DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[7281: ふーむ]

>>7280 匿名さん
そんなに気圧変わるかねぇ

[7282: マンション検討中さん]

50Fだと約175m
毎日そのくらいの高度差ある山地を通ってる子供調べればいいんじゃないかな？事例は聞いたことないな。

[7283: 匿名さん]

誤解されている人がいるようですが、高度差ある山地を通ってるかどうかということではありません。
幼少期から高度差ある山地を通っていても、地面の近くに住んでいれば、高層マンションに住んでいるのとは事情が異なります。
ある程度成長してから高層マンションに住むのならば、自分は高いところに住んでいるのだという意識が持てますが、幼少期から高層マンションに住んでいると、そういう感覚が持てないまま成長してしまうということが問題なのです。

[7284: 通りがかりさん]

>>7283 匿名さん
馬鹿じゃないの？

[7285: 検討板ユーザーさん]

>>7283 匿名さん
症候群の意味すら理解してないようだ

[7286: 匿名さん]

>>7280
でもなんでここにネガを書いたのかな？

[7287: 匿名さん]

過去レスでも似たことが書かれてた。自説を書きたいんじゃないかな。

[7288: 匿名さん]

今の所証明されてないんだから高層階病諸々を信じる信じないは個人の自由。
結局は流産が起きた時に「もしかして高層階に住んでたから…」と後々苛まされたくなければ住まなければいいだけの事。
人生迷ったら安パイ、って話。

[7289: 匿名さん]

この掲示板に限ったことではないですが、高層マンションが子育てに向いていないという話題を持ち出すと、それをネガだと決めつけたり、バカ呼ばわりしたりする人がいますね。
その話題にふれられては困る人がそのように書き込んでいるのでしょうか。

不動産販売会社の営業担当者には、高層マンションが子育てに向いていないかもしれないことをタワマンのデメリットのひとつとして、きちんと購入希望者に説明していた人もいるようです（下記リンクの「③高所平気症・子供の飛び降りリスク」）。
http://www.hajimete-mansion.com/tower/1225/

[7290: 匿名さん]

昔し、新橋から横濱まで鉄道が開通した頃、
移動スビードが健康に害すると、
一部の新聞社が真剣に論陣をはったそうだ。
この手の主張はそのレベルのものだよ。

[7291: 匿名さん]

>7289
思想は自由だけども、科学的な根拠は皆無、ってことは補足しとかないとね
注意喚起で、こういう見方もありますよ、ってことなら仕方ないけど、
子供を対象としたものは親は特に感情的になりやすいし一方的な流布は悪質だよｗ

リンク先についても一々反論したいところだけど、
「タワー」に限らずマンション特有の問題がほとんどじゃん・・・
心配ならマンションの5階未満を狙えばいいし、それでも嫌なら戸建てしかない

>7290
そうそうｗ
都会の子と田舎の子、海沿いで育った子、山で育った子もそれぞれ違うけど、
人間は環境に適応する動物だし個性の範疇でしょ・・・それと同じ

[7292: 検討板ユーザーさん]

今日は、価格入りの広告入ってきたのだけど、ここは北向きと南向きで価格があまり変わらないの？
北向きの方が眺望良いからかな？

[7293: 検討板ユーザーさん]

>>7292 検討板ユーザーさん

南向きで残っているのはマエケンタワーが正面のイースト低層階だからです。

[7294: 匿名さん]

>7292
北も勝どき再開発が控えてるから多少の注意と割り切りは必要だけど、
一応運河分は確保されるからね

[7295: 匿名さん]

>>7291 匿名さん
高層マンションが子育てに向いていないということは、海外ではよく言われていることです。
確かに、厳密に立証されていることではないかもしれないですが、だからといって「科学的な根拠は皆無」とは言い過ぎです。
日本でも、専門家が「高所平気症」について指摘しています。
信用できないと思う人は気にしなければいいのですが、このことを書き込むのは悪質だというのには違和感があります。

タワマン自体に欠点があるということではなく、子育て世帯は慎重に考えた方がよいのではということです。

[7296: 匿名さん]

白金二丁目タワーの契約者スレにも似た主張がある。あちらを買った人か。

[7297: 匿名さん]

今まで、西、北、南の価格はスーモで見れましたが東向きの価格はでないですね。

[7298: 戸建さん]

引用
販売価格
　SOHO区画　4,700万円～
　2LD・K　5,980万円～
　3LD・K　6,980万円～

72平米でこんなものか…

ウエストの販売時は
ウエスト棟 21F～25F W-75A 東 2LDK 72.95平米 7880万円 357万円

[7299: 匿名さん]

1期のときにここと比較検討して別物件にしましたが、新聞に価格込みの広告が折り込まれてました。
1期と値段はあまり変わってない感じもしますが、高層階と低層階の価格差がすごいですね。最近のタワマンではここまで価格差つかない例の方が多いのでは。

[7300: 匿名]

ウエストは
1期は高層階と低層ではほとんど価格差はなかったはず。
イーストはウエストより高く売り出された。

[7301: 匿名さん]

ウエストの低層が一番高く売り出されました。

[7302: 匿名さん]

ウエストの低層は建物が完成してから見に行った時には南と東は驚くほど値上がりしてました。
今のイースト低層は値上がり前の価格に戻った感じかな？

[7303: 匿名さん]

イーストは、ウエストとスカイリンクに挟まれてますからねえ。

[7304: 匿名さん]

毎日のティッシ配りのコストが
上乗せされてるマンションは
買いたくないな。
ティッシュは重宝してるけど。

[7305: 匿名さん]

ティッシュくれるだけいいよ。昔から不動産の看板持ちがよくいる勝どき駅。

[7306: 口コミ知りたいさん]

かった時期でもちがいますね。
完成後見に行った時は、イースト低層が１期のウェスト高層より値段が高かった。
イーストの高層はありえん値段でした。

[7307: マンション検討中さん]

ここのパーティールームとゲストルームは安っぽくないですか？
ロビーやスパ、スカイラウンジは豪華ですけど

[7308: 匿名さん]

>>7305 匿名さん

ﾅﾆｶﾞｼを拭き取る時は痛くない？
やはり、クリネックスに限るぜ。

[7309: マンション検討中さん]

ゲストルームはイマイチだけど、パーティールームはいいでしょ？
じゃ、ここよりいいところあったら教えてよ。

[7310: 匿名さん]

ティッシュ配りしても、三井、三菱超えての利益率。
絶対値引きせず５年完売計画のドトール。
そして、今期も最高益確定のおそるべき住友。
批判している君たちの会社とは大違いですよ。

[7311: 匿名]

>>7309 マンション検討中さん
逆にここよりイマイチなとこある？

[7312: 匿名さん]

7311さん
逆にここよりいいとこある？

[7313: 匿名]

たくさんあるのでは。すくなくとも勝どき晴海だとディアロ　KTT　タワーズ　などはゲスト、パーティールームともここより全然よかった。
これから建つ銀座東も質が全然違いそう
ここはとりあえず寝ることができれば良いみたいな感じ。安いホテルみたいな内装でちょっとがっかりした。

[7314: 匿名さん]

民泊やら金儲けパーティやら、又貸しリスクのある施設が豪華でもねえ。

[7315: 匿名さん]

>7314
パーティルームやスパ、プール、フットサルにＢＢＱ・・・
それぞれ個性はあるけど湾岸ではマストだよｗ
逆に質実剛健で遊びを完全に排除したようなタワマンはウケないと思う
大人数で支えるからこそできる芸当でもあるからね

輩に狙われるのもキラキラ需要があるからこそ
いたちごっこ感は否めないけど、
それでも組合が機能してればコントロールは可能

[7317: 匿名さん]

>>7315 匿名さん

輩も、あの手この手でくるからね。

[7318: 匿名]

床や壁紙の質感を変えるだけでも違うと思うけどね。
ここはエレベーターの中の内装も微妙。ただ壁紙貼っただけ。

[7319: 匿名さん]

>>7313 匿名さん
ゲストルームは料金無料だからね。

[7320: 匿名さん]

料金無料だと、年中満室で
予約を取れなかった人は不公平だと思うけど。

[7321: 匿名さん]

>7320
有料でも（とはいってもアメニティ代ぐらい）週末は争奪戦だよｗ
これはほとんどのタワマンに当て嵌まると思う

ここがどうなってるかは知らないけど、
組合が機能してれば回数や抽選方法等改善はあって然るべき

[7322: 匿名さん]

ゲストルームは300戸あたり一部屋欲しいよね

[7323: 匿名さん]

うちのは200戸あたり一部屋だが、平日しか当たらない。

[7324: 匿名さん]

オーナーズスイートには、和・シティ・リゾートの3タイプあるとなっていますね。ご利用は有料(予定)と公式サイトにはありますが、現時点では無料なのですか？
眺望などはいかがでしょう？写真を見ると窓が小さめな感じですが。知り合いの他のマンションでは眺望が良いのが自慢で、やはり予約がなかなか取れないと言っていました。ホテル代わりというか、友人を招いて楽しむ目的でも利用しているようでした。

[7325: 匿名さん]

>>7298 戸建さん

完成後に見に行った時も10階以下でもW-75A 東
72.95平米は7880万円でした。

6980万円~って…

[7326: 匿名さん]

その部屋は前に何かがありましたね。囲ってあって外からは見えませんが、部屋からは見えるのでは？

[7327: ドライバー]

ドライバーです。

深夜ドライブは時給3000円と帰宅費用5000円を頂いてます。
ほぼ殻で15分運転で15000円は有難い。

是非とも継続して住民は賛成ねがいます

[7328: 匿名さん]

レスの流れがちょっとつかめないのですが…
7327さんはバスの運転手さんですか？
だとしたらいいお仕事だな～と思いました。
住民さんたちの意見がどうなのかわかりませんが
続くと良いですね。
ほぼ殻というのが気になりますが(汗)
維持費もけっこうかかってそうですし。
もっと利用する人が増えると良いのでしょうけど。

[7329: マンション検討中さん]

こちらはあと何部屋空いてるんでしょうか？

[7330: 匿名さん]

サイトがリニューアルされたみたいですね。
トップページだけのようではありますが。

物件概要を見た限りでは先着順の部屋が51室となっています。
それプラス、SOHOが第1期18次で先着順2戸となっていました。

実際のところ、あと何戸あるのでしょう。
目立った動きは無さそうに思えますが。
先着順で最終だとすると、けっこう売れたということになるのかな。

[7331: マンション掲示板さん]

>>7330 匿名さん

売れてない。値引きあり

[7332: 匿名]

これから入居の方は安く買えた方かしら。高いからある一定層の方しかおらず安心してたのに。

[7333: eマンションさん]

>>7332 匿名さん

住民スレ見てると、上流階級の薫りがするよね

[7334: 匿名さん]

>>7333 eマンションさん

パークコート浜離宮のスレの気品あるやり取りを見れば、上流のなんたるかが分かりますよ、笑

[7335: 匿名さん]

７３３４：

うーん・・・残念
（笑）とかは止めましょう。
何故なら、それでどんな意見も台無しです。

[7336: eマンションさん]

同じ晴海なら、三井の晴海が新築で買えるから、迷いますよね～、免震・制震のハイブリッドだし。

[7337: 住民板ユーザーさん1]

>>7336 eマンションさん

>>7336 eマンションさん
ハイブリッドと免震だと一般的にハイブリッドの方が良いんですか？

駅距離が許されるなら三井いいですよね。
私はそこがネックでした。
あと、何気に管理費は三井の方がかなり高い。

[7338: 住民板ユーザーさん1]

>>7330 匿名さん
各項目に動画が追加されてるような気がします。
多分モデルルームのシアターで見たやつの短縮版。

[7339: 匿名さん]

住民スレを見ていると、同じスミフでもWCTは住人の満足度は高いけど、ここはもの凄く低そう。違いはどこにあるんだろう？

購入世帯も、WCTよりははるかに高収入の方が多いはず。

[7340: 住民板ユーザーさん1]

>>7339 匿名さん
1人変なやつがいるんだよ。
名前変えてるけどずっと常駐してる。

ある程度の規模のマンションになるとどこもいっしょ。
その変なやつがネットで発信しまくる人かどうかで掲示板上でのそのマンションの印象が変わるんじゃない？

[7341: 匿名さん]

液状化が、心配です。
マンション自体は倒れなくても、上下水道等に影響出るでしょ？

[7342: 匿名さん]

大苦戦の原因は？

[7343: eマンションさん]

>>7330 匿名さん

実際、何戸残ってるのでしょうね。
プライムパークタワー芝以上に残っているような気がします。

[7344: 匿名さん]

勝どきは、こんなに在庫があるのに選手村跡地に、またマンションて正気か？

[7345: 匿名さん]

完成して何年経ちますか？

[7346: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

このサイトでの物件概要を見ると、
完成は2015年9月
情報公開は2013年6月となっています。
確か、発売前の資料請求数は物凄かったはずなんですが。。。

[7347: 匿名さん]

>>7346 匿名さん

完成して2年も経つのに完売しないなんて。
かなり割り引かないとね。

[7348: 匿名さん]

投げ売り！

[7349: 検討板ユーザーさん]

1人、今の値段じゃ買えなくて、ネガキャンですかね？笑
頑張っても無駄

[7350: 住民板ユーザーさん1]

確か豊洲のシンボルやツインは4、5年残ってたはず。
スミフにとってはまだまだ余裕でしょ。

[7351: 匿名さん]

>>7349 検討板ユーザーさん

2年前と同じ価格で販売されているんですか？

[7352: 匿名]

そんなにかわらないのでは？
一期が最安値だった。
PR住戸にまどわされないように
値上がりしている部屋もあります。

[7353: 匿名さん]

完売しない原因は何でしょう？
中央区湊や明石町、日本橋界隈のマンションは、即完売してます。
やはり価格でしょうか？

[7354: 匿名さん]

販売開始から4年経過しており、当時は高いなあという印象を持ちました。
でも、その間新築価格が上昇してきたので、ここの価格も今となっては目に優しく見えて来ましたね。
細かい事ですが、完成から1年を経過しているので厳密には新築住宅とは呼ばないようです。
未入居マンションと表示している不動産サイトもありました。

[7355: 検討板ユーザーさん]

価格は安いと思いますよ。
再開発され、都心でかつ緑が多いですし、選手村が整備されると、植栽され、商業施設など作られ、ますます美しく便利な街になります。
むしろ値段が上がるのでは？
とくに勝どき東が整備されるとココは駅徒歩4分になりますので、今、値段を下げる要素がありません。
供給過多といわれてますが、再開発で地価が下がったとこは聞いたことがありません。
BRTも走るようになるとますます便利に。
銀座も近く、緑も多く、長期優良住宅、免震、下げる要素はないですね。
買える人だけ買えばいいんじゃないですか？高い高いと騒いでいる方が1人おられますが、他を検討された方が賢明ですよ。

[7356: 匿名さん]

何はさておき、環状２号が開通してからでしょうね。

[7357: 匿名さん]

スカイリンク住まいですが、緑が多いって実感はありません。駅から遠いとこの位の緑は普通でしょう。

[7358: 匿名さん]

業界の間では、晴海は買わない方が。

[7359: 匿名さん]

買った方々は幸せに違いない
住民スレのセレブ感がいいね

[7360: 匿名さん]

ここは実際のお部屋を見て買える事がメリットですね。だからこそ、明らかに使いにくそうな間取りや、あまり眺望が望めないお部屋とかは、少し価格設定を低くしていいと思います。
そうしないと、せっかく新築を買ったはずなのに、固定資産税の優遇期間が短かくなっているわけですので、余計に売れにくくなると思います。
もちろん、公にする必要はありませんけどね。

[7361: 匿名]

>>7358 匿名さん

みんなが業界の人ではないですからね。
どんな専門家でも予想が外れる事は多々ある。

[7362: 匿名さん]

7360です。
そういえば、ここは放置された廃材置き場でしたので、土地の取得費用は安いですね、きっと。
ゆっくり売って多少コストかかってもいい位、スミフは既に利益は十分出しているという事ですね。買える人が買えばいいのか。

[7363: 匿名さん]

まあねププ

[7364: 匿名]

よほど欲しいんだね。

[7365: 匿名さん]

>>7364 匿名さん

その逆なんでわ？

[7366: マンション検討中さん]

インスタグラムで『harumi160310』という方がこのマンションの眺望を載せていますが、この高さは何階くらいですか？

低層はあまり購入利点はないでしょうか？

[7367: 匿名さん]

スミフの人が、なかなか完売しなくて困ってたよ。

[7368: 匿名さん]

住民にとってはこれ以上人が増えない方が良いです。

[7369: マンション検討中さん]

>>7368 匿名さん
そうですよね。
今は共用施設がいつも使いたい時に使え、とても便利。
当分売る気ないし、少ないままがありがたい。

[7370: マンション検討中さん]

>>7366 マンション検討中さん
東 南側は高層でしょう
西は高層だと正面がタワーズの壁と空しか見えないので、低層〜中層で緑や運河を自然な角度で眺められる方が広がりを感じてよいかな。
北も勝どき東が控えてるし緑と運河
をとるかな？

[7371: 匿名さん]

売れた方が良いというご意見と、このままでいいというご意見とあるのですね。
なんとなくわからなくもないです。両方のご意見。

7370さんの眺望の話、想像してみると、なるほどなと思いました。
タワーだから高層と一概には言えないのだなと。
低層でも素敵な眺望が望める場合もあるのだなと、価値観が変わりました。

[7372: 住民板ユーザーさん5]

終電のシャトルバスが無くなったのはこのマンションの価値低下ですね

[7373: 匿名さん]

オリンピックが近付いて来たら、お金持ちの外国人がこぞって買いに来るかしら。

[7374: 匿名さん]

>>7373 匿名さん
選手村は見世物ではありません。一帯の警備は厳重になるでしょう。
メインスタジアムは内陸だしマラソンは湾岸を走らないのに、晴海のマンションを買って金持ちは何をするんですか。

[7375: 匿名さん]

>>7373 匿名さん

一月のオリンピックのためにマンション買うの？いないんじゃない？

[7376: 匿名さん]

民泊の営業のためなら特区に買うかもね

[7377: 匿名さん]

スミフの人が言ってたけど、晴海のマンションは今も売れていない物件が多いのに、オリンピック後の選手村も売り出すなんて、マンションは余りに余るって。

[7378: 匿名さん]

>>7377
売れてないのは主にスミフ物件なんだよなぁ

[7379: 匿名さん]

売れてないのに安くしないんだよね。
中古だろ？！使わなきゃ設備は劣化するのに。

[7380: 匿名さん]

>7379
その為に売れてから仕上げるっていう・・・
住不の売り方はあんまり好きじゃないけど、これは良い取り組みだと思う

客も気持ちよく買えるし、住不にしてもクレームで一々壁紙等取り替えるより、
半スケルトンのほうがコスト抑えられるのかもね