DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8141: 匿名さん]

オリンピック直前に大幅値引きするだろう。
販売も思わしくないし、このままでは間違いなく採算取れない物件として
大幅値引きするだろう。時期はオリンピック前。
５年中古とういことで、購入した人にも配慮して。

[8142: 匿名さん]

ここは凄い利益出ているの知らない素人ばかりですね。
安く用地を仕入れたからこそ、長く値下げせずずーーーと売っていけるんだよ。
そもそもマンションデベの中で、利益率が１位なのは住友。
三井も三菱も遠く及ばない。
日経新聞を読んでね。笑

[8143: 匿名さん]

>>8142 匿名さん

誰もが知ることを今更得意げに言われましても、、、

[8144: 匿名さん]

凄い利益が出ているということは、購入者が高値掴みしているということ。購入者はスミフの養分になってください。本当の富裕層は3Aの低層マンションに住みます。

[8145: 姫]

3Aねー、青山、麻布、あとは思い浮かばずまさかのアキバかと思ったわ(笑)
随分、古いんじゃなくって？
赤坂なんて一流企業の一等地で住環境にふさわしくないわ。ゴミゴミ。
麻布は川が入りくんでいてハザードマップが真っ赤。
青山は起伏がありすぎて、なんでこんな道を歩かにゃならんのかとバカバカしくなる。
せいぜい迷信のように語ってくださいな。

[8146: 匿名]

街の価値も人の価値観で変わりますからね。
これからは3Aも古い価値観になるかもしれませんね。
かつての世田谷のように

[8147: 匿名さん]

>>8145 姫さん
3Aについてその程度の感覚しか持ち合わせていないのであれば晴海の海っぺりで十分だと思う。

3Aは坪単価1000万でも2000万でもマンションは売れる。迷信ではなくそれが現実だよ。

[8148: 匿名さん]

>>8144 匿名さん

本物は都心に戸建てだよ。

[8149: 姫]

別に売る気ないからなあ。
自分がどんな環境に住みたいかだな。
一等地は勤務地が近くて職場の近所には住みたくないな。

[8150: 匿名さん]

ビンテージマンションが連立する3Aと湾岸比較するなよ。笑
ドムス元麻布・南麻布、広尾ガーデンヒルズのようなマンションは湾岸に存在しない。
麻布の低地は冠水するから安い。やっぱり麻布は高台のパークマンション南麻布や元麻布ヒルズ辺りの高台にいくといいね！
個人的にはパークマンション三田日向坂、三田綱町パークマンションがいいね！
あ、君たち素人についてこれるかな？
湾岸エリアで考えると、ここは汐留、銀座にも近く@450以内でオススメだけどね。

[8151: 匿名さん]

>>8150 匿名さん
何故ここに張り付いてるの？

[8152: 匿名さん]

>>8150
玄人さんこんばんは。いろいろと教えていただいてありがとうございます〜

[8153: 匿名さん]

安く仕入れたと言いつつ馬鹿高く売る
ケチって近場にMR作らない
グループ全体から見ればマンション事業は鼻クソ
だからどうなっても痛くもかゆくもない。

日経読む前に情報は正確にね。

[8154: 匿名さん]

結構素人達が釣れて面白い！笑

[8155: 匿名さん]

素人が情報だって。笑
僕のはインテリジェンス。
君たちはインフォメーション。
この違いわかるかな？

[8156: 匿名さん]

そんなに劣等感持たないで。
スミフに恨みでもあるのかな？
相手にされなかったの？

[8157: 匿名さん]

ここにもいるのか。
自分のコメに酔いしてる勘違いナルシスト。

[8158: 匿名さん]

また釣れた。笑

[8159: 匿名さん]

プロの人って
不動産のプロそれとも仕事で投稿してるプロ？

[8160: 匿名さん]

えーと、用地の仕入れ、商品計画、ユニット決め、営業も経験してます。
素人の書き込みばかり目立つので、スミフのフォローしてしまいました。笑

[8161: 匿名さん]

不動産関係者は、湾岸ではシンボル、ツインはもちろん、スカイズ、ドトールは買いますね。

[8162: 匿名さん]

勝手に買って。ただし、低層とか中住戸とか方角悪い部屋はやめてね。

[8163: 匿名さん]

それでもツイン、シンボルの低層も高値で取引されてますよ。
レインズ見てますか？笑

[8164: 匿名さん]

はっきり言って、ここはド素人の書き込みばかりです。笑
契約者専用のマンコミが、良くも悪くもしっかり書いてあるので、そちらを真剣に見て検討した方がいいよ。
実際に住んでいる人の生の声を聞いて、判断してください。

[8165: 匿名さん]

あなたしつこい。
素人は素人でいいの。
投資目的、リセールなんてセコイこと考えてないから。
あなたの意見全く参考にならないわ。
ああだ、こうだ言うならまずはここに住んでから言ってね。

[8166: 姫]

住めば都ですよ～
姫が言うから間違いありません。嘘偽りは嫌いですの。

ここよりいい都内マンションがあるかしら？

[8167: 匿名さん]

祝完売

[8168: 匿名さん]

完売は5年後の2023年頃と予想。

[8169: 姫]

ビバホームができてほしいなあ。

[8170: 姫]

あ、住人スレと間違えた。

[8171: マンション検討中さん]

ゴールドクレストばりの空気読めない価格だな
10年経っても新築で売ってるつもりか

[8172: 匿名さん]

浜松町にあるね
好評分譲中のゴールドクレストタワー

[8173: 姫]

そんなこと言ったら向かいのマエケン、ベイサイドタワー晴海はどうなる。

[8174: 匿名]

スーパーがマルエツなのが残念。高級マンションだったらクイーンズISETANか成城石井、明治屋あたりが入っても良さそうなのにね。看板の緑も景観的にこのマンションに合わない。看板をマンション景観に合わせて色合いを濃い色で落ち着いた感じにしてくれたらまだよかったのにね。

[8175: 口コミ知りたいさん]

残り何部屋ぐらいでしょうか？
ベイサイドタワーの方が売り出されたので、完売目処がついたのでしょうか？

[8176: 匿名さん]

ベイサイドタワーの垂れ幕広告って、
こちら側にしか付けてないみたいね。誰に向かって宣伝してるんだ？

[8177: 検討板ユーザーさん]

残り150だってよ。SOHOは知らないが。

[8178: 姫]

>>8177 検討板ユーザーさん
そんなにある？

[8179: 匿名]

ここのパーティールームせっかく２階にあるなら窓から綺麗な植栽が見える設計だといいのにと思います。カーテン開けたら背の低いコンクリートの壁？があり半地下のような景色でかなりびっくりしますね。

[8180: 姫]

いいんですよ。どうせなら使わないでもらいたいから。

[8181: 評判気になるさん]

ホント。
週末に着飾った男女で大騒ぎして鬱陶しいったらない。

[8182: 匿名さん]

8174
マルエツしか２４時間営業してくれないぜ。

[8183: 匿名さん]

マルエツは日曜に5％割引があるから、悪くは無い。

[8184: 匿名さん]

TTTにもマルエツがあるので
違うスーパーにしてもらいたかったかも。

[8185: マンション掲示板さん]

24H営業はありがたい！

[8186: マンション検討中さん]

売れ残りが150もあるって本当なら凄いね。
今後も引き続き中古もどんどん出てくるだろうし、売り切るのは無理そう。
売れない原因は価格が非常識に高過ぎたってことだ。
普通のサラリーマンじゃ手が出ない。

[8187: 匿名]

値段が高い事である程度住民の質を保っている側面もあるので、高いから買うって人もいるから良いんじゃないるかな。ブランド物と同じ

[8188: 匿名さん]

高いから買うなんて人はそうそういないよ、こんな湾岸で。
自分はここが三井住友建設施工で無かったら視野に入れたかも。
だって傾斜マンションのときの幹部の逃げっぷりが頭にこびりついてる。
高い買い物だから気になるんだよね。

[8189: 匿名さん]

ここはなんでスーパーゼネコンを利用せずに三流ゼネコンの三井住友を起用したんでしょうかね。
ここの半年後に竣工した同じスミフ物件のシティタワー金町はスーパーゼネコンの竹中工務店を起用しているのに。

[8190: 匿名さん]

もともとマンションにスーパーマルエツを導入した元祖は住友だよ。
TTTは、住友のWCTを真似してマルエツ導入しただけ。