DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[7781: 姫]

>>7780 匿名さん

なりすましじゃないって。
姫ってHN、私は前から使ってたわ。

[7782: 匿名さん]

削除依頼しました。

[7783: 匿名さん]

のら氏の中古データだと平均坪400万で成約してるとかなってたが。。

[7784: 匿名]

前建マンションは賃貸オンリーだよ

[7785: 匿名さん]

販売数の話題になると姫でゴマカす

[7786: 匿名さん]

でも、前建タワーって賃貸募集していないようなんですが。
空室だらけにしてあるのは、いずれ時期を見て売り出すのではないかと思ったのですが、そうではないのですか。

[7787: 匿名さん]

私は先月ドゥトゥールに引っ越してきましたが、
今のところ住みやすいかなって思います！

昨年病気をして、退院をして、ドゥトゥールの低層階ですが、
体力のない私には、
1階にマルエツがあること
ジムでリハビリができること
そのあとにスパに行って体を癒すことがとても好きで、満足してます！

バーラウンジも2度行きました！
夜景好きな人はいいかもしれません！
私は気に入ってます！
バーテンダーさん1人しかいなくて、お客さんたくさんきたら大丈夫かなぁという心配はあります！

それから、キッズスペースもあって、まだ子どもはいないんですが、子どもをそこで遊ばせられるのもいいなぁと思いました。

ブックサロンはほとんど人がいないので、1人になりたい時とか、何かに集中したい時とかはそこで作業するのがいいかなって思います！

シャトルバスは、東銀座、新橋に止まるので、
京浜東北線沿いに実家がある私にとっては便利です！

ドゥトゥールから勝どき駅まで10分ほど(あまり体力のない私の足で)
これがちょっと辛いです。。。

住民の人は、挨拶したらちゃんと挨拶してくれる方で、周りに知り合いがいない私にとって、
少しホッとしました。

トリトン晴海行きましたが、いいですね！
食べ物屋さんたくさんあって！

あと若者向けの洋服屋さんが近くにあったらいいんですが、、
それはまぁ、シャトルバスで東銀座、新橋までいくか！って感じです。

1ヶ月住んで思ったことはこんな感じですかね。
あとは、母親が、素敵なところね〜また来たいわ。
って言ってくれたのも嬉しくて、ここに越して来てよかったと思ってます★

[7788: 匿名希望]

>>7786 匿名さん
五輪事務局と警察が、キープしてるんじゃないですか？

[7789: 匿名さん]

晴海タワーも販売時期を先延ばし、不気味な完成済みゴーストマンション。中古市場どころか新築マンション段階で既に供給過剰になっている。

[7790: マンション検討中さん]

高値で賃貸 or 売却するためにまだ持ってるんだろ。
人道橋が出来て、選手村跡地が街として完成したら、今より価値が確実に上がるからね。
維持する体力があるならその時放出した方が賢い。

[7791: 周辺住民さん]

＞＞7787さん
羨ましい、私も年末に友達が北向き高層階に住んでるので
遊びに行きました、エントランス、ロビー、夜景に圧倒されましたが
もはや私程度の年収では買っても余裕の生活ができない価格に
なってしまって残念です、まだこの先値上がりするんでしょうか？

[7792: 匿名さん]

>>7791
待つのは得策ではない、現実的ではない、ってスタンスだけど、
ここまできたら選手村（恐らく来年中には第一弾が始動すると思う）を待つのも一考。
新築タワマン二棟はそれなりだろうけど築浅リノベ物件なんかは低価格路線も期待できるからね。

ここに限った話じゃないけど、指値や値引きが通るような状況になれば、
新築や周辺物件を買うのも悪い選択ではないと思うけどね。
状況次第ではここも手仕舞いに向かわせる（当然値引き）可能性も十分考えられる。

[7793: マンション検討中さん]

選手村のタワマンは、五輪のあとで建てはじめる。完成は2023年。

[7794: 匿名さん]

住友は既に五輪後を睨んでクリアランスセールを始めていて高い部屋はある程度の値引きも通りますから、ホントに買いたいんなら｢待ち｣は得策でないと思います。良い部屋からなくなるので。中古でも投資用の安い部屋ではなくオプションが充実してここの専有部の貧弱さをカバーできているものがあればそれも良いかもしれません。
5年待ってもし1000万位下がっても、今が賃貸なら得したことにならないですよね。計算してみれば分かることかと。おそらく勝どき東の完売メドが立つまでは大手は需給調整しますので選手村は売らないですよ。
今持ち家だったらなおさら差は少なくなりますから、それこそ｢待ち｣が正解と評価できるのは、ざっくり５年後２割以上の下落が見込まれる場合ぐらいじゃないですか。

[7795: 匿名さん]

＞おそらく勝どき東の完売メドが立つまでは大手は需給調整しますので選手村は売らないですよ

それはないｗ
三井勝どきは2023年竣工予定（全体竣工は2028年）で、当然2年前ぐらいから売りに出されると思う。
そうなると選手村を10年も寝かすことになる。
新規新築のタワマンは調整できたとしても築浅リノベは築10年になってしまう・・・
https://www.kensetsunews.com/archives/136839

こういう状況（それ以外にも周辺再開発は多数でケツは詰まってる）だから幾ら体力があるといっても、
一日でも早く景気が良い間に売りたいと思うはずだし、日経の記事でもそういったデベ幹部の声があった。
※流石にＢＲＴ延期には参ってるらしい・・・

供給過多で大暴落！って言うつもりは全くないけど、今の相場観で坪350～400で売り出したところで、
大量に捌けるはずもない。

[7796: 匿名さん]

住友はたしかﾄﾞｩﾄｩｰﾙの土地を10年以上寝かしてたんじゃありませんでしたっけ？
そもそもオリンピック後ということは、すでに景気の良いうちには売れない、売らないことは想定内のように思います。要するに景気に関わらず街の発展による付加価値向上を睨みつつということではないのでしょうか？大手デベならそれぐらいの計算はするでしょう。思惑通り行くかどうかはともかく。

[7797: 周辺住民さん]

今でも容量オーバーの勝どき駅に、この先勝どき東、月島、豊海
その他の人口をさばき切れるだろうか、にぎやかになればいいって
もんじゃない、ＢＲＴも予定通り行かないのに、もう一本鉄道は
無理だろうな。

[7798: 匿名さん]

当物件の住み心地が知りたかったので、住民版を見てみました。

なんか、凄い住民、凄い日常が繰り広げられてることを知り、腰が引けてしまいました、、、

まず、姫と名乗るおばあさん（じいやと言われる召使も居る）が住民達と対決‼︎

さらに、当マンションの売りの一つであるスパでは、ロッカー鍵の争奪戦、スパ超満員による湯質劣化問題などが繰り広げられているらしいことが分かりました。

かなりタフさが必要な感じですが、住んだら精神がタフに鍛えられるのかなとも思いました。

[7799: 匿名さん]

選手村はBRT完成後じゃないと売れないそうですよ。デベに知り合いがいるので、前に聞いてみました。

[7800: 匿名さん]

ちなみにBRTは大会後に進めるそうで、現行の進捗状況ですと走り始めるのは2023年前後だそうです。