住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-25 17:00:30
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DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42

現在の物件
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)
DEUX
 
所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分
総戸数: 1,450戸

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31

9181: 匿名さん 
[2019-06-03 22:54:41]
クロノ買いましたが、買い物はマルエツです。
ここの方が高かったので諦めましたが、正直悔しい....。
9182: 匿名さん 
[2019-06-03 23:31:34]
>>9180 マンコミュファンさん
大規模でなく共有施設がないメリットもあるかと。両物件の現地見ましたが、悩んでます。駅からの距離も対して変わらないですし。
SOHOも影響してか、規模大きい分、人の出入りが多く落ち着かない感じがしちゃってます。。
9183: 匿名さん 
[2019-06-04 00:24:46]
ここの施工は三井住友建設。
ベイサイドタワーは確か前田建設。
住み不がここと競合しないために、一棟買い。
余計なことしてくれたよ、住み不。
9184: 匿名さん 
[2019-06-04 01:25:35]
>>9181
私もこことクロノで検討しましたが、クロノにしました。

眺望重視でしたので、北に勝どき東、西にはTTT、南に選手村タワーができると聞いて、非常に残念でした。
そのような開発計画がなかったら、北か南買ったのに・・・。
現時点ですが、北と南の眺望は、晴海で一番素晴らしいと思います。
9185: eマンションさん 
[2019-06-04 01:56:25]
>>9181 匿名さん

今って、どのぐらい値下げ提案あるんですかね?値下げ額によっては検討したい。
9186: マンション検討中さん 
[2019-06-04 09:17:41]
>>9178 匿名さん
となりのミニドゥトゥールは前田建設でしたよ。共有設備は皆無のようですが。
9187: マンション検討中さん 
[2019-06-04 12:00:11]
眺望ってそんなに大事かなー
2年目には飽きてました。
眺望より立地で選んだ方が後で後悔しません。
9188: eマンションさん 
[2019-06-04 19:39:03]
見栄っぱりは眺望重視ですね。たまにしか来ない知人のために、飽きる景色に1桁多くお買い物~~。
9189: マンション検討中さん 
[2019-06-04 23:15:18]
南とイーストの北の高層階は眺望抜けてますよね?もう残りはないかもしれませんが。
個人的にはせっかくマンションなんだから立地、眺望両方求めます。
9190: 匿名さん 
[2019-06-05 10:39:03]
>>9185 eマンションさん

ここって値下げしてるの?
9191: 匿名さん 
[2019-06-05 14:45:50]
立地で選んだらここにはならないでしょ
9192: ユーザーさん 
[2019-06-05 14:48:57]
住友なんて時価売りなんだから、値段なんてしょっちゅう変わる。
属性や時期などでも変わるし、直近情報は直接MR行って交渉しないとわからん。
私も価格表上だと売り出してない部屋買ったし。

ただ、企業の提携割(0.5パーセント引き)みたいなのは効いたよ。
9193: 住民板ユーザーさん3 
[2019-06-05 15:10:15]
あれ、交換したの?
地震来たらヤバくない?

2割くらい引いてくれたら検討します。
9194: マンション検討中さん 
[2019-06-05 16:39:48]
MR行って聞いてみて下さい。BL入りすると思いますがw
9195: 匿名さん 
[2019-06-05 19:07:06]
>>9193 住民板ユーザーさん3さん
ヤバイと言いながら安かったら買うんだ。
9196: 匿名 
[2019-06-05 20:28:47]
払えないなら払えるとこ探した方がいいのではないですか?
9197: 通りがかり 
[2019-06-05 21:50:56]
>>9193 住民板ユーザーさん3さん
ここって交換してないの?
9198: 口コミ知りたいさん 
[2019-06-07 20:26:55]
交換予定で、住民にはスミフ側から定期的に書面が届いてます。
9199: マンション検討中さん 
[2019-06-07 22:22:24]
>>9189 マンション検討中さん
soho北西角54.31平米

7800万 50階が空いてるよ!
9200: マンション検討中さん 
[2019-06-08 00:27:17]
交換なんだ。調整で対応で、更に約束通りに説明しないところに比べると良心的
9201: 匿名さん 
[2019-06-08 00:44:12]
>>9199 マンション検討中さん

高いなー。湾岸レコードじゃない?
9202: マンション検討中さん 
[2019-06-08 22:10:54]
>>9201 匿名さん

南西角は9500万でもっとだよ!(笑)
9203: eマンションさん 
[2019-06-09 07:21:22]
>>9202 マンション検討中さん

SOHOで?
坪500超えてる?
9204: 口コミ知りたいさん 
[2019-06-10 15:33:15]
坪数を考えると高いな-。
9205: 匿名さん 
[2019-06-11 12:46:09]
建物は格好いいと思った。
9206: 口コミ知りたいさん 
[2019-06-12 17:40:19]
建物のデザインがハイグレードで秀逸ですよね。気になって、掲示板に来ちゃいます。
9207: 匿名さん 
[2019-06-17 21:29:04]
パークタワー晴海のスレによると、ここからの買い替えが多いらしいから、中古を思いっきり安く買いたたいちゃおう。あっちの10%違約金分は間違えなくいけるから、チャンスだよ。
9208: マンション検討中さん 
[2019-06-18 07:12:44]
>>9207
橋の建設も見えて駅から近くなるのにあんな駅遠マンションに住み替える人いるんですかね。
9209: 匿名さん 
[2019-06-18 08:05:37]
PT晴海に買い替え? 流石にないわー
駅徒歩13分になってくると、人口減少していく中で資産価値に大きく影響するぜ
ここはもう直ぐ徒歩4分になるからね
9210: 検討板ユーザーさん 
[2019-06-18 11:43:14]
徒歩4分になるのはかなりのアドバンテージとなりますね。
9211: ユーザーさん 
[2019-06-18 16:26:56]
選手村に近いので新しくできる商業も近い。こちらも徒歩5分以内かな。
9212: 匿名さん 
[2019-06-18 22:31:49]
免震装置は大丈夫?

9213: 匿名さん 
[2019-06-18 23:50:12]
>>9207 匿名さん
ここを賃貸されていた方達が、パークタワーを購入して引っ越すパターンがありますよね。
9214: マンション検討中さん 
[2019-06-19 07:49:47]
地下鉄は早くて15年後
現役での通勤恩恵は少ない
9215: マンション検討中さん 
[2019-06-19 08:10:29]
>>9214
臨海地下鉄とは別の話でEAST棟の前に人道橋が出来る上に大江戸線の新しい出口が出来て徒歩4分になるんですよ。
9216: 匿名さん 
[2019-06-19 08:57:08]
>>9215 マンション検討中さん

人道橋が完成したら、ドゥトール敷地が晴海フラッグ住民の勝どき駅までの通勤経路になってしまう?
9217: 住民 
[2019-06-19 09:26:16]
>>9216 匿名さん

晴海プラグは環状2号せんのほうが近いから分散されるかも。また、ドゥトゥールととなりのマンション間に橋ができます。
9218: マンション検討中さん 
[2019-06-19 09:36:32]
>>9216
晴海フラッグからは通勤で歩ける距離ではないのでバスか自転車でしょう。
9219: 匿名さん 
[2019-06-19 12:58:54]
>>9209にはもう直ぐ、と書いてあるのに
>>9214には早くて15年後、と書いてある。
どっち?
15年後はもう直ぐとは言わないと思うけど。
9220: ユーザーさん 
[2019-06-19 13:58:46]
>>9219 匿名さん

ちゃんと読め。

徒歩4分になるのは勝どき東計画で人道橋が出来る影響。
大江戸線勝どき駅出口から徒歩4分になる。たしかあと3年くらい。これは確定事項。

湾岸地下鉄新線は開通自体が未確定事項。
ただもし新線の駅ができるとしたらこのマンション付近になるという計画案。
9221: マンション掲示板さん 
[2019-06-19 14:41:05]
地下鉄って15年後とか20年後とかって皆んな言うけど、そんかかかる?
決まれば5年もかからんと思うが。。
掘るのだけなら2年位じゃない?
9222: 匿名さん 
[2019-06-19 15:24:51]
>>9221 マンション掲示板さん

勝どき駅の改良工事だけでも5年位かかってないですか?まだやってるし。
9223: 匿名さん 
[2019-06-19 15:30:21]
土地の使用許可の交渉に時間かかるでしょ。公道の下だけだったら簡単だろうけど。
9224: 匿名さん 
[2019-06-19 15:53:06]
事業着手からおおよそ10年が目安らしいよ。
事業主体、採算性見極めも見通しが立っていないので、仮に決定になったとしても早くて2035年ごろでは。
9225: マンション検討中さん 
[2019-06-19 16:30:27]
かちどき東に出来る新出口からは徒歩4分ですが、さらに地下通路で改札まで4分以上は追加される
それならかちどき東こそが真の4分
スミフと違い三井はメチャクチャな値段設定はしないからドゥトゥールが坪単価366万ならかちどき東は坪単価400万くらい?
2路線使えるミッドタワーグランドよりは気持ち安くなる
パンダ部屋は坪単価350万くらいになればドゥトゥールより魅力的
どのみちドゥトゥールは北は塞がれ、南も一部はベイサイドに塞がれ、レインボーブリッジはフラッグタワマンに塞がれる
眺望ないなら立地で勝るかちどき東の北向き低層で十分
9226: 匿名さん 
[2019-06-19 17:06:36]
結局さ、勝どき東って北しかないじゃん 笑
ごちゃごちゃした勝どきの街の足元見ながら、北の低層なんておいらは嫌だね
ここなら東はほぼ永久眺望。WEST・西であれば離隔十分離れたTTTだけで清掃工場の煙突ないレンボービューと都心ビュー全開だよ
まぁ住んでいない人の書き込みだから、ここまで詳細はわからないと思うけどな
9227: マンション検討中さん 
[2019-06-19 20:20:19]
>>9226 匿名さん

西南に建つフラッグのタワマン2棟に眺望を遮られますぞ
9228: 匿名さん 
[2019-06-19 21:33:59]
前にも書き込みがあったけど、立地は晴海で最高だけど、眺望は晴海で最低になるよね。

TTT、勝どき東、スカイリンク、選手村タワーに四方囲まれるし。

PTH並みの坪単価だったらまだしも、この価格出すなら、勝どき、月島あたり買った方が利口だよね。

9229: マンション検討中さん 
[2019-06-20 00:32:54]
>>9228
勝どき東は坪400オーバーじゃないですかね。選手村タワーは駅遠。
9230: マンション検討中さん 
[2019-06-20 00:40:24]
>>9226
WEST西の高層階見に行きましたけど都心ビューというかTTTビューでした。
EASTの南東と北高層以外眺望の抜けはないと思います。

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