさん
[2019-07-20 01:47:28]
|
9371:
匿名さん
[2019-07-20 08:17:23]
>>9367 匿名さん
これからは、3丁目4丁目が位置的にもメインになると思います。公共施設が多い4丁目もまだまだ開発の余地が沢山残っています。 BRT2丁目ターミナルのポテンシャルは、計画当初より下がったようです。 |
9372:
評判気になるさん
[2019-07-20 22:37:30]
|
9373:
検討板ユーザーさん
[2019-07-21 20:44:51]
しかし、あちこち再開発し過ぎですな!?
|
9374:
マンション検討中さん
[2019-07-21 21:53:24]
ブランズスレでドトール美人ネタが話題に
|
9375:
口コミ知りたいさん
[2019-07-21 23:34:19]
どんな話題してんだ?
|
9376:
マンション検討中さん
[2019-07-22 21:03:12]
美人だらけだそうだ
奥さん |
9377:
匿名さん
[2019-07-22 21:49:59]
|
9378:
マンション検討中さん
[2019-07-22 22:59:58]
湾岸1の美人が住むマンションに認定された
|
9379:
匿名さん
[2019-07-23 01:22:19]
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9380:
マンション掲示板さん
[2019-07-23 14:30:19]
ここって残りの何部屋ぐらいですか?
|
買った方が安くない?
会社から半分くらい補助