DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[8101: ご近所さん]

>>8100
ここら辺に住んでる人は「西仲、東仲」ならなじみがあるけどね。

[8102: 匿名さん]

>>8101 ご近所さん

何それ？

[8103: 匿名さん]

>>8101 ご近所さん
西でも東でも変だね(笑)
横浜出身だが知らないな。

[8104: 匿名さん]

選手村と競合して勝てますか？

[8105: ご近所さん]

>>8102-8103
西仲通り（いまもんじゃストリートって言ってる商店街）と、清澄通り挟んでその反対の東仲通り。

[8106: 匿名さん]

>>8104
難しい質問だね・・・
孤高の佃みたいに、選手村とそれ以外って扱いになっちゃうと厳しい。
シンプルに駅近の法則が適用されれば選手村＜ドトールってことになるから安泰と言える。

[8107: マンション検討中さん]

残り何戸くらいですか？

[8108: 匿名さん]

>>8107
全く分からん・・・
先着で70戸弱、SOHOまで合わせると2～300は残ってそうな感じもするけど、
部屋の照明の具合からもっとあっても不思議じゃないし・・・
モデルいって確認するしかないけどホントのこと教えてくれるとも限らないしなぁ・・・
営業にぶつけて話半分（実際は倍残ってる）として、後は目の泳ぎ具合とか口振りで判断するしかないｗ

[8109: 匿名さん]

営業さんの話だと本気で売り出すのは
オリンピック後らしいですよ

[8110: 匿名さん]

すみふって、売らないうちに築年数が経過していってしまうことを気にしないのかなー。

[8111: 匿名さん]

>>8110
気にしないというか、
そもそも初期に1/3売って、だらだら竣工までに1/3売って、
残りの1/3を竣工後3～5年掛けて売る計画だからねｗ
気にするのは住不ではなく契約者検討者のほうでしょ・・・
知らなかったら面食らうというか延々続く販売中の垂れ幕や広告だったり、
売れ残りのレッテルを貼られるのは気分の良いものではないからねｗ

[8112: 匿名さん]

夜でも明かりのつかない部屋ってあれなんなんでしょう。
会社から幾つかタワマンやマンションが見えるのですが10年以上前に建ってとっくに完売してるマンションでも明かりのついてる部屋ってまばらだったりします。かといって賃貸で募集してるわけでもなく。
都心で単身向けの1LDKとかが多いとそうなるのでしょうか。でも高層階はファミリータイプしかないような物件でも明かりがついていなかったり。
ファミリー中心の地区だとまた違うんでしょうか。

[8113: マンション検討中さん]

>>8112 匿名さん
遮光カーテンの影響かと。
それと、部屋に居ても全部の部屋の灯りはつけないし、あなたが会社にいるなら、その家の人達もまだ働いているかもしれない。
ただ、高級なタワマンはサラリーマンじゃない人も多いので、結構電気ついてるよ。

[8114: 匿名さん]

＞＞8110
あなたが心配しなくて大丈夫ですよ。
三井、三菱抜いて、利益率１位はダントツの住友なんですからね。w
ちょっとは日経新聞見ないと、恥ずかしいよ。

[8115: 周辺住民さん]

スミフはすでに今期も利益確定しているんじゃないの？
郊外が渋ったら、都心売って調整していくと見た！
本当にすげー会社だよ。

[8116: 匿名さん]

良い意味ではないね。

[8117: マンション検討中さん]

ここと浜離宮タワーとくらべたら世間的な評価はどうなんでしょうか？

[8118: 匿名さん]

>>8117
浜離宮ってパークコート？ツインパークス？
価格帯も異なるしエリア含めて全く同じ土俵ではないから比較のしようがない。

ただ浜離宮を西から眺めるか東から眺めるかの違いでしょ？
だったら2割以上安いKTTのほうがお得じゃない？って考え方も否定はしない。
ビューのみに限定するなら晴海側から浜離宮の先に都心を見下ろすほうが美しいと思う。

[8119: 匿名さん]

外国人風のモデルと女性もモデルのような人が立っている共用空間の写真を見ました。ビジネスビルのようです。エスカレーターは共用空間なんでしょうか。

グランドロビー、キャなるエントランスと書いてありました。駅かホテルみたいです。

ビューラウンジ、バー、スパ、サウナが共用空間にあるようでした。他にもパーティラウンジ、ブックサロン、フィットネスジム、ペアレンツサロン＆キッズルームもあると書いてあり、なんだか共用施設だけでも豪華です。あとはゲストルームになるオーナーズスイートもまるでホテルでもてなし好きの人にとってはいいでしょうね。

[8120: マンコミュファンさん]

大人気の湾岸都内タワマンで、これだけの共用設備を1450世帯の大規模ゆえの大幅割安で利用できる超メリット、大規模ゆえの毎月の割安管理料と修繕費！
ホントに買いたい住みたい！！

[8121: 匿名さん]

>>8119 匿名さん


タワマン住んでたけど入居後暫くすれば使わなくなります。物珍しさに初めだけ。

使っていたのはコンシェにゲストパーキングの確保依頼くらいかな。

[8122: ご近所さん]

でもね、２４時間スーパーの存在はデカイね。
しかもマルエツプチじゃないから、店舗もでかく品数豊富。

[8123: 口コミ知りたいさん]

専用シャトルバスで銀座と新橋に出れる利便さも贅沢、乗り合いバスじゃなくて住民専用！
道端に停まってたから知らずに新橋から乗ろうとしたら、専用シャトルバスだと聞いて特別扱いが羨ましかった。

[8124: 匿名さん]

専用シャトルで驚いてるの？
すみふならシティテラス戸田公園も専用シャトルバスあるよ。

[8125: 通りがかりさん]

>専用シャトルバスだと聞いて特別扱いが羨ましかった
選ばれしものですね

[8126: マンション検討中さん]

都バスを黒く塗った(DTの広告付き)だけで晴海シャトルとかわらん。お金取る割りに安っぽ〜い庶民バス。

[8127: 通りがかりさん]

>>8126 マンション検討中さん
↑買えないさんの苦し紛れネガ？

[8128: 匿名さん]

BRTはどうなったんでしょうね。そっちが腹立たしいです。

[8129: 名無し]

浴場があるマンションなんてバブルの申し子みたいに後世言われるんだろうな。
それも維持費の問題で廃止されるんだろうけど。

[8130: 匿名さん]

これほど注目され（確か2016年の閲覧数 No.1だったとか）かつ煽りネタが豊富な物件もそうはないですね。ゲスでクズではありますが。

それはさておいて、新築物件の価格上昇が止まらない状況で今後の物件の値付けはどうなるのか。
就職氷河期世代は完全に無視して賃金が上がり始めた若い世代が主流になるまで我慢するのか。面積や容積を減らして55平米の3LDKとかにするのか。とことんチープに作るのか。駅近はビジネスのみになるのか。勝どき東の物件はどうなるのか。
もうこのマンションのような豪華な造りの物件は都心ど真ん中の超高額物件しか許されない時代が来たのかも。今、ここと同ランクの物件を作るとするといくらになるんでしょうね。そんなことを考えていると住友不動産の強気姿勢もありだったんですかね。買えないですけど。

最近は駅から7分を超えると途端に客足が鈍くなるとか。現状は駅まで9分と遠い。橋ができれば駅まで4分、改札まで6分。橋ができると値上がったりするのか、できるまでの築年数経過による値下がりの方が大きいのか。住友は橋があること前提の価格っぽいですが。などと、取り留めもなく。

[8131: 匿名さん]

しかし、中古売り出し数十、住友在庫が２００以上残っている中、３００以上のベイサイドの販売開始とは。。。
オリンピック選手村もにらんでの在庫減らし戦略とは思うが、中古の高値成約は相当難しくなったような気がする。今はまだ強気の売り出し価格だけど、どうしても売る必要があるなら早めの見切りも必要になるかも。

[8132: 匿名さん]

ここは、スパをもっと売りにすべきだと思います。運営費用は全て管理費に組み込んでしまい、完全無料にすると非常にメリットが大きくなります。
無料にすれば、もう家の風呂を沸かさない家庭が増えて、水道光熱費激減、風呂洗いの手間が無くなります。
これを1回50円の入浴料を取ってしまうと、節約効果が生まれません。

大田区の東京サーハウス(758戸)は天然温泉の大浴場を持ち、築15年になりますが、入浴料無料、管理費も約210円/㎡で賄えています。

[8133: 匿名さん]

スバって名のただの沸かし湯風呂。

[8134: 匿名さん]

スパを利用しない人もいるので管理費に組み込むのはおかしい。管理費に組み込まれると今まで利用しなかったひとがかなり利用するようになり、衛生管理も逆に大変になる。利用したい人がお金を払って入ることで適切な利用人数ではいることができゆったりできるのではないか。
ごった返した銭湯なんて何の魅力もない

[8135: 匿名さん]

設備の項目を見ていて思ったのは、生活環境を考えて本当に快適であるという点です。
エコや省エネにも積極的で、光熱費も安くなるのではと思っています。
具体的に、エコや省エネによってどれぐらい光熱費が抑えられるかどうかが気になるます。

[8136: マンション掲示板さん]

水道沸かし湯だろうが、だだっ広いスペースでゆったり寛ぐ爽快感は別格。洗い場も広々～～♪
もう内風呂なんかじゃ、物足りない！

[8137: 住民板ユーザーさん1]

>>8124 匿名さん
住民専用シャトルバスなら横浜戸塚でもやってるよ。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

[8138: eマンションさん]

戸塚なんて、辺鄙で不便で神奈川県な所と都内湾岸で『一応』人気エリアと比べるのはナンセンス。

[8139: 住民板ユーザーさん7]

長年、スミフ所有の空き地だったのに地権者なんて居るなかな。隣のスカイリンクならありそうな話だけど。

[8140: 匿名さん]

スレが過疎っていますが、いつ完売するのかな。9月には竣工後3年になりますよね。
本当に5年かけて完売を目指しそう。再来年にはオリンピックも控えているし。

[8141: 匿名さん]

オリンピック直前に大幅値引きするだろう。
販売も思わしくないし、このままでは間違いなく採算取れない物件として
大幅値引きするだろう。時期はオリンピック前。
５年中古とういことで、購入した人にも配慮して。

[8142: 匿名さん]

ここは凄い利益出ているの知らない素人ばかりですね。
安く用地を仕入れたからこそ、長く値下げせずずーーーと売っていけるんだよ。
そもそもマンションデベの中で、利益率が１位なのは住友。
三井も三菱も遠く及ばない。
日経新聞を読んでね。笑

[8143: 匿名さん]

>>8142 匿名さん

誰もが知ることを今更得意げに言われましても、、、

[8144: 匿名さん]

凄い利益が出ているということは、購入者が高値掴みしているということ。購入者はスミフの養分になってください。本当の富裕層は3Aの低層マンションに住みます。

[8145: 姫]

3Aねー、青山、麻布、あとは思い浮かばずまさかのアキバかと思ったわ(笑)
随分、古いんじゃなくって？
赤坂なんて一流企業の一等地で住環境にふさわしくないわ。ゴミゴミ。
麻布は川が入りくんでいてハザードマップが真っ赤。
青山は起伏がありすぎて、なんでこんな道を歩かにゃならんのかとバカバカしくなる。
せいぜい迷信のように語ってくださいな。

[8146: 匿名]

街の価値も人の価値観で変わりますからね。
これからは3Aも古い価値観になるかもしれませんね。
かつての世田谷のように

[8147: 匿名さん]

>>8145 姫さん
3Aについてその程度の感覚しか持ち合わせていないのであれば晴海の海っぺりで十分だと思う。

3Aは坪単価1000万でも2000万でもマンションは売れる。迷信ではなくそれが現実だよ。

[8148: 匿名さん]

>>8144 匿名さん

本物は都心に戸建てだよ。

[8149: 姫]

別に売る気ないからなあ。
自分がどんな環境に住みたいかだな。
一等地は勤務地が近くて職場の近所には住みたくないな。

[8150: 匿名さん]

ビンテージマンションが連立する3Aと湾岸比較するなよ。笑
ドムス元麻布・南麻布、広尾ガーデンヒルズのようなマンションは湾岸に存在しない。
麻布の低地は冠水するから安い。やっぱり麻布は高台のパークマンション南麻布や元麻布ヒルズ辺りの高台にいくといいね！
個人的にはパークマンション三田日向坂、三田綱町パークマンションがいいね！
あ、君たち素人についてこれるかな？
湾岸エリアで考えると、ここは汐留、銀座にも近く@450以内でオススメだけどね。

[8151: 匿名さん]

>>8150 匿名さん
何故ここに張り付いてるの？

[8152: 匿名さん]

>>8150
玄人さんこんばんは。いろいろと教えていただいてありがとうございます〜

[8153: 匿名さん]

安く仕入れたと言いつつ馬鹿高く売る
ケチって近場にMR作らない
グループ全体から見ればマンション事業は鼻クソ
だからどうなっても痛くもかゆくもない。

日経読む前に情報は正確にね。

[8154: 匿名さん]

結構素人達が釣れて面白い！笑

[8155: 匿名さん]

素人が情報だって。笑
僕のはインテリジェンス。
君たちはインフォメーション。
この違いわかるかな？

[8156: 匿名さん]

そんなに劣等感持たないで。
スミフに恨みでもあるのかな？
相手にされなかったの？

[8157: 匿名さん]

ここにもいるのか。
自分のコメに酔いしてる勘違いナルシスト。

[8158: 匿名さん]

また釣れた。笑

[8159: 匿名さん]

プロの人って
不動産のプロそれとも仕事で投稿してるプロ？

[8160: 匿名さん]

えーと、用地の仕入れ、商品計画、ユニット決め、営業も経験してます。
素人の書き込みばかり目立つので、スミフのフォローしてしまいました。笑

[8161: 匿名さん]

不動産関係者は、湾岸ではシンボル、ツインはもちろん、スカイズ、ドトールは買いますね。

[8162: 匿名さん]

勝手に買って。ただし、低層とか中住戸とか方角悪い部屋はやめてね。

[8163: 匿名さん]

それでもツイン、シンボルの低層も高値で取引されてますよ。
レインズ見てますか？笑

[8164: 匿名さん]

はっきり言って、ここはド素人の書き込みばかりです。笑
契約者専用のマンコミが、良くも悪くもしっかり書いてあるので、そちらを真剣に見て検討した方がいいよ。
実際に住んでいる人の生の声を聞いて、判断してください。

[8165: 匿名さん]

あなたしつこい。
素人は素人でいいの。
投資目的、リセールなんてセコイこと考えてないから。
あなたの意見全く参考にならないわ。
ああだ、こうだ言うならまずはここに住んでから言ってね。

[8166: 姫]

住めば都ですよ～
姫が言うから間違いありません。嘘偽りは嫌いですの。

ここよりいい都内マンションがあるかしら？

[8167: 匿名さん]

祝完売

[8168: 匿名さん]

完売は5年後の2023年頃と予想。

[8169: 姫]

ビバホームができてほしいなあ。

[8170: 姫]

あ、住人スレと間違えた。

[8171: マンション検討中さん]

ゴールドクレストばりの空気読めない価格だな
10年経っても新築で売ってるつもりか

[8172: 匿名さん]

浜松町にあるね
好評分譲中のゴールドクレストタワー

[8173: 姫]

そんなこと言ったら向かいのマエケン、ベイサイドタワー晴海はどうなる。

[8174: 匿名]

スーパーがマルエツなのが残念。高級マンションだったらクイーンズISETANか成城石井、明治屋あたりが入っても良さそうなのにね。看板の緑も景観的にこのマンションに合わない。看板をマンション景観に合わせて色合いを濃い色で落ち着いた感じにしてくれたらまだよかったのにね。

[8175: 口コミ知りたいさん]

残り何部屋ぐらいでしょうか？
ベイサイドタワーの方が売り出されたので、完売目処がついたのでしょうか？

[8176: 匿名さん]

ベイサイドタワーの垂れ幕広告って、
こちら側にしか付けてないみたいね。誰に向かって宣伝してるんだ？

[8177: 検討板ユーザーさん]

残り150だってよ。SOHOは知らないが。

[8178: 姫]

>>8177 検討板ユーザーさん
そんなにある？

[8179: 匿名]

ここのパーティールームせっかく２階にあるなら窓から綺麗な植栽が見える設計だといいのにと思います。カーテン開けたら背の低いコンクリートの壁？があり半地下のような景色でかなりびっくりしますね。

[8180: 姫]

いいんですよ。どうせなら使わないでもらいたいから。

[8181: 評判気になるさん]

ホント。
週末に着飾った男女で大騒ぎして鬱陶しいったらない。

[8182: 匿名さん]

8174
マルエツしか２４時間営業してくれないぜ。

[8183: 匿名さん]

マルエツは日曜に5％割引があるから、悪くは無い。

[8184: 匿名さん]

TTTにもマルエツがあるので
違うスーパーにしてもらいたかったかも。

[8185: マンション掲示板さん]

24H営業はありがたい！

[8186: マンション検討中さん]

売れ残りが150もあるって本当なら凄いね。
今後も引き続き中古もどんどん出てくるだろうし、売り切るのは無理そう。
売れない原因は価格が非常識に高過ぎたってことだ。
普通のサラリーマンじゃ手が出ない。

[8187: 匿名]

値段が高い事である程度住民の質を保っている側面もあるので、高いから買うって人もいるから良いんじゃないるかな。ブランド物と同じ

[8188: 匿名さん]

高いから買うなんて人はそうそういないよ、こんな湾岸で。
自分はここが三井住友建設施工で無かったら視野に入れたかも。
だって傾斜マンションのときの幹部の逃げっぷりが頭にこびりついてる。
高い買い物だから気になるんだよね。

[8189: 匿名さん]

ここはなんでスーパーゼネコンを利用せずに三流ゼネコンの三井住友を起用したんでしょうかね。
ここの半年後に竣工した同じスミフ物件のシティタワー金町はスーパーゼネコンの竹中工務店を起用しているのに。

[8190: 匿名さん]

もともとマンションにスーパーマルエツを導入した元祖は住友だよ。
TTTは、住友のWCTを真似してマルエツ導入しただけ。

[8191: 匿名]

24時間は便利
ただ看板ダサい

[8192: 匿名さん]

>>8189
元々はスーゼネを予定してたはずだよ、
計画を棚上げして数年寝かせて目を覚ましたと思ったら三井住友に変わってた。
まあコストカットというか見積もりが安かったんでしょ？今は前建とベッタリだね。
今のご時勢でスーゼネ施工が目立つのって三井ぐらいなもんじゃない？流石だよね。

[8194: 匿名さん]

[NO.8193と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8195: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[8196: ご近所さん]

マジレスすると、スーゼネから東日本大震災で免震構造に変え長期優良住宅にしたのさ
スーゼネの免震は高額になるため、三井住友建設にしたのさ
因みに三井住友建設は仕事が雑
一番丁寧なのは、実は熊谷組なんだよね

[8197: マンション検討中さん]

売れ残りでも高値で売ってますね。
同じくらいの価格でもっと良い物件が買えるからここは売れないよ。
内緒で大幅に値引きして売るのかな。

[8198: 匿名さん]

今期も利益確定している。
値引する必要がない。
経済誌見ないで書き込んでいると恥ずかしいよ。

[8199: 通りがかりさん]

帰宅中に不動産屋さんの張り紙によく目を通すんだけど、勝どき晴海付近の相場が全体的に上がってる気がします。気のせいですか？

[8200: 匿名さん]

気のせいです。
張り紙は、売主の希望価格ですから。
勝どきに住んでますがポストに入る中古チラシの量の多さにうんざりしています。