DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[8421: 匿名さん]

>>8420
意外と見落としがちだけど長期販売のデメリットでもあると思う。
基本住不の持ち分は白票じゃなかったっけ？
完売してない物件に対して積極的に介入するのは難しいんじゃない？

[8422: 通りがかりさん]

白票ですか。。。

ここのお陰でマンションは管理を買えと言う意味が分かりました。

基本多数決のシンプルな世界と思ってましたが、一般にマンションの理事会と言う仕組みの中では、幹部の暴走は防げないんでしょうかね？

[8423: 匿名さん]

>>8422
「訴えてやる！」ってよく聞くセリフだけど、実際訴えるとなると手間暇がハンパないからねぇ・・・
インチキや詐欺やる奴はそれを分かってるし、結局泣き寝入りだったり、我関せずって人も少なくない。
いよいよ看破できないと重い腰を上げた時には既に手遅れってパターンがほとんど・・・
逆に良かれと思って色々やってて、実際は騒いでるほうが頭おかしい場合もあるし、
どちらに正義があるかも結構曖昧だし外部からは見え難いし、やっかいな問題だよね。

ちなみにあくまでも一般論で、ここに限定した話ではない。

[8424: 匿名さん]

竣工してから3年2ヶ月経過していますが、あと何戸残っているんですかね？
ここより古くて未だに完売していない物件ってあります？
ゴールドクレストの物件を除いた場合で。
湾岸エリアはこれからも大量供給があるから、永遠と完売しないのでは。

[8425: 匿名]

>>8424 匿名さん

だから？
安くしてほしいのかな？

[8426: 匿名さん]

住民板を見ると典型的な管理がダメな物件になっていますね。
マンションは管理で買えといいますが、築古物件になりつつある今、この状況を改善しないと資産価値にも影響がでると思います。

[8427: 匿名さん]

>>8425 匿名さん

いや、いくら安くてもこういう物件を買ってはいけない、ということでは？
いろいろな物件の行く末を見ていると、物件選びの勉強になります。

三度買い替えているけど、次も失敗しないよう、多少高くても駅近、都心物件にしよう。

今週のスムログ、三井さんの記事は肝に命じるべき。

[8428: 購入経験者さん]

第178回　新築マンションの第１期は見送る方がいい
マンション選びのノウハウ
2018年11月10日
https://www.sumu-log.com/archives/12917/

[8429: 匿名さん]

第179回　1000万円未満で買える中古マンションに思うこと

ttps://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/12958/

[8430: 匿名さん]

カヤバか

[8431: 匿名さん]

あと400以上残ってる

[8432: 匿名さん]

かやばか

[8433: 匿名さん]

>>8431
それマジ？
ここって値引きしないの？

[8434: 匿名さん]

>>8428 購入経験者さん

第１期は見送る方がいいってのは、少なくともスミフ物件ではまったく当てはまらないですね。
そもそもスミフは買うペきではないってことかもしれないけど。

[8435: デベにお勤めさん]

第1期は@340前後だったからね
50階もその値段で買えたんだし、買えた人はラッキーでしょ
スミフの都心物件は値引きせず５年位かけて販売していく会社
ツイン、シンボル、麻布十番もそう
新築で分譲されたマンションが、もし5年後高値で売れるならエリアなら、そのデベは売らずに持っておくでしょ？
宅建士より
それがスミフですよ

[8436: 匿名さん]

すみふ商法は、みな承知。
しかし、だんだん高くなる時価物件をよく買うよな～

[8437: 匿名さん]

カヤバ決定

[8438: マンコミュファンさん]

住民板荒れてるね。

理事会がやりたい放題みたいだし、住民は大変だな。
理事会を掲示板で非難するだけでなく、実際に理事会へ意見を伝えたり、自分が理事に立候補して正していかないと駄目だね。
管理会社には理事会の暴走を止める義務もないし、意向に従うだけです。

ドゥトゥールは地方出身で見栄っ張りの起業家やオーナー社長が他のタワマンより集まっているように思います。
その点で、理事会をまとめて行くのは非常に難しいのでしょう。

第２のベイクレスト理事会みたいになってしまうのでしょうかね？

[8439: マンション検討中さん]

1期で買えた人はラッキー
ここはウエスト高層階が一番安かったみたいよ。

[8440: 匿名さん]

>>8436 匿名さん

時価物件ってなんですか？
初めて聞きました。

[8441: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

時価は時価、日本語知らんのか。

[8442: 匿名さん]

>>8441 匿名さん

「時価物件」をGoogle検索しても誰も使ってないようだったので。造語なんですね！ 不勉強ですいませんでした。

[8443: 匿名さん]

「時価」で辞書引きなさい。

[8444: 住民板ユーザーさん5]

無知な人は検索ぐらいしてから書き込めよ！

[8445: マンション検討中さん]

ここは将来晴海フラッグにできる新しい小学校の校区になるのでしょうか？？

[8446: eマンションさん]

このマンションは、ベランダに洗濯物干せますか？

[8447: 周辺住民さん]

ここは、KYBダンバー使用していますね。。。

指値をしまくって、買い付けをだしたら、仲介の人にそのように説明を受けました。
重要事項説明書に記載されるそうです。

[8448: マンション検討中さん]

>>8447 周辺住民さん

KYBだから値引きとかはないのかな…

[8449: eマンションさん]

私も最近不動産会社の人からKYBダンパー採用マンションであることを聞きました。

さらには、まだだいぶ売れ残っている部屋が100単位であって、値引き販売を始めたとのこと。
それと中国人オーナーがとても多くて、エントランスフロアは、いつも中国人集団がいたり、民泊利用されていたりするそうで、オーナーから売却の相談も受けるが、売値が高すぎて、不動産会社としては、あまりやる気が起きないそうです。

買った人は、最悪ですね。

[8450: 匿名さん]

中国人オーナーや民泊は今都内タワマンじゃどこでもあるよ。
それが嫌なら都内タワマンは範疇から外すことだね。
価値のない不便な土地の古マンションでも買いな。

[8451: 匿名]

特にここはひどい。

[8452: 住民板ユーザーさん2]

中古で内覧に行ったけど、エントランスは中国語しか聞こえてこなかった。
そうそう、相当数の部屋が民泊部屋利用されてますよね。

売主も購入検討者と話す中で、出す値段を変えているそうですよ。

[8453: 姫]

>>8446 eマンションさん
はい。

[8454: 匿名さん]

スミフが中国で積極的に販売イベントを開催して、中国人に売っていますからね。スミフの新築タワマンはどこもチャイナタウンですよ。ここに限らず。

[8455: 住民板ユーザーさん5]

そんなに書き込みされるほど中国人目立ってないよ。普段もたまたま遭遇するくらいで毎日見ないし、スパでも会った事ない。大げさな書き込みやめてください。

[8456: 住民]

>>8455 住民板ユーザーさん5さん
8455さんのおっしゃる通り、中国人、そんなにいないですけどね。まえに、パジャマでうろつく人がいてビックリしましたが、最近そんな方あまりみません。

[8457: 住民版ユーザーさん4]

>>8454 匿名さん
スミフに限らず、東京タワマンは中国人だらけ。

[8458: 匿名さん]

日本経済は中国なしに語れないのか？

[8459: 匿名さん]

地球規模で言っても5人に1人は中国人

[8460: 匿名さん]

インドが2040年には越します。

[8461: 匿名さん]

管理規約で民泊禁止じゃないの？

[8462: 匿名さん]

色々大変。早く売って、引っ越したもん勝ちだね。

[8463: 匿名さん]

引っ越しても、引っ越し先で問題がないわけじゃない。

[8464: 匿名さん]

>>8463 匿名さん
これがマイナス思考。

[8465: 匿名さん]

>>8464匿名さん
これが現実を見ようとしない夢見る夢子さん。

[8466: 検討板ユーザーさん]

ハワイも高級な物件ほどチャイナマネーな買われているそうです。丸源ビルのオーナーのニュース関係で本日昼間のワイドショーでやってました。

[8467: マンション掲示板さん]

ここのマンションはKYBダンパー採用だったそうですね。

住民は、ますます売りたくても売れない状況に追いやられちゃったね。

[8468: 住民板ユーザー]

売りたくねぇしぃっ。

[8469: マンション掲示板さん]

8468
どうやら、あなただけはすみ続けたいみたいだね 笑

今までも売り出し中物件が多かったけど、ダンパー問題以降更に増えてるよ。
レインズで件数確認したら130件あるよ。

一方で売れ残っている売主すみふの部屋は、晴海フラッグ以降値段を下げてるよ！

資産価値順調に下落してるね。

[8470: 通りがかりさん]

とうとうスミフが値下げですか！
ここの近くにもスミフが作りっぱだったタワマンがあるそうですし。。。