DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[851: 匿名さん]

>>850
うん？どの物件のこと？DT？

[852: 匿名さん]

KTTはすでに、地権者住居の売り出し成約で、＋１４％の騰落率実績出てますね。まあ、まだ３戸程度だけど。
DTは、もともと高いのと市況に合わせたその時の売値なのでもうけは少ない。まだ売ってますから、全戸完売してから
でないと中古の動きはほとんどないでしょうけど。いい物件なので、10年待てばいい値で売れるでしょうけど利幅は少ない。
賃貸運用がいいのでは？

[853: 匿名さん]

>>852
DTもう結構中古でているみたいですね。気持ち新築より安いような？

[854: 匿名さん]

>>852
私が第1期で購入したW棟の高層階の部屋と同じ間取りがE棟の低層階で1000万高く販売がされています。
いま転売したらどうなるでしょうか？

[855: 匿名さん]

>>854
第１期購入なら販売しなはれ。もうけ出そうな時は販売した方が得。

[856: 匿名さん]

中古の販売価格は売り主の言い値。それから広告に出ている時点で売れ残り。人気の物件だと表に出る前に仲介業者に登録している購入希望者の間ではけちゃう。

[857: 匿名さん]

>>854
個人的にはw-65Aの中古価格が気になりますね

[858: 匿名さん]

>>857
それ角部屋ですよね。確かに角部屋の割に安く出てましたよね。

[859: 匿名さん]

E棟の低層階もう販売してるのですか？
カスタムオーダーの部屋のはずですが…

[860: 匿名さん]

>>859
すみません、言葉が正しくなかったです。正しくは販売されますですね。
失礼いたしました。

[862: 匿名さん]

E棟の低層階いくら位なのでしょうか？買える範囲内なのか気になります。

[863: 匿名さん]

五輪の選手村が整備される中央区晴海。同地区に完成したばかりの５２階建てタワーマンションを投資目的で購入して入居した米国籍の会社役員は「将来的に大きなリターン（収益）を期待している」と笑顔で話す。
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20160323-OYT1T50020.html

[864: 匿名さん]

863の記事興味ある。
ちょっとドトール見てくる。

[865: 匿名]

>>863
実際晴海のポテンシャルはまだまだ底知れない！！

[866: 匿名さん]

>>861
腹が痛いのはデータの見方が分かってないからなのでは？

[867: 匿名さん]

862さん

騰落率+14%ですから、「値上がり」率が14%って事ですよ？？
KTTはすでに「成約価格」で14%上昇の実績が出ているという
事です。レインズ見てみると良いです。ネットにはでない部屋も
ありましたから。

もともと高いDTがこれだけ短期間で+14%出せるかはわかりません。
まだ中古での成約ないと思います。売り出しはありますが。

TTTなんて+60%以上の部屋ありますもんね。

[868: 匿名さん]

⬆︎ 861さん向けでした。

[870: 匿名さん]

＞＞８６７

ここはDTの契約者が多いから気にしないことです。
スミフに利益を吸い上げられてその分のマイナスを見て見ぬふりをしたいってのが伝わってきますね。笑

[871: 匿名さん]

東棟さっぱり売れてないみたいだけど。
まだ残り500戸ぐらいあるんじゃない。

[872: 匿名さん]

>>871
そう？結構電気ついてて逆にびっくりしているけど。

[874: 匿名さん]

東棟まだ売り出してない部屋多数あり。

[875: 匿名さん]

東棟はゆっくり販売していくって営業言ってたよ。
SOHOもまだ売り出してないようだしね。

[876: 匿名さん]

>>875
ゆっくり販売で落ち着いたものです。
今年も6月までは売らないでしょう

[877: 匿名さん]

>>869
まあDTを購入した方は、そうなって欲しいと考えるの分かりますが、基本販売価格DT高過ぎです。
そこからの値上がりは、ちょっと期待しない方がいいよ。

[878: 入居予定さん]

高層階、北東角部屋が賃貸に出てるのですが
眺望はどんな感じか教えていただけませんか？
角部屋なので、スカイツリーや豊洲が見えるのでしょうか？

[879: 匿名さん]

もう高層階って賃貸でているのですか。
最初から賃貸投資目的で購入されたのかしら。

北東角部屋って日当たり的にはどうなのだろうと思いつつ…
階数によっては見えるかも？ですよね。
スカイツリーが見えると嬉しいかも。

[880: 契約済みさん]

北東はもろ見合い部屋じゃなかったっけ？

[881: 匿名さん]

もう賃貸ですか。
明らかに投資という感じがしますが儲かるんでしょうか。
永住は迷うけど賃貸なら住んでみたいという人もいるかもしれないですね。

北東の高層だと都心部の夜景がきれいなのではないですか？
スカイツリーも見えそうな気がしますが、どうでしょう？
高層でも見合いになってしまうのでしょうか？

[882: 匿名さん]

>>877
確かに高いし、この辺の再開発を見込んだ価格になってるよね。
それでも、5年後位には勝どき駅徒歩4分、BRTも3年後位には通る。
更には、今月中？に発表予定の地下鉄新線の答申に乗っかれば値上がりの可能性も全然あるとは思う。
このあたり、新橋、汐留、銀座、東京あたりへの距離は圧倒的に近いからアクセスさえよくなればって感じだからね。

[883: 匿名さん]

その通りですね。
駅遠とか言われるけど、そもそも銀座、新橋、汐留、東京駅にアクセス悪くないので今の状態でもさほど不便ではない。
地下鉄なんて来た日にゃ地価高騰して大変な事になるだけ。
いろんな意味で期待幅広いエリアですね。

[884: 入居済み]

北向きはスカイツリーばっちり見えますよ～

[885: 入居予定さん]

http://www.property-bank.co.jp/rent/6183/

かなりの数が賃貸に出てるので、どの向きがよいか
悩みどころです

[886: 匿名さん]

あらまあ・・　　５８部屋も賃貸に出てるのね。　

スミフがみずから賃貸に回してたりして（笑）

[887: 匿名さん]

>>885
南西は一番いいですよ。今朝は富士山が見えました。

[888: 匿名さん]

なんだかんだですみふの物件は他のデベと違って価値高いですからね。

[889: 匿名さん]

ほんとだ、賃貸たくさん出てました。
賃料が20万円台、30万円台で、それって高いのか安いのかわからないですが、そういう問題でもないのかなと思ったりして。
ホテル感覚で住んじゃうって感じでもあるのかなと思ったりもします。
賃料ですけど、パッと見た感じ、高層だから高いってわけではなさそうで、やはり眺望の良し悪しとかで決まってくるのかなと。

[890: 匿名さん]

いや、これがまさにゴーストマンションでしょ。

[891: 匿名さん]

ここのコーヒーは美味しいですか？

[892: 匿名さん]

>>890
ん？ゴージャスマンション、笑
あ〜敷居高くて怖いから近寄ることも出来ないってことね。

[893: 匿名さん]

ジャンジャン引っ越しきてます。

勝ち組マンション。

デザイン、フォルムまで最高です

[894: 匿名さん]

>>888
お、お～っと。
そのこころは？

[895: 匿名さん]

ここのダイレクトウインドウとはとても言えないリビングの窓はねーわ。安普請もここまで来たかとあきれる。今までの住不のシティタワーシリーズと比べたら数ランク落ちるな。

[896: 匿名さん]

>>895
ダイレクトウィンドウで窓がない?
意味不明。って言うか文書めちゃくちゃ。

[897: 匿名さん]

そうなんですよね。ここのダイレクトウインドウ、相当いけてない。
「この窓はねーわ」つまり「この窓はありえない」という
感想を持つ。

ただし、ダイレクトウインドウを見た事ない人は、この程度でも
「この窓はありだね」つまり「この窓はすごいね」と思う。

ま、受けとめ方はそれぞれ。

[898: 匿名さん]

全てに満足のいくマンションってあるのかな？

[899: 購入検討中さん]

写真で見せて頂けると参考になります。
購入検討中です。

[900: 契約者]

>>897
もっと具体的にいけてないところを教えてー。