DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[7585: 匿名さん]

イベント少ないなーと思ったら
ありますよまだ
税金やローンの相談やら
毎度の
ネイルケアサービス
指圧マッサージ
手相占い鑑定
ネイルケアサービス
アロマハンドマッサージ
などなど
イベントに参加すると
マンションの案内も当然されるというか
検討者じゃないと参加できないのかな？

[7586: 検討板ユーザーさん]

>>7585 匿名さん

3000円もらう為の人が90%

[7587: 姫]

[NO.7578～本レスまで他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び削除レスへの返信のため、[一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7588: 周辺住民さん]

ウエスト高層中古とイースト中～低層新築
価格差あまり無いようですが、どちらがいいでしょうか。

[7589: 匿名]

>>7587 姫さん

削除までされているのに、全く反省していないようですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610295/res/7285/

[7590: 匿名さん]

削除されたのは、暴言吐いたやつのレスな

[7591: 姫]

言っとくけど、1LDKと低く見ているようだが坪単価はこのマンション内でも上位ですよ。
そして、ローン減税の対象外にもかかわらず購入するかどうか。

[7592: マンション検討中さん]

>>7591 姫さん
坪単価ではマンション買えません、グロス価格。

[7593: 匿名さん]

>>7591
特定住戸とか騒いどいて自分で坪単価上位の1LDKって公開しちゃうんだ。向きも階もだいたい絞られるけど平気なんですね。
ローン減税気にしなかったってことは現金購入ですか？それとも適用対象外の年収？それとも…

[7594: 姫]

いえ、私がどうこうとは言っていません。1LDK住人を見下げた投稿があったので正しいことを教えて差し上げました。
角部屋に次ぐ坪単価でしょう？

[7595: 匿名さん]

だから1LDKの話は、KTTが若年層でも買いやすい価格だったからモラルが低いだろうという貴方自体の意見に対しての反論でしょ。KTTだと見下して良くて、DTだとダメなの？それともグロス価格は低くても坪単価が高いとモラルは高いという理屈？

[7596: 姫]

>>7595 匿名さん
あのー日本国籍ですか？

[7597: 匿名]

>>7596 姫さん

>>7571ですが、まさに>>7596さんのおっしゃっている意味で書き込んでます。

あなたの読解力おかしいんですが。

[7598: 匿名]

>>7596 姫さん
理論的に反論してください。

[7599: 匿名]

>>7597 匿名さん

アンカーを間違えました。

まさに>>7596さんのおっしゃっている
ではなく
まさに>>7595さんのおっしゃっている
です。

[7600: 匿名さん]

もうそんな、ややこしい話はやめたら？ｗ

[7601: 姫]

何をムキになっているの？
誰がどう聞いても酔っ払いの嘔吐はひどいでしょ。しかも男女で女を酔わせて連れ込んでいるか、カップルか、夫婦か。
FXのセミナー写真に写る男らチャラいし、結婚相談所経営の女の写真も年甲斐もなく浮き足立って見ているこちらが恥ずかしくなるほどだ。当該マンションでは違反行為ですよ。
それらをモラルに欠くと言わずして何と言うのか。

[7602: 住民板ユーザーさん6]

姫にレスすると意味不明な流れになります。
スルーで。

[7603: 匿名]

>>7602 住民板ユーザーさん6さん
論理的思考回路を持っていない人に何言っても意味不明になりますよね。やはりスルーが一番。

[7604: 姫]

国籍は日本ではないでしょう？
話が通じないんだもの。論理的とか以前の問題よ。

[7605: 匿名さん]

先着順の戸数は変わっていないようですけど
価格って変わってませんか？
気のせいかな。
5千万以下のもあったような気がするんですけど
SOHOではなく普通の部屋で。
まさか値上がりなんてしてないですよね？
時間がたてば値下がりするものと思ってましたけど
ここはそういう感じではないのかな。
モデルルームの画像を見ていて
いまさらながら夜景がやっぱりきれいだなと思いました。

[7606: 住民板ユーザーさん1]

どなたか直近の価格表をアップロードして下さいませんか？

[7607: 姫]

このスレにくる男諸君、頭悪いスレするくらいなら仕事したらどうかしら？

[7608: 姫]

>>7602 住民板ユーザーさん6さん

あなたこそ、何様？
昔から周りにスルーされまくってたの？
かわいそうね。

[7609: 姫]

>>7587 姫さん

なにが悪かったのかしら？
全く心当たりがないわ。

[7610: 匿名さん]

>>7609 姫さん

社会生活大丈夫か?

逮捕されてから、そのセリフ言っても、遅いぞ。

[7611: 姫]

>>7610 匿名さん

あなたたちが考え方おかしいのよ。
わたしが正常だわ。

[7612: 匿名さん]

また性懲りもなく、なりすましか。
いい加減にしろ。

[7613: 姫]

ほんとになんで私のコメントだけ削除されるのだろうか？正しいこと書いてるだけなのに。
世の中、不公平なのよね。

[7614: 匿名さん]

>7613
なりすましとして削除申請します。

[7615: 評判気になるさん]

都市部の住友物件のスレは何故か荒れますね。。。

[7616: 住民板ユーザーさん1]

ん。てか、やってるの一人でしょ。

[7617: 姫]

たまには、こっちにも遊びに来てね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610295/

[7618: 匿名さん]

>>7615 評判気になるさん

いや、姫がいるせいでしょう。
鬼畜といわれてます。

[7619: 住民板ユーザーさん6]

絡むとしょうもない投稿でスレが埋まるだけです。
スルーで。

[7620: 姫]

私が誘導するわけないでしょう？なりすましですよ。
なりすましに構わないで通報してください。

[7621: 姫]

>>7619 住民板ユーザーさん6さん

あなたもスルーされてるくせに。
悔しかったら、管理組合の会議で
わたしに議論で勝ってみたら？

[7622: エラン]

https://m.facebook.com/profile.php?id=100011066478793&pn_ref=ec_friend...
セミナーやってるのってこの人？

[7623: 匿名さん]

ホームページ見てびっくり
11月12日（日）は、全館停電の為
なんてことが書いてあって
よく読んだら総合マンションギャラリー東銀座館のことなのね
ドトゥールが停電したらどうなる？？？と想像して
他人事ながらちょっぴり慌てました
実際停電の時ってどうなるんですか？
自家発電みたいなものがあるんでしたっけ？
エレベーター動かないと高層階大変ですよねぇ

イベントですけどハンドマッサージは癒されそうです

[7624: マンション検討中さん]

検討しているものです。ウエストに住んでるクレーマーみたいな女性がいるようですが住民間のトラブルは多いのでしょうか？

[7625: マンション検討中さん]

有明のシティタワーズとここ単価一緒なんですね。
どちらがいいと思いますか？

[7626: 住民板ユーザーさん1]

都心に近いし、将来の開発計画を踏まえると有明より晴海のほうが綺麗だし、マンションの共用設備もこっちのが充実(とくにラウンジバー)してるし、同じ金額ならどう考えてもこっちのがいいでしょ

[7627: 匿名さん]

>>7625 マンション検討中さん
そんなにここは単価安いんですか？？
坪300の部屋はここにはないようですが

[7628: 住民板ユーザーさん6]

>>7627 匿名さん
一番安い部屋で坪320ちょいくらい。
あとは交渉でしょうね。

私も有明よりはこっちだと思います。
有明で商業に賭けてみるのも面白いですが。

[7629: 住民板ユーザーさん1]

同じ金額ならこっちですね。
有明シティタワーズの方が明らかに安いのであれば、ワンチャン狙いで行ってみるのもいいのかもしれないけど。

[7630: 匿名さん]

商業施設次第だね。普段使いできる店がたくさんあるなら、外食にも便利だし、ふらっと散歩次いでにいけるのはいいね。

[7631: 匿名さん]

>>7630 匿名さん
勝どきの住人だけどこっちかな。今の時期ランニングすると新豊洲、有明とどんどん海に近づくにつれて寒くなるのがわかります。
バスやタクシーで銀座や東京に行くのも便利ですよね。有明はちょっととおいかな

[7632: 匿名さん]

ドゥ・トゥールの評価が高いようですね。
気になったので有明シティタワーズの方も見てみました。
共用施設には同じくスパが2つあって、バーはなし。
オーナーズスイートが4つもありました。
写真を見た感じではゲスト用のオーナーズスイートは
眺望の良さやテラス、露天風呂などが付いていて豪華です。
それ以外ではやはりバーもあるドゥ・トゥールの方が
住人にとってのサービスは充実しているように思います。
あとは皆さんのご意見がとても参考になると思います。

[7633: 匿名さん]

>7632
それ、ブリリア有明シティータワーちゃうか？

有明シティタワーズと皆がいってるのは、シティータワーズ東京ベイのことや

[7634: 匿名さん]

共有施設で勝負したらCTTBに勝ち目はないでしょ。だからこそ商業施設に賭かってるわけで、その情報はまだ一斉なし。ここからも近いので、住友不動産には是非とも良いものを作ってほしいね。

[7635: 住民板ユーザーさん6]

>>7634 匿名さん
同感。
2号線が通ればドゥトゥールからもチャリで10分程度の距離。
期待してます。

[7636: 匿名さん]

>>7635 住民板ユーザーさん6さん

環2が通ればね。

いつになるやら……

全ては小池ババアのせいだな。

[7637: 検討板ユーザーさん]

マンション自体は良さ気だけど、有明は電車がね…
東京駅や銀座へのバスの本数も圧倒的に少ない。
自転車10分、晴海からは銀座、有楽町にいける

[7638: 匿名さん]

ここも橋が出来てくれないと立地で他のタワーとやかく言えないんだけどね。

[7639: 名無しさん]

ここは電車じゃなくバスを中心に考えたら？
バス停近いし、銀座、有楽町、東京方面にかなりの本数出てるから。

[7640: 検討板ユーザーさん]

>>7638 匿名さん
橋できるし。
徒歩4分になりますね。
同じ晴海でも駅から遠いディアロやパークタワーとは差が付けられますね。

[7641: 匿名さん]

中古でいっぱい売りに出ていますね

[7642: 匿名さん]

問題が色々あって嫌になるんだよね

[7643: 匿名さん]

どんな問題があるんですか？

[7644: 姫]

>>7640 検討板ユーザーさん
ティアロだけどな。

[7645: 姫]

>>7641 匿名さん
住む気でいたはずなのに売り出している人がいた。
オプションで鏡を張ったり、エコカラットつけたり、フローリングワックスがけしたり、洗濯機上に棚を付けたのに売り出している。
相当なプラス出費になっていると思う。

[7646: 匿名さん]

>>7645　姫さん

広尾のあるマンションが売り出し中の際、購入予定だった私の知り合いですが、
ベランダのウッドデッキやその他のところを100万近くかけリフォームしていた最中に
ローンを組めると踏んでいた銀行に融資を拒否され泣く泣く手放した方がおりました。
リフォーム代100万は返ってこなかったようです。結局その方は高利の金融会社で
ローンを組み別のところを購入したようです。お金の工面て切実ですよね。

[7647: 姫]

>>7646 匿名さん
そうですか。
ここの場合は現状住んでいる状態です。
オプションは高かったからなあ。ワックス代や鏡が特に高かった記憶がある。
ワックスはしないほうがマットなやさしい風合いでよかったと思っています。

[7648: 姫]

あ、ここのリアルモデルルームが何階だったのか知らないけど、それだった住戸かも！だったら納得できる。

[7649: 匿名さん]

普通、販売契約の際にローン確約みたいなのするんじゃないの。大手だけなのかな？

[7650: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[7651: 匿名さん]

いっぱい出ている中古というのはお値段的にはどうなんでしょう？
新築時と比べて高いのか少しでも安くなっているのか。
オーナー次第なところが大きいのかな。

7650さん、新築物件の場合だと51戸かと思われます。（物件概要による。SOHOを除く）
ここのところ、動きはほとんど見られないような気がしますが。
51戸以外に残りが無いとすれば、かなり売れたと思って良いのではとも思います。

[7652: 匿名さん]

>7651
住不のやり方を想像する限りでは、3桁は余裕で残ってると思う。
プラスSOHOって感じ？
ただ情報出さないから真実は闇の中というか外部からは知りようがない。
既に中古扱いだし概要には縛られないからそこもアテにならない。

[7653: 匿名]

>>7652 匿名さん
だね。こんな物件、買ったあとのリセバリュが怖い。。。。

[7654: 匿名さん]

このまま、廃墟にならなきゃよいが

[7655: 匿名さん]

最後は叩きうるしかない。
在庫で持つにも限界がある。

[7656: マンション検討中さん]

住不に限界なんかないに等しいでしょ。
ワールドシティタワーズとか豊洲ツインを何年で売り切ったか知ってる？
そもそも住不の収益源はオフィスビルの賃貸収入がかなりを占めるからキャッシュフローは潤沢だよ。

[7657: 匿名さん]

毎月買い手のつかない部屋の管理費や積立など大変そう

[7658: 匿名さん]

＞毎月買い手のつかない部屋の管理費や積立など大変そう

なのではじめのうちは安く設定してありますよ
議決権もほぼスミフ

[7659: 匿名さん]

ほっとぷらざ晴海、選手村工事の砂塵が風で舞うから
露天ジャグジー閉鎖ですって。
晴海は風が強いですね。

[7660: 匿名さん]

今までなかったのにここの広告が最近月に3回くらいポストに入るようになった

[7661: 匿名さん]

次回は値上げですから今が買い時ですってスミフ商法終わったんか？

[7662: 匿名さん]

>>7661 匿名さん

買う人がいないからやむなし

[7663: 匿名希望]

仲介不動産業者からのDM.晴海勝どきの状況コメントに、ドゥトゥールはクリアランスやってると書いてありましたよ。

[7664: 周辺住民さん]

>7663さん
私も聞きました、11月に大方売り切りたいようだと。

[7665: 匿名さん]

完売しますね！

[7666: 匿名さん]

クリアランス、ほんとうにやってるんですか？？？ホームページはなんら変わりなさそうですが。

なにか情報がないかなとのぞいてみたホームページのブログでVIEW LOUNGEからの眺望を拝見しました。バーというのはVIEW LOUNGEのことなんですか？日中は無料で入れて、17時～ワンドリンク制になるということなんでしょうか？もちろん、おかわりは自由ですよね？有料でしょうけど。

[7667: 匿名希望]

>>7666 匿名さん
もう捨てちゃいましたが今月送られて来た三井不動産リアルティのDMの中で、勝どき晴海担当の店のコメントとして書かれてました。「クリアランス」という言葉を使ってありました。

[7668: 匿名さん]

1割程度のこっそり値引きありそうだね。

[7669: 匿名さん]

>>7667 匿名希望さん

それって中古じゃん？

[7670: 匿名希望]

>>7669 匿名さん
うろ覚えで申し訳ないけど、パークタワー晴海が意外と安く出してきているのと、ドゥトゥールのクリアランス情報が出ているせいで、クロノティアロの中古価格がこれから抑えられて来るのではという内容だったと思います。違っていたらご存知の方、訂正してください。

[7671: 匿名さん]

クリアランスですか。
マルエツのある方は明かりがついている部屋がいつも半分くらいなのですが、
現時点でどれくらい売れているんですかね。。
セブンイレブンがある方の建物は大体１/３くらいでしょうか。
南側の同じ形のマンションはロビーが明るいのにいつも全室真っ暗で不気味ですし。。

[7672: 通りがかりさん]

>>7671
マルエツとかセブンイレブンとかいつも真っ暗とか随分詳しく、近隣に住んでる設定なのに、棟名やマンション名すら分からないの？
ワザとらしすぎるので、近隣物件のデベか嫉妬してる一般ネガかは知らないが、やり直し(笑)

[7673: マンション検討中さん]

そもそもセブンの棟はドゥトゥールではないｗ

[7674: 7671]

セブンの方はドゥトゥールじゃないんですね！車内広告とかも2棟写真が載ってるし、あれ２つでドゥトゥールなのかと思ってました、笑
いいなーとは思って見てるんですが、明かりが点いてる部屋が少ない気がして売れ行きが気になってたんです。

[7675: 姫]

セブンのほうは44～52階はSOHOなので夜間はあまりいないのですよ。昼間もいませんが(笑)

[7676: マンション検討中さん]

てか、ここなんでこんなに売れ残ってるの？
ずっと広告してるし、この前はバスの車体にも広告出してたよ。
勝どきの駅前にはずっと広告出てる。

[7677: 匿名さん]

正確に言うと、セブンは２つあって
セブン１階にあるマンションは、ドゥ・トゥールじゃなくて、スカイリンクタワー
セブンが目の前にある方は、ドゥ・トゥールのイースト棟

[7678: 姫]

2つでドゥトゥール、正解です。
フランス語で2棟がドゥトゥールです。アン、ドゥ、のドゥは2です。
明かりがないように見える窓はカーテンですよ。
南の33階建て前田建設施工マンションは確かに1戸しか住んでいませんが。

[7679: 姫]

>>7676 マンション検討中さん
なんでかな～なんでかな～って流行りましたね。

[7680: 匿名さん]

>7676
売れ残りの理由なんか一つしかないだろｗ
モノと価格が見合ってないからだよｗ

客の顔色伺いながらというか行列しないように小出しにしながら上げ下げして（基本は上げ中心）時価で売るのが住不商法。
行列に並びたかったら三井や野村のほうがいい。
じゃあ住不で買う奴いなくね？って心配は無用。
例えば三井が王道江戸前寿司なら、住不は関西系創作寿司だと考えればいい。
マンションに当て嵌めると黒光りするオフィス風の躯体や豪華なエントランスでしっかり個性を主張する反面、
専有部分は至って普通っていうｗ
ファミリー受けは悪くても刺さる人には刺さる。
売り上げ規模も王者三井には到底敵わないけども、その利益率は群を抜いてる。商売のやり方としても間違ってない。

[7681: 名無しさん]

>>7680 匿名さん
住友不動産に何か酷いことされたのですか？

[7682: 匿名さん]

>>7681

逆に何か癇に障ること言った？間違ったこと言ってるかな？
率直な印象というか感想を書いただけで、
別に褒めてるつもりも貶してるつもりもないんだが・・・

[7683: 評判気になるさん]

>>7682 匿名さん
まともに相手しない方がいいですよ！すみふ物件では事実を述べて噛みつかれることたくさんありますし。
価格上昇期にリスク取って在庫抱えて値下げせずに裏切るのはビジネスモデルとしては正しいと思いますし。ただ、キャピタルゲイン狙いの消費者として嬉しくない販売方法ではありますね。

[7684: 姫]

三井は勝どきザダワーの営業担当が最低で懲りているんだが
三井のビルは好きなんだよね。
今の時期、三井ビルのクリスマスツリーが最高に好み。センスが私好み。
パークシリーズなら良い営業担当がいるだろうか？

この物件は先に決めてよかったよ。
エレベーターの混み具合が住戸によって違う。
先に買った人のほうが空いている。