DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9161: 住民板ユーザーさん3]

間取りがそっくりですね、可能性アリ。

[9162: 名無しさん]

>>9156 マンション検討中さん

さすがに1割以上値引きしてるかな。

[9163: 匿名さん]

どんどん売れて欲しいですね

[9164: マンション検討中さん]

建物が良さそうで気になってスレ見に来ましたが、住民(？)コメントがあまりに品がないので興味なくなりました。

[9165: 匿名さん]

>>9164 マンション検討中さん

スレで判断って面白いですね。高い買い物ですから引きこもってでの判断はやめた方が良いですよ。

[9166: 匿名さん]

>>9164 マンション検討中さん

買いましょう

[9167: 匿名さん]

晴海ナンバーワンマンションはここでしょう。晴海に買うならここだと思う

[9168: 匿名さん]

すでに売りに出ている中古も含めると在庫の山なのに、何を根拠に晴海ナンバーワンなのか気になります。共用施設は無駄に豪華みたいですが。

[9169: 匿名]

2023年には勝どき東に人道橋ができ、駅まで徒歩4分表示になります。
晴海の中での立地はナンバーワンでしょう。

[9170: eマンションさん]

書き込みする方々が難アリなだけで、多くの住民はまともですからご安心を。

[9171: 匿名さん]

>>9169 匿名さん

その理由を聞くと確かになるほどとは思いました。

ですが、上の方と同じく、住民板のコメント内容も念のため拝見しましたが、非常に残念な状況のようですね。
他の住人のマナーや、住人が求めていない入居後の不要なイベントに、管理費から支出がされているのは、確かに無駄としか言いようがないと思います。その他にもいろいろとあるようですし。

共用施設が多いとこんな風になってしまうのかと思うと、ない方がやはり無難かもしれませんね。無駄な出費も抑えられると思うので。

[9172: 匿名さん]

間違え無く晴海3丁目のフラッグシップです！

[9173: マンション検討中さん]

>>9171 匿名さん
そう思います。共用施設が住民にとってより良いものであってほしいですよね。
同じスミフで共用施設がほぼないお隣のベイサイドタワーはどうなるんでしょうね。今販売中ですよね。

[9174: eマンションさん]

勝どき東ができると駅までの時間が短くなりますし、
勝どきの工事中のガチャガチャした道をいつも通らないと帰れない勝どきのいくつかのタワマンと違い、4年後再開発された勝どき東の出口から綺麗に整備されたショップや緑道を通って帰れるようになるのはかなり大きい魅力になると思います。今でも黎明橋公園や公園通りは緑があってこの時期とても美しいです。
勝どき東、はやく出来てほしいですね。

[9175: マンション検討中さん]

検討中です。駅徒歩4分、BRT停留所そば、スーパー1階、病院目の前とほぼ死角なくなるように思います。今出てる中古や残り住居の価格で買えるなら安いと思いますが何が問題なんでしょうか？

[9176: 通りがかりさん]

勝どき住民ですが、子供の行事で近隣の方達と交流あります。タワーズ、ザ・タワー、ビュータワーの方々が多いのですが、ドゥ・トゥール住んでますって人がいるとOH?って盛り上がる！
SPAどうなの？とか、仕事何してるの？
みたいな感じで 笑

[9177: ユーザーさん]

>>9175 マンション検討中さん
新築はスミフのやり方だからしょうがない。
中古で適切な価格のものはそこそこ動いてる感じ。

再開発系はやっぱりものが出来ないと価格に反映されないんでしょうね。
駅徒歩4分で対岸も整理されると今出てる中古価格では買えないと思います。

[9178: 匿名さん]

三井住友建設施工でなければ検討したんだけど･･･、残念。

[9179: マンション検討中さん]

>>9177
ありがとうございます。
ご見解大変参考になりました。

[9180: マンコミュファンさん]

ベイサイドタワーはスミフが販売しているだけで、建設施工会社は住友グループではありません。
まぁ、良くも悪くも中規模物件ですね。

[9181: 匿名さん]

クロノ買いましたが、買い物はマルエツです。
ここの方が高かったので諦めましたが、正直悔しい....。

[9182: 匿名さん]

>>9180 マンコミュファンさん
大規模でなく共有施設がないメリットもあるかと。両物件の現地見ましたが、悩んでます。駅からの距離も対して変わらないですし。
SOHOも影響してか、規模大きい分、人の出入りが多く落ち着かない感じがしちゃってます。。

[9183: 匿名さん]

ここの施工は三井住友建設。
ベイサイドタワーは確か前田建設。
住み不がここと競合しないために、一棟買い。
余計なことしてくれたよ、住み不。

[9184: 匿名さん]

>>9181
私もこことクロノで検討しましたが、クロノにしました。

眺望重視でしたので、北に勝どき東、西にはTTT、南に選手村タワーができると聞いて、非常に残念でした。
そのような開発計画がなかったら、北か南買ったのに・・・。
現時点ですが、北と南の眺望は、晴海で一番素晴らしいと思います。

[9185: eマンションさん]

>>9181 匿名さん

今って、どのぐらい値下げ提案あるんですかね？値下げ額によっては検討したい。

[9186: マンション検討中さん]

>>9178 匿名さん
となりのミニドゥトゥールは前田建設でしたよ。共有設備は皆無のようですが。

[9187: マンション検討中さん]

眺望ってそんなに大事かなー
2年目には飽きてました。
眺望より立地で選んだ方が後で後悔しません。

[9188: eマンションさん]

見栄っぱりは眺望重視ですね。たまにしか来ない知人のために、飽きる景色に1桁多くお買い物～～。

[9189: マンション検討中さん]

南とイーストの北の高層階は眺望抜けてますよね？もう残りはないかもしれませんが。
個人的にはせっかくマンションなんだから立地、眺望両方求めます。

[9190: 匿名さん]

>>9185 eマンションさん

ここって値下げしてるの？

[9191: 匿名さん]

立地で選んだらここにはならないでしょ

[9192: ユーザーさん]

住友なんて時価売りなんだから、値段なんてしょっちゅう変わる。
属性や時期などでも変わるし、直近情報は直接MR行って交渉しないとわからん。
私も価格表上だと売り出してない部屋買ったし。

ただ、企業の提携割（0.5パーセント引き）みたいなのは効いたよ。

[9193: 住民板ユーザーさん3]

あれ、交換したの？
地震来たらヤバくない？

2割くらい引いてくれたら検討します。

[9194: マンション検討中さん]

MR行って聞いてみて下さい。BL入りすると思いますがw

[9195: 匿名さん]

>>9193 住民板ユーザーさん3さん
ヤバイと言いながら安かったら買うんだ。

[9196: 匿名]

払えないなら払えるとこ探した方がいいのではないですか？

[9197: 通りがかり]

>>9193 住民板ユーザーさん3さん
ここって交換してないの？

[9198: 口コミ知りたいさん]

交換予定で、住民にはスミフ側から定期的に書面が届いてます。

[9199: マンション検討中さん]

>>9189 マンション検討中さん
soho北西角54.31平米

7800万 50階が空いてるよ！

[9200: マンション検討中さん]

交換なんだ。調整で対応で、更に約束通りに説明しないところに比べると良心的

[9201: 匿名さん]

>>9199 マンション検討中さん

高いなー。湾岸レコードじゃない？

[9202: マンション検討中さん]

>>9201 匿名さん

南西角は9500万でもっとだよ！（笑）

[9203: eマンションさん]

>>9202 マンション検討中さん

SOHOで？
坪500超えてる？

[9204: 口コミ知りたいさん]

坪数を考えると高いな－。

[9205: 匿名さん]

建物は格好いいと思った。

[9206: 口コミ知りたいさん]

建物のデザインがハイグレードで秀逸ですよね。気になって、掲示板に来ちゃいます。

[9207: 匿名さん]

パークタワー晴海のスレによると、ここからの買い替えが多いらしいから、中古を思いっきり安く買いたたいちゃおう。あっちの10％違約金分は間違えなくいけるから、チャンスだよ。

[9208: マンション検討中さん]

>>9207
橋の建設も見えて駅から近くなるのにあんな駅遠マンションに住み替える人いるんですかね。

[9209: 匿名さん]

PT晴海に買い替え？　流石にないわー
駅徒歩13分になってくると、人口減少していく中で資産価値に大きく影響するぜ
ここはもう直ぐ徒歩4分になるからね

[9210: 検討板ユーザーさん]

徒歩4分になるのはかなりのアドバンテージとなりますね。

[9211: ユーザーさん]

選手村に近いので新しくできる商業も近い。こちらも徒歩5分以内かな。

[9212: 匿名さん]

免震装置は大丈夫？

[9213: 匿名さん]

>>9207 匿名さん
ここを賃貸されていた方達が、パークタワーを購入して引っ越すパターンがありますよね。

[9214: マンション検討中さん]

地下鉄は早くて15年後
現役での通勤恩恵は少ない

[9215: マンション検討中さん]

>>9214
臨海地下鉄とは別の話でEAST棟の前に人道橋が出来る上に大江戸線の新しい出口が出来て徒歩4分になるんですよ。

[9216: 匿名さん]

>>9215 マンション検討中さん

人道橋が完成したら、ドゥトール敷地が晴海フラッグ住民の勝どき駅までの通勤経路になってしまう？

[9217: 住民]

>>9216 匿名さん

晴海プラグは環状2号せんのほうが近いから分散されるかも。また、ドゥトゥールととなりのマンション間に橋ができます。

[9218: マンション検討中さん]

>>9216
晴海フラッグからは通勤で歩ける距離ではないのでバスか自転車でしょう。

[9219: 匿名さん]

>>9209にはもう直ぐ、と書いてあるのに
>>9214には早くて15年後、と書いてある。
どっち？
15年後はもう直ぐとは言わないと思うけど。

[9220: ユーザーさん]

>>9219 匿名さん

ちゃんと読め。

徒歩4分になるのは勝どき東計画で人道橋が出来る影響。
大江戸線勝どき駅出口から徒歩4分になる。たしかあと3年くらい。これは確定事項。

湾岸地下鉄新線は開通自体が未確定事項。
ただもし新線の駅ができるとしたらこのマンション付近になるという計画案。

[9221: マンション掲示板さん]

地下鉄って15年後とか20年後とかって皆んな言うけど、そんかかかる？
決まれば5年もかからんと思うが。。
掘るのだけなら2年位じゃない？

[9222: 匿名さん]

>>9221 マンション掲示板さん

勝どき駅の改良工事だけでも5年位かかってないですか？まだやってるし。

[9223: 匿名さん]

土地の使用許可の交渉に時間かかるでしょ。公道の下だけだったら簡単だろうけど。

[9224: 匿名さん]

事業着手からおおよそ10年が目安らしいよ。
事業主体、採算性見極めも見通しが立っていないので、仮に決定になったとしても早くて2035年ごろでは。

[9225: マンション検討中さん]

かちどき東に出来る新出口からは徒歩4分ですが、さらに地下通路で改札まで4分以上は追加される
それならかちどき東こそが真の4分
スミフと違い三井はメチャクチャな値段設定はしないからドゥトゥールが坪単価366万ならかちどき東は坪単価400万くらい？
2路線使えるミッドタワーグランドよりは気持ち安くなる
パンダ部屋は坪単価350万くらいになればドゥトゥールより魅力的
どのみちドゥトゥールは北は塞がれ、南も一部はベイサイドに塞がれ、レインボーブリッジはフラッグタワマンに塞がれる
眺望ないなら立地で勝るかちどき東の北向き低層で十分

[9226: 匿名さん]

結局さ、勝どき東って北しかないじゃん 笑
ごちゃごちゃした勝どきの街の足元見ながら、北の低層なんておいらは嫌だね
ここなら東はほぼ永久眺望。WEST・西であれば離隔十分離れたTTTだけで清掃工場の煙突ないレンボービューと都心ビュー全開だよ
まぁ住んでいない人の書き込みだから、ここまで詳細はわからないと思うけどな

[9227: マンション検討中さん]

>>9226 匿名さん

西南に建つフラッグのタワマン2棟に眺望を遮られますぞ

[9228: 匿名さん]

前にも書き込みがあったけど、立地は晴海で最高だけど、眺望は晴海で最低になるよね。

TTT、勝どき東、スカイリンク、選手村タワーに四方囲まれるし。

PTH並みの坪単価だったらまだしも、この価格出すなら、勝どき、月島あたり買った方が利口だよね。

[9229: マンション検討中さん]

>>9228
勝どき東は坪400オーバーじゃないですかね。選手村タワーは駅遠。

[9230: マンション検討中さん]

>>9226
WEST西の高層階見に行きましたけど都心ビューというかTTTビューでした。
EASTの南東と北高層以外眺望の抜けはないと思います。

[9231: マンション検討中さん]

>>9230 マンション検討中さん
眺望には期待しにくいし人道橋が完成しても実質駅前の改札まで徒歩8分
築4年で減価されてもおかしくないのに価格は高いです
晴海フラッグのパンダ部屋より坪単価110万も高いですよ

[9232: マンション検討中さん]

>>9231
2015年と比べると相場上がってるので新築時と価格同じなのは仕方ない。
晴海フラッグのパンダ部屋は相場より2割以上安いですからね。しかも駅から歩けない。

[9233: マンコミュファンさん]

ウエスト西側のTTTビューはすごかったです。しかも豊海に2棟タワマン、選手村にも2棟タワマンが建つから今後どんどん眺望が悪くなる可能性大です。
でも、ここに限らず、永久眺望ってのはなかなかないし、だいたい眺望って飽きるから仕方ないと割り切るしかなさそう。

[9234: マンション検討中さん]

>>9225
ブランズ豊洲が坪単価400なので向かいの勝どき東は430ぐらいで予想されてるみたいですね。
MTGと変わらなくなりますが駅直結が使えるからでしょうか。

[9235: マンション検討中さん]

>>9234 マンション検討中さん

雨に濡れずに直結ですからね
北向きは安くなると期待

[9236: 匿名さん]

おいおい見に行ったとか嘘つくなよな w
その程度の見学レベルか？　WEST西は抜けていくぞ
TTTと都心ビュー・レインボービューだぞ w

[9237: マンション検討中さん]

西南はフラッグタワマン2棟が建設される
眺望が変わらないとでも？

実際にドトールを売ってイマジネーションランドに映る家庭も多い

[9238: マンション検討中さん]

窓にすごい近づいて斜めにみればレインボーみえましたが、部屋の中ほどからはTT Tビューメインですよね。
レインボーも選手村タワー2棟で塞がれそうだし、都心部ビューも豊海でだいぶふさがれてしまうのは事実ですよね。

[9239: マンション検討中さん]

>>9238 マンション検討中さん

私もその様な印象を持ちました。

[9240: 匿名さん]

>>9237 マンション検討中さん

その方たちは眺望のために買い換えるって言ってたんですか？

[9241: マンション検討中さん]

資産価値が落ちる前に情弱に眺望が塞がれる部屋を売りぬける
更にパークタワー晴海も向きによっては将来空地に建設されるタワマンによって同じ運命を辿る人もいる

[9242: ユーザーさん]

重説の時に眺望に変動がある場合は説明されると思うんだけど。

[9243: 匿名さん]

>>9241 マンション検討中さん

という貴方の仮説という事ですね。

[9244: マンション検討中さん]

>>9242 ユーザーさん

だからこそ数年住んで眺望を楽しみ、その眺望が無くならないうちに情弱に売る

[9245: ユーザーさん]

>>9244 マンション検討中さん
ん？
中古販売の時も重説あるでしょ。

[9246: 通りがかりさん]

TTTのほうがドゥトールより先でしょ。

[9247: マンション検討中さん]

WEST西向きは元々TTTビューありきの価格ですよね。南西向きは中古でもあまり出回ってないと思います。

[9248: マンション検討中さん]

そろそろ、パークタワー晴海に引っ越す人達が中古の値下げを検討する時期でしょうか？
買い叩いてやりましょう！

[9249: eマンションさん]

パークタワーって、選択肢あるの？　
駅からメチャクチャ遠いのに。飽きっぽい新しモノ好きならアリなのかな。

[9250: 匿名さん]

このままでは完売する前に5年経過してしまう

[9251: マンション検討中さん]

>>9250 匿名さん

かちどき東を控えてる
来年夏までに売り切らないとみんなかちどき東に流れて新古マンションは厳しくなる

[9252: 匿名さん]

DTのほうが随分早く売り出してるのに、PTHのほうが、早く売り切れそうだね。
適正価格で売れば、ここもすぐ売れるだろうに。。

[9253: 匿名さん]

スミフは適正価格では売らない
市況が上がってる時に買えば後から追いつくけどピークだからいま高値掴みしたら詰む

[9254: 匿名さん]

ドトールコーヒーに出せる金あれば かちどき東の少し安めの部屋が買えると思う
ハルミフラッグ、ベイサイドだけでなく豊海を控えてるので、かちどき東は高値追求は簡単に出来ない
三井は予定価格を少し高めに出してからの直前値下げは結構多い

[9255: マンション検討中さん]

>>9221 マンション掲示板さん
絶対無理。正式決定してから環境アセス含む調査だけで、2年以上かかるんじゃない。

[9256: マンション検討中さん]

>>9254
ブランズ豊洲が坪400、KTTが坪350越えてきてるのにどうやったら勝どき東が安くなるんでしょうか？そんな甘くないと思うけどなあ。

[9257: 通りがかりさん]

勝どき東は遠くても駅直結が売りだから、下手したら500かもよ。
駅直結タワーはどこも即完売してるからさ。

[9258: 匿名さん]

>>9256 マンション検討中さん

晴海に近いからフラッグの計画が後になるほど詳しく分かりBRTが使い物になると分かればマルモビを駅として評価する人がも増えてくる
眺望のないかちどき東、永久眺望で坪300万のフラッグの安さに相場が下に引っ張られるかも
よってかちどき東の平均坪420万
最安360万から出て来ると予想

[9259: 匿名さん]

>>9258 匿名さん

それならMTG買うわ。

[9260: 匿名さん]

>>9256 マンション検討中さん
KTTは眺望がウリ
浜離宮見えるんじゃなかった？
こっちからはビル群ばかり見えて眺望差がありすぎ