DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[714: 入居済みさん]

早く買ってもらえるから同一価格なんですよ。
29階以上の同一間取りは均一価格でしたよ、確か。
後になるほど値上がりするし。

他人が買ったものを買うよりは最初から自分で買ったほうがいいと思うから(カラーセレクトなど)
決めるなら即決しましょー！

[715: 匿名さん]

後になるほど高くなるんですか！
それって、必ず売れるという前提があってこそだと思います。
売れ残る事なんてまずないと考えておいた方が良いのでしょうか。
高くても買う人が必ずいるってことなのでしょうか。
買っておいて高くなってから売るという人もいるようですし。
ほんとに気持ちよく全部売れるのだろうかと思わなくもないのですが。

[716: 入居済みさん]

>>715
私もスミフを知らなくて半信半疑でしたが値上がりしました。
気に入ったら買っちゃえば？安くはならないから。
値下げはないよ～

[717: 匿名さん]

>>716
ここらのエリアの大型新築マンションは、
しばらくオリンピック後まで殆ど出ないだろうから、ゆっくり売るんだろうね。

後は、パークタワー晴海ぐらいで、
あそこも良さげだけど、駅距離考えると、こっちなのかな、と。

[718: 匿名さん]

スミフ物件って他社よりも高い傾向があるんですか？例えば、豊洲ツインとか、シンボルとかってどうだったんですかね？

[719: 匿名さん]

>>717
ティアロの隣にもう一本タワマンたつよ。あと勝どき南、勝どき東、選手村跡地etc…
はっきりいって、勝どきはタワマン建てすぎ。駅のキャパが限界で、かつ待機児童問題は深刻。ここも10年後には四方を囲まれてお見合い眺望。勝どき住人としてはもうこれ以上タワマン建てないで欲しいし、売れないで欲しいよ。

[720: 入居済みさん]

ティアロの隣っていつ？
まったく聞いてないんだけど、どこの不動産が建てるの？

[721: 匿名さん]

>>720
レミコン跡地の話はのらえもんさんのブログにものってるよ。おそらく入居は2020頃とのこと。
クロノ、ティアロ、パークタワー晴海についで、さらに4本目がたつよ。晴海まちづくり計画に載ってる。具体的なデベはまだ非公開だったと思う。

[722: 入居済みさん]

>>721
ありがとう！でもブログ記事は見つからなかった。
のらえもんさんのブログはわかるけど件名がたくさんあってティアロや選手村関係を見たんだけど、、

営業担当が言っていたことをちょっと思い出したよ。
話はあるけど会議すらまだだから当分先だと言っていたなあ。しかし、2020年なら早すぎる(笑)

[723: 匿名さん]

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

引率する保育士は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

[724: 匿名さん]

>>717
普通に高かったよｗ
だから完売まで6、7年掛かってる
まあリーマン＆震災喰らって気の毒な側面もあったし、
それでも値引きしなかったのは立派だと思うｗ

ここも五輪までに売れればいい、ぐらいの設定だよ
住不にしては売れてるほうらしいけど、
ＫＴＴや周辺の売れ行きと比較するとやっぱり住不だよね
つーか他の物件と比較検討しちゃうような人は住不向かないよｗ

[725: 匿名さん]

７２４はアンカーミス
>>718 へのレス

[726: 契約済みさん]

残り300戸。意外と少ないですね。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/133878

[727: 契約済みさん]

>>726
残り300以上あるんじゃないですか？1149戸を「発売」した、とありますので販売実績ではないんですよ。店で言ったら店頭に並べて発売しました状態ですから。売れた数ではないんです。スミフの2年連続供給戸数で全国第1位と謳っているのも発売した戸数であって実際に売った数じゃないですからね、紛らわしいですよね。HPとかにも供給(発売)と一応カッコが付いてます。実際には不動産経済研究所と市場経済研究所の調査発表では供給実績戸数では野村とかの方が上ですから。売出し戸数で第1位って大々的に宣伝することに何かメリットってあるんですかね？売れた数で第1位なら普通に理解できますが。。

[728: 匿名さん]

いっぱい作ったよー。いっぱいあるよー。在庫あるよー。って言いたいんじゃない？

[729: 匿名さん]

良い間取りからなくなるし、値段は高くなるし、2020年五輪開催直前に完売といったところだろう。
市況が反転確実となれば五輪開催時もまだ売ってそう。。。ここって未入居中古もたくさん売りに出てるしね。

[730: 近隣住民]

>>721
4本目のレミコン後地は、具体的な計画は決まっていないはず。のらえもんさんのブログにも、どこにも2020年なんて書いてありません。
わたしの認識違いならソースを提示して下さい。

[731: 近隣住民]

>>730
補足です。
仮に、という段階です
http://wangantower.com/?cat=32

[732: 入居済みさん]

>>731
リンクありがとう！
商業施設はないという書きぶりだけど私はあると思う。
ららぽーと豊洲は運河を渡るから遠くて行きにくい。
歩道橋を渡るトリトンでさえDEUX TOURSからは遠い。

ま、商業施設ができたら晴海タワーズはうれしいだろうな。
タワマンにするのは供給過多だと思うな。

[733: 匿名さん]

商業施設はここからだと少し足を伸ばすようなかんじかなぁなんて思ってしまいますものね。

自転車でイケる人は普通に行けるのだけれど、
基本は来るまでいけたら良いのかしら。
荷物を持って買えることも考えると…
あとは宅配系のネットスーパーや生協の個配という選択になってきます

[735: 匿名さん]

734さん、スルーで失礼します。
マンションのイメージからすると、安いスーパーに毎日買い物に行く雰囲気ではないなと思います。
勝手なイメージですが、車でまとめ買いとか、宅配頼むような生活が似合いそうです。
といってもこれだけの戸数ですから、様々な生活の仕方があるのでしょうが。
旦那はスパとかバーでくつろげるけど、主婦はなんとなく大変かも？と思えてきました。

[736: 購入検討中さん]

>>735
それでも戸建てよりは全然マシよ
とくに戸建てで共働きだと、主婦は本当につらい。
地域によってゴミを出す時間まで指定されて夜中はダメとか、宅配を受け取るのすら
本当必死だもんね

それでいて休日は当たり前のように玄関に営業が来て、ノーアポで地域の人がきて、
断るのは不可能な町会の役員が回ってきて、本当自分でも良くやっていたと思うわ

[737: 周辺住民さん]

昨日の日曜日、散歩の途中で月島駅周辺や聖路加タワー周辺でこのマンションのロゴ入りのジャンパーを着たお兄さん達がティッシュを配っているのを目撃した。あまりにも地味な宣伝活動ではあるが、この地道さが住不のど根性であるのかと、かえって感心した。（笑）

[738: 入居済みさん]

建物の広告もね！(笑)
勝どき駅周辺のアパートの壁面に広告を貼っていて
これは、、このアパートとは数段違うのに
ここの住人の立場は？と複雑な気持ちになった。

[739: 匿名]

>>735
高級ス－パ－を誘致できなかったのはなぜかしら？

[743: 匿名さん]

高級スーパーなんて２４時間やってくれないだろ。
考えれば分かることじゃね？ 笑

[744: 匿名]

>>743
24時間営業スーパ－？
そんな方はコンビニ利用されたらいかが？DTの隣と向かいにあるでしょう。笑

マンションレベル同等の店舗を誘致できなくて、食品で中国製だらけのものを扱うスーパ－だなんて。

中国人だらけのマンションだから、配慮したのかしら。

[745: 匿名さん]

>>744
無理矢理なネガ感ハンパないですね。

[746: 匿名さん]

>>739
高級スーパーを誘致できたマンションってどことかですか？

[747: 匿名さん]

>>744
どうした？
そこはそんなにネガるポイントか？

[748: 匿名さん]

>>747
高級スーパー入れる程の物件じゃないでしょ...
普通のサラリーマンいっぱい買ってんだから

[749: 匿名さん]

高級スーパーで２４時間営業しているマンション教えてくれよ。
ねーだろ。笑

[750: 契約済みさん]

>>744
お前バカか？？

向かいにあるのとマンションの一階にあるとでは購買者に与えるインパクト全然違うんだよ。

発言するな。雑魚臭が凄すぎる。

[751: 匿名さん]

>>749
成城石井

成城石井も微妙といえば微妙だけど、マルエツよりは上ですね。

[752: 匿名さん]

>>750

確かにマンションの一階にスーパーとかあると、ゴキブリやらネズミやら、色々湧いてきそうで、ひかれそうですね。

[753: 匿名さん]

>>751
どちらかのマンションで成城石井が24時間営業されているのですか？

[754: 匿名さん]

>>753
成城石井西麻布店。マンションの1F。
代々木公園にもあったはず。他にもあるかもしれないけど、スーパーマニアではないのでごめんなさいね。

24時間営業です。

[755: 匿名さん]

もっと立地がいい、パークコート浜離宮の近くのマンションもマルエツだよ、しかもマルエツプチ。
24時間かどうかは知らない。

建物内にマルエツなら文句ないけどなぁ。
強いていえば、ドラッグストアもあれば尚のこと良かったけど。

[756: 匿名さん]

目の前にパパスありますよ

[757: 匿名さん]

まさかスーパーネタでこんな盛り上がるとはね^^;私的に高いスーパーなんていらないわ...
マルエツでも高いと思うし...ここの住人そんなステータス高くないでしょ...

[758: 匿名さん]

>>757

ここの物件購入して天下取ったと思ってる住人もいるんだから、そんなこと言わないで。

[759: 匿名さん]

>>758
たぶんそんな人いないと思うよw

どんだけ劣等感感じちゃってるの？w
そんな卑屈にならずに君は君の人生を一歩ずつ歩めばいいよ。

[760: 匿名さん]

>>759
いや、契約者スレでそんな勘違いさんが2人ほどいたよ（笑）キモすぎて引いたけど。

[761: 入居済みさん]

>>760
呼ばないでよ(笑)

[762: 匿名さん]

>>759
日本首位のデベがフラッグシップと太鼓判をおす物件ですから、当然の発想です。

[763: 匿名さん]

マルエツチラシ入ったけど、チーズやワイン、パンを前面に出して、ここの住民を意識したような品揃えになりそうなかんじだよ。

[764: 匿名さん]

いつからやるんですかね？

[765: 匿名さん]

>>763
本当にそれをやるならマルエツでなくリンコスブランドにするはずです。(佃にもありますよね)
マルエツブランドの時点で推して知るべしです。

[766: 匿名さん]

>>762
日本首位は供給数、つまり在庫たくさん抱えているだけ。
販売数首位は野村です。

[767: 匿名さん]

共有施設がバーとスパその他というタワーマンションのイメージからすると、自宅での食事にワインとチーズとパン、安易ではありますが、たしかにそんな雰囲気は似合いそうです。
そこにプラス、ちょっと高級なハムやソーセージ、肉料理なんてあるとなお良いです。
このマンションに似合う生活というものを想像してみるのも楽しいですね。
実際はごく普通の生活だったりするかもしれないですが。

[768: 匿名さん]

素朴な質問ですが、タワマン住みやすいですか？
今タワマンに住んでるかた教えてください。
メリットデメリットは分かってるですが、実際どうなのかなと思いまして...

[769: 匿名さん]

タワマンより住みやすい所あるなら、教えて欲しい。
一戸建ては場所選びが難しく、転売も容易じゃないし。

回りを気にして生きる感はありますが、まあ慣れです。

[770: 匿名さん]

>>768
逆に教えていただきたいのですが、
メリット、デメリットは何だと思われますか？
タワマンの定義って20階以上となってますが、何階以上の物件を想定されてますか？
あと、都心内陸や湾岸、郊外などタワマンっていってもエリアによって
随分違うと思いますが、あえてこのスレに質問してるのはこのマンションに限定しての質問ですか？

[771: 匿名さん]

予約がパンパン
櫻井幸雄氏による不動産セミナー
開催日：平成２８年３月２０日（日）
時　間：①１１：００～　　②１４：００～
場　所：東京都中央区築地６－１９－２０
　　　　ニチレイ東銀座ビル　１Ｆ
　　　　ドゥ・トゥールゲストサロン　シアタールーム
※来場者にはＱＵＯカード３，０００円分をプレゼント

[772: 匿名さん]

>>770
DTというよりは、タワマンだけに限って質問しています。また、資産価値とか考慮しないで純粋にタワマンは住みやすいのかなと...
今のDTは共用部もすごいじゃないですか！1階にもスーパー入りますし、バーラウンジもあるし、ジムもスパもありますが、実際共用部があって良かったってなるのか、結局なんだかんだで使わなくなるのかどうなのかなと思ったりもしてます。
今は、10階建てくらいの普通のマンションに住んでいて特に近所付き合いもなくほとんどないのですが、これだけの人がいると以外と疲れたりするのかなとか思ったりもします。
なので、DTは私中では、もう想像を超えるくらいすごいなと思ってるんですが、そもそもタワマンって住みやすいのかなと思いまして投稿しちゃいました。

[773: 匿名さん]

水を使う共用設備は金食い虫。入居後しばらくして枯山水なんてこともあり得るよ。

[774: 匿名さん]

>>772
ここは入居が始まって日が浅いので、共用施設が充実してて日も経っているワールドシティタワーの方で聞いた方がいいですよ。

[775: 匿名さん]

>>772
それは難しい質問ですね。
その人のライフスタイルにもよるし、一概にどちらが良いとかは主観レベルに過ぎませんよ。
個人的にはタワマン郊外は選択肢外です。都内都心部であればこその醍醐味がタワマンと思います。
エリアはその人の生活圏と予算次第です。
ファミリーにはあまり向かないのでは？子供には窮屈？
その中でもタワマンにもいくつかに分類されますし、高いビルだから同じにはなってません。
DTはどちらかというとホテルっぽいですね。
生活感を出したくない人にはいいと思うけど、ご近所付き合いでワイワイしたい方にはどーでしょうね。
それによって住みやすいか難い分かれると思います。
好みの問題と思いますよ。

[776: 匿名さん]

>>772
結論から言うと最高だ
特に湾岸の大規模タワマン（一般的に土地が安くて上物は豪華）に住んでしまうと、
もう他には住めない・・・
土地（液状化等）のリスクは百も承知だけど、どこのモデルルーム行っても、
グっとこないというか引っ越したいと思うほどの衝動に駆られない（都心のパークコートクラス除く）
基本大手が手掛けててその意味でも安心だし、
人材が豊富でコミュニティが形成され易い側面があるにも関わらず、
マンションとしてのプライバシーはしっかり確保できる両面性がある
部屋に拠ってはお見合いだ低層だとスレで酷評されることも少なくはないけど、
それでも都内の隣と手が届きそうな閉塞感とは次元の違う開放感を味わえる、
正面が開けてれば尚更というか天下を取った気分になれると思うｗ
共有施設は賛否あるけど雨に濡れずに完結することがどれだけ快適かは経験してみないと分からない
管理費なんか微々たるもん、使う使わないに関わらず、もうなくてはならない、ってのが正直なところ
最後にタワマンそのものの希少性は薄れてはきてるけど、
それでも庶民レベルでは相変わらず一段上の存在だし十分優越感も味わえるｗ

[777: 匿名さん]

>>776
確かに友達よんだら、だいたいすご〜いってなりますもんね！

[778: 匿名さん]

>>776
でもここを手がけてるのは三井住友建設ですよね。大手なのですか？

[779: 匿名さん]

大きいほうだと思いますが。。。
大手デベロッパーの工事を多く請け負っていますし。
少なくともマンションの実績はとてもあると思います。
グループ企業ということでおねがいされているのかもしれないですね。

[780: 匿名さん]

マルエツ行ってきました、結構こんでいました。

[781: 契約済みさん]

>>778
大手だけどスーゼネではないですね。1.5流って感じかな。
杭問題でも色々あったような、、

[782: 購入検討中さん]

ここ、キッチンはガスなんですよね？
オ－ル電化だったらなあ。
ガスって安全性が心配です。
気をつけて料理しないと、タワーマンションて火災とかおきたら、怖いなあと。

[783: 入居済みさん]

>>782
IHは有害だよ？
ガスがなかったら床暖どうなるの？

[784: 匿名さん]

>>783
えっ、マジで言ってるの？この人？

[785: 匿名さん]

有害って電磁波のこと言ってるんじゃない。

[786: 匿名さん]

>781

杭だけでなく、過去にみなとみらいでもやらかしちゃってる。

[787: 匿名さん]

>>785
いや、1行目だけでなく2行目も。

[788: 匿名さん]

>>786
スーゼネも色々やらかしてますけどね。

[789: 入居済みさん]

>>785
そだよ。

[790: 匿名さん]

電磁波で睡眠障害おきて、訴訟になってるよ。
キッチンのガスが嫌なら、IHに変更しましょう！
但し、オール電化からガスに変更できないからね。笑

[791: 匿名さん]

IHに変更するつもりならキッチンに２００V の配線がしてあるか要確認。あとから配線することになると結構お金がかかる。

[792: 匿名さん]

各住戸で変更できる契約容量の最大値もね。マンションに引き込む電気回線の容量に余裕がないと、契約容量の変更ができなかったりする。

[793: 匿名さん]

IHでも空炊きとかしちゃうと火災になるから要注意。盲信は禁物。

[794: 匿名さん]

>781

杭問題といえば、三ツ沢でのすみふの対応がひどいね。杭問題では１棟を除き建て替えしなくて大丈夫と主張していたのに、コア抜きの問題も発覚して全棟建て替え。

[795: 契約済みさん]

オプションでIHに変更出来ましたよ。
安全制御が豊富(鍋を置かないと火がつかないとか、
高温になると止まるとか)なので、自分は
ピピットコンロにバージョンアップしました。

[796: 匿名さん]

>>790
IHの電磁波で睡眠障害て、へんな電波とばしてるのは780さんですよ。

10000歩ゆずってIHの電磁波に睡眠障害効果があったとします。(ないけど)
貴方はIHつけっぱなしで寝るの？それこそ火事おきるわ。

[797: 入居済みさん]

まあ、勝どきザタワーは逃げ場、避難経路が危ういからガスは危険だよ。
図面を見て家事になったらどうするんだ？と避難経路を考えたもん。
ベンツの3つ股だから逃げ場を失うんだよね。

[798: 入居済みさん]

ああ、火事ね(笑)

[799: 匿名さん]

>>797
ドゥトゥールのスレなので別物件の契約者さんはスレ違いでは？
ここ検討されてるんです？

[800: 入居済みさん]

>>797
KTTもガスなんですね。怖いなあ

[801: 入居済みさん]

ここの住人です。
勝どきザタワーはエコキュートらしいですよね、知らないけど(笑)
IHも家事になるとコメントがあるから安心はできませんね。
たばこの不始末や電化製品のショートによる火事もありますね。

ここに決める前に勝どきザタワーを検討したんです。
Aの部屋から火災が発生したらBの部屋の住人はどこへ逃げるのか、謎が解けないところがありましたよ。

[802: 匿名さん]

他物件がどんなに危険でも、ここが危険じゃないってことにはならないと思うけどね。

[803: 匿名さん]

ガスでエコキュートって頭が沸いてるとしか思えない設計だな。そんなマンション売り出して購入する客はいるんだろうか。

[804: 入居予定者]

>>801
火は上に行くんだけど。
特にダイレクトウィンドウは安全な訳ないじゃん。
タワーマンションの火事もちょっと前に、ニュース映像見なかった？
なのでみなさん火事には気を付けましょうよ。

[805: 匿名さん]

>>804
見ました。
タワーマンションでは火が燃え広がりづらいことが実証されたんですよね。

[806: 購入検討中さん]

>801
KTTは私も検討していい間取りが残ってなくてやめましたが、オール電化でしたよ。
避難階段はトライタワーの各棟にあったし、ベランダに非常用避難階段があるのも、他と同じだったかと。

[807: 入居済みさん]

>>806
その階段に行き着く前に火元があったらアウトでしたよ。
関心ないから問い合わせていませんけど。

[808: 匿名さん]

>>807
KTTもDTも、消防法に基づき2方向以上の避難経路が確保されていますよ。したがってアウトじゃないですよ。

[809: 匿名さん]

教えてください。
既に賃貸が多く出ていますね。私はオーナー様からお借りして(賃貸で)検討しているのですが、上層階の眺望はいかがでしょうか。全般
また、お住いの方はファミリー層が多ございますか？現在は汐留に住んでおりまして、ここ汐留ではあまり子供を見掛けません。できれば静かに住みたいのですが。。賃貸で検討のくせにすみません。

[810: 匿名さん]

湾岸エリアはメインが30代です。
それなりの方なら、察するのでは？

ファミリー層が少ないはずがないですし、その層がうるさいみたいな偏見はやめたほうがよいですよ。

[811: 匿名さん]

>>810
湾岸エリアと一括りにするのはチョット範囲が広すぎなのと、
エリア住人が皆タワマンに住んでるわけじゃない点を考慮して。
809さんはここ（DT）に限定しての質問と思いますよ。
私が知る限りここ30代メインとは思えません。値段的にも40代が多いと思うのと、所謂ファミリーマンションではないですね。
子供のいるいないに関係なく静かに暮らしたいと思うのは普通です。
もっとも子供は親次第ですが、厄介なのはむしろ節度のない大人と思いませんか？

[812: 入居済みさん]

>>809
お気持ちわかります。いろいろですよ、老若男女。間取りもバラエティに富んでいますからね。生まれて間もないような赤ちゃんも見掛けます。
眺望は部屋に寄りますよ、高層階でも。下見できないんですか？
掲載写真が窓から斜め写しだったりしたら勘ぐってみたらいいですよ。

[813: 匿名さん]

ＭＲいって内覧させてもらうのが一番かと。完成売りはごまかしきかないし納得して買えるからいいですよ。