DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[7951: 匿名さん]

夜のドトール、灯がなく不気味。特にウエスト。まるでゴーストタウンのビルみたい。

[7952: 匿名さん]

>>7951
見方を変えれば、入居者は快適だろーなーといつも思うｗ
先のことを考えなければ・・・

[7953: 匿名さん]

>>7951 匿名さん

>>7951 匿名さん
ウェストはほぼ入居済みだが？

[7954: 匿名さん]

>>7946 検討板ユーザーさん

年利2％にも耐えられないんなら他の場所にしたほうがいい。
この場所に地縁があるわけじゃないでしょ？

[7955: 検討板ユーザーさん]

>>7949,7954 匿名さん
晴海に住むのは初めてです。マンションの購入も初めてです。沢山マンション見てきていざ購入するとなると住宅ローン金利が気になり質問させて頂きました。ご回答ありがとうございました。

[7956: 姫]

>>7946 検討板ユーザーさん

悩まなくていいわ。
ここは組合がしっかりしてるし
最高よ！
早く契約しなさい。

[7957: な無し]

佐川に聞いたけどここは配達業者にとって地獄かってくらい入居者が多いのに配達しずらい環境らしいぞ。ネットショップとか使う人はやめたほうがええな。常駐してる職員もくそみたいなんばっからしいし

[7958: 匿名さん]

>>7954 匿名さん

変動で2%？？
どんな好景気がくればそんな利率になるの？

[7959: 匿名さん]

前建のほうがゴースト。

[7960: 匿名さん]

>>7959
あれ、ほんと謎だよねぇ・・・

住不が一棟買いしたらしい、って噂は聞いたけど、
その後全く進展なしっていう・・・どうすんだろ？

[7961: 匿名さん]

>>7960 匿名さん
最初から塩漬け前提ですよ。ここの販売を安定させるためですから。ドゥトゥールを完売に目処が立つまでは売りも貸しもしない予定です。
1件入居してるのは方針決定前に一度募集してしまったから。

[7962: 評判気になるさん]

タワマンなのに1室だけしか入居してない人の毎日の生活って！？孤独過ぎるぞ、怖い！！

[7963: 匿名さん]

おかしいよ。1室のためにエントランスの照明や警備員まで？
いくら募集したとは言え。
というか、いつも張り付いて見ていたが募集したことはまだないはずだ。

[7964: 匿名さん]

その道のプロの方がお住まいとかないでしょうかね。

[7965: 匿名さん]

ここの高貴な方のように。

[7966: 匿名さん]

>>7963
真相は闇だけど、ググれば募集広告は多数残ってる（今は停止中）。
二年間の定期借家条件ってのも見掛けるから事実ならそろそろ追い出されるかもねｗ

いずれにしても住不の気合というか覚悟はハンパないよね。
寝かすと決めたら徹底的に寝かすのが凄い・・・（もちろん褒めてるつもり）

[7967: 匿名さん]

そういうこと。
最初はまだマエケン所有時代にスミフが代理で募集を行っていたけどその過程で買収が成立した。
それでもしばらくは賃貸募集を続けていて、小杉のリエトコートみたいに当面貸してから順次リフォーム物件として販売するのかなと思ってたら、急に貸さない方針に変わった。

[7968: 匿名さん]

>>7967
こうなることが分かってたら借りときゃ良かったｗ
400戸規模を独占とかなかなか体験できることじゃないｗ
ただ異常なまでの強気価格が功を奏して？ほとんど借り手がつかなかったんだろうね。

[7969: 匿名さん]

中国の鬼城に住むようなもんだな。

[7970: 匿名さん]

たぶん、寒いよ。
まわりが未入居で新しいと極寒だよ。
決して条件は良くない。

[7971: 匿名さん]

ここも当初は信じられないほどの極寒だった。
今はあたたかくなってきた。

[7972: マンション検討中さん]

>>7962 評判気になるさん

それ向かいのマエケンね

[7973: マンション検討中さん]

中古でも高いなあ、寒い夜にスパ入りたい！

[7974: 匿名さん]

>>7973 マンション検討中さん
いや中古が高いんだよ。スーパー銭湯のほうがいいよ。

[7975: 匿名さん]

豊洲に、江戸村出来て、環状2号が開通すれば直ぐですね！

[7976: 住民板ユーザーさん2]

小池さん、やっと環状2号の視察に来てたね。

[7977: マンション掲示板さん]

>>7975 匿名さん
>豊洲に、江戸村出来て、環状2号が開通すれば直ぐですね！

豊洲頼み

[7978: 匿名さん]

オリンピック頼み！

[7979: 匿名さん]

小池さん、｢築地に市場を造ることはありません｣と言い切ってましたね。ようやく振り出しに戻ることが確定ですか。
やれやれ、ただ遅れただけでしたね。

[7980: 通りがかりさん]

>>7956 姫さん

確かに組合すごいしっかりしているのと、ニーズにも答えてくれる。本当感謝です

[7981: 通りがかりさん]

>>7963 匿名さん
一度賃貸で入って、1名だけが出て行かなかったらしいっすよ。
当初賃貸で出てましたよね。ただ今は住友が1棟買い。賃貸ではなく、販売するそうです。

[7982: 匿名さん]

>>7980 通りがかりさん
確かにじゃないよ。それ、ニセモノだし。

[7983: 匿名さん]

>>7981 通りがかりさん
随分、中途半端な階ですよね。
上階は賃貸に出さなかったのか？
どうせならば最上階に住みたかったはずだけど。

[7984: 匿名さん]

>>7981 通りがかりさん

それただの想像で書かれた情報ですよ。

[7985: 匿名さん]

>>7984 匿名さん
なーんだ。

[7986: 通りがかりさん]

>>7984 匿名さん
いやいや、住フの人や、三井不動産の人に聞けば普通に教えてくれる情報です。

[7987: 匿名さん]

>>7986 通りがかりさん
三井がどう関係あるの？

[7988: 匿名さん]

>>7986 通りがかりさん

「一度賃貸で入って、1名だけが出て行かなかった」って住みフと三井不動産が？

[7989: 匿名さん]

>>7748 マンション掲示板さん
あそこのスパは温もれないみたいだよ、汗書くための岩盤浴しかないみたい。スパがペントハウスに出来たら有明のマーレ以来の大事件なんだけど、さすがにそれはムリみたいだよ

[7990: 匿名さん]

>>7736 マンション検討中さん
タワーズってどこだっけ？タワーズ台場意外にあったっけ。あそこもエントランス周りは凄いよね。こことは豪華のジャンル違うけど

[7991: 匿名さん]

>>7990
タワーの複数形がタワーズですから色々とあるのでは？

悪名高き（評判の？）WCTとかもそうですよね。

[7992: 匿名さん]

TTTのことかな？晴海の比較だし。

[7993: 匿名さん]

月島はパチンコ屋が入るんだよね。
そういうのはさておき、災害マップ見たほうがいいよ。
断然こっちですから。
こっちは危険区域ではない。月島は危険度高いよ。

[7994: 匿名さん]

ひさびさにおじゃましました。
ホームページが昔の感じに戻りましたか？
それと、販売数が増えてやしませんか？
とっておきの部屋でも出てきたのかな。
E-70B1-5 typeなんかはまだ素直な間取りではないですか。
他はなかなか見た感じだけですが、難しそうな間取りに思えます。
ホームページのトップから価格も消えていて、何かを期待してしまうのは自分だけでしょうか。

[7995: マンション検討中さん]

期待できるマンションですよね‼️

[7996: マンション検討中さん]

値下げ期待でしょ。

[7997: 匿名さん]

ここの豪華さは魅力ありますね。
長年芝浦アイランドのタワマンに住み、今はスミフの23区内シティタワーに住んでいますが、住み替えも良いかなと思っています。
立地が不便な分、もう少し安いと決心できるんですけどね。

[7998: 匿名]

芝浦タワマンにすんでたらここの価格は安いのでは？
下手に値下げされて住民の質がさがるのも嫌ですね。住民の質が保たれているのも資産価値ですから

[7999: マンション検討中さん]

ロビーのお高いカッシーニのソファーで寛いだり、ライブラリール－ムにジムやスパでの別格ライフ。憧れます！

[8000: 匿名さん]

そんなもん不要。

[8001: 匿名さん]

不要じゃないね。
中古や賃貸で大きなプラスになるからね。

[8002: マンコミュファンさん]

オリンピックの注目エリアですね。これからの発展も期待大です。

[8003: 匿名さん]

>>7999 マンション検討中さん
カッシーナですけどね。
私はフロアランプが一番好きです。

[8004: 名無しさん]

パークハウス乃木坂タワーの足下にも及ばない庶民が住むマンションでセレブ気取りは恥ずかしいですよ。

[8005: 匿名さん]

>>8004 名無しさん
乃木坂の人はここなんて相手してないし、書き込まないでしょ。地域の中では全然高級マンションだし良いと思うけど

[8006: 匿名さん]

ここって短期賃貸借はオッケーなの？サービスアパートメントで充分運用できそうだよね。

[8007: 匿名さん]

"あの人"が乃木坂タワーに移転を考えてるのかも知れませんね。

[8008: 匿名]

ここ、下のスーパーがマルエツは微妙。高級感打ち出すならクイーンズ伊勢丹、明治屋、成城石井などだと良かったのに。緑の看板が外観から浮いてるし…

[8009: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹って経営おかしくなかった？

[8010: マンション検討中さん]

タワーズ台場のOKよりマシ

[8011: 匿名さん]

そうそう、姫イチオシはクイーンズ伊勢丹だったのよ。
成城石井は嫌。良くないのにできあいのお弁当類やデザートが割高。ランチタイムに仕方なく買うけどデイリー使いはごめんですね。
明治屋はよく知らないなあ。

今日、品川でクイーンズ伊勢丹に寄った。
今はFOOD&TIME ISETANという名称になっていた。
トモズ系列の雑貨類や代官山から出張ケーキ屋さんが来ていてついつい買ってしまった。
いい物がありすぎて毎日見るようになったらお金が続かなくて目の毒かもしれない。

[8012: 匿名]

>>8011 匿名さん
まだ姫とか言ってんの？気持ち悪 っ。

[8013: eマンションさん]

マルエツの看板だけでもダークな色合いにしてくれるといいのに 。景観に配慮してるセブンの茶看板みたいに

[8014: 匿名さん]

>>8012 匿名さん
自分で参考になる！押さないように。

[8015: 匿名]

>>8014 匿名さん
押してませんが。

[8016: 口コミ知りたいさん]

当初はイオンの出店予定がマルエツになったのですよね。
今どき、経営が大変なス－パ－も多いと聞きますから個人的には24H営業してくれるならどこでも歓迎ですが♪

[8017: 匿名]

>>8016 口コミ知りたいさん
そんな話ありましたっけ？

[8018: 匿名さん]

京橋に明治屋ありますよ！

[8019: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、ビル風は強いでしょうか？海からの風もあるので、建物周辺の風が強いかなと、心配しています。

[8020: 匿名さん]

住戸に寄るかもしれませんがバルコニーの風は強くないですよ。
ビル風も会社周辺はものすごいですがここで感じたことはありませんね。運河向かいに3棟できたら変化するかもしれませんが。

[8021: 名無しさん]

>>8020 匿名さん
早速のご回答、ありがとうございます！
参考になりました。

[8022: 匿名さん]

>>8007 匿名さん
乃木坂、ここと同じ三井住友建設じゃないですか。
検討なんかしませんよ。検討したって同じ。高いだけ。
せっかくの六本木の土地がもったいないですね。

[8023: 匿名さん]

>>8022 匿名さん

せっかくの六本木の土地がもったいないってのは、どういうこと？

[8024: 匿名さん]

>>8023 匿名さん
他の建設会社が良いマンションを建てたらいいということですよ。

[8025: 匿名さん]

同じ港区のタワーズ台場もやっています。

[8026: マンション検討中さん]

住民様、休日のジムやスパ、読書ル－ムとペアレンツサロンの混雑具合を教えて下さい。

[8027: 匿名さん]

本気で検討してるのでしたら、上記のスパ以外は、外からでも見えますよ。

[8028: 匿名]

>>8026 マンション検討中さん
スパは最近混んでます。といっても５人くらいですが…以前は貸し切り状態だったので住民が増えたな〜と感じます。
ジム、キッズルーム、は時間帯により違うと思いますが比較的空いています。
ライブラリはだいたいだれもいません。

[8029: 匿名さん]

ブックサロン、ライブラリー、平日深夜、人がひっきりなしにいます。
スパのあとにくつろぐ人が多いようです。

east側階段から入って帰りがけにちょっとのぞいてみる人もいます。

[8030: 匿名さん]

このマンションって沖式儲かる確率ランキングだと都心エリアのトップなんですね。
カッコいいマンションですが徒歩9分は厳しいと思っているのですがそれを覆すだけのものがあるんですかね。

[8031: 匿名さん]

>>8030 匿名さん

沖式を信用してる人いるんですね
儲かるランキング1位ならとっくに完売しても良さそうなものですが

[8032: 住民板ユーザーさん2]

まだ売ってるのか。

[8033: 匿名さん]

あら、そうなの！トップ？私トップが小さい頃から好きなの。自分の学業成績でも男子でも。
確かに売ったらいい金になると知人から言われた。
私は税金で持っていかれて儲けなんてこれっぽっちも残らないと思っているけど。
実際、どうなのかしら？

[8034: 匿名さん]

万が一民度の低い住民がおれば中古価格は二束三文になるかもしれません。住民板をモニターして、いかに管理が適正に行われていて、他の住民のことなどまったく気にしない品の良い住民が多いか、購入の参考資料にしましょう。

[8035: 匿名さん]

>>8030 匿名さん
気になって調べてみたけど、逆に割高認定されてるよ。割高度が24万円で販売価格の-24万円が適正価格だってさ。

https://www.sumai-surfin.com/re/30634/

[8036: 匿名さん]

住友物件はほぼ同じ部屋でも販売価格が期によって全然ちがうから一様に判断できない。

[8037: マンコミュファンさん]

たった24万円ぽっちの差？
どうにでもなるでしょ。

[8038: 匿名さん]

平米単価で24万だよ。

[8039: マンション検討中さん]

もうすぐですが、ウエスト棟側の新しい直結道路橋が開通すると駅から6分とか4分だそうです。完成時からの既報ですよ、買うなら勉強しましょう。

[8040: 匿名さん]

もうできているのだから使えばいいものを。

[8041: 匿名]

>>8039 マンション検討中さん
イーストの間違いではないですか？

[8042: 住民板ユーザーさん6]

人道橋って10年後位にできると聞きましたが。私が思ってるやつと違うのかな？

[8043: 匿名さん]

２階から環状２号線につながる橋のことでしょう。

[8044: 住民板ユーザーさん6]

その橋通ると駅まで近くなります？

[8045: 匿名さん]

近くなりません！
遠くなります！

[8046: 匿名さん]

と言いますと
歩いてみたのですか？

[8047: 匿名さん]

>>8046 匿名さん
やばいアホがいる。

[8048: 匿名さん]

最新(2018年2月時点)のランキングで1位ということは今の価格でっていうことなのでしょうか。

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/

人道橋ができて駅の入り口や改札も増えれば確かにかなり駅近になりますが目の前の再開発が全て終わる予定が10年後。さすがに全てのビルが建ってから駅の入り口を作るわけではないでしょうから5年後くらいか。てきとう。
せめて橋だけでも先にできればだいぶ違うんですけど。

[8049: 匿名さん]

>>8048

＞ビッグデータを元に
だってさｗ

どんなデータかも分かんないし、データか分析方法がバグってるとしか思えない順位だね・・・
素直に広告費順ってことでいいんじゃないの？

手法や数値を明確にしてない「当社独自」のデータなんかゴミとは言わないけど、
切り取り方によって白にも黒にもなるんだから鵜呑みにしちゃダメだよｗ

[8050: 匿名さん]

そう邪推せずとも、儲かる確率っていうのは値下がりしにくく収益が多めということらしく割安度は要素のひとつなんだとか。ということは割高でも資産性も高ければ上位にくることはあると。さじ加減しだいですが。それにランキングなんてすぐに変動しますよ。

もし、BRTを新線の開通と捉えれば、晴海3丁目停留所まで徒歩数分くらいかも(予想)なのでそういうのが加点されたのかも。でも、専用線ない、交差点での優遇ない、停留所に改札ない、上屋はあるが吹き曝しの停留所。乗車口の高さばかり売りにしている現状ではほぼ路線バスです。水素で走るのは面白そうですが。

都もオリンピック村の土地を超安値で売却するくらいならその金でBRTでなく地下鉄掘って土地の価値をあげてから売却すればって。そう簡単なものではないのでしょうけど。