DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31
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7381:
匿名さん
[2017-09-13 13:42:21]
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7382:
匿名さん
[2017-09-13 13:52:59]
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7383:
匿名さん
[2017-09-13 20:29:56]
7381
発展途上国のままでいるならあなたが言う通り。 マスの世界です。 日本も個の時代となったと言われて久しいですが、あなたが仰る通り未だ発展途上のマインド・セットなのかもしれません。 この物件は何年のスパンで投資回収をしたいかによって買いか売りかが分かれるところでしょう。 |
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7384:
マンション検討中さん
[2017-09-13 20:31:32]
結構遠くに住んでますが、昨日チラシが入ってました。そろそろ売り切りたいのかな。
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7385:
検討板ユーザーさん
[2017-09-13 22:09:13]
住人ですが、売れなくていい
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7386:
通りがかりさん
[2017-09-14 00:24:46]
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7387:
匿名さん
[2017-09-14 06:34:18]
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7388:
匿名さん
[2017-09-14 07:29:58]
しかし、売れないなあ。
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7389:
匿名さん
[2017-09-14 07:54:06]
ドトールって、値段の付け間違いですよね？
と、大手不動産会社に勤める知人に尋ねたら、何も言わずににっこり微笑んでいました。 |
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7390:
匿名さん
[2017-09-14 08:01:01]
半値でも売れないよ。
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7391:
買い替え検討中さん
[2017-09-14 08:06:01]
それでも住友不動産は、ディベロッパーの中で利益率が日本一位の会社だよ。
都心部は５年で売る価格設定。「早く売れた」は値付けの間違えと考えている。 みなさんしっかり日経新聞読んでますか？w |
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7392:
匿名さん
[2017-09-14 08:23:55]
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7393:
匿名さん
[2017-09-14 09:26:45]
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7394:
匿名さん
[2017-09-14 10:47:38]
スミフの営業マン自ら「晴海は売れない」と言うわけないじゃん。笑
もし本当の話なら落ちこぼれ営業マンか、住友不動差販売（仲介）の人だと思うよ。 俺の営業マンは、バンバン売ってた人だった。 |
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7395:
匿名さん
[2017-09-14 13:14:47]
住友が売上高では業界３位だけど、三井、三菱抜いて、圧倒的に利益率デカイ。
さて、そのは反論まだ？？？ 高利益率にこだわる経営方針で、５年で売るというビジネススタイル。 素人→売れない、売れ残り、まだ残っている、半値でも買わない 玄人→値引きを極力せずゆっくり売り今期も最高益確定 |
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7396:
匿名さん
[2017-09-14 13:48:20]
日本全体で値上がりが続いてる期間はスミフの方法が儲かる
下落局面では、反対になる 今はスミフに風が吹いてるだけ |
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7397:
匿名さん
[2017-09-14 14:33:25]
一般論でいうと売れてないよねｗ
ただ住不は一般論で収まらない孤高の売り方をしてて、 且つそれが社の方針なんだからドーン！と構えてればいいじゃんｗ そのくせ「売れてない」って言葉に即座に反応して屁理屈並べ始めるんだよねｗ |
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7398:
匿名さん
[2017-09-14 15:29:46]
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7399:
匿名さん
[2017-09-14 19:31:48]
コラム業界の異端児？住友不動産のマンション戦略とは
業界の異端児？住友不動産のマンション戦略とは 目次 [hide] 1 住友不動産の特殊性とは2 利益率の高さを誇る住友不動産3 住友不動産は値引きをしない 大手マンションディベロッパーの中でも、異彩を放つのが「住友不動産」です。 住友不動産の特殊性とは ２０１３年のマンション供給戸数は５８７９戸とトップレベルの分譲数ですが、何よりもその特徴は利益率です。通常、不動産ディベロッパーの利益率は７〜１５％程度と言われています。例えば２０１４年３月期、野村不動産の利益率は１４．０％でした。 しかし同時期の住友不動産の利益率はなんと２０．６％。不動産ディベロッパーとして異例の利益率の高さを誇るのです。 ＞＞マンションを買うなら知らないと損するサービスとは？ 利益率の高さを誇る住友不動産 その理由は住友不動産独自の「価格戦略」にあります。簡単に言うと「ほとんど値引きをしない」という戦略です。 マンションディベロッパーというのは、とてもリスクの高い業態です。巨額の資金を使って土地を仕入れ、建物を建て、販売を行う。お金を使い始めてから、最終的に建物が完成してお客様にお金を貰うまでとても時間がかかります。そしてその借入金額がとても高額なので、銀行にそっぽを向かれるとすぐに倒産してしまうのです。 リーマンショックの際に倒産したマンションディベロッパーは「アーバンコーポレーション」「スルガコーポレーション」「モリモト」「ゼファー」「ダイア建設」「創建ホームズ」「綜合地所」など多数にのぼりました。なんと上場企業で倒産した会社の半数がマンションディベロッパーだったのです。 そしてリスクが高いゆえに「値引きをしてでも、早く売ろう」と考えます。なるべく早く売って、資金を回収する。マンションが完成する前に、全て売り切ってしまうというのが理想な形です。 「今日決めてくれたら１００万円値引きしますよ」なんていう営業トークが出てくるのも、不動産ディベロッパーならではの事情あってのことなのです。 住友不動産は値引きをしない しかし、そんなマンションディベロッパーの中でほとんど値引きを行わないのが住友不動産です。マンションが完成した後も、実際の現物マンションを見てもらう事でマンションの良さを体感してもらい、時間をかけて売って行く。そうすることで、値引きを行わず、高い利益率を確保するのです。言葉にすると簡単ですが、この戦略を取るには「この立地であれば確実に売れる」というマンション用地仕入れの徹底と、建物のクオリティに自身が無ければ不可能です。 住友不動産のマンションは外から見てもすぐに「住友不動産のマンションだ」と分かります。全体的にシックな色使いも特徴的ですが、「カーテンウォール」と呼ばれる、総ガラス張りの建築方法も「外観のグレードを上げる事で、マンションの資産価値を保つ」という住友不動産の理念を強く表しています。 ↑カーテンウォールを採用したシティタワーズ豊洲 またマーケティング活動にも、同社の特徴を見て取れます。野村不動産や三井不動産のように「企業ブランド」を高める為の広告をほとんど行わず、あくまでも「個別マンション」の広告に専念しています。三井不動産の「パークハウス」、野村不動産の「プラウド」のように、特にブランドを意識した商品展開も行っていません。 まさに「質実剛健」とも言うべきマーケティング活動が、彼らの利益率を高く保つ秘訣なのかもしれません。 |
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7400:
匿名さん
[2017-09-15 00:29:05]
利益率が高いのは
販売員の給料が安い 建築費が安い 他社が開発したエリアの二匹目のドジョウを探す こんな感じですよ |
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PT晴海もたいして売れてないし、
当時のクロノティアロも紆余曲折あってギリギリ引渡し前後に完売
やっぱり駅遠大規模って相場で売り抜くの大変なんだと思うよ・・・
順調に売り切るには「あれ？ちょっと安いんじゃない？」ぐらいの価格設定が必要なんだろうね