DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[8861: マンション検討中さん]

高層階だけでなく、低層階でも100平米越の部屋があればいいのに。
低層階はほとんど70平米だよね。
夫婦と子供１人で3人までなのかなぁ。夫婦と子供2人とかだと狭いよね？
子供にそれぞれ部屋、夫婦の寝室と書斎、リビングで4LDKは必要なってくると100平米越えてくるよね。
やっぱ都心だとむずかしいかなぁ。

[8862: 匿名さん]

ここは低層階でも100平米の部屋ありますよ。
でも1億越え。

[8863: 匿名さん]

月島でもんじゃ食べた後に晴海フラッグを見に行った。途中にあるのがココだと思うが何で不便な場所なのに価格は高いの？

[8864: 姫]

豊洲移転がゴタゴタして当初計画が狂ってBRTが頓挫したから不便なのです。

[8866: 検討板ユーザーさん]

[No.8865と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8867: マンション検討中さん]

今日の折り込みチラシに48階72.95平米7980万って出てたけど、めちゃ安い！東向きって眺望どうですか？

[8868: マンション検討中さん]

東向きは豊洲ビューだね
東向き低層階だとオフィスビルから部屋が丸見え状態でカーテンは常に閉めてないと恥ずかしかも。でも48階だとそれも問題ないのかな。
確か、同じ階でも東向が一番安く、眺望だと北が都会的で綺麗だと思う。

[8869: 匿名さん]

いや、一番安いのは北ですよ。
高層階ですし東は朝だけ日が入るので夏は暑くなりすぎず良いと思います。

[8870: マンション検討中さん]

>>8868 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[8871: eマンションさん]

年末バーゲンセールだなぁ！？

[8872: 通りがかりさん]

新築から3年だけ住んでホイホイ住み替えとか、うらやましい。しかも安く譲ります！なんて。

[8873: マンション検討中さん]

年末バーゲンじゃないですよ、もう成約価格が下落し始めてるんです、株価が大幅下落してるのに、いつまでものんきではいられないですよ、来年は売り出し価格も値下げしないと内見者すら来なくなる。

[8874: 匿名さん]

え？もう？
オリンピック前後に下がるとは思ってたが
ちょっと早いような‥‥。

[8875: マンション掲示板さん]

株価なんて上下して当たり前、大げさだなぁ。
年末下がって、来年上がるか下がり続けるか。。。

[8876: マンション検討中さん]

今日の折り込みチラシに48階72.95平米7980万＞＞マジですか、これが　「蟻の一穴」にならなければいいが。

[8877: 匿名さん]

>>8876 マンション検討中さん
それってそんなに安いですか？
坪364万円で相場通りかと。。。

[8878: 通りがかりさん]

WEST東向きの住民ですが、東向きは朝日のまぶしささえ気にならなければ、高層階は眺望も抜けているし目の前に何もないし最高ですよ。冬でも朝日が入って温度が保たれるのであまり寒くないです。

隣で販売中のベイサイドタワー晴海が33階なので、それを越えれば正面から南（右）方向は完全に開けています。北（左）側にEAST棟があるのでそちら側は塞がれますが、よっぽど窓に近づかないと気にならないですね。

48階72.95㎡7980万は相場からすると安すぎます。その値段で買えるのならうらやましいです。ぜひ一度内見することをおすすめします。

[8879: 匿名さん]

そもそもスミフ物件の特徴としては完売後にはエリアの適正相場に戻るから、360台でも別に安くない。最終的にはKTTと同じ相場になる。

[8880: 匿名さん]

>>8877匿名さん
私もそう思う。
相場通りでそんなに安いとは思わない。

[8881: マンション検討中さん]

いや、相場通りでしょ。
この物件に期待しすぎ

[8882: 口コミ知りたいさん]

戦略特区、どこになるんでしょうね。実験都市の付加価値が付くから高値設定かなぁ。

[8883: マンション検討中さん]

この物件、中古でもたくさん売りに出てるが賃貸も沢山出てるな
ほんと大丈夫か

[8884: 姫]

私がスパでおもらしすると資産価値が下がるという連中がいるが、むしろありがたいのではないか。

[8885: 口コミ知りたいさん]

下品なやり取り邪魔！この板には住民以外の一般検討者が書き込み願います。

[8886: 匿名さん]

確実に、ジョーカー物件だね。

[8887: マンション掲示板さん]

シャトルバスの山手線終電接続再開を求める。理事会のバス会社との不可解な決定に疑問。

[8888: マンション掲示板さん]

中国人別荘宅として人気の高いマンション。

[8889: 匿名さん]

>>8882 口コミ知りたいさん
国家戦略特区って法規制を緩めてビジネスをやりやすくします、ってことだけなんだがな。
未来的な実験都市をつくります、なんて誰も言ってない。
不動産屋や転売屋の詐欺話か？

[8890: 匿名さん]

中古が異常な数出てますけど、また完売してない状態でこのマンション大丈夫なのかしら、

[8891: 匿名さん]

投資で買った奴らが投げ売りしてるから？

[8892: マンション検討中さん]

ここ以上に売れにくかったマンションってスミフで過去にあるのかな

[8893: 匿名さん]

WCTは完売まで10年近くかかった。

[8894: 匿名さん]

>>8893 匿名さん

リーマンショックがあったからね。今またショックの予感。売るなら今かも。

[8895: 匿名さん]

ＷＣＴは全２０９０戸、販売は２００４年開始で２０１２年８月完売で９年間近くかかっているが、竣工自体は２００７年２月。竣工後にリーマンショックを挟んで４年半で完売したことになる。
ここは２０１５年９月竣工で既に３年超経過。ＷＣＴ程の勢い＆人気はないし、競合物件も多いので厳しそう。

[8896: マンション検討中さん]

年末に売れないし、買いたくないマンションの掲示板にわざわざ書き込みする人ほど惨めな人はないと思います。なんだかかわいそう……すごく暇なんですね。

[8897: マンション検討中さん]

どうだけ売れない、高すぎると書き込んでもあなた達が買うほど値下げしないからもうそろそろ諦めて、買えるレベルの物件見回ったほうがよっぽど効率的だと思います。

[8898: マンション検討中さん]

いや、そろそろ投げ売りが始まると思うよ。
レインズ出てないだけで、300万で成約してる部屋いくつかあるよ。

ダンパー問題該当物件という事が発表されていこうね。

[8899: 匿名さん]

でも賃貸の値段は落ちてないですよね？

[8900: 口コミ知りたいさん]

ダンパ－とか無知がうるさい。国内9割の生産メーカーで、ほぼ独占市場の企業が原因なのだから各社タワマンはもちろん、オリンピック施設でさえ該当物件だよ。
発表されてる通り順次交換なのだから問題ないのに。

[8901: マンション検討中さん]

ダンパー交換終わったんですか？
各新築物件は交換進んでるみたいですが、入居済み物件がどういう対応になるのか気になります。

[8902: 匿名さん]

売れなくても賃貸すればウハウハ

[8903: 名無しさん]

借りてくれんの？

[8904: マンション検討中さん]

8902

賃貸も厳しいヨ。
レインズで30件募集かかってるし、隣のスカイリンクタワー（？)はURで、敷金、更新料ないから、そちらは空き部屋出るとすぐに埋まる。

このマンションは勝どき東開発の工事がうるさいから、全く賃貸も決まらないよ。

仲介の売買も、賃貸も、このマンション案内は消極的って言ってました。
だって、見に来ても、成約できないから.....
重要事項説明にも、ダンパー書いて契約だし、、、。

[8905: 通りがかりさん]

ダンパ－明記は逆に誠実な証拠でしょ。交換補償発表されてるのだし、されなかったら天下の住友不動産が黙ってない。メーカーも無視できないのは明らか。

[8906: 匿名さん]

>>8904 マンション検討中さん
スカイリンク？に流れる人が一定数いることはおっしゃる通りかと思いますが、敷金や更新料で見送る人はまぁ仕方ないかと思います…仕様も違うし

[8907: 匿名さん]

今日、マンションの看板持って立っています。寒い中、お疲れ様です。

[8908: 姫]

>>8885 口コミ知りたいさん

そんなことなら、スパで毎日お漏らししてやろうか？

[8909: 匿名さん]

>>8202 匿名さん

[8910: 匿名さん]

>>8900
9割もシェアないよ。盛りすぎだし、無理ポジしすぎ。湾岸タワマンの免震で使ってないところはたくさんあるから普通にネガ材料でしかない。