DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9261: マンション検討中さん]

>>9258
最安360くらいならあるかもしれませんね。
今の中古ドゥトゥール最安近辺で整合性あると思います。

[9262: マンション検討中さん]

>>9260
浜離宮見える部屋は坪400ですよ。
あと同日に両方見ましたけど設備、仕様はドゥトゥールの方がだいぶ上です。

[9263: マンション検討中さん]

>>9261 マンション検討中さん

リアリティ感じます
ブランズ豊洲は最安360万からでした
かちどき東が来年秋の発売として、周辺の売れ行きと景気次第かな

[9264: マンション検討中さん]

洗濯物を手すりに干すとは(笑)

https://mobile.twitter.com/hayatokyo/status/1143818706222379008

[9265: 通りがかりさん]

ここからパークタワー晴海へ引っ越す方っていらっしゃいますか？中古の値引き祭りはそろそろでしょうか？

[9266: 匿名さん]

2018年末に北向きを購入。すでに勝どき東の工事が始まり、眺望が悪くなるのはわかっていたが、そんなことよりなにより、毎日スパとサウナに入れることを最重要視して購入。サウナーには夢のようなマンション！勝どき東が建つ頃には眺望なんて確実に飽きてるし。ていうかすでに飽きてる。

[9267: 匿名]

>>9266 匿名さん
と、言い聞かせてるんですね。笑

[9268: 匿名さん]

>>9265 通りがかりさん

別にすぐに決まらなくても良かったのでちょっと高めで出したら、すぐに決まって拍子抜けしました。
値引き期待しない方が良いですよ。

[9269: マンション検討中さん]

KTTは、室内の仕様は、ドゥトゥールより上ですね。ドゥトゥールのキッチン裏の棚がオプションだったり、玄関めちゃ狭かったり、よくないです。

眺望も、KTTの北西、北東は永久眺望で抜け感あって良かったです！
個人的には、北東がオススメで、正面がスカイツリーで丸の内オフィス群が綺麗に見えていました。

ドゥトゥールの東も良いですが、パークビルの建て替えもあって心配ですね。

[9270: eマンションさん]

KTTからネガがわいてきましたね。KTTは室内占有部エコファームがぎっしり、トランクルームなし、エレベーター、内廊下激狭、清澄通りはトラックビュンビュンでとても子供を遊ばせられない、居酒屋が入ってるせいで敷地内喫煙だらけ。ここと購入者の層は重ならないでしょう。

[9271: マンション検討中さん]

>>9270
私もそう思います。共用施設はアルコーブの深さ等比較になりません。室内に関してもエコファームはもちろん中住戸はバルコニーが腰の高さまでコンクリートですし、使いにくい間取りの部屋が多いです。見た感じ主観ではモノもドゥトゥールの方が良さそうに見えました。北西一部住戸は浜離宮、東京タワーを望む素晴らしい眺望の部屋がありますが坪単価450万です。

[9272: 匿名さん]

ここは遠くから見ると悪くないが近くから見ると色々アラが目立つんですよね。施工が三井住友だしかなり突貫工事だったからからでしょうか。この前見たときは階段のタイルをそこら中剥がして補修工事してたが、この築年数であれだけ不具合出ると他の部分も大丈夫か心配になる。

[9273: 匿名さん]

大規模修繕前にタイル交換なんて相当ひどいね。

[9274: マンション検討中さん]

>>9270 eマンションさん

賃貸で住んでますが、ドゥトゥールは、共用部は良いけど、部屋はイマイチですよね。

トランクルームはあるけど、玄関激狭だし、キッチン狭いし、しょぼいし。

外面良く生きたい僕にはぴったりですが、正直、家族が出来たら、引っ越したいです。

共用施設重視の方にはオススメ！

[9275: マンション検討中さん]

>>9274
賃料いくらくらいですか？

[9276: マンション検討中さん]

>>9275 マンション検討中さん

30万、70平米の2ldk

[9277: マンション検討中さん]

>>9276
やっぱりそんなもんなんですね。

[9278: マンション検討中さん]

>>9277 マンション検討中さん
多数の間取りはそうだよね。
やはり、内装しょぼいのか。。

ドゥトゥール買わなくて良かった！

[9279: 通りがかりさん]

住人です。玄関とキッチンは他のマンションに比べて狭くないと思いますが、何をもっていってるんでしょうかね。天井高は少し低いですが、標準くらいですし、間取りはここらのマンションでは最高レベルだと思いますが。眺望はいい方とは言えませんが、造りや住んでる人のレベルは高いだけあって最高峰ですね。落ち着いた安心感があります。KTTは素晴らしいマンションですが、こちらの方が静かで落ち着いた大人な雰囲気だと思います。勝どき駅まで4分、ホームまで6分になるのも大きいです。湾岸新線ができたらここの近くに駅ができる確率が高いです。晴海通り、環二どちらに駅ができても近いです。資産価値は硬いですね。

[9280: マンション検討中さん]

>>9279　様
9272のような真偽不明の書き込みがありますが事実ですか？
＞階段のタイルをそこら中剥がして補修工事

[9281: マンション検討中さん]

>>9276 マンション検討中さん
買った方が安くない？
会社から半分くらい補助

[9282: 匿名さん]

>>9274 マンション検討中さん

部屋選びの問題ですね。

[9283: 通りがかりさん]

>>9280 マンション検討中さん
タイルってどこを言ってるかわからないですが、そんな事実はないと思います。そもそも壁はタイルはほとんどなく塗っている箇所が多いと思います。

[9284: マンション検討中さん]

>>9283
ありがとうございました。
>>9272
まともなプロコンにならないような書き込みはやめていただきたい。

[9285: 通りがかりさん]

>>9271 マンション検討中さん

エコキュートが正解。エコファームは間違い。
近隣なんだし、どちらも検討した人が多いから、あんまり不確かな知識で攻撃しないほうがいいよ。

[9286: 匿名さん]

>>9283 通りがかりさん
階段のタイルを補修していたと書いてありますよ。どこをどう読んだら壁の話だと間違えるの？
無理やり無かったことにしてませんか？

[9287: マンション検討中さん]

>>9285
予測検索で書いたため書き間違えました。
部屋のど真ん中に湯沸かし機があるという意味で主旨は変わらないと思います。

[9288: 匿名さん]

勉強になりますー

[9289: 通りがかりさん]

>>9286 匿名さん
外の階段のタイルのことだったのですね。補修してる箇所確かにあります。ただ不具合があるところを補修するのは当たり前ではないでしょうか。大幅に崩れてるとかではありませんし、廊下の床と壁が傷つく、エレベーターの壁が汚れるなどと同じで大したことではありませんのでご安心ください。

[9290: 検討板ユーザーさん]

むしろ放置せずにきちんと検査をして直してるんだから安心。

[9291: 匿名さん]

>9290

アフターサービス期間後だから費用は住民負担じゃない。

[9292: 匿名さん]

>>9289 通りがかりさん
不具合を補修するのは当たり前っていうけど、問題はそこじゃなくて築４年にも満たずにタイルが剥がれたということでしょう。そりゃ１枚２枚の剥がれはどこでもあるかも知れんが、2階デッキへ上がる階段数箇所を通行止めにして貼り替えするのは「大したことではありません」というレベルじゃないと思う。床の傷付きやエレベーター壁の汚れと一緒にしてるけど、使用による汚れと施工不良は全然別物でしょ。

[9293: 匿名さん]

別にネガるつもりはなかったけど、階段の話を壁の話にすり替えたり、嘘を書き込むなとか言われるとそれは違うでしょと言い返したくもなる。大したことじゃない、ご安心くださいというのも誰目線？普通、住民だったら施工会社は何やってたんだと怒ると思うけど。

[9294: 名無しさん]

共用部のアフターサービスで、普通は見逃すようなことも、コンサル入れて細かく指摘。
外の階段は、何度もやり直させているが、なかなか上手くいかず、工法の見直しとかで、時間がかかった。
住民としては大したことないという感覚。

[9295: ユーザーさん]

>>9292 匿名さん
他のマンションって2年以内の補修ってどんなのが、どれくらいあるのかね？
今回のは外だから部外の人見える箇所だったけど、他と比べないことには良いとか悪いとかいえない。

[9296: 匿名さん]

某評論家が三井住友建設が施工した武蔵野タワーズについて、新築なのに外壁のタイルが剥がれ、共用施設に多数のひび割れが見つかった施工不良物件と名指しで批判していましたが、ここの施工も三井住友建設ですか？
もしそうならヤバいかもしれませんよ。

[9297: ユーザーさん]

>>9296 匿名さん
絶対知ってて聞いてるだろ？笑
スーゼネだから大丈夫とも言えないがね。
最近あった清水建設のトンネルとか

[9298: 検討板ユーザーさん]

>>9273
ここは遠くから見ると悪くないが近くから見ると色々アラが目立つんですよね

これネガじゃないの？笑

[9299: 検討板ユーザーさん]

>>9293 だった

[9300: 匿名さん]

私個人としては、三井住友建設物件は絶対買いません。買いたい方はどうぞ。

[9301: ユーザーさん]

>>9300 匿名さん
絶対買わない物件の検討版で何してるの？
暇だねえ

[9302: 匿名さん]

ここより良い物件はどこですか？

[9303: 匿名さん]

>>9302 匿名さん
湾岸新築だったら月島のMIDかブランズ豊洲かな

[9304: 匿名さん]

湾岸以外に目を向けると沢山あるよね。今、販売中ならパークコート文京小石川、千住ザ・タワー、これから発売なら白金ザ・スカイとか、ブランズタワー芝浦とかね。
価格もここより全然高いしね。

[9305: 匿名さん]

>>9304 匿名さん
それって、飽和と言いませんか？

[9306: マンション検討中さん]

>>9303 匿名さん
いや、ここでしょ！駅チカ可能性高いですね。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

[9307: 検討板ユーザーさん]

>>9306 マンション検討中さん
なんだかんだ言っても、結局はドゥトゥールの一人勝ちって事だった訳ね。。

[9308: マンション検討中さん]

>>9304 匿名さん
芝浦って湾岸じゃないの？

[9309: マンション検討中さん]

>>9304
価格度外視ならそうでしょうが通常価格も込みで検討するものでしょう。質問主ではありませんがそういう意図だと思いますよ。

[9310: 匿名]

中央区の計画図とこの周辺の地下利用しやすいポジションから推察すると、臨海地下鉄の駅はおそらく黎明橋公園の下にできると思われます。つまり、早くて10年後、遅くても20年後にはドゥトゥールは駅から徒歩1分物件になります。その場合、築15年の中古物件であっても、現在の価格の1.5倍で取引されるマンションになるのではないでしょうか。