DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[8981: 通りがかりさん]

競争社会ですよ、走りましょう！

[8982: 名無しさん]

内見して気になったこと

良い点
・中央区
・共有部分

悪い点
・部屋の設備は普通のマンション以下
・アジア系の人がスパからパジャマででてきた
・今後、周囲をタワーに囲まれる立地
・朝行ったら外した時間帯でも駅が激混みだった

わたくしの結論
・対人でがっかりやストレス要因多そう
・外見はいいが中では普通の生活
・外れでも中央区という点はプラス
・外国人は事象が起きたとき、サーっと消える
・湾岸の可能性は信じてるが、ここではない、と感じた

[8983: マンション掲示板さん]

>>8982 名無しさん
同じ価格帯でどのマンションだったら納得します？
うちもいろいろ検討中です。

[8984: 匿名さん]

エレベーター待ちでマナーの悪い方多いですね。
中国人か日本人かはわかりませんが。

標準の仕様は最近のコストカットマンションと比べても劣りますのでそれなりにお金をかけてアップグレードしましょう。
食洗器、浴室のダウンライト、室内ダウンライト、鏡、エコカラットなど。

[8985: eマンションさん]

そうですよ、スタンダード部屋の内装なんか毎回住み替え毎に自分のセンスでカスタマイズしてます。内装は自分仕様が一番落ち着きます。

[8986: 検討板ユーザーさん]

これだけ様々なタイプのマンションが世の中にあるのだから、気に入ったら住んで、ダメなら転居すればいいだけ。いちいち該当マンションのスレに個人的な文句書き込むなよ、器が小せぇな。

[8987: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[8988: 匿名さん]

理想は、ここにある？

有りませんでした！

[8989: 匿名さん]

最近はテイッシュ配ってます？

[8990: 検討板ユーザーさん]

春先の新生活シーズンに向けて、来月アタマぐらいから各社キャンペーンを始めると想われます。
今年は消費増税前の駆け込み需要もありますから。

[8991: 匿名さん]

駆け込み需要は期待薄じゃないかなあ
政府が対策したので

[8992: 匿名さん]

２月は投稿1件ですか。過疎ってますねー
住民スレ読むとガッカリしますからね。

[8993: 匿名さん]

まぁなんだかんだ言っても、第一期に営業マンが言っていたオリンピック前まで販売していくって本当だったんだな。残り100戸位みたいよ。
在庫って思っていたけど、利益率は三井・三菱抜いてダントツだもんな。笑

[8994: 周辺住民さん]

最近よく広告が入ってくるけど、実質駅から15分でグレードが高くないのに値段は以上に高い。70平米換算で2,000万円は高い。ここ買った人って本当に哀れ。

[8995: 匿名さん]

まあ、駅近ではないところを考えると、2000万とは言わなくても
1000万は高いことは確かだと思う。
買った人は中古で売るときに、同等の金額では無理だと思う。

[8996: 匿名さん]

まだ、うってんの？W

[8997: 匿名さん]

基本的な質問ですみません。

未入居が多いようですが、本来支払われているべき長期修繕積立金などは、デベロッパーが払ってくださっているのでしょうか。

[8998: 匿名さん]

駅徒歩4分になるの知らないの？

[8999: 匿名さん]

>>8998：匿名さん
知らない。何それ？

[9000: 匿名さん]

先のことはわからない。
BRTと一緒でまた頓挫するんじゃない？

[9001: 匿名さん]

住友の利益率が良いってことはそれだけ搾取されてるってことなんですかね

[9002: 匿名さん]

>>9000 匿名さん
勝どき東は、防災上の観点から人道橋を作ることが条件で許認可が下りてるから頓挫は有り得ない。

[9003: 周辺住民さん]

このマンションの素晴らしいところは立地と住民の質

[9004: 評判気になるさん]

>>8994 周辺住民さん
実質15分？実際は運河沿いを歩くから実質7分の間違いないでしょうか？それかパークタワー晴海の実質17分と間違えてる？

[9005: マンション掲示板さん]

>>8999 匿名さん
駅徒歩4分になります。
モデルルームいかれたら分かると思いますよー。
買う気もないのになぜここに？

[9006: 姫]

>>9003 周辺住民さん

いや、そうともいいきれないぞ。

[9007: 匿名さん]

資本主義だからしょうがない。

[9008: 匿名さん]

>>9003周辺住民さん
住民板を読むと、住民の質が良いとはとても思えない。

[9009: 匿名さん]

>>9008

>>9006 の、「姫」がいるからであって、他の住民は中韓含めて節度のある方が多い。

ここの掲示板に踊らされて疑心暗鬼になる必要はない。他の方が仰るようにご自身の目でMRで確認してくることを強くオススメする。

[9010: 匿名さん]

アンガールズの宣伝動画を見たけど、ここは実質的に中古物件なのに、湾岸にしては高いですね。（隣のベイサイドタワーも高い。）
スミフはなかなか値引きに応じないだろうから、これだけ高ければ売れ残るのは無理もない。
マンション自体は魅力的なだけに、残念だと思う。

[9011: 匿名さん]

竣工前に完売させるために値引きする→利益率下落
後から買った人が割引価格で、最初買った人が損をする。

竣工後も値引きせず、棟内に事務所を構えて継続販売していく→利益率維持
スミフは、体力があるから余裕。

だが、多くのデベは銀行への返済があり自転車操業状態。よってスミフのような売り方はできない。
以上、街の不動産仲介営業マンより

[9012: 匿名さん]

竣工後数年経ってロビーや共用スペースが経年劣化しても値下げしないのでは、後から買う人に不公平。日々減価償却されて価値が下がっているのだから。売れないのも納得。

[9013: マンション検討中さん]

スミフの中古マンションは管理状態が良好なので価値を維持してます。なので、どこの中古マンションも強気設定です。それでも入居者が決まるのです。
あなた方も実際に比較検討してみればわかりますよ。

[9014: 匿名さん]

>>9013
維持？周辺相場に連動するだけでしょ・・・
近年右肩上がりだからそう感じるだけで、
豊洲のトリプルを売ってた時期は結構大変だったはずだよ。
結果的に持ち直したけど、それは住不だからじゃない、そういう相場。

[9015: 匿名さん]

そうそう、全くそう思う。
>>9014に同意。>>9013の見方はおかしい。
”スミフの中古マンションは管理状態が良好なので価値を維持”？？
物と言うのは時間が経てば劣化していくのは世の常識。
管理状態良好云々は関係なし。
時間が経てば型も変わるし古くなるのに
スミフが値引かないのはただ単に一円でも儲かりたいだけ。

[9016: 匿名さん]

住不は時価だから単価の話は難しいんだけども、と前置きしつつ・・・

分譲当初は坪350～360ぐらいだったと思うけど今は坪400ぐらい？もうちょっと？
いずれにしてもPT晴海が坪360ぐらいだったから駅距離を考えてもこっちが有利だし、
一気に売れてもおかしくはなかった。
逆にそれ以上の値上げで坪420ならMTGと同等だし売れるはずもないよねｗ
それでも売れてるんだったらここには「特別な何か」があるってことになるんだけど、
結局売れてないんだから相場以上でも以下でもないってこと。

それでもいつの日かエリア在庫が切れる、価格に時代が追いつく、そこまで売り続ける、
ってのが住不の売り方。
ここも夏で竣工4年だけど選手村爆弾も控えてるしベイサイド含めて大変だと思う。

[9017: 匿名さん]

>>9016 匿名さん

>>434 匿名さん
それでも1円も下げないんだから、勝算があるんじゃない？
？

[9018: 匿名さん]

売れれば勝算あるけど、竣工4年もたって売れなきゃ勝算もへったくれもない。

[9019: 匿名さん]

>>9017
そういう方針だからね。
好決算連発だし、掲示板如きで何言われても意にも介してないと思うよｗ

[9020: 匿名さん]

今期も利益確定しているみたいだよ
また最高益のようだ
凄い会社だよなー

[9021: 匿名さん]

後から買った人が不公平って、今までどんだけ修繕積立金を払ってきたと思ってんの？
マンションの仕組み、わかってる？　笑

[9022: 匿名さん]

スミフ買うってことはスミフの養分になるってことよね。
建物の価値に反映されていない部分に大金支払うわけだから。

[9023: 評判気になるさん]

いやいや、他社の不動産屋が言うんですから管理が良いと言われたのは別に嘘じゃありません。DTの中古部屋もスミフ以外にも他社数社が売買を手掛けてますよね。
個人的にM社A社の同じ築年中古物件を見比べましたが、確かにスミフが一番まともでしたよ。他社は築年相応以下と言う印象でした。

[9024: 名無しさん]

計算してみると、ここは単体のマンション事業としては赤字ですね。いつ損切り決断するのか担当者もつらいでしょう。

[9025: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
たしかに掲示板如きの書込みをスミフが気にするわけないですよね
スミフにしたら最高益になるだけ過剰に販売価格盛っても買うおバカがいるんだから笑いが止まらないよねｗ

[9026: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9027: 匿名さん]

>>9025
おバカさんは酷いｗ
住不風にアレンジすると「我が社と価値観を共有できる顧客に買って欲しい」ってことらしい。
黒いマンション欲しい！と思ったらココしか選択肢がないし、
豪華なエントランスに一目惚れしちゃったらもう買うしかない。

[9028: 匿名さん]

♪フランシーヌの場合は　あまりにもおばかさん
　フランシーヌの場合は　あまりにも寂しい

一目惚れして買いたいと思っても、誰もが買える価格ではない。
中古なのに、値引きしてくれるわけでもない。

[9029: マンション検討中さん]

安値期待の貧乏人来なかったら買うんだけど、仕様豪華にして、7000万の壁に弾かれる層は近寄れないくらいにしてくんないかなー

庶民団地狙いなら、ほんといらない。

[9030: マンション検討中さん]

ハルミフラッグのことね。