DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[801: 入居済みさん]

ここの住人です。
勝どきザタワーはエコキュートらしいですよね、知らないけど(笑)
IHも家事になるとコメントがあるから安心はできませんね。
たばこの不始末や電化製品のショートによる火事もありますね。

ここに決める前に勝どきザタワーを検討したんです。
Aの部屋から火災が発生したらBの部屋の住人はどこへ逃げるのか、謎が解けないところがありましたよ。

[802: 匿名さん]

他物件がどんなに危険でも、ここが危険じゃないってことにはならないと思うけどね。

[803: 匿名さん]

ガスでエコキュートって頭が沸いてるとしか思えない設計だな。そんなマンション売り出して購入する客はいるんだろうか。

[804: 入居予定者]

>>801
火は上に行くんだけど。
特にダイレクトウィンドウは安全な訳ないじゃん。
タワーマンションの火事もちょっと前に、ニュース映像見なかった？
なのでみなさん火事には気を付けましょうよ。

[805: 匿名さん]

>>804
見ました。
タワーマンションでは火が燃え広がりづらいことが実証されたんですよね。

[806: 購入検討中さん]

>801
KTTは私も検討していい間取りが残ってなくてやめましたが、オール電化でしたよ。
避難階段はトライタワーの各棟にあったし、ベランダに非常用避難階段があるのも、他と同じだったかと。

[807: 入居済みさん]

>>806
その階段に行き着く前に火元があったらアウトでしたよ。
関心ないから問い合わせていませんけど。

[808: 匿名さん]

>>807
KTTもDTも、消防法に基づき2方向以上の避難経路が確保されていますよ。したがってアウトじゃないですよ。

[809: 匿名さん]

教えてください。
既に賃貸が多く出ていますね。私はオーナー様からお借りして(賃貸で)検討しているのですが、上層階の眺望はいかがでしょうか。全般
また、お住いの方はファミリー層が多ございますか？現在は汐留に住んでおりまして、ここ汐留ではあまり子供を見掛けません。できれば静かに住みたいのですが。。賃貸で検討のくせにすみません。

[810: 匿名さん]

湾岸エリアはメインが30代です。
それなりの方なら、察するのでは？

ファミリー層が少ないはずがないですし、その層がうるさいみたいな偏見はやめたほうがよいですよ。

[811: 匿名さん]

>>810
湾岸エリアと一括りにするのはチョット範囲が広すぎなのと、
エリア住人が皆タワマンに住んでるわけじゃない点を考慮して。
809さんはここ（DT）に限定しての質問と思いますよ。
私が知る限りここ30代メインとは思えません。値段的にも40代が多いと思うのと、所謂ファミリーマンションではないですね。
子供のいるいないに関係なく静かに暮らしたいと思うのは普通です。
もっとも子供は親次第ですが、厄介なのはむしろ節度のない大人と思いませんか？

[812: 入居済みさん]

>>809
お気持ちわかります。いろいろですよ、老若男女。間取りもバラエティに富んでいますからね。生まれて間もないような赤ちゃんも見掛けます。
眺望は部屋に寄りますよ、高層階でも。下見できないんですか？
掲載写真が窓から斜め写しだったりしたら勘ぐってみたらいいですよ。

[813: 匿名さん]

ＭＲいって内覧させてもらうのが一番かと。完成売りはごまかしきかないし納得して買えるからいいですよ。

[814: 匿名さん]

眺望は部屋によってはいいとおもうけれど、静かに暮らしたいは無理そうですね。住民スレを拝見させていただきましたけど、あれてそう。

[815: 匿名さん]

>>807
つまり勝どきザタワーはすごく危険なマンションで、ここは危険なマンションと言うことですね。わかりました。貴重な情報ありがとうございます！

[816: 入居済みさん]

>>815
ティアロさんなら言ってよ！(笑)

[817: 購入検討中さん]

すみません。
こちらのマンションは、エレベーターは階数別に何基あるのですか？
住民用と、業者用ときちんとセキュリティは確保されてるのですか？

[818: 入居済みさん]

>>817
今、売っているのはEAST棟だから知っている契約者は少ないよ。

[819: 入居予定者]

>>807
どこもそうですよね。
非常階段手前で火元があったら、非常階段には行けませんよ。
だからタワーマンションは２方向の避難経路が義務化されてるんじゃないの。
KTTだからDTだからの差あるんですかね？

[820: 購入検討中さん]

>>818
失礼しました。
資料に書いてありました。
階数ごとに分かれていて、2基なんですね。

別スレで、エレベーターの苦情をみたので
少ないのかな？と疑問に思いました。
４基くらいあるのかな？と思いましたが、
2基でも十分ですね！

[821: 入居済みさん]

>>820
あ、エレベーターのこと書いたのあたし。
呼んでも全然来ないんだよ、、たまに。
すぐ来て乗れる時もあるけど来ない時は待ちすぎてムカつく。

[822: 契約者]

>>821
高層階で、2機とも下にある時はさすがにちょっと時間かかりますね。。

[823: 匿名さん]

>>821
すごい普通のことを書いてて笑ってしまった。
ここに引越して初めてエレベーター使った人みたいですね。

[824: 入居済みさん]

>>823
奇をてらう趣味はありませんので。
結果的に奇となる場合が多いですが。

[825: 入居済みさん]

>>822
ムカつきますよね！！
あまりに来ないから呼んで点いているボタンを意味なく連打しました！早く来いや

[826: 匿名さん]

>>824
そういうことではありません。
普通すぎて怒ることじゃないということです。

[827: 匿名さん]

>>824
それは、自分では自分のことを普通だと思っているけど、世間一般からすると普通じゃないということですね。

[828: 匿名さん]

>>825
入居済みなのにこんな公開スレで自分のマンションを悪く言う時点で非常に変な人ですね。

DT住民がかわいそうです。

[829: 入居済みさん]

>>828
悪く聞こえた？ありのままなんだけど。

[830: 匿名さん]

>>821
うん、それがエレベーターってもんですけど。。

高層ビルとかのエレベーター乗った事ない人なんですね。

[831: 匿名さん]

高層階も眺望がいい反面、エレベーターの問題があるわけですか。
高層ビルでなくてもエレベーター待ちって嫌ですから、お気持ちわかるような気がします。
自分のような者は眺望をあきらめて低層で、よほどの時は階段を使えるような生活がいいのかななんて思いました。
イライラしつつも毎日の素敵な眺望を楽しめる生活と、眺望は楽しめないけど毎日のイライラのない生活とどちらがいいかなと考えても、はっきり答えが出せませんが。

[832: 匿名さん]

>>831
いや、高層階だといつもイライラさせられる程待たされるということではありませんよ。
しかもエレベーターに乗る時間なんて部屋にいる時間に比べればほんのちょっとですよね。そこを同等に比較するのは違うと思います。
他に低層階は低層階で良い点があると思います。

[833: 入居済みさん]

今回は人的な要因だったので。
久々に沸点最高潮の怒りでした。当人わかったし。

[834: 匿名さん]

>>833
どうしたら分かるんですか？

[835: 入居済みさん]

>>834
世の中、悪いことはできませんよ。わかるようになっているんですね。

[836: 匿名さん]

>>811

ここのマンションがどうなるかは分かりませんが、湾岸タワマンの場合、子供の足音の苦情は少なくないですが、適切に苦情を申し立てれば、活発なお子様がいるご家庭は、戸建てやマンションの一階（下に住戸がない階）に引っ越していくことが多いですね。

それを可能にするのは、含み益がある湾岸タワマンのメリットです。動くに動けないと、泥沼になりますから。

[837: 匿名さん]

>>809
ツインパークスは住民が少ないから恐い、と住んでいる友人が言ってました。

ここもゴーストマンションになるのかな？と思いましたが、子どもいる人も多く、活気があってよかった、と思いました。
　

[838: 匿名さん]

子供　(笑)　外にはいらんわ(笑)

[839: 匿名さん]

>>838
外にはいらんわ？

[840: 匿名さん]

ファミリー狙いで、タワー売るのは危険だろ(笑)

何一つメリットがない。

家族全員で共用施設料金とか、駐車場、駐輪代とか、
エレベーターは止められるし、健康被害は多く、
将来の生活設計に、駆け上がる負担金は見直し、
転売にも不利、周辺開発は安売りスーパーが増え、
エリアとしてまったくプレミアが付かない。

[841: 匿名さん]

何より子供の環境として最悪、子育ての期間だけでも田舎にしてくれ。世界の常識です。親のエゴは棄てて。

[842: 匿名さん]

過去、何度もニュータウンは、ファミリーに汚染されてきた。ファミリーエリアは最初は良いが、すぐにファミリーも独身も企業も寄り付かなくなる。

[843: 匿名さん]

エレベーターの事故件数は、年間一万件以上。
子供が毎日ロープで吊り上がるなんて、
親の考えとして、失格なんだよ。失格。馬鹿親。

[844: 匿名さん]

高層マンションからの転落事故って、頻繁に目にしますよね。

都内だけでも、結構な数起きているのですね。

http://www.sankei.com/smp/affairs/news/151019/afr1510190001-s.html

[845: 匿名さん]

地域的に子どもがいる人も多いのではないかと思います。
思い切りファミリーマンションという感じではないけれど。

もっと子どもが遊べるような場所があれな
ファミリーの人気もあったんでしょう。

遊具がたっぷりあるような公園などなど。

それでも需要があるのだなぁなんて思ってしまいました。

[846: 匿名さん]

気づいたら、まだ完成してないにも関わらず、kttの中古物件がどんどんでてきており、しかも、DTの値段とあんま変わらないような価格で売られているんですね。出たり消えたりしてるから、回転率も早そうで。

[847: 匿名さん]

ここ買うくらいなら天王洲のすみふのほうが全然良いと思う。

[848: 匿名さん]

売りに出てくる時点で終わり。

倍率もないのに、唯一買った人でさえ
住む気はなかった。

不動産として最悪だよ。

[849: 匿名さん]

どの物件の事を指しているのですか？
住まずに転売するのは別に物件が悪くて手放すのではなく儲けるつもりではなから買った人でしょう。
DTは投資向きじゃないと言われてたから儲かる物件ではないと思いますけど。
KTTは儲け幅あるからどんどん中古物件出てくるんじゃないかな？

[850: 匿名さん]

昨日までの新築価格で売れないのに、どうやって中古で儲けるの？？　眺望のある部屋だけかな。？

[851: 匿名さん]

>>850
うん？どの物件のこと？DT？

[852: 匿名さん]

KTTはすでに、地権者住居の売り出し成約で、＋１４％の騰落率実績出てますね。まあ、まだ３戸程度だけど。
DTは、もともと高いのと市況に合わせたその時の売値なのでもうけは少ない。まだ売ってますから、全戸完売してから
でないと中古の動きはほとんどないでしょうけど。いい物件なので、10年待てばいい値で売れるでしょうけど利幅は少ない。
賃貸運用がいいのでは？

[853: 匿名さん]

>>852
DTもう結構中古でているみたいですね。気持ち新築より安いような？

[854: 匿名さん]

>>852
私が第1期で購入したW棟の高層階の部屋と同じ間取りがE棟の低層階で1000万高く販売がされています。
いま転売したらどうなるでしょうか？

[855: 匿名さん]

>>854
第１期購入なら販売しなはれ。もうけ出そうな時は販売した方が得。

[856: 匿名さん]

中古の販売価格は売り主の言い値。それから広告に出ている時点で売れ残り。人気の物件だと表に出る前に仲介業者に登録している購入希望者の間ではけちゃう。

[857: 匿名さん]

>>854
個人的にはw-65Aの中古価格が気になりますね

[858: 匿名さん]

>>857
それ角部屋ですよね。確かに角部屋の割に安く出てましたよね。

[859: 匿名さん]

E棟の低層階もう販売してるのですか？
カスタムオーダーの部屋のはずですが…

[860: 匿名さん]

>>859
すみません、言葉が正しくなかったです。正しくは販売されますですね。
失礼いたしました。

[862: 匿名さん]

E棟の低層階いくら位なのでしょうか？買える範囲内なのか気になります。

[863: 匿名さん]

五輪の選手村が整備される中央区晴海。同地区に完成したばかりの５２階建てタワーマンションを投資目的で購入して入居した米国籍の会社役員は「将来的に大きなリターン（収益）を期待している」と笑顔で話す。
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20160323-OYT1T50020.html

[864: 匿名さん]

863の記事興味ある。
ちょっとドトール見てくる。

[865: 匿名]

>>863
実際晴海のポテンシャルはまだまだ底知れない！！

[866: 匿名さん]

>>861
腹が痛いのはデータの見方が分かってないからなのでは？

[867: 匿名さん]

862さん

騰落率+14%ですから、「値上がり」率が14%って事ですよ？？
KTTはすでに「成約価格」で14%上昇の実績が出ているという
事です。レインズ見てみると良いです。ネットにはでない部屋も
ありましたから。

もともと高いDTがこれだけ短期間で+14%出せるかはわかりません。
まだ中古での成約ないと思います。売り出しはありますが。

TTTなんて+60%以上の部屋ありますもんね。

[868: 匿名さん]

⬆︎ 861さん向けでした。

[870: 匿名さん]

＞＞８６７

ここはDTの契約者が多いから気にしないことです。
スミフに利益を吸い上げられてその分のマイナスを見て見ぬふりをしたいってのが伝わってきますね。笑

[871: 匿名さん]

東棟さっぱり売れてないみたいだけど。
まだ残り500戸ぐらいあるんじゃない。

[872: 匿名さん]

>>871
そう？結構電気ついてて逆にびっくりしているけど。

[874: 匿名さん]

東棟まだ売り出してない部屋多数あり。

[875: 匿名さん]

東棟はゆっくり販売していくって営業言ってたよ。
SOHOもまだ売り出してないようだしね。

[876: 匿名さん]

>>875
ゆっくり販売で落ち着いたものです。
今年も6月までは売らないでしょう

[877: 匿名さん]

>>869
まあDTを購入した方は、そうなって欲しいと考えるの分かりますが、基本販売価格DT高過ぎです。
そこからの値上がりは、ちょっと期待しない方がいいよ。

[878: 入居予定さん]

高層階、北東角部屋が賃貸に出てるのですが
眺望はどんな感じか教えていただけませんか？
角部屋なので、スカイツリーや豊洲が見えるのでしょうか？

[879: 匿名さん]

もう高層階って賃貸でているのですか。
最初から賃貸投資目的で購入されたのかしら。

北東角部屋って日当たり的にはどうなのだろうと思いつつ…
階数によっては見えるかも？ですよね。
スカイツリーが見えると嬉しいかも。

[880: 契約済みさん]

北東はもろ見合い部屋じゃなかったっけ？

[881: 匿名さん]

もう賃貸ですか。
明らかに投資という感じがしますが儲かるんでしょうか。
永住は迷うけど賃貸なら住んでみたいという人もいるかもしれないですね。

北東の高層だと都心部の夜景がきれいなのではないですか？
スカイツリーも見えそうな気がしますが、どうでしょう？
高層でも見合いになってしまうのでしょうか？

[882: 匿名さん]

>>877
確かに高いし、この辺の再開発を見込んだ価格になってるよね。
それでも、5年後位には勝どき駅徒歩4分、BRTも3年後位には通る。
更には、今月中？に発表予定の地下鉄新線の答申に乗っかれば値上がりの可能性も全然あるとは思う。
このあたり、新橋、汐留、銀座、東京あたりへの距離は圧倒的に近いからアクセスさえよくなればって感じだからね。

[883: 匿名さん]

その通りですね。
駅遠とか言われるけど、そもそも銀座、新橋、汐留、東京駅にアクセス悪くないので今の状態でもさほど不便ではない。
地下鉄なんて来た日にゃ地価高騰して大変な事になるだけ。
いろんな意味で期待幅広いエリアですね。

[884: 入居済み]

北向きはスカイツリーばっちり見えますよ～

[885: 入居予定さん]

http://www.property-bank.co.jp/rent/6183/

かなりの数が賃貸に出てるので、どの向きがよいか
悩みどころです

[886: 匿名さん]

あらまあ・・　　５８部屋も賃貸に出てるのね。　

スミフがみずから賃貸に回してたりして（笑）

[887: 匿名さん]

>>885
南西は一番いいですよ。今朝は富士山が見えました。

[888: 匿名さん]

なんだかんだですみふの物件は他のデベと違って価値高いですからね。

[889: 匿名さん]

ほんとだ、賃貸たくさん出てました。
賃料が20万円台、30万円台で、それって高いのか安いのかわからないですが、そういう問題でもないのかなと思ったりして。
ホテル感覚で住んじゃうって感じでもあるのかなと思ったりもします。
賃料ですけど、パッと見た感じ、高層だから高いってわけではなさそうで、やはり眺望の良し悪しとかで決まってくるのかなと。

[890: 匿名さん]

いや、これがまさにゴーストマンションでしょ。

[891: 匿名さん]

ここのコーヒーは美味しいですか？

[892: 匿名さん]

>>890
ん？ゴージャスマンション、笑
あ〜敷居高くて怖いから近寄ることも出来ないってことね。

[893: 匿名さん]

ジャンジャン引っ越しきてます。

勝ち組マンション。

デザイン、フォルムまで最高です

[894: 匿名さん]

>>888
お、お～っと。
そのこころは？

[895: 匿名さん]

ここのダイレクトウインドウとはとても言えないリビングの窓はねーわ。安普請もここまで来たかとあきれる。今までの住不のシティタワーシリーズと比べたら数ランク落ちるな。

[896: 匿名さん]

>>895
ダイレクトウィンドウで窓がない?
意味不明。って言うか文書めちゃくちゃ。

[897: 匿名さん]

そうなんですよね。ここのダイレクトウインドウ、相当いけてない。
「この窓はねーわ」つまり「この窓はありえない」という
感想を持つ。

ただし、ダイレクトウインドウを見た事ない人は、この程度でも
「この窓はありだね」つまり「この窓はすごいね」と思う。

ま、受けとめ方はそれぞれ。

[898: 匿名さん]

全てに満足のいくマンションってあるのかな？

[899: 購入検討中さん]

写真で見せて頂けると参考になります。
購入検討中です。

[900: 契約者]

>>897
もっと具体的にいけてないところを教えてー。