DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[7421: 匿名さん]

大井町スレを読んだらS氏は大井町は評価してるんだね。同じすみふでも。

[7422: 匿名さん]

>>7418 匿名さん

なんで？
晴海通りまで行かないで良くなるんだけど？
何故かムキになってドゥトゥールが駅に近くなるのを否定する人が何人かいますね。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/subway/2014/s...

[7423: 匿名さん]

EAST棟の前から勝どき東方面に橋が新設されますから近くなりますよ。

[7424: 匿名]

人道橋できたらあきらかにちかくなりますね。勝どきのタワマンKTTやTTTより駅が近くなます。
ホーム拡張工事もしているし。ほぼ北に一直線で駅に着くようになりますよ〜
駅も近くなり、街も再開発され、今後たのしみ。
必死に否定する心理はなんなんでしょう。

[7425: 口コミ知りたいさん]

信号待ちもないし。再開発された美しい街内を通って通勤そして帰宅。
毎日清々しい

[7426: 匿名さん]

美しい、三井さんの駅直結マンション群の出口を通ってですね

[7427: 住民板ユーザーさん1]

>>7426 匿名さん
楽しみです！

あと地味に駅距離表示が4分になることが重要。
中古物件検索の5分以内でヒットすることになり、資産価値あがります。

まぁ駅距離は三井の直結には勝てないんですけどね。。
それでもクロティアディズニーの三兄弟に対してはかなりのアドバンテージかと。

勝どき三井のグレード、価格楽しみだなぁ。

[7428: 口コミ知りたいさん]

資産価値あがりますね。
値下げは期待できないか。

[7429: 匿名さん]

南側のタワーいつから賃貸に出すのか不明ですが、イースト販売するには邪魔ですよね。ここの販売終了してから、賃貸募集かけるのかな。

[7430: マンション検討中さん]

選手村できて上がるという人いますが、一時的に上がるかもしれませんが、供給過多で値段下がるでしょう。

中古も売りにくくなると思いますよ、ライバル物件多いですし。

[7431: 住民板ユーザーさん1]

>>7430 マンション検討中さん
豊洲も供給過多が叫ばれてたけど、結局上がりましたけどね。これから人が集まって綺麗に整備される場所は上がるって考える方が自然な気がします。

確かにライバル物件多いのでいかに特色を出すかが大事です。
ここはスパ、新宿直通シャトルバス、橋完成後は駅徒歩4分、勝どき〜選手村の動線上にある、あたりが売りかなぁと。

クロティアは開放感、勝どき三井は駅直通、TTTは勝どきマンションのランドマークたる存在感と共用設備とかでしょうね。
実はそれぞれ特色出てて面白い。
KTTはちょっと思いつかなかった。。

[7432: マンション検討中さん]

住民板で白熱議論中ですが、どうやら深夜バスが廃止されたようです。
ここの購入を検討されている方はご注意を。

[7433: 匿名さん]

何線が延びるの？
メトロ？

[7434: 匿名さん]

>>7431 住民板ユーザーさん1さん
KTTはららぽバスが停まるので便利です。駅直結の勝ビューも忘れずに。

[7435: 入居済みさん]

ららぽバスはDT前もとまりますよ。

[7436: 住民板ユーザーさん1]

>>7435 入居済みさん
そうなんですよね。
あ、KTTのカフェラウンジは良かったです。

勝ビュー忘れてました笑
駅直結なのにまだ売れ残ってるのはゴクレならではですね。

[7437: ご近所さん]

あと残り30戸強みたいです。
今月は半期決算月だそうで、スミフの方から５％～10％の値下げを提示してきました。

[7438: 口コミ知りたいさん]

>>7437 ご近所さん

へー良かったですね。

[7439: 匿名さん]

もう販売終了ですね

[7440: 住民板ユーザーさん1]

>>7437 ご近所さん
SOHO除いてだと思うけど本当に残り30戸？？
夜の灯り見る限りだとまだありそうだけど。

[7441: 匿名さん]

>7440
同感、その10倍は残ってそうな印象
住不はクローズドだから実際のところは中の人しか分からないけどね

ただ去年も掲示板では100戸切ってるとか言いながら、
1/3残ってるとか日経に載ってたし実際のところは本当に分からないｗ
200戸強あったSOHOの扱いもよく分からないしね

[7442: 匿名さん]

>>7440 住民板ユーザーさん1さん
買った方が全員住んでるとは限りません。
今日も引っ越し何件かありますね。

[7443: 匿名さん]

上にもあるけど住民板の1/3の議決権ってのが事実なら、
SOHO含めて500戸近く残ってることになる

対して >7437 のレスも値引き情報含めて絶対嘘とは言い切れないし、
やっぱり真実は闇の中だねｗ

まあ住民板のレスを見る限り愉快犯のレスとも思えないし、
灯り等の状況からもそっちのほうが真実に近い気がしないでもないけどね

[7444: 匿名さん]

30戸なら年内完売ですね
めでたしめでたし

[7445: まさに検討中]

あ、私もです。結構魅力的な提案でPTHと心が揺らぎます

[7446: 評判気になるさん]

スミフは値下げしないのが魅力だったのに…値下げしてるなんて、急に欲しくなくなった。

[7447: 匿名さん]

>>7445 まさに検討中さん
間取りや眺望が気にならないのなら、DTで良いのでは？私は完成後EASTの3LDK検討しましたけど、間取りがどうしてもダメでした〜。

[7448: 匿名]

まじで値下げしてるなら買いたい。新築ではないけど、値段が優しくなるのなら周りのマンションよりグレードは今後含めて高いと思う。

[7449: マンション検討中さん]

>>7437 ご近所さん
値引きあるなら買ってもいいんじゃない。パークタワー晴海と比較すると割高とまでは言えなさそうだし。

[7450: マンション検討中さん]

とりあえず値下げの真実を確認だね。他にも書いた人いないのかな。

[7451: 匿名さん]

10% Offなら有明より安いのでは。

[7452: 匿名さん]

値引きしたら、すみふはブランドイメージガタ落ちだよ
しないでしょう

[7453: 匿名さん]

>>7432
スミフがどれくらいの議決権を持ってるか不明ですが住民版に記載の有る深夜バス議案への棄権が事実ならスミフの信頼はガタ落ちですね。
自分たちで設計した共用サービスで、それを目当てに買った住民も居るだろうに、１年程度で反故にするとは…
こんな状況では、マンション名に含まれてるSPAの維持も疑心暗鬼ですね。

[7454: 通りがかりさん]

>>7429 匿名さん
分譲予定みたいですよー

[7455: 匿名さん]

>>7454 通りがかりさん
ベイサイドタワーのこと？
あれかっこいいから欲しいんだけど、いつからかご存知ですか？

[7456: 匿名さん]

>>7454 通りがかりさん
分譲にするのですか。確か元々賃貸仕様だった気が

[7457: マンション検討中さん]

＞パークタワー晴海と比較すると割高とまでは言えなさそうだし。

いや、パークタワー晴海は3LDK6000万円切っているのがあるけど、ここって7000万円切るのが精一杯でしょ。かなりの差があると思うけど・・・。さらに、新築じゃないから新築マンションとしてのメリットもないからはるかに高そうなんだけど・・

500万円級の値引きがあるならいいんだけど、そうじゃないだろうし。

[7458: 評判気になるさん]

7000万台払えない人はパークタワーへどうぞ

[7459: 周辺住民さん]

パークタワー晴海は引渡しが２年後で、ここは今すぐ住める。
徒歩15分の資産価値なんて、ヤバいと思う。
晴海のピン立地は、ドトール側。道路も街の開発も、パークタワー晴海側ではないね。
パークタワー晴海買うなら、勝どき東地区の三井まで待つべき。

[7460: マンション検討中さん]

>>7457 マンション検討中さん

>>7457 マンション検討中さん
あ、私も値引き打診されました。元値が1.3億くらいですけど、結構引いてくれました。
結局、PTHにしましたけど。

[7461: 匿名さん]

>>7456 匿名さん

あれ、買いたくて外から見たことがあるけど、賃貸仕様って感じではなかったけど。

[7462: マンション検討中さん]

そうですね。
元々マエケンの分譲用を、スミフが買い取って一時期賃貸しようとしただけ。
結局、売りのタイミングを失しないように賃貸は取り止めた。

[7463: eマンションさん]

>>7458 評判気になるさん
極秘情報をあなたに伝えます
3LDK6000万円後半ですよ

販売価格
　SOHO区画　4,700万円～
　2LD・K　5,980万円～
　3LD・K　6,980万円～

[7464: 姫]

PTHはパークタワー晴海か。
パークコート浜離宮と紛らわしいね。とっさにHで浜離宮かと思った。

[7465: 住民板ユーザーさん1]

>>7464 姫さん
PTH。パークコート浜離宮にT無いじゃん。
紛らわしくねぇよ

[7466: マンション検討中さん]

>>7459 周辺住民さん
今すぐ住めるは賃貸からの住み替えなら確かに刺さります。

ただ、勝どき在住からすると、ドゥトールもパークタワーもどちらも遠いから、ある一線を越えるとあまり変わらないんじゃないかなーと思ったりもして。

パークタワーはその分豊洲のららぽーと近いですしね。

こればっかりは難しい。

[7467: マンション検討中さん]

>>7457 マンション検討中さん
方角や階層もあるのでは？

パークタワーのそのお値段は、北向きで眺望があまり良くないお部屋なのかなーと思いました。

値引き額は気になりますね。

[7468: マンション検討中さん]

>>7463 eマンションさん
方角と階層が気になりますねー。

[7469: 匿名さん]

>>7463 eマンションさん

ヤッスイ！

[7470: 匿名さん]

>>7466 マンション検討中さん
パークタワーは勝どきというより月島でしょ