DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8201: 匿名さん]

>>8199 通りがかりさん

オリンピックをひかえて高値チャレンジしてるんでしょうが、まあ売れないでしょう。

[8202: 匿名さん]

晴海一丁目のマンションに住んでます。
昨日固定資産税等の通知が来ましたが、土地(約1万㎡)の課税標準額が昨年は41億円だったのが今年は51億円になっています。
24%アップって税務署の計算間違いじゃないのかと目を疑いました。皆さんのマンションはいかがでしたでしょうか。

[8203: 匿名さん]

>>8202匿名さん
それだけ地価すなわち資産価値が
上がってるということでしょうか？

[8204: 匿名さん]

平成30年は、税の評価変えをする年なので
額は変わるのが普通です。

[8205: 匿名さん]

>>8203 匿名さん
ドゥトゥールさんやクロノティアロさんは、
昨年に比べ今年の課税標準額はいかがでしたか？

うちは24％も資産価値が上がっているとは思えません。あんまりピンときません。もともと周辺相場より単価がかなり安くて、その割に住みやすいので、ここで賃貸されている方が中古で買われることが圧倒的に多い、そんな物件です。資産価値がそんなに上がっているという認識はありません。

お役人さんが路線価を算定されてるそうなので、何か勘違いされたのでは？と内心思っています。

まあ大所帯のマンションですし、地下に水道局の施設があり土地は都と共有名義にしているので土地の32％は非課税です。だから少々課税標準額が上がっても大した増税額でないのは助かります。もちろん建物部分は高いですけど。

[8206: マンション掲示板さん]

役所なんて結構間違えますよ、一部報道発覚した事案を思い出して下さい。電話でも窓口でもいいので　計算根拠を聞くのが賢明です。

[8207: 匿名さん]

>>8206 マンション掲示板さん

そうですね。ご近隣の皆さまのところはいかがでしたでしょうか。

[8208: 匿名さん]

別な築浅タワマンを内陸で持ってましたが、今年は
税額が５％安くなりました。
年度末に既に売ったからいいですけど。

[8209: 匿名さん]

>>8208 匿名さん
ご返信ありがとうございました。
私も近隣の方にお尋ねしました。
月島で、うちと同じく第一種住居地域の方ですが、課税標準額は16％上がっていました。
あながち間違いとも言えないようです。

[8210: マンション検討中さん]

株も不動産もピークを過ぎてしまったと思うのですが
相変わらず中古の値付けは強気だけど、相当値引き
期待できますか。
ウエスト高層階でもう1年近く売りに出してる部屋
もありますね。

[8211: 匿名さん]

明らかに高すぎるんだよな、中部屋は超高層階ても南以外は坪400で売るのは無理。
オリンピックが近付けば近づくほど売りが増えて益々難しくなるのに分かってないとしか言いようがない。

[8212: 匿名さん]

日産の跡地、何が建つのかな？

[8213: 匿名さん]

分かっていないのではない。
住友は都心はゆっくり、郊外は早く売る。
今期も利益確定しているから、全く慌てる必要がない。
経済誌を読みましょう。　笑

[8214: 匿名さん]

中古の話なんだけど

[8215: 匿名さん]

中古って書いとけよ
誤字もあるし、わかりずらいぞ

[8216: 匿名さん]

>>8211匿名さん

中部屋は超高層階ても　×
中部屋は超高層階でも　○

誤字があると説得力に欠ける。

[8217: 匿名さん]

オリンピックの時はまだ新築で売ってるのに
中部屋（中古）の心配してもね

[8218: 匿名さん]

>>8216 匿名さん

自分が読解力ないのを棚に上げて何クドクド言ってんの。角部屋の対比での中部屋ってことでしょ。
住友の出してる未入居物件より高い中古なんて売れるわけがないって単純な話じゃん。

[8219: 匿名さん]

どうせ値引き交渉されるんだからと、法外な値付けしてたんでは
もう食いつきもしない経済状況になってきた。
口より大きい餌には食いつけない、だって顎はずれちゃう。
バブルの頂点でだれがババ引くんだろう。

[8220: 匿名さん]

CT豊洲ツイン・シンボルの３棟も、昔し同じこと言われたきたね
それでも５年の完売目標を達成したわけで、住友もさすがだなと感じたよ