DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7641: 匿名さん]

中古でいっぱい売りに出ていますね

[7642: 匿名さん]

問題が色々あって嫌になるんだよね

[7643: 匿名さん]

どんな問題があるんですか？

[7644: 姫]

>>7640 検討板ユーザーさん
ティアロだけどな。

[7645: 姫]

>>7641 匿名さん
住む気でいたはずなのに売り出している人がいた。
オプションで鏡を張ったり、エコカラットつけたり、フローリングワックスがけしたり、洗濯機上に棚を付けたのに売り出している。
相当なプラス出費になっていると思う。

[7646: 匿名さん]

>>7645　姫さん

広尾のあるマンションが売り出し中の際、購入予定だった私の知り合いですが、
ベランダのウッドデッキやその他のところを100万近くかけリフォームしていた最中に
ローンを組めると踏んでいた銀行に融資を拒否され泣く泣く手放した方がおりました。
リフォーム代100万は返ってこなかったようです。結局その方は高利の金融会社で
ローンを組み別のところを購入したようです。お金の工面て切実ですよね。

[7647: 姫]

>>7646 匿名さん
そうですか。
ここの場合は現状住んでいる状態です。
オプションは高かったからなあ。ワックス代や鏡が特に高かった記憶がある。
ワックスはしないほうがマットなやさしい風合いでよかったと思っています。

[7648: 姫]

あ、ここのリアルモデルルームが何階だったのか知らないけど、それだった住戸かも！だったら納得できる。

[7649: 匿名さん]

普通、販売契約の際にローン確約みたいなのするんじゃないの。大手だけなのかな？

[7650: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[7651: 匿名さん]

いっぱい出ている中古というのはお値段的にはどうなんでしょう？
新築時と比べて高いのか少しでも安くなっているのか。
オーナー次第なところが大きいのかな。

7650さん、新築物件の場合だと51戸かと思われます。（物件概要による。SOHOを除く）
ここのところ、動きはほとんど見られないような気がしますが。
51戸以外に残りが無いとすれば、かなり売れたと思って良いのではとも思います。

[7652: 匿名さん]

>7651
住不のやり方を想像する限りでは、3桁は余裕で残ってると思う。
プラスSOHOって感じ？
ただ情報出さないから真実は闇の中というか外部からは知りようがない。
既に中古扱いだし概要には縛られないからそこもアテにならない。

[7653: 匿名]

>>7652 匿名さん
だね。こんな物件、買ったあとのリセバリュが怖い。。。。

[7654: 匿名さん]

このまま、廃墟にならなきゃよいが

[7655: 匿名さん]

最後は叩きうるしかない。
在庫で持つにも限界がある。

[7656: マンション検討中さん]

住不に限界なんかないに等しいでしょ。
ワールドシティタワーズとか豊洲ツインを何年で売り切ったか知ってる？
そもそも住不の収益源はオフィスビルの賃貸収入がかなりを占めるからキャッシュフローは潤沢だよ。

[7657: 匿名さん]

毎月買い手のつかない部屋の管理費や積立など大変そう

[7658: 匿名さん]

＞毎月買い手のつかない部屋の管理費や積立など大変そう

なのではじめのうちは安く設定してありますよ
議決権もほぼスミフ

[7659: 匿名さん]

ほっとぷらざ晴海、選手村工事の砂塵が風で舞うから
露天ジャグジー閉鎖ですって。
晴海は風が強いですね。

[7660: 匿名さん]

今までなかったのにここの広告が最近月に3回くらいポストに入るようになった