DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[8141: 匿名さん]

オリンピック直前に大幅値引きするだろう。
販売も思わしくないし、このままでは間違いなく採算取れない物件として
大幅値引きするだろう。時期はオリンピック前。
５年中古とういことで、購入した人にも配慮して。

[8142: 匿名さん]

ここは凄い利益出ているの知らない素人ばかりですね。
安く用地を仕入れたからこそ、長く値下げせずずーーーと売っていけるんだよ。
そもそもマンションデベの中で、利益率が１位なのは住友。
三井も三菱も遠く及ばない。
日経新聞を読んでね。笑

[8143: 匿名さん]

>>8142 匿名さん

誰もが知ることを今更得意げに言われましても、、、

[8144: 匿名さん]

凄い利益が出ているということは、購入者が高値掴みしているということ。購入者はスミフの養分になってください。本当の富裕層は3Aの低層マンションに住みます。

[8145: 姫]

3Aねー、青山、麻布、あとは思い浮かばずまさかのアキバかと思ったわ(笑)
随分、古いんじゃなくって？
赤坂なんて一流企業の一等地で住環境にふさわしくないわ。ゴミゴミ。
麻布は川が入りくんでいてハザードマップが真っ赤。
青山は起伏がありすぎて、なんでこんな道を歩かにゃならんのかとバカバカしくなる。
せいぜい迷信のように語ってくださいな。

[8146: 匿名]

街の価値も人の価値観で変わりますからね。
これからは3Aも古い価値観になるかもしれませんね。
かつての世田谷のように

[8147: 匿名さん]

>>8145 姫さん
3Aについてその程度の感覚しか持ち合わせていないのであれば晴海の海っぺりで十分だと思う。

3Aは坪単価1000万でも2000万でもマンションは売れる。迷信ではなくそれが現実だよ。

[8148: 匿名さん]

>>8144 匿名さん

本物は都心に戸建てだよ。

[8149: 姫]

別に売る気ないからなあ。
自分がどんな環境に住みたいかだな。
一等地は勤務地が近くて職場の近所には住みたくないな。

[8150: 匿名さん]

ビンテージマンションが連立する3Aと湾岸比較するなよ。笑
ドムス元麻布・南麻布、広尾ガーデンヒルズのようなマンションは湾岸に存在しない。
麻布の低地は冠水するから安い。やっぱり麻布は高台のパークマンション南麻布や元麻布ヒルズ辺りの高台にいくといいね！
個人的にはパークマンション三田日向坂、三田綱町パークマンションがいいね！
あ、君たち素人についてこれるかな？
湾岸エリアで考えると、ここは汐留、銀座にも近く@450以内でオススメだけどね。

[8151: 匿名さん]

>>8150 匿名さん
何故ここに張り付いてるの？

[8152: 匿名さん]

>>8150
玄人さんこんばんは。いろいろと教えていただいてありがとうございます〜

[8153: 匿名さん]

安く仕入れたと言いつつ馬鹿高く売る
ケチって近場にMR作らない
グループ全体から見ればマンション事業は鼻クソ
だからどうなっても痛くもかゆくもない。

日経読む前に情報は正確にね。

[8154: 匿名さん]

結構素人達が釣れて面白い！笑

[8155: 匿名さん]

素人が情報だって。笑
僕のはインテリジェンス。
君たちはインフォメーション。
この違いわかるかな？

[8156: 匿名さん]

そんなに劣等感持たないで。
スミフに恨みでもあるのかな？
相手にされなかったの？

[8157: 匿名さん]

ここにもいるのか。
自分のコメに酔いしてる勘違いナルシスト。

[8158: 匿名さん]

また釣れた。笑

[8159: 匿名さん]

プロの人って
不動産のプロそれとも仕事で投稿してるプロ？

[8160: 匿名さん]

えーと、用地の仕入れ、商品計画、ユニット決め、営業も経験してます。
素人の書き込みばかり目立つので、スミフのフォローしてしまいました。笑

[8161: 匿名さん]

不動産関係者は、湾岸ではシンボル、ツインはもちろん、スカイズ、ドトールは買いますね。

[8162: 匿名さん]

勝手に買って。ただし、低層とか中住戸とか方角悪い部屋はやめてね。

[8163: 匿名さん]

それでもツイン、シンボルの低層も高値で取引されてますよ。
レインズ見てますか？笑

[8164: 匿名さん]

はっきり言って、ここはド素人の書き込みばかりです。笑
契約者専用のマンコミが、良くも悪くもしっかり書いてあるので、そちらを真剣に見て検討した方がいいよ。
実際に住んでいる人の生の声を聞いて、判断してください。

[8165: 匿名さん]

あなたしつこい。
素人は素人でいいの。
投資目的、リセールなんてセコイこと考えてないから。
あなたの意見全く参考にならないわ。
ああだ、こうだ言うならまずはここに住んでから言ってね。

[8166: 姫]

住めば都ですよ～
姫が言うから間違いありません。嘘偽りは嫌いですの。

ここよりいい都内マンションがあるかしら？

[8167: 匿名さん]

祝完売

[8168: 匿名さん]

完売は5年後の2023年頃と予想。

[8169: 姫]

ビバホームができてほしいなあ。

[8170: 姫]

あ、住人スレと間違えた。

[8171: マンション検討中さん]

ゴールドクレストばりの空気読めない価格だな
10年経っても新築で売ってるつもりか

[8172: 匿名さん]

浜松町にあるね
好評分譲中のゴールドクレストタワー

[8173: 姫]

そんなこと言ったら向かいのマエケン、ベイサイドタワー晴海はどうなる。

[8174: 匿名]

スーパーがマルエツなのが残念。高級マンションだったらクイーンズISETANか成城石井、明治屋あたりが入っても良さそうなのにね。看板の緑も景観的にこのマンションに合わない。看板をマンション景観に合わせて色合いを濃い色で落ち着いた感じにしてくれたらまだよかったのにね。

[8175: 口コミ知りたいさん]

残り何部屋ぐらいでしょうか？
ベイサイドタワーの方が売り出されたので、完売目処がついたのでしょうか？

[8176: 匿名さん]

ベイサイドタワーの垂れ幕広告って、
こちら側にしか付けてないみたいね。誰に向かって宣伝してるんだ？

[8177: 検討板ユーザーさん]

残り150だってよ。SOHOは知らないが。

[8178: 姫]

>>8177 検討板ユーザーさん
そんなにある？

[8179: 匿名]

ここのパーティールームせっかく２階にあるなら窓から綺麗な植栽が見える設計だといいのにと思います。カーテン開けたら背の低いコンクリートの壁？があり半地下のような景色でかなりびっくりしますね。

[8180: 姫]

いいんですよ。どうせなら使わないでもらいたいから。

[8181: 評判気になるさん]

ホント。
週末に着飾った男女で大騒ぎして鬱陶しいったらない。

[8182: 匿名さん]

8174
マルエツしか２４時間営業してくれないぜ。

[8183: 匿名さん]

マルエツは日曜に5％割引があるから、悪くは無い。

[8184: 匿名さん]

TTTにもマルエツがあるので
違うスーパーにしてもらいたかったかも。

[8185: マンション掲示板さん]

24H営業はありがたい！

[8186: マンション検討中さん]

売れ残りが150もあるって本当なら凄いね。
今後も引き続き中古もどんどん出てくるだろうし、売り切るのは無理そう。
売れない原因は価格が非常識に高過ぎたってことだ。
普通のサラリーマンじゃ手が出ない。

[8187: 匿名]

値段が高い事である程度住民の質を保っている側面もあるので、高いから買うって人もいるから良いんじゃないるかな。ブランド物と同じ

[8188: 匿名さん]

高いから買うなんて人はそうそういないよ、こんな湾岸で。
自分はここが三井住友建設施工で無かったら視野に入れたかも。
だって傾斜マンションのときの幹部の逃げっぷりが頭にこびりついてる。
高い買い物だから気になるんだよね。

[8189: 匿名さん]

ここはなんでスーパーゼネコンを利用せずに三流ゼネコンの三井住友を起用したんでしょうかね。
ここの半年後に竣工した同じスミフ物件のシティタワー金町はスーパーゼネコンの竹中工務店を起用しているのに。

[8190: 匿名さん]

もともとマンションにスーパーマルエツを導入した元祖は住友だよ。
TTTは、住友のWCTを真似してマルエツ導入しただけ。

[8191: 匿名]

24時間は便利
ただ看板ダサい

[8192: 匿名さん]

>>8189
元々はスーゼネを予定してたはずだよ、
計画を棚上げして数年寝かせて目を覚ましたと思ったら三井住友に変わってた。
まあコストカットというか見積もりが安かったんでしょ？今は前建とベッタリだね。
今のご時勢でスーゼネ施工が目立つのって三井ぐらいなもんじゃない？流石だよね。

[8194: 匿名さん]

[NO.8193と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8195: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[8196: ご近所さん]

マジレスすると、スーゼネから東日本大震災で免震構造に変え長期優良住宅にしたのさ
スーゼネの免震は高額になるため、三井住友建設にしたのさ
因みに三井住友建設は仕事が雑
一番丁寧なのは、実は熊谷組なんだよね

[8197: マンション検討中さん]

売れ残りでも高値で売ってますね。
同じくらいの価格でもっと良い物件が買えるからここは売れないよ。
内緒で大幅に値引きして売るのかな。

[8198: 匿名さん]

今期も利益確定している。
値引する必要がない。
経済誌見ないで書き込んでいると恥ずかしいよ。

[8199: 通りがかりさん]

帰宅中に不動産屋さんの張り紙によく目を通すんだけど、勝どき晴海付近の相場が全体的に上がってる気がします。気のせいですか？

[8200: 匿名さん]

気のせいです。
張り紙は、売主の希望価格ですから。
勝どきに住んでますがポストに入る中古チラシの量の多さにうんざりしています。

[8201: 匿名さん]

>>8199 通りがかりさん

オリンピックをひかえて高値チャレンジしてるんでしょうが、まあ売れないでしょう。

[8202: 匿名さん]

晴海一丁目のマンションに住んでます。
昨日固定資産税等の通知が来ましたが、土地(約1万㎡)の課税標準額が昨年は41億円だったのが今年は51億円になっています。
24%アップって税務署の計算間違いじゃないのかと目を疑いました。皆さんのマンションはいかがでしたでしょうか。

[8203: 匿名さん]

>>8202匿名さん
それだけ地価すなわち資産価値が
上がってるということでしょうか？

[8204: 匿名さん]

平成30年は、税の評価変えをする年なので
額は変わるのが普通です。

[8205: 匿名さん]

>>8203 匿名さん
ドゥトゥールさんやクロノティアロさんは、
昨年に比べ今年の課税標準額はいかがでしたか？

うちは24％も資産価値が上がっているとは思えません。あんまりピンときません。もともと周辺相場より単価がかなり安くて、その割に住みやすいので、ここで賃貸されている方が中古で買われることが圧倒的に多い、そんな物件です。資産価値がそんなに上がっているという認識はありません。

お役人さんが路線価を算定されてるそうなので、何か勘違いされたのでは？と内心思っています。

まあ大所帯のマンションですし、地下に水道局の施設があり土地は都と共有名義にしているので土地の32％は非課税です。だから少々課税標準額が上がっても大した増税額でないのは助かります。もちろん建物部分は高いですけど。

[8206: マンション掲示板さん]

役所なんて結構間違えますよ、一部報道発覚した事案を思い出して下さい。電話でも窓口でもいいので　計算根拠を聞くのが賢明です。

[8207: 匿名さん]

>>8206 マンション掲示板さん

そうですね。ご近隣の皆さまのところはいかがでしたでしょうか。

[8208: 匿名さん]

別な築浅タワマンを内陸で持ってましたが、今年は
税額が５％安くなりました。
年度末に既に売ったからいいですけど。

[8209: 匿名さん]

>>8208 匿名さん
ご返信ありがとうございました。
私も近隣の方にお尋ねしました。
月島で、うちと同じく第一種住居地域の方ですが、課税標準額は16％上がっていました。
あながち間違いとも言えないようです。

[8210: マンション検討中さん]

株も不動産もピークを過ぎてしまったと思うのですが
相変わらず中古の値付けは強気だけど、相当値引き
期待できますか。
ウエスト高層階でもう1年近く売りに出してる部屋
もありますね。

[8211: 匿名さん]

明らかに高すぎるんだよな、中部屋は超高層階ても南以外は坪400で売るのは無理。
オリンピックが近付けば近づくほど売りが増えて益々難しくなるのに分かってないとしか言いようがない。

[8212: 匿名さん]

日産の跡地、何が建つのかな？

[8213: 匿名さん]

分かっていないのではない。
住友は都心はゆっくり、郊外は早く売る。
今期も利益確定しているから、全く慌てる必要がない。
経済誌を読みましょう。　笑

[8214: 匿名さん]

中古の話なんだけど

[8215: 匿名さん]

中古って書いとけよ
誤字もあるし、わかりずらいぞ

[8216: 匿名さん]

>>8211匿名さん

中部屋は超高層階ても　×
中部屋は超高層階でも　○

誤字があると説得力に欠ける。

[8217: 匿名さん]

オリンピックの時はまだ新築で売ってるのに
中部屋（中古）の心配してもね

[8218: 匿名さん]

>>8216 匿名さん

自分が読解力ないのを棚に上げて何クドクド言ってんの。角部屋の対比での中部屋ってことでしょ。
住友の出してる未入居物件より高い中古なんて売れるわけがないって単純な話じゃん。

[8219: 匿名さん]

どうせ値引き交渉されるんだからと、法外な値付けしてたんでは
もう食いつきもしない経済状況になってきた。
口より大きい餌には食いつけない、だって顎はずれちゃう。
バブルの頂点でだれがババ引くんだろう。

[8220: 匿名さん]

CT豊洲ツイン・シンボルの３棟も、昔し同じこと言われたきたね
それでも５年の完売目標を達成したわけで、住友もさすがだなと感じたよ

[8221: 匿名さん]

>>8220
まあでもフラッグシップだ地域ナンバーワンだと煽ったところで、
結果はご覧の通り。
住不の尖ったコンセプトが好きでたまらない人は迷わず買えばいいけど、
資産性重視だったり地域一番物件が欲しいんだったら手出し無用だね。
残念ながらTTTや選手村には太刀打ちできない。

[8222: 匿名さん]

他より安けりゃ救いもあるけど、価格だけ頭一つ抜けてるから困るｗ

[8223: マンション検討中さん]

えーTT Tが一番？今時珍しい外廊下のタワマンなのに？

[8224: 名無しさん]

来月からここ住むんですが、書き込み見てなんかモヤモヤしてきてしまいました。。。
まあ、住んでみて実際自分がどう感じるかを体験してみたいと思いますが。

[8225: 匿名さん]

>>8224
8221だけど、それはそれｗ
どちらかというとアンチ住不で細かいことを言い出すとキリがないけど、
ここが素晴らしいマンションであることに全く異論はないし快適なタワマンライフが待ってると思う。
下取り率ばっか気にして皆がトヨタやレクサス買う訳じゃないからね。
フィアットもアルファロメオも個性的で素晴らしい車だしイタリアンレッドはいつ見てもグっとくる。

[8226: 匿名さん]

>>8225
なるほど！
自分は2年位住んだら引っ越すつもりなのですが、良いマンションであると言う事が聞けたので良かったです。

[8227: 匿名さん]

姫って昔名乗っていたやつがいるけど、理事会から開示請求されて、示談にでもなったんだろうか。

[8228: 匿名さん]

>>8227匿名さん
開示請求されてもプロバイダーがそんな簡単に情報開示に応じませんよ。
裁判に持っていかれても余程のこと（刑事事件や生死に関わる投稿等）がない限り
開示されることはないと思います。

[8229: 通りがかりさん]

三菱製鋼の本社跡地が解体中ですが、次に何ができるかご存知の方いますか？
やはりオフィスビルとしての立替ですかね？

[8230: 名無しさん]

選手村はURに近い仕様だし、駅遠いし。TTTは古いし。高いだけの価値あると思うけどな。あ、選手村にララテラス(ららぽーとの小さい版)できるらしい。それは期待できるね。

[8231: 匿名さん]

選手村でも西側にできるんでしょう。
ここから買物に行くにはチャリでも使わなきゃ不便そう。

[8232: 住民板ユーザーさん]

>>8231 匿名さん
ほっとプラザの隣だから結構近いよ。
歩いて5分くらい。

[8233: 匿名ですが入居中]

このマンションに入居中ですが、住人のマナーが悪いです。特に中国人が多く大声でしゃべったり、タワー駐車場を使用中の住人は我が物顔でまるで自分専用駐車場みたいにマナーが悪い（荷物の出し入れなど）。
ある近所の方は、チャーイナタウンと呼んでるくらいですよ。お勧めできません。

[8234: マンコミュファンさん]

>>8233 匿名ですが入居中さん
たしかに、エレベーターの中で中国人といっしょになると、彼らのしゃべる声はでかい。

[8235: マンション検討中さん]

いつまで経っても完売は無理でしょう。

[8236: 匿名さん]

>>8234 マンコミュファンさん

中国は人口が多くて人混みの中で会話をすることも多くて大声で話す癖がついてしまうと聞いたことがあります。文化の違いてすね。

[8237: マンション住民さん]

私が会う中国人の方は挨拶もしてくれるし、大声で話すこともなく感じがいいですよ

[8238: 匿名さん]

>>8237
そういう人って意外と台湾人だったりする、見分けつかないからね・・・
だから台湾の方は積極的に台湾人をアピールして欲しいね、こっちの対応も変わるからさ。
逆に広まると困るライフハックだけども、
観光その他で親切にして欲しい中国人は台湾人を名乗るといいと思うｗ

[8239: マンション掲示板さん]

中国人マナー悪いからみていてうんざり。
声はでかいし、ロビーのソファー占領するし。

[8240: 匿名さん]

あと例きちんと並ばない、成り上がりだから、押せば勝てると勘違いしてる。