DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[7881: ご近所さん]

神田と晴海を比べるって、親が田舎から東京に出てきた人だろ。
昔から住んでる人は、全く違うってわかってるから、はなから比べないぜ。
もちろん神田は粋な街さ。
自分は、部屋から富士山、ベイブリッジ、羽田空港から房総半島まで見える開放感が好きで勝どきに住んでるよ。

[7882: マンション検討中さん]

神田と晴海じゃ街の雰囲気が全然ちがいますからね。
別に好きな方に住めばいいんじゃない？
神田は祭のイメージの古き粋な街
晴海は新しく洗練されたこれからが楽しみな街
好みですね

[7883: 匿名さん]

ドトールの管理者さん
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/blog/

返済例が2種載ってるけど　55平米と77平米の金額が同じになってるので
コピペミス

[7884: 評判気になるさん]

まだ新築売ってるのか。

[7885: マンション検討中さん]

思い返せば一期一次ウエスト高層階は
北向きＷ－４５Ｂ　4900万台
東向きＷ－55Ｂ　6000万台
西向きＷ－50Ａ　5500万台
安かったな、もうバブルの真っ最中手が出ない。

[7886: ご近所さん]

>>7880

お前アホやの。恥ずかしいコメするなっつうの。
おれNYマンハッタンど真ん中に住んでたのに、勝どき（大笑）のタワマンコに憧れる理由がないやろ。
こんなドブにまみれたところにアホみたいに乱立したタワマンコに半年だけ住んで何がおもろいか試しただけじゃ。
結果、自己責任でえらい目におおてるけどw

[7887: 匿名さん]

＞東向きＷ－55Ｂ　6000万台

E-55Aは現在5000万台1年以上継続中

[7888: 匿名さん]

>>7887　匿名さん
55.77㎡　5980万の物件でしょうか？

[7889: マンション検討中さん]

5000万台っていうのは、5000～5099万のこと。

[7890: 不動産投資家]

７８８６さん

マンハッタンのどのあたりに住んでいらっしゃったのですか？？？

自己所有ですか、賃貸でしたか？？？

とても興味あり・・・おそらく返信はないかと思いますが・・・なぜならそもそも嘘だから・・・。

かすかな期待を持って返信をお待ちします。

[7891: 匿名さん]

ここを坪400万近い値段で買う勇気に感心する

[7892: マンション検討中さん]

別に価格はいくらでも欲しいと思ったから購入した人が多いと思いますよ。

[7893: 匿名さん]

>>7890 不動産投資家さん

ど真ん中だそうですので、セントラルパークにお住まいだったんじゃないでしょうか。自然豊かな場所でとても羨ましいですね。

[7894: 名無しさん]

>>7889 マンション検討中さん

自己流の知識だよ
単位1000万
単位100万って書いてないぞ〜

でも一期より安い

[7895: 匿名さん]

55m2の部屋、間取りが悪すぎて買う気になれんかったわ。代わりに、有明のシティタワーズ紹介されてそちらを買った。間取りのいい55m2で5000万で安かった。

[7896: 匿名さん]

>>7895 匿名さん
1期で買えたんですね。羨ましい。

[7897: 匿名さん]

>>7895

こんな感じのを買えたんですね。羨ましい
CentralTower 6F - 南東 2LDK 54.24 平米 4990万円 304万円

[7898: 匿名さん]

カスタムオーダーマンションだから、建物そのものは年数が経っても部屋としてはいつでも新築感覚になるのかなと思ったんですが、プランによってできる部屋とできない部屋があるのかな？間取りが気に入らなかったらカスタムオーダーすればいいのではと思ったんですが。
E-55A1なんかは、リビング・ダイニングと洋室（1）（2）を開放して一体で使うのが一番良さそうに思います。1人で悠々暮らすのに向いてそう。

[7899: ご近所さん]

こんばんわ。嘘つくわけないやん。
park avenueの会社に通っとったわ。
国連の近くに住んでた。と言ってもわからんか。ど真ん中ってこと
MBAとって日本に帰る予定やったから、賃貸。

[7900: ご近所さん]

知ってる単語並べるだけは恥ずかしいからやめとき。
central park周辺が自然豊かなわけないやろ。parkだけやん。
と言っても確かにあそこの不動産は別格。96stで激変やけどw

[7901: 匿名さん]

土地勘ないのが見え見え。

[7902: 匿名さん]

>>7900　ご近所さん
えっ？　96stで激変？　
おかしいですね、そんなことないですよ。（笑）
96丁目はまだまだ相当な高級住宅街です。
有名な日本人majorリーガーが１１０丁目に住んでおりました。
ちなみにお家賃は当時のレートで日本円３００万位です。

[7903: 匿名さん]

>>7900　ご近所さん
それにpark avenue の会社に通っていたのなら、
国連の近くに住むのはちょっと距離ありますよね。
確かに国連もpark avenueもmid manhattanの
eastではありますが、賃貸ならもっと近くを探すべき。

[7904: 匿名さん]

>7899　ご近所さん
MBAはどこで取得ですか？
コロンビア、それともNYU？
どっちにしても国連近辺に住むのは遠い。

[7905: ご近所さん]

>>7903
バカじゃないの。健康のために１５分ぐらい歩くんだよ。

[7906: ご近所さん]

＞７９０４

最近日本人学生少ないので、特定されるのやだから、大学院名までは言いませんが、TOP10常連のコロンビアぐらいのランクですね。

[7907: ご近所さん]

>7902

社名で96st以北は住むの厳禁でした。だってもろハーレムじゃん。
１１０丁目でも場所によってはいいとこあるんですね、それは初耳です。west sideかな？

[7908: 匿名さん]

>7907　ご近所さん
それはeast sideのspanish harlemですね。
本当のharlemはwest１２５丁目より北です。
spanish harlemも危険と言えば危険ですが
3rd avenue より東側の部分でmidとは言い難いくらいかなり離れてます。
１１０丁目、つまりセントラルパークの際までは
まだ全然高級住宅街ですよ。

[7909: 匿名さん]

>>7905　ご近所さん
真冬は相当寒いNYで15分も歩くというのは、
見方によっては、
健康にとても良いという感じになるのでしょうか。（笑）

[7910: 匿名さん]

ここは、ニューヨークですか？
いいえ、チューオークです。

[7911: 匿名さん]

>>7910　匿名さん
お上手。

[7912: 匿名さん]

>7911

ありがとう！
でも、すまん・・・クロノのパクリなんだ・・・

[7913: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。

▼［湾岸エリア］タワーマンション総合スレ（シティタワーズ東京ベイ、パークタワー晴海、 ドゥ・トゥール 他）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/

▼［湾岸エリア］タワーマンション総合スレ［分局］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617773/

[7914: 匿名さん]

>>7913　管理担当様
実際には購入検討をされていないと思われる....

というのはどこで見分けるのですか？

[7915: 不動産投資家]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[7916: 匿名さん]

ドトールが売れるように
盛り上げよう

[7917: 購入検討中さん]

ドトール
ほうじ茶ラテ ～きなこ黒糖～
ほうじ茶ラテ ～ごまマシュマロ～
ハニーカフェ・オレ
のいずれか迷い中。

[7918: 匿名さん]

マジレスすると、住友ってのは約５年で完売を目指している会社。
CT豊洲、CT麻布十番など。
他のデベは竣工前に完売する仕様で作り、価格も抑えて販売し、売れ行き悪いとどんどん値引きしていく。
三井、三菱抜いて、ダントツの利益率No.1は住友なんだよね。
ドトールが売れていないと思われても、冗談抜きで住友では順調と捉えているよ。笑
おそろしい会社だぜ。

あと、広尾駅前1分の広大な住友の敷地。
あれラ・トゥールじゃなくて、何で分譲にしてくれなかったんだー！！

[7919: 買い替え検討中さん]

去年11月に勝どき駅前の不動産屋に売却相談にいったところ
住友がＤＴを11～12に早期売却に動き出したので、新古部屋
も、もしかしたら値下げするかも、ということで希望価格では
売却に時間がかかりそう、と言われました。
もう新築分譲は、東京で働く人でも一部の高給取りか
外国人にしか手が出せない価格にバブッテしまってると思う。

[7920: 匿名さん]

7918
＞ラ・トゥールじゃなくて、何で分譲にしてくれなかったんだー！！
知ってるくせにｗ
唯一無二の立地をパークマンションで分譲するのが三井。
唯一無二の立地はラトゥールで持ち続けるのが住不。

[7921: 匿名]

>>7919
湾岸地域は今年まで値段が保たれれば地下鉄構想発表になり 維持されるんじゃないですかね。ローン控除がもっと増えたりして。。

[7922: 匿名さん]

>>7918 匿名さん

広尾のラトゥールは既存不適格。

[7923: 匿名さん]

>>7921 匿名さん
湾岸地下鉄は、既に優先路線の選外になっており、実質消滅ですよ。

[7924: 匿名さん]

>>7919 買い替え検討中さん
希望価格が高すぎるのでは？
新築価格よりも2000～3000万円以上も上乗せして売り出してる部屋が多くて唖然としますもの。
そこまで欲かかなきゃ普通に売れると思うんですけどね。住友が値下げしたと言っても当初に比べればまだまだ大幅に高いんですから。

[7925: 匿名さん]

湾岸地下鉄が入ってない　泣

～都は６つの路線の建設に向けた６２０億円の「鉄道新線建設等準備基金」を新たに作り、
建設に備えることになりました。

６つの路線は、
①ＪＲの田町駅付近と羽田空港を結ぶ「羽田空港アクセス線」、
②ＪＲ・東急の蒲田と京急蒲田を結ぶ「新空港線」、
③東京メトロ有楽町線の豊洲と住吉の区間、
④都営地下鉄大江戸線の光が丘と大泉学園町の区間、
⑤多摩都市モノレールの上北台と箱根ヶ崎の区間と、同じく
⑥多摩センターと町田の区間です。

[7926: 匿名さん]

有明スレでは、↑の事実を指摘された超ポジくんが暴走中。

[7927: 匿名さん]

>>7918さん
住友ってそうなんですか。
面白いです。
でも、約５年で完売、するんでしょうか・・・
しそうになかったら、値下げとかも期待できるってことですか！？
というか、既に下がったのかな？
そういえば、トップページに価格が載ってませんね。

でも、完売しなくても十分売れてるってことなんでしょうね。
中古も間取り次第って感じなんでしょうか。
いい間取りなら高くても売れたりするのかな。

[7928: 匿名さん]

>>7925
豊洲住吉でさえ開通はいつになるやら

[7929: 匿名さん]

CT豊洲最上階のメゾネットは売り出していなかった。
欲しいといっても、お待ち下さいとしか言われなかった。
５年後位に売り出しの連絡が来て見に行こうと改めて連絡したら、全て完売しましたと言われた。
販売当初の金額では、150m2が2億、3億では売れない。豊洲の相場が上がるのを待って売りに出す。
あるスミフの営業マンに言われた。「うちは寝かせます。」とね。
こういうところがデベNO.1の利益率だよな。賢い会社だよ。w

[7930: 匿名さん]

>7929
ツインもシンボルも、ここも有明も寝かせてるからね。
ここに至っては当初の計画だとスーゼネを予定してたはずだけど、
一旦白紙に戻して数年後？にお目見えした時は施工が変わってたしｗ

寝かすにしても住不はまるで気合が違う、
不動産価格が右肩上がりの状況で我が世の春を謳歌するのもリスクを取って得た当然の結果。