DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[6751: 匿名さん]

同じ住友でも、こっちは完売ですね。
やはり、教育環境の持つ価値は高いということでしょうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/

[6752: 匿名]

>>6751 匿名さん
あちらは総戸数167
こちらは1450
比べるのもおかしいですね。
つられたかな？

[6753: 匿名さん]

6752
うーん・・・それがビジネスですね。
完売すると安い気がする。少しでも残っていると高く感じる。
普通の人間のふつうの感覚で商売すると儲かります。
売り手と買い手、どちらかがどのように得したり、損したり（と瞬間的に感じる）・・・それがビジネスと言うゲームです。

[6754: 匿名さん]

いわれていること、わかるような気がします。
それと同時に、買い手にとっては、気に入って買った人の満足度が高ければそれで良し、単純に損得ではない部分もあると思うんです。
スパに入って気持ちいい～と毎回思いながら暮らしているような人にとっては、お得な買い物だったと言えるかもしれません。
住み心地もいまいちで、支払いもきつきつで・・・なんてことになると、値引きしてもらっても損した気分になると思います。
でも、住んでみてから買うわけではないので、難しいなとも思います。

[6755: 匿名さん]

SOHOでもいいから52Fの最上階欲しいなぁ〜

[6756: Princesse DT]

>>6755 匿名さん
よし、行け～～
買ったら招待してね。

[6757: 匿名さん]

>>6756 Princesse DTさん

嫌われ者を招待する訳ないじゃん。

[6758: Princesse DT]

>>6757 匿名さん
なに？52階住みなの？

[6759: 検討板ユーザーさん]

DTついに激しい値下げが始まりましたね

[6760: 匿名]

>>6759 検討板ユーザーさん
何を根拠に

[6761: 匿名さん]

うん、SOHOなんとなく欲しいなと思ったりします。時々気分転換に過ごせる場所として最適なのではないかなと思ったりして。そんなの贅沢な身分ですけど。それに、SOHOって、そこで仕事をすることが条件なんですよね？
お風呂に入りながら夜景が見えたら最高なんだけどな～。ここって、お風呂に窓のある間取りってありましたっけ？SOHOは残念ながらシャワーだけのようだけど。

[6762: 口コミ知りたいさん]

>>6759 検討板ユーザーさん
KTTの人が書き込んでるだけですよ。嘘ですのでスルーしましょう。あちらは本当に民度低いですので。

[6763: 検討板ユーザーさん]

>>6762 口コミ知りたいさん
知らないふりしてDT営業マンに値引き交渉すればわかる。交渉しなくても値下げ提案あるけどね。ププッ。

[6764: マンション検討中さん]

↑１００％ねーよ。笑
住友はケチ。絶対に値引きしない会社。

[6765: マンション検討中さん]

100万なら絶対提案くるよ。後は共働きか否かや信用力の度合いと担当営業の経験値で決まる。

[6767: 匿名さん]

値引き交渉ありましたよ？特に秘密裏にという感じでもなく、当たり前のように向こうから提案してきました。値引きされてもたかいと思ったので買いませんでしたけど。スミフが値引きしないという神話はもう通用しないのかもしれませんね。

[6768: 匿名さん]

端数調整を値引きととらえるのかどうなのかが、この議論の真相。

[6769: 匿名さん]

>>6767 匿名さん
いくら位値引きされるんでしょうか。
5%引きならまだ高いけど考えてもいいかな。

[6770: 匿名さん]

5％でいいのですか？
とはいえこちらの価格の5％はばかにならない価格ですものね。
連休中には売れたりしなかったのでしょうか。

[6772: マンション掲示板さん]

[NO.6771はプライバシーを侵害する情報のため、本レスは削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[6773: 他の物件に目移り]

　DTはKTTより価値的には下がってますよDTは景観もTHE東京　ではなくTHE江東区ですよ　先日KTTの友人宅に行き驚いた浜離宮　スカイツリー　とても綺麗でショック　DT中古相場にも相手にされないぐらい売れ残りがあるそうで　これからの返済どうしよう　

[6774: 匿名さん]

完成済みだと部屋周辺の環境がわかって良いですね。
それによって価格も変わってくるとなると完成前より検討しやすくなっているとも言えるかな。

売れ残っていたとしても長く住むつもりならさほど影響ないのでは？
そういうものでもないのかな。

[6775: 匿名]

>>6773 他の物件に目移りさん
KTTに住まれてる方ですか？？
自分のマンションのアピールは大事ですからね！

[6776: 匿名さん]

>>6773 他の物件に目移りさん
眺望は部屋によりきりじゃない。向こうも近いうちに囲まれますし。
部屋の数で見ると、向こうのほうが中古の部屋数が上です。

[6777: 匿名さん]

KTTは浜離宮側だろ。w
TTTにガッツリ被り、東向きは勝どき東地区再開発で３棟立ち上がりこれもだめ。
そもそもトライスター（Y字）は、分譲マンションには不向きで、角部屋以外はご近所さんとこんにちは状態。

[6778: 匿名]

>>6775 匿名さん

KTTはDT買えなかった人たちが流れ着いたすみかですからね。

[6779: 匿名さん]

湾岸は都心買えない人が～って言われちゃうよ そんな言い方すると

[6780: 匿名さん]

>>6779 匿名さん
都心てどこの事いってる？？

[6781: 匿名さん]

>>6773 他の物件に目移りさん

嘘つけ！

[6782: 匿名さん]

>>6779 匿名さん

6778さんは正論。オマエはいちゃもん。

[6783: 匿名さん]

KTTは、TTTか人の部屋しか見えない。

[6784: 匿名さん]

確かKTTは今時、強耐震だったよね？

[6785: 匿名さん]

>>6784
KTTとTTTは直接基礎＋制震ですね。勝どき5丁目・6丁目は都庁周辺と同じ固い上総層が地表付近まで出ているんだそうな。
他の湾岸物件の多くは埋立地に杭基礎＋免振ですが、311以後に設計されたマンションはゼネが地盤と工法を十分吟味しているはずなので、免振でも制震でも大差ないかと。

[6786: 匿名さん]

どちらにしてもほぼ安心ってことでいいのかな。
あとは個々の室内の対策次第ってところでしょうか。
家具の固定とか、高いところに重いものを置かないとか。
横揺れの幅が大きいのはどっちでしたっけ？
ドトゥールの場合はゆっくり揺れるとコメントしてあるけど
家具とかはやっぱり動いちゃうんだろうか。

[6787: 匿名さん]

KTTは２０メートル位掘って、直基礎自慢。
「それって杭と同じ深さだろ！」ってモデルルームで突っ込んだ。w

[6788: 周辺住民さん]

>>6787
TTT、KTT、トリトンは都庁などと同様に上総層にがっちり直接基礎を選択してますね。
月島、勝どき、晴海の大多数のタワーマンションは30m超の杭基礎ですが、施工を請け負うゼネコンがそれぞれの地盤で最良の工法をとってるはずなので、建物自体は大丈夫だと思います。
震源や地震の規模によっては、周辺インフラは寸断される恐れがありますが・・・

[6789: 匿名さん]

分かってないな～。
揺れが違うの！揺れが違うとその後の影響が変わってくるのよ。
今時、少々の地震で壊れる建物なんてありませんよ。

[6790: 匿名さん]

昨夜、隣の住民の喘ぎ声聞こえたんだが、、、そんなに壁薄いのか⁉︎

[6791: Princesse DT]

>>6790 匿名さん
聞こえるよ。ていうか、なぜ検討スレ？

[6792: 匿名さん]

お隣の音が聞こえちゃうんですか？上下の音は？
ある程度は仕方ないとはいえ、高級感のあるマンションですから、防音はちゃんとしているのではないのですか？

構造のところには、
LL（II）-3等級相当の遮音性能を備えた二重床構造
隣の住戸・SOHOとの間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136㎜の乾式耐火遮音壁を採用

とありますが。
それでは足りないということなのかしら。

[6793: 匿名さん]

近隣の騒音の問題は何度か投稿されていますが、かなり構造の悪い物件のようですね。

気の毒です。

[6794: 匿名さん]

以上、競合会社関係者より。

[6795: 匿名さん]

>>6794 匿名さん
居住者がクレーム入れてますが?

[6796: 匿名さん]

隣戸の声が聞こえてくるマンションなんて買えない。

[6797: 匿名さん]

6790さん
隣人の女性は美人ですか？

[6798: 匿名さん]

タワマンは構造上隣との壁が薄くなってしまうので、どこでも同じですよ。
ここは他よりも遮音性が高いと思います。

[6799: 匿名さん]

>>6798
>ここは他よりも遮音性が高いと思います。

他で隣の喘ぎ声が聞こえるなんて投稿はなかったようですが？ひょっとして、AVを大音響で見ているのかも。

[6800: 匿名さん]

今日もレベルが高い

[6803: 匿名さん]

でも、マンション内の騒動をこういうところで公表するって、民度の低い住民ばかりのようですね。最低ですね。

[6804: 検討板ユーザーさん]

うちは全然となりの音は気になりません。
お子さんいらっしゃるようですが…。
たまに上の足音？飛び跳ねるような音が微かにしますが、気になるほどではありません。

[6805: 匿名さん]

騒音怒涛るマンションですか?

[6807: 名無しさん]

[NO.6802と本レスはプライバシーを侵害する情報のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[6808: 名無しさん]

>>6804 検討板ユーザーさん
人によりけりですから、あなたは気にならない鈍感かもしれませんが他の方は気になるのでしょう！

[6809: 匿名さん]

今日湾岸で消防が何かイベントをやっています

[6810: 匿名さん]

どう考えても住民が検討スレで隣から喘ぎ声聞こえたなんて投稿するわけないでしょ。

しょうもない。

[6811: 検討板ユーザーさん]

>>6810 匿名さん

最近値下げしてる事に住民のストレスが溜まって来てるから
少しは静観しましょう

[6812: 検討板ユーザーさん]

いくらくらい値下げしていますか？
なんで値下げしていることを知っているの？

[6813: Princesse DT]

>>6810 匿名さん
私は住人スレで投稿しました。
注意喚起のためです。
こちらも聞きたくないので。

[6814: 住民板ユーザーさん1]

サウナと水風呂はあるんでしょうか？お風呂は何時迄利用できて料金は取られますか？お風呂は魅力的ですが、どーせ子供たちが騒いだりオシッコしたり、10時位までしかやってなかったりするんでしょうね。

[6815: 匿名さん]

>>6810 匿名さん
居住者から聞いたけど。

[6816: 匿名さん]

住民板も検討板も衆人環視の点では同じです。書いて良いことと悪いことをわきまえましょう。








ここの入居者には無理か?

[6817: 検討板ユーザーさん]

>>6814 住民板ユーザーさん1さん
スパは夜中の2時まで
料金は150円
サウナあります。
時間帯にもよるでしょうが、私が行くときはだいたい2..3人、多くても5.6人しかいません。
スパはいつも綺麗にしていて最高です。子供が騒いでいるのを見たことはありません。

[6818: Princesse DT]

>>6817 検討板ユーザーさん
なぜに料金を書くのですか、、
検討者が営業に聞けばいいですよ。
公開情報なのですか？

[6819: 匿名]

>>6818 Princesse DTさん
うるさい人
営業マンにきいて答えてもらえる内容なら公開しても問題なんじゃ

[6820: 匿名]

問題ないのでは？

[6825: 口コミ知りたいさん]

[NO.6821～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6826: 匿名さん]

>>6818
これまでの投稿では、あなたの投稿の方が、当該マンション内部の問題など、検討者に伝える前に、内部で解決すべき情報を漏洩していたように思えますが？実際にかなりの投稿が削除されていませんか？

公開してもよい情報、公開すべきでない情報の区別は何でしょうかね？

[6827: 匿名さん]

わぁ、知らなかったです、スパが有料だとは。
住民さんなら無料だとばかり思ってました。
有料だからこそ環境が維持されてるのかもしれませんね。

[6828: Princesse DT]

バスも有料ですよ。

[6829: 通りがかりさん]

利用しない人もいるので、利用料をとるのは賢明だと思います。そうでないと管理費に上乗せされるだけですから。

[6830: マンション掲示板さん]

利用料をとる事で本当に利用したい人だけが利用でき、バランスが保たれています。できればゲストルームも早く有料にしてほしいくらいです。

[6831: 匿名さん]

ゲストルームの有料化大賛成です、5000円くらいにして
本当に必要な人が使えるようにしてほしいです、
有料化しない理由として住友はホテル申請しなくてはならない
と言ってました、それならリネン及び清掃費として徴収しては
どうですかね。

[6832: 匿名さん]

意外ですね。ゲストルームこそ有料にすべきものなのに。知人のマンションは普通のマンションですけど、ちょっとばかり眺望のいい部屋がゲストルームで有料ですけど、予約がいっぱだそうです。
ゲストルームの清掃も建物全体の清掃会社さんがやっているのでしょうか？

ホテル扱いになるなんていう話も初めて知りました。
勉強になるなあ。

[6833: 検討板ユーザーさん]

ホント有料化に賛成です。
無料でたいして必要ないのに予約する人がいて、本当に必要な人が使えないのは共用施設のあり方として微妙です。
周りの相場から考えても6000円は取って良いと思います。リネン代、清掃費として取るのもよいですね。

[6834: Princesse DT]

みなさん、ゲストルームを実際に見てから言いましょう。
写真ではなくリアルに。
お金を取るならばメンテナンスが必要です。経費が必要です。

[6835: 匿名]

無料だから今の場所に作ったのでしょうね。
初めから有料なら高層階でもっと豪華な作りだったかもしれないですね。

[6836: 匿名さん]

それで？？？
今の場所だと無料？？？
何故？？？

[6837: 通りがかりさん]

ゲストルームとハウスクリーニング用のフロントを作って
宿泊業の届出をすればいいのに…

[6838: マンション住民さん]

スパついているからかねとると風営法に引っかかるんだよ

[6839: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明もスパはあるけど、金取ってるよね？？

[6840: Princesse DT]

>>6839 匿名さん
江東区だから。中央区には決まりがあるらしい。

[6841: マンション掲示板さん]

民泊やりたい放題かよ、ガバガバ過ぎる。

[6842: マンション掲示板さん]

>>6841 マンション掲示板さん

？？？

[6843: 匿名さん]

ゲストルームの場所、実際に見てないですけど、完成予想図を見ると眺望は考えられていないみたいで、高層に位置しているわけではない感じ。メンテナンスはどのあたりに必要なのでしょう？
何階あたりなのかと注記を読んでいたら、こんなの出てきましたけど、現状では無料なんですかね。
※オーナーズスイート～和～・～シティ～・～リゾート～のご利用は有料となります。（予定）

[6844: 匿名さん]

>>6834 Princesse DTさん
どーゆー意味？
お金取るならメンテナンスできるでしょ。

[6845: マンション掲示板さん]

早く有料にしてほしいです。
6000以上はとってほしい。民泊とか防ぐ為にも。曜日で料金を変えてもいいと思いますね。金土は高めで。

[6846: 匿名さん]

共用空間　>　共用サービス共用施設
のところのイラストにありますよん
ゲストルームの位置
2階になるのか3階になるのかわからないですけど
海側だから多少は海が見えるのかな？
植え込みがあるから見えないか
こうやって改めて見ると
やはり贅沢なマンションだなと思います

[6847: マンション掲示板さん]

ホテルみたいなマンションです。
遊びに来た友達が気に入り、セカンドで買いました。

[6848: マンション検討中さん]

やはりサウナはあっても水風呂はないんだな

[6849: Princesse DT]

>>6848 マンション検討中さん
あります。

[6850: 匿名さん]

>>6849
営業に聞けって方針は変更？