DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8327: 匿名さん]

人それぞれ優先すべき事は違いますよね。こういう場だとどうしても資産価値ばかりに目が行きますが、投資用でなければ資産価値はマンション選びの要素の一部で、それが全てではないですから。

[8328: マンション掲示板さん]

>>8325 匿名さん

本当に同感です。資産価値を考え、田町や神楽坂、新宿の高級住宅なども考えたのですが、やっぱ生活満足度を優先しました。資産価値が高くてもいまは楽しく暮らせないと意味がないと思ったからです。いわゆるホテルに暮らしてる人に買った方が資産価値があるということを言うみたいなもんです。売れ残ってるのは事実ですが、それは日本人的に家には資産価値を求める方が多いからではないでしょうか？
ただ私みたいに、いまの暮らしにお金を使えたい人もいるからそれなりに買ってる人もいるんですよ。限られたお金で家に何を求めるか価値観の違いだとおもいます。あたしが知ってる住民の二人は、最初賃貸で住んでとても気に入ったから購入したという人もいます。

[8329: 匿名]

あえていうなら近くで見たときに3階下くらいまでタイル貼りだと良かったのですが…

[8330: マンション検討中さん]

住民板凄いことになっているね。検討したけれど怖いので止めた。

[8331: 匿名さん]

問題が多いマンションですね！

実際の状況がわかって良かった。

[8332: 口コミ知りたいさん]

不特定多数の入居者で構成されるマンションですから、ココに限らず似たような問題はどこでも起きる可能性がありますよね。読んでて勉強になるし、対策を考えるきっかけになります。事前に規約に反映させておきたいですね。

[8333: 匿名さん]

なんか1番の声のでかい変な人達が騒いでるだけって感じ。

[8334: 通りがかりさん]

住民スレは、何で荒れているんですか？
読むの大変で諦めました。
まとめて教えて下さい。

[8335: 入居済みさん]

説明すると
第二回住民総会で
自治会に参加しませんか？無料ですって手紙があり、みんな無料で加入したら、
実は無料は嘘で
実際の区からの補助金は30万、管理費から300万の出金だってわかって、みんな怒っている。
しかも2017年度の自治会会計資料の明細が50万の支出の内、30万ちかくが飲食費でマンション標準管理規約に違反してるとの指摘。

また理事会議事録資料と自治会資料の予算明細に水増し請求がされている。

理事会理事と自治会理事がの２－３名が兼任し、イベント開催して費用をつくって管理費から理事会合同イベントと称して管理費をバンバン使っている。

理事会理事と自治会理事の兼任者の内の一人は熟女ＡＶ製作会社社長で、この人がファイティングエクササイズなどのイベント企画して、管理費使ってチラシをポスティングしまくり、講師は管理費出費で読んでお金を払って、マンション内のジムを理事会つかって無料貸し出ししているって横暴をやっているのだけど、指摘されても無視している。

現理事長は３期連続で理事会に属して、あと２－３人がずっと２期連続やっている。

１期の理事会ではおかしい動きはなかったが、２期からイベント開催してお金を使いまくっている。

それで、もめているんだけど、住友の管理会社のグルなのか放置してなにも変えようとしない。　姫さんって掲示板荒らしのような人がいるが、内容は正しいことを指摘しても、普段から荒らしているから、オオカミ少年の状況でみんな信じていない。

それで掲示板が荒れてる。　わかった？

[8336: 匿名さん]

凄く上手く要約してあってびっくり。全くその通り。この文章をそっくりそのままコピペして全戸に配布したいくらい。

[8337: 匿名さん]

へえ、自分もここを最初はマークしてただけにこの話は興味あるw

まあなんとなく見栄っ張りの胡散臭い住民が好みそうなマンションだとは思ってた
知り合いの購入者達もそんな感じ

[8338: 匿名さん]

姫さんって、Princess DTと同一人物ですか？
住民スレで身バレがどうのこうのと書いてありますが、彼女(？)はマンコミュでは有名人のはずなのに、住人の誰も正体を知らないのですかね。

[8339: 通りがかりさん]

> 8335：入居済みさん さん

質問した8334です。分かりやすい説明、ありがとうございます。
それにしても、通常は身バレのある住民板は閑散としているのに、ここだけは飛躍的にコメントが伸びてますね。
まとめていただいた内容が転記されていましたが、既に後続の投稿で埋もれていました。

[8340: 匿名さん]

住民板ですが、今度はKYB問題でまたざわざわしてますね。
やはりここは検討から外した方が良さそう。

[8341: 匿名さん]

やはり関西の色の強い住友系は止めます。

[8342: 匿名さん]

>>8340 匿名さん

揉めてるけど、建物の中身がかなりいいのはたしかでおすすめできるよ！

ダメな所は修正すればいいんだから。

[8343: 匿名さん]

資産価値だいぶ下がったね！

[8344: 匿名さん]

どこもかしこもKYBネタで大盛況笑
マンコミはさまさまでしょ⤴︎

[8345: 口コミ知りたいさん]

>>8343 匿名さん
そうかなぁ。逆にわかってきちんと交換してもらえるので、実際はどうかわからない物件より安心じゃない？

[8346: 匿名さん]

3.11の後、あれだけネガられてた湾岸マンションが金融緩和で飛ぶように売れたという事実から学べば、利さえあれば人は飛びつくわけで、今回の件も交換が完了した頃には資産価値も元どおりですよ。
冷静に考えれば、交換されれば性能に何ら問題はないどころか、しっかり基準をクリアしているというお墨付き。どこでも叩けばホコリがでる状況の中で、これは逆に売り文句になるはずです。

[8347: マンション検討中さん]

今回の免震詐欺の該当物件は、建築主が情報公開を承諾した物件しか発表されてないのだから発表された物件はマシですよ。住民の混乱回避や世間のイメージダウンを恐れて事実が隠蔽されてるだろう物件こそ恐ろしいと思います。

[8348: 匿名さん]

>>8347
隠蔽？発表？何か勘違いしてない？
該当物件は当然売主から連絡がいくだろうし、組合も問い合せるでしょ・・・
KYBの責任なんだからデベが積極的に隠蔽する理由もない。
販売中の物件については公になるのは仕方ないし、
引き渡し済みの物件についても工事が発生するんだから黙ってやる訳にもいかないし、
結局知ることになると思うよ。

対策してくれれば大丈夫だとは思うから悪戯に不安を煽りたくはないけど、
公表されたから反って安心ってのはあちら側の火消しや詭弁に過ぎない。

[8349: 通りがかり]

>>8348 匿名さん
なんかムキになってる人いるね 笑

[8350: 匿名さん]

今の状況で『理想は、ここにある。』ってちょっとウケる。

[8351: 検討板ユーザーさん]

選手村跡地も有明もオリンピック後だって陸の孤島だし、今さら公害発表された豊洲でもないしDTの立地は悪くない。

[8352: 匿名さん]

トリトン前や日産跡地何が建つんですかね、マンションとかだと影響与えそうです。

[8353: 匿名さん]

>>8352 匿名さん

どっかの資料にあったのですが、ホテルもしくは商業だったはず。

[8354: 通りがかりさん]

KYBニュース経由で来たけど、まだ売ってんだここ？一体何年売ってんだよ。自分が見てたの2014年で当時7500くらいで売ってた間取りが今だと9000超えだと、なにそれ笑える。
ギャラリー行ったときいきなり別室でプロモ見せられて担当者がやたら建物の自慢してたけど、一体部屋から下まで降りるのに何分かかるんでしょうね、と聞いたら聞こえない振りして答えなかったの今も覚えてる(笑)
ちなみに今は別のとこ買って港区住民です。こんなとこ買わなくて本当に良かった。

[8355: 匿名さん]

「港区」を自慢したいお年頃なんですね。

[8356: 匿名さん]

東京直下型地震か囁かれてる昨今、KYB問題を除いても湾岸はさすがに買えない。

[8357: 検討板ユーザーさん]

ダンパー該当してる見たいです

[8358: 匿名さん]

ダンパーで資産価値暴落するなら私はここ買いたいですよ。なのでそこまで気にしてる人はあんまりいないんじゃないかな？と思ってます。
最高級！と言うほどの価格帯でもなくかといって1馬力の庶民には厳しいこういうマンションなので妬み僻みで人の不幸は蜜の味的な人が集まってしまうのですかね。

[8359: 匿名さん]

>>8358 匿名さん
私もダンパー問題で値段下がってもう一部屋狙ってる位です。

[8360: 匿名さん]

>>8354 通りがかりさん

私も検討したことあるけど、そうは思わないな。
別れたらストーカーになるタイプ？？

[8361: 検討板ユーザーさん]

あるパン屋で売れ行きの悪い特価品を２個買う人もいれば、向かいの店で焼きたてホクホクの人気品を定価で１個買う人もいる。栄養価は変わらない。どちらも普通の感覚でしょう。

タワマンは贅沢品なので、検討者の大多数は舌が肥えているはず。

ここはダンパーを別メーカー品に交換しないと、大多数からは見向きもされないよ。

固すぎる小麦粉を使ってますだと、大金は出せない。

[8362: 匿名さん]

8361さん、全くその通り。タワマン検討者は目が肥えてる人が多い。

[8363: 名無し]

バンパーはゴムに比べて交換は容易。
今のバンパーでも震度6強〜7に耐えれるらしいし、別に大した話じゃないと思うけど。

これで値下げしてくれるならラッキーだな。

[8364: 匿名さん]

>>8363
車屋さん？

[8365: 名無し]

>>8364 匿名さん
笑
すみません、ダンパーの間違い。

[8366: 匿名さん]

車にもダンパー使われています。

[8367: 匿名さん]

このマンションからアンパンの聖地木村屋まで2キロしかありません！

[8368: 検討板ユーザーさん]

>>8367 匿名さん

ここは木村屋に配達させる類だから大丈夫。

[8369: 匿名さん]

>>8361 検討板ユーザーさん
いや、ここは目の肥えてるというか見栄っ張りに好かれるから目の見えない部分に多少の不具合があっても大丈夫。
中国人がその最たる者。

[8370: マンション掲示板さん]

平置き駐車場 手に入れる方法ないですか？

[8371: 匿名さん]

KYBの件、シティータワー銀座東では不適合ダンパーのままで引き渡すことはしませんとスミフ営業が言っているらしいが、その理屈ならここをこれから買う人にもダンパー交換まで引き渡せないことになる。ということは販売をしばらく中止するということになるのかな？

それともう一つ疑問なのは本来引き渡せない物件をすでに引き渡されたここの住民は納得しているのか？ということ。
シティータワー銀座の契約者は引き渡しが遅れれば手付金倍返しがあるから損は無いが、ここの住民はリスクを負わされ、中古は売りにくくなり資産価値は下がると言った実害が発生するのに何の補償も無くて納得できるのかな？住民版を見ても何も考えていないみたいだけど他人事ながら心配になる。

[8372: 名無しさん]

>>8371 匿名さん
資産価値が下がるか、新規供給が遅れる分、中古価格が上がるか。

[8373: 検討板ユーザーさん]

市場工事の9割のメーカーが原因の案件で、新規工事は先送りの上、既存品を優先交換なのだから心配無用と云うか代替え案も補償も選択肢など　あらゆる物件に無いでしょ。前代未聞の詐欺！交換を待つしかないよ。

[8374: マンコミュファンさん]

床下ダンパーの交換はまだ容易でマシだけど、建物支柱式ダンパーなんか足場を構築し直して、壁を壊して支柱交換して、再度壁を直すしか方法ないから高層階とかエライ時間かかるし、こんなの1億とかで購入した人達なんか哀れ。

[8375: 評判気になるさん]

ある意味、30年後の建物老朽化の修繕工事リハーサルになってメーカーも住人にもよかったかな。寿命も数年分が延期されるし！？

[8376: 匿名さん]

「資産価値暴落！」や「免震神話崩壊！」とか騒ぎ立てたかったマスコミも、別にそこまでの問題じゃないことがわかって報道も下火ですしね。