DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[8881: マンション検討中さん]

いや、相場通りでしょ。
この物件に期待しすぎ

[8882: 口コミ知りたいさん]

戦略特区、どこになるんでしょうね。実験都市の付加価値が付くから高値設定かなぁ。

[8883: マンション検討中さん]

この物件、中古でもたくさん売りに出てるが賃貸も沢山出てるな
ほんと大丈夫か

[8884: 姫]

私がスパでおもらしすると資産価値が下がるという連中がいるが、むしろありがたいのではないか。

[8885: 口コミ知りたいさん]

下品なやり取り邪魔！この板には住民以外の一般検討者が書き込み願います。

[8886: 匿名さん]

確実に、ジョーカー物件だね。

[8887: マンション掲示板さん]

シャトルバスの山手線終電接続再開を求める。理事会のバス会社との不可解な決定に疑問。

[8888: マンション掲示板さん]

中国人別荘宅として人気の高いマンション。

[8889: 匿名さん]

>>8882 口コミ知りたいさん
国家戦略特区って法規制を緩めてビジネスをやりやすくします、ってことだけなんだがな。
未来的な実験都市をつくります、なんて誰も言ってない。
不動産屋や転売屋の詐欺話か？

[8890: 匿名さん]

中古が異常な数出てますけど、また完売してない状態でこのマンション大丈夫なのかしら、

[8891: 匿名さん]

投資で買った奴らが投げ売りしてるから？

[8892: マンション検討中さん]

ここ以上に売れにくかったマンションってスミフで過去にあるのかな

[8893: 匿名さん]

WCTは完売まで10年近くかかった。

[8894: 匿名さん]

>>8893 匿名さん

リーマンショックがあったからね。今またショックの予感。売るなら今かも。

[8895: 匿名さん]

ＷＣＴは全２０９０戸、販売は２００４年開始で２０１２年８月完売で９年間近くかかっているが、竣工自体は２００７年２月。竣工後にリーマンショックを挟んで４年半で完売したことになる。
ここは２０１５年９月竣工で既に３年超経過。ＷＣＴ程の勢い＆人気はないし、競合物件も多いので厳しそう。

[8896: マンション検討中さん]

年末に売れないし、買いたくないマンションの掲示板にわざわざ書き込みする人ほど惨めな人はないと思います。なんだかかわいそう……すごく暇なんですね。

[8897: マンション検討中さん]

どうだけ売れない、高すぎると書き込んでもあなた達が買うほど値下げしないからもうそろそろ諦めて、買えるレベルの物件見回ったほうがよっぽど効率的だと思います。

[8898: マンション検討中さん]

いや、そろそろ投げ売りが始まると思うよ。
レインズ出てないだけで、300万で成約してる部屋いくつかあるよ。

ダンパー問題該当物件という事が発表されていこうね。

[8899: 匿名さん]

でも賃貸の値段は落ちてないですよね？

[8900: 口コミ知りたいさん]

ダンパ－とか無知がうるさい。国内9割の生産メーカーで、ほぼ独占市場の企業が原因なのだから各社タワマンはもちろん、オリンピック施設でさえ該当物件だよ。
発表されてる通り順次交換なのだから問題ないのに。

[8901: マンション検討中さん]

ダンパー交換終わったんですか？
各新築物件は交換進んでるみたいですが、入居済み物件がどういう対応になるのか気になります。

[8902: 匿名さん]

売れなくても賃貸すればウハウハ

[8903: 名無しさん]

借りてくれんの？

[8904: マンション検討中さん]

8902

賃貸も厳しいヨ。
レインズで30件募集かかってるし、隣のスカイリンクタワー（？)はURで、敷金、更新料ないから、そちらは空き部屋出るとすぐに埋まる。

このマンションは勝どき東開発の工事がうるさいから、全く賃貸も決まらないよ。

仲介の売買も、賃貸も、このマンション案内は消極的って言ってました。
だって、見に来ても、成約できないから.....
重要事項説明にも、ダンパー書いて契約だし、、、。

[8905: 通りがかりさん]

ダンパ－明記は逆に誠実な証拠でしょ。交換補償発表されてるのだし、されなかったら天下の住友不動産が黙ってない。メーカーも無視できないのは明らか。

[8906: 匿名さん]

>>8904 マンション検討中さん
スカイリンク？に流れる人が一定数いることはおっしゃる通りかと思いますが、敷金や更新料で見送る人はまぁ仕方ないかと思います…仕様も違うし

[8907: 匿名さん]

今日、マンションの看板持って立っています。寒い中、お疲れ様です。

[8908: 姫]

>>8885 口コミ知りたいさん

そんなことなら、スパで毎日お漏らししてやろうか？

[8909: 匿名さん]

>>8202 匿名さん

[8910: 匿名さん]

>>8900
9割もシェアないよ。盛りすぎだし、無理ポジしすぎ。湾岸タワマンの免震で使ってないところはたくさんあるから普通にネガ材料でしかない。

[8911: 口コミ知りたいさん]

あれこれ新年からうるさいけど、住みたい人が買って住めばいいし、文句ばかり言って住めない奴なんか黙ってボロアパートに住み続ければいいだけ。

[8912: マンション検討中さん]

8905

この物件に限らないけど、ダンパー問題該当物件は、いわく付き物件という事です。

買う人から見たら、わざわざそんな物件を選びませんよ。

それ以外にも問題が多すぎる。このマンションは。

[8913: 匿名さん]

例えば？

[8914: 匿名さん]

>>8913
理事会の不正疑惑、ラウンジ改装、姫っていう偏屈ヤカラが住んでて買った部屋が隣りになるかもしれない疑惑。ちょっと挙げただけでもこれだけある。KYB問題やBRT頓挫以外に。

[8915: マンション購入検討者]

他の人はいざ知らず、
私だったらわざわざこんな物件絶対買わない。

[8916: 検討板ユーザーさん]

買わない物件の掲示板に居座る人の気持ちがわからんなぁ……買えないから腹立つんやろうな？住民坂みると購入者はかなり満してるみたいなので、前向きに検討します

[8917: 検討板ユーザーさん]

ここに悪口書いてるひとをみると、高いから買えないという文句ばっかだなぁ(笑)ならもっと安いのみればいいのに。70平米で8000万とか中央区で駅徒歩10分以内なら普通だとおもうし、マンションの価値とか人によるから、もっと自分に合うのさがしてみたらどうかな？

[8918: 検討板ユーザーさん]

>>8917

買えないからって言うよりも、こんなマンション普通に考えれば買わないのに、買っちゃう人がいるから、一体何考えてるのか、掲示板覗いてるだけ。

このマンションは周囲のタワマン住人から、「アソコよりは良いマンションだ」と見下されてると思うよ。
それで、優越感に浸ってるんだと思う。

[8919: 検討板ユーザーさん]

>>8918 検討板ユーザーさん
なら検討坂にわざわざ書く意味がわからないですね？はるみと勝どきの他のタワーマンションみたけど、施設とかマンションの雰囲気とか窓から景色は確かにドゥトゥールは別格でしたよ。
上品なロビー充実な施設。カッシーナの高級な家具。回り静かな環境、公園も近く24スーパーと病院もあってバスも駅も近い方。

住民坂にもなぜ買った、しっかり理由が書いてあったので参考になりました。

ここより良いマンションはなかったから前向きに検討します。
友達も一緒に限度してます。

あなたはただ、周りの安い物件の隣さんか、ここの物件の値段が高くて気に入ってないだけだと思います。
買うならそれなりに理由がありますよ。それは段に価格に対する価値観のちがいじゃないですか？

[8920: 検討板ユーザーさん]

>>8918 検討板ユーザーさん

なぜ買ったか気になるなら住民とかにその理由を普通に聞けばいいのに、ここで、悪い物件だ、高すぎる！と文句いってるのはなぜでしょうか？
文句を言って、理由がきになるのはロジックがあってないので、マシは理由を考えて出直したほうがいいかもですね…
普通のひとがみたら妬みにしかみえないかはみっともないです…

[8924: 匿名さん]

このマンション、分譲開始時は高すぎーと思ってたけど、今となっては適正価格に見えてるのがね。今湾岸エリアで買うなら、第一候補かな。

[8925: 検討板ユーザーさん]

買えない妬みか、ここに住んでいる人に知り合いがいて羨ましいかのどちらかとしか思えないから放っておきましょう。買いたくて買える人が買えば良いだけ。
別に買えない人やわざわざ買わないマンションに難癖つける人の価値観は無視でいいと思います。

[8926: 検討板ユーザーさん]

でも上で擁護コメントしてるの、中国人だよね。
まあ、そういうことだよね。

[8927: 匿名さん]

>>8924 匿名さん

今は売り出し当初よりかなり高いのでまだ適正価格とは言えないのでは？
確かに1期1次の値段だったら今思えば安いくらいだったけど。
KTTのⅠ割増しぐらいがいい線かな。似たような条件でその値段だったら迷い無くこっち。

[8928: 匿名さん]

>>8927 匿名さん

分譲開始時より価格上昇してるのは、相場が上がってるんだから当たり前。今の相場で見て適正だと思います。

[No.8924と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]