DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[9001: 匿名さん]

住友の利益率が良いってことはそれだけ搾取されてるってことなんですかね

[9002: 匿名さん]

>>9000 匿名さん
勝どき東は、防災上の観点から人道橋を作ることが条件で許認可が下りてるから頓挫は有り得ない。

[9003: 周辺住民さん]

このマンションの素晴らしいところは立地と住民の質

[9004: 評判気になるさん]

>>8994 周辺住民さん
実質15分？実際は運河沿いを歩くから実質7分の間違いないでしょうか？それかパークタワー晴海の実質17分と間違えてる？

[9005: マンション掲示板さん]

>>8999 匿名さん
駅徒歩4分になります。
モデルルームいかれたら分かると思いますよー。
買う気もないのになぜここに？

[9006: 姫]

>>9003 周辺住民さん

いや、そうともいいきれないぞ。

[9007: 匿名さん]

資本主義だからしょうがない。

[9008: 匿名さん]

>>9003周辺住民さん
住民板を読むと、住民の質が良いとはとても思えない。

[9009: 匿名さん]

>>9008

>>9006 の、「姫」がいるからであって、他の住民は中韓含めて節度のある方が多い。

ここの掲示板に踊らされて疑心暗鬼になる必要はない。他の方が仰るようにご自身の目でMRで確認してくることを強くオススメする。

[9010: 匿名さん]

アンガールズの宣伝動画を見たけど、ここは実質的に中古物件なのに、湾岸にしては高いですね。（隣のベイサイドタワーも高い。）
スミフはなかなか値引きに応じないだろうから、これだけ高ければ売れ残るのは無理もない。
マンション自体は魅力的なだけに、残念だと思う。

[9011: 匿名さん]

竣工前に完売させるために値引きする→利益率下落
後から買った人が割引価格で、最初買った人が損をする。

竣工後も値引きせず、棟内に事務所を構えて継続販売していく→利益率維持
スミフは、体力があるから余裕。

だが、多くのデベは銀行への返済があり自転車操業状態。よってスミフのような売り方はできない。
以上、街の不動産仲介営業マンより

[9012: 匿名さん]

竣工後数年経ってロビーや共用スペースが経年劣化しても値下げしないのでは、後から買う人に不公平。日々減価償却されて価値が下がっているのだから。売れないのも納得。

[9013: マンション検討中さん]

スミフの中古マンションは管理状態が良好なので価値を維持してます。なので、どこの中古マンションも強気設定です。それでも入居者が決まるのです。
あなた方も実際に比較検討してみればわかりますよ。

[9014: 匿名さん]

>>9013
維持？周辺相場に連動するだけでしょ・・・
近年右肩上がりだからそう感じるだけで、
豊洲のトリプルを売ってた時期は結構大変だったはずだよ。
結果的に持ち直したけど、それは住不だからじゃない、そういう相場。

[9015: 匿名さん]

そうそう、全くそう思う。
>>9014に同意。>>9013の見方はおかしい。
”スミフの中古マンションは管理状態が良好なので価値を維持”？？
物と言うのは時間が経てば劣化していくのは世の常識。
管理状態良好云々は関係なし。
時間が経てば型も変わるし古くなるのに
スミフが値引かないのはただ単に一円でも儲かりたいだけ。

[9016: 匿名さん]

住不は時価だから単価の話は難しいんだけども、と前置きしつつ・・・

分譲当初は坪350～360ぐらいだったと思うけど今は坪400ぐらい？もうちょっと？
いずれにしてもPT晴海が坪360ぐらいだったから駅距離を考えてもこっちが有利だし、
一気に売れてもおかしくはなかった。
逆にそれ以上の値上げで坪420ならMTGと同等だし売れるはずもないよねｗ
それでも売れてるんだったらここには「特別な何か」があるってことになるんだけど、
結局売れてないんだから相場以上でも以下でもないってこと。

それでもいつの日かエリア在庫が切れる、価格に時代が追いつく、そこまで売り続ける、
ってのが住不の売り方。
ここも夏で竣工4年だけど選手村爆弾も控えてるしベイサイド含めて大変だと思う。

[9017: 匿名さん]

>>9016 匿名さん

>>434 匿名さん
それでも1円も下げないんだから、勝算があるんじゃない？
？

[9018: 匿名さん]

売れれば勝算あるけど、竣工4年もたって売れなきゃ勝算もへったくれもない。

[9019: 匿名さん]

>>9017
そういう方針だからね。
好決算連発だし、掲示板如きで何言われても意にも介してないと思うよｗ

[9020: 匿名さん]

今期も利益確定しているみたいだよ
また最高益のようだ
凄い会社だよなー

[9021: 匿名さん]

後から買った人が不公平って、今までどんだけ修繕積立金を払ってきたと思ってんの？
マンションの仕組み、わかってる？　笑

[9022: 匿名さん]

スミフ買うってことはスミフの養分になるってことよね。
建物の価値に反映されていない部分に大金支払うわけだから。

[9023: 評判気になるさん]

いやいや、他社の不動産屋が言うんですから管理が良いと言われたのは別に嘘じゃありません。DTの中古部屋もスミフ以外にも他社数社が売買を手掛けてますよね。
個人的にM社A社の同じ築年中古物件を見比べましたが、確かにスミフが一番まともでしたよ。他社は築年相応以下と言う印象でした。

[9024: 名無しさん]

計算してみると、ここは単体のマンション事業としては赤字ですね。いつ損切り決断するのか担当者もつらいでしょう。

[9025: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
たしかに掲示板如きの書込みをスミフが気にするわけないですよね
スミフにしたら最高益になるだけ過剰に販売価格盛っても買うおバカがいるんだから笑いが止まらないよねｗ

[9026: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9027: 匿名さん]

>>9025
おバカさんは酷いｗ
住不風にアレンジすると「我が社と価値観を共有できる顧客に買って欲しい」ってことらしい。
黒いマンション欲しい！と思ったらココしか選択肢がないし、
豪華なエントランスに一目惚れしちゃったらもう買うしかない。

[9028: 匿名さん]

♪フランシーヌの場合は　あまりにもおばかさん
　フランシーヌの場合は　あまりにも寂しい

一目惚れして買いたいと思っても、誰もが買える価格ではない。
中古なのに、値引きしてくれるわけでもない。

[9029: マンション検討中さん]

安値期待の貧乏人来なかったら買うんだけど、仕様豪華にして、7000万の壁に弾かれる層は近寄れないくらいにしてくんないかなー

庶民団地狙いなら、ほんといらない。

[9030: マンション検討中さん]

ハルミフラッグのことね。

[9031: eマンションさん]

ハルミは安値設定して売り叩くと思うよ。いきなり今春から売り出し開始って、不景気下落モード回避して少しでも在庫減らしたいだけでしょ。

[9032: 匿名さん]

>>9029 マンション検討中さん
あなたの収入がそこしか検討できないからでは。
ハルミフラッグなんて手持ちがある人は買わないしまじめに検討しないでしょ。
高収入層オンリーの物件に住みたいなら渋谷とか南麻布とか行けばよろしいかと。
そもそもこちらはハルミフラッグの検討板でもないですし。

[9033: 匿名さん]

SOHO利回りいいね！
もう一つ行こうかな笑

[9034: 姫]

>>9033 匿名さん

おまえには無理だ。
あきらめろ。

[9035: 通りがかりさん]

湾岸エリアは好きだけど、今はさすがに供給過剰すぎて値崩れしかみえない。

[9036: マンコミュファンさん]

まだ販売してたんだw

[9037: デベにお勤めさん]

三井住友建設の物件は横浜マンションのことがあって、買う気になれない，自分。
オイルバンパー偽装の物件だと聞くと尚更。

[9038: 匿名さん]

>>9037 デベにお勤めさん
デベにお勤めでその知識なんですか？

[9039: 評判気になるさん]

バンパー偽装物件なんてオリンピック施設も含めて、山ほどあるよ。公式に補償交換発表されてるし､大手物件ほどきっちり対処するから心配無いよ。
そんな書き込みしてるあなた、ホントに業界の人間なの？

[9040: 匿名さん]

逆に言えばバンパー偽装してない免震湾岸物件も他に沢山ありますけどね。わざわざ偽装物件かうの？っていう意見も普通だと思うけどな。

[9041: eマンションさん]

ん－？沢山は無いよ。

[9042: マンコミュファンさん]

どうであれ、こんな新築でも売れてない物件は中古でも売れないことは確実！
安ければ売れるんだろうが、高い価格で買わされてるから大損するのわかってて安くも売りたくないだろうから結果売れない。

[9043: 名無し]

オイルダンパーの交換は始まってますか？

[9044: 匿名さん]

スミフのタワーの代表である豊洲も麻布十番も4年?5年かけて売ったのご存知？
無知なのが露呈しているぜ。笑
今じゃ、買った値段もしくらそれ以上で取引されているよ。
きちんと日経新聞読みなさい。
業界の者より

[9045: 匿名さん]

9034
釣れました！
姫は、北西角部屋の人でしょ？
たぶん俺、知っている人かも
今度挨拶したいなぁ

[9046: 匿名さん]

あ、北東だ
北東の角部屋

[9047: 名無し]

前4，5年が今後の4，5年と同じ展開になると思ってる？お花畑脳？

[9048: 匿名さん]

>>9047 名無しさん

激しく同意。

[9049: 匿名さん]

>>9046 匿名さん
姫は1LDKの狭い部屋に住まれてる方です。

[9050: 匿名さん]

>>9046 匿名さん
ここで、その方の話はもうしないでください。

[9051: マンション検討中さん]

9042
中古が新築価格以上の金額で売買されてるのを知らないなんて。しかも住友不動産以外の仲介不動産屋数社が、DT専属売買チーム作ってまで仕事してるぐらい、ココは特別扱いですよ。

[9052: 名無し]

オイルバンパーの交換はいつされるの？

[9053: 匿名さん]

>>9051 マンション検討中さん

DT以外のタワマンに限ってじゃないの？w
専属売買チーム？ww そんなものが必要なほど中古が大量に出てるのかな？www

[9054: 匿名]

>>9044 匿名さん
業界の人だとしたら説明足らなすぎでは？
ここの中古が上がってるのは第1期で購入した人。2017年以降に買った人の価格では1割?1.5割成約価格落ちるでしょ。

[9055: マンション検討中さん]

専属売買チームって...。
「さー！皆んなで力を合わせて売っていくぞ！」
的な感じなんですかね？
売れる物件は、特別何かしなくても自然に売れていくものなんだと思ってたけど。

[9056: マンション検討中さん]

共用施設は充実してるけど、エスカレーターと風呂が不要。

[9057: 検討板ユーザーさん]

んー、スパがある小粋なマンションだから検討中なんですけど。特に真夏や真冬はありがたい、ランナーなので毎晩でも使いたい、温泉旅行に行く手間も省ける。

[9058: 匿名さん]

ん、タワワン知らんね
あのエスカレーターは吹き抜けの証拠だろ 笑
上がっていくことに優越感を感じるもんだよ
吹き抜けじゃないエントランスロビーで、入ったら直ぐにエレベーターのタワマンなんて嫌だよ 笑

[9059: ユーザーさん4]

>>9057 検討板ユーザーさん
スパいいですよ、週2.3回は行ってます。
サウナもついてますし。

あとは地味に24時間スーパーがほんとに便利です。
雨の日も濡れずに買い物できる。

[9060: 匿名さん]

KYBのダンパー交換したの？

[9061: 匿名さん]

車寄せも魅力だね。
天下の南麻布・元麻布でもこんな豪華な車寄せはない
あ、元麻布ヒルズならあるかもね

[9062: 匿名さん]

ここって竣工後モデルルームとして使った部屋をそのまま販売してるの？人の足がベタベタ残った部屋を新築というのか？

[9063: 匿名さん]

>>9062
そこは長期販売先駆者の住友らしく抜かりがないｗ

棟内モデルは無かったり最小限にして、銀座新宿秋葉原等の拠点で一括管理＆案内。
特にここは売れてから内装を仕上げるスタイルだったと思う、なかなか珍しい取り組み。
ウインウインの良いアイディアだと思う。

他の竣工物件でも壁紙その他クレームで全交換してくれるって話だけどね。
流石に備え付けの水回り等については難しいというかケースバイケースかな？

[9064: 匿名さん]

スミフの社員のボーナスのためにもっと良いところをアピールしていきましょう！

[9065: 匿名さん]

ここ、まだ販売中だったのか。さすが住友。

[9066: 匿名さん]

シティタワーズ見に行ったら、ここのエントランス連れて行かれました。グレードは同じだと。ドゥトゥールは豪華すぎたので少し疑いました

[9067: 匿名]

あと500戸くらいで完売ですかね？

[9068: マンション検討中さん]

内覧に伺いました。マンション敷地内の川岸の整備された歩道と、ちょっとした広場が気に入りました。北側らしいですが、日中も明るく開けていて立地を活かしたロケーションは見事ですね。お昼や休日にお弁当を食べるのも良さそう。大手の余裕と言うか、広告PRされてない事も探せば色々な良さが見つかりそうな物件なんですね。

[9069: 匿名さん]

施工不良が多い三井住友建設が作っているのが不安ですね。最近は榊さんの本でも三井住友建設が作った武蔵野タワーズが施工不良だと暴露されていますし、ここもそうならないと良いですね。

[9070: 匿名さん]

>>9068 マンション検討中さん

朝潮運河の水辺は、独特の良さがありますね。マンションから出ると水辺が広がります。まさに親水公園という感じです。
試しに晴海二丁目のマンションにも行ってみて下さい。実はここは水辺が見えません。

[9071: 匿名さん]

あとは、勝どき東タワーマンション郡の圧迫感が、どれだけか？

[9072: 匿名さん]

勝どき東なんか北側だから、北側を買った人だけの問題。
勝どき東自体は、囲まれ感が凄そう。

[9073: マンション検討中さん]

>>9068 マンション検討中さん

大手の余裕とゆーか、相場無視してスミフにとって都合の良い高値で売ってきてますからね。
余裕もできて当然でしょう。

[9074: ユーザーさん]

>>9067 匿名さん
残り100戸切ったとか、どっかで見たような。
多分SOHOは除いてですが。

[9075: 口コミ知りたいさん]

勝どき東なんて、建物出来たら出来たで眺望とか気にしません。川幅あるし、エリアごと新しくなるならそれで良いです。

[9076: 周辺住民さん]

眺望よりお見合いの心配でしょう。
スカイリンクに住んだことあるけどここの室内がハッキリ見えました。

[9077: 匿名さん]

高層階同士のお見合いって距離あっても結構気になるよね。

[9078: 検討板ユーザーさん]

>>9068 マンション検討中さん
ディスカウントはありましたか？
定価だと周辺相場から見てあまりにも割高に見える点が不安です。

[9079: 匿名さん]

勝どき東の工事で、運河を埋めて川幅狭くなるみたい?

[9080: 匿名]

割高だと売れないよね

[9081: 評判気になるさん]

近隣マンションのグレードと比べて3割ほど高い。買った人本当に可哀そう。一生懸命、高級ぶってるけど作りは普通。外装も安普請。

[9082: 匿名さん]

キンキラで品がない。やはり関西系。

[9083: 住民板ユーザーさん3]

9079
運河を埋める計画なんて無いよ。

[9084: eマンションさん]

キンキラ、って。
様々なCMや音楽楽曲PVはもちろん、映画撮影されるほど洗練された建物なのに、残念な感性の方ですね。

[9085: 匿名さん]

本当に格式高いマンションは撮影NGですよ。
皇居で映画撮影許可されません。

[9086: 匿名さん]

>>9079 匿名さん

遊歩道を作るから、川幅は狭くなりますよ。

[9087: 匿名さん]

>>9085 匿名さん

何と比べとんねん。マンションで比べろ

[9088: 匿名さん]

>>9084 eマンションさん
>洗練された建物なのに

あなたにとって洗練されていてもキンキラって思う人がいて
その人たちは買おうと思わないだけ

[9089: 匿名さん]

買おうと思わない人が何故ここ見る？
気になるんでしょうね…

[9090: 匿名さん]

買おうと思わなくてもどんな人が住んでどんな環境なのかで見る人はいますよ、そりゃ。
万人が見れる掲示板なのですから。

[9091: 匿名さん]

9086匿名さん

そうですね遊歩道作ったり、今晴海側にある船舶乗り場を、勝どき東側に移したりするので、護岸工事で埋め立てはするでしょうね。

[9092: eマンションさん]

9085
民間の販売物件は、撮影可能ですよ。もちろん許可申請が通ればの話です。皇居と比べるとか小学生かよ。

[9093: ユーザーさん]

>>9090 匿名さん

？

なんで買おうと思わない、興味もないマンションにどんな人が住んでどんな環境かを知りたいのだろう。
どんだけ暇なんだ。

[9094: 匿名さん]

>>9093ユーザーさん
仕事柄、見る人はいると思いますよ。

[9095: 匿名さん]

中古に続き賃貸も下がって来ましたね！

[9096: 匿名さん]

ここ、一期以降値上げされた価格で購入された方々、残念です。
これから買われる方々、仮に多少の値下げがあっても、当初価格よりはかなり値上げされた価格なので、デベは痛くも痒くも無いし、残念なことには変わりありません。

[9097: 検討中]

ハルミフラッグが発表されるまでは、ベイサイドもここも動かないだろうな…

[9098: マンション検討中さん]

晴海は千代田区のタワーみたく言われるほど安くならない気がしますね

[9099: マンコミュファンさん]

何しろオリンピックで注目、盛り上がりエリアですからね。加熱感は拭えない。

[9100: 匿名さん]

高潮来たら怖いですね。

https://twitter.com/pepidanone/status/1108646777790459905