DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9221: マンション掲示板さん]

地下鉄って15年後とか20年後とかって皆んな言うけど、そんかかかる？
決まれば5年もかからんと思うが。。
掘るのだけなら2年位じゃない？

[9222: 匿名さん]

>>9221 マンション掲示板さん

勝どき駅の改良工事だけでも5年位かかってないですか？まだやってるし。

[9223: 匿名さん]

土地の使用許可の交渉に時間かかるでしょ。公道の下だけだったら簡単だろうけど。

[9224: 匿名さん]

事業着手からおおよそ10年が目安らしいよ。
事業主体、採算性見極めも見通しが立っていないので、仮に決定になったとしても早くて2035年ごろでは。

[9225: マンション検討中さん]

かちどき東に出来る新出口からは徒歩4分ですが、さらに地下通路で改札まで4分以上は追加される
それならかちどき東こそが真の4分
スミフと違い三井はメチャクチャな値段設定はしないからドゥトゥールが坪単価366万ならかちどき東は坪単価400万くらい？
2路線使えるミッドタワーグランドよりは気持ち安くなる
パンダ部屋は坪単価350万くらいになればドゥトゥールより魅力的
どのみちドゥトゥールは北は塞がれ、南も一部はベイサイドに塞がれ、レインボーブリッジはフラッグタワマンに塞がれる
眺望ないなら立地で勝るかちどき東の北向き低層で十分

[9226: 匿名さん]

結局さ、勝どき東って北しかないじゃん 笑
ごちゃごちゃした勝どきの街の足元見ながら、北の低層なんておいらは嫌だね
ここなら東はほぼ永久眺望。WEST・西であれば離隔十分離れたTTTだけで清掃工場の煙突ないレンボービューと都心ビュー全開だよ
まぁ住んでいない人の書き込みだから、ここまで詳細はわからないと思うけどな

[9227: マンション検討中さん]

>>9226 匿名さん

西南に建つフラッグのタワマン2棟に眺望を遮られますぞ

[9228: 匿名さん]

前にも書き込みがあったけど、立地は晴海で最高だけど、眺望は晴海で最低になるよね。

TTT、勝どき東、スカイリンク、選手村タワーに四方囲まれるし。

PTH並みの坪単価だったらまだしも、この価格出すなら、勝どき、月島あたり買った方が利口だよね。

[9229: マンション検討中さん]

>>9228
勝どき東は坪400オーバーじゃないですかね。選手村タワーは駅遠。

[9230: マンション検討中さん]

>>9226
WEST西の高層階見に行きましたけど都心ビューというかTTTビューでした。
EASTの南東と北高層以外眺望の抜けはないと思います。

[9231: マンション検討中さん]

>>9230 マンション検討中さん
眺望には期待しにくいし人道橋が完成しても実質駅前の改札まで徒歩8分
築4年で減価されてもおかしくないのに価格は高いです
晴海フラッグのパンダ部屋より坪単価110万も高いですよ

[9232: マンション検討中さん]

>>9231
2015年と比べると相場上がってるので新築時と価格同じなのは仕方ない。
晴海フラッグのパンダ部屋は相場より2割以上安いですからね。しかも駅から歩けない。

[9233: マンコミュファンさん]

ウエスト西側のTTTビューはすごかったです。しかも豊海に2棟タワマン、選手村にも2棟タワマンが建つから今後どんどん眺望が悪くなる可能性大です。
でも、ここに限らず、永久眺望ってのはなかなかないし、だいたい眺望って飽きるから仕方ないと割り切るしかなさそう。

[9234: マンション検討中さん]

>>9225
ブランズ豊洲が坪単価400なので向かいの勝どき東は430ぐらいで予想されてるみたいですね。
MTGと変わらなくなりますが駅直結が使えるからでしょうか。

[9235: マンション検討中さん]

>>9234 マンション検討中さん

雨に濡れずに直結ですからね
北向きは安くなると期待

[9236: 匿名さん]

おいおい見に行ったとか嘘つくなよな w
その程度の見学レベルか？　WEST西は抜けていくぞ
TTTと都心ビュー・レインボービューだぞ w

[9237: マンション検討中さん]

西南はフラッグタワマン2棟が建設される
眺望が変わらないとでも？

実際にドトールを売ってイマジネーションランドに映る家庭も多い

[9238: マンション検討中さん]

窓にすごい近づいて斜めにみればレインボーみえましたが、部屋の中ほどからはTT Tビューメインですよね。
レインボーも選手村タワー2棟で塞がれそうだし、都心部ビューも豊海でだいぶふさがれてしまうのは事実ですよね。

[9239: マンション検討中さん]

>>9238 マンション検討中さん

私もその様な印象を持ちました。

[9240: 匿名さん]

>>9237 マンション検討中さん

その方たちは眺望のために買い換えるって言ってたんですか？