DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[6685: 名無しさん]

不動産なんて土地を安く仕入れて、高く売るだけだからね。イノベーションもくそもない。せこいやつが儲ける。

[6686: 匿名さん]

６６８５

日教組そのものの評論家の意見を鵜呑みにしない方が良いですよ。
悔しかったら自分でやってみて巨万の富を得てから言ってください。
戦後教育の被害者を何とかしないと日本の将来もありません。
こんな日本に誰がした・・・・。

自分の頭で再度考えれば明日が開けます。

[6687: マンション検討中さん]

三井はうまく検討者を騙すから苦手。

[6688: 匿名さん]

>>6686 匿名さん
なにがいいたいのか
さっぱりわかりません

[6689: 匿名]

>>6688 匿名さん

思考回路が短絡してるのか？

[6690: 評判気になるさん]

私は、1度マンションの見学に行きました。質問のつもりで書込みしても、文句や嘘つき呼ばわりされます！

[6691: 匿名さん]

>>6689 匿名さん
思考回路が混乱してるのか？

[6692: 通りがかりさん]

選手村大丈夫かしら？
ブラジル政府などによると、約２９億レアル（当時のレートで約８８０億円）をかけて建設した選手村には、１７階建ての高層マンションが計３１棟（３６０４戸）ある。大会中は選手ら約１万７０００人が利用し、大会後は民間住宅として売却する計画になっていた。しかし、約２４０戸しか売れず、販売は中断。

[6693: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[6694: 匿名さん]

>>6692
バルセロナやロンドンは上手いこといったって話だから、
結局タイミングというかやり方次第だと思う

坪200なのか坪500なのかはその時の相場次第だけど、
三井を主幹事としたそうそうたるＪＶで体力的には全く問題ないし、
湾岸は彼らにとってもドル箱だし周辺に自社物件を多数分譲（予定含む）した手前、
相場をクラッシュさせるような売り方をするとは思えないし可能な限り周辺には配慮するだろうから、
そんなに心配し過ぎることもないと思うけどね、待つにはちょっと長過ぎるし・・・
単に開発が進んでラッキー！ぐらいの捉え方でいいと思う

それでも供給過剰が心配ならこんなエリア選んじゃいけないｗ
選手村に限らず月島勝どき豊海と再開発が目白押しだからね

[6695: 匿名さん]

>>6694 匿名さん

ですね。

選手村マンション、激安はないとは思いますが、それでも供給過多になるのは間違いないですね。

影響は、どこまで出ると思います？

晴海、勝どきどまり？

豊洲、有明、さらには芝浦、港南まで？？

[6696: 匿名さん]

まずは東銀座の総合マンションギャラリーに行ってから
現地モデルルームを見せてもらえるのかな？

どの間取りが見られるのかな。
ここの間取りはみんなそれぞれ特徴が違ってるから参考になるのかどうか。

[6697: 匿名さん]

>>6695
売れなければ安くなるのが世の常と考えると、
ドーナツ現象の外側の方から影響を受けるのでは？？

[6698: 匿名さん]

>>6697 匿名さん
インフラが整わなければ売れないわけで、
結果小池次第。

[6699: 匿名]

>>6698 匿名さん

小池じゃ期待できひんな
小池みたいに立ち止まって考えるっていう名目で何もしないリーダーって世の中よくいるよね

舛添さんの方が推進力はあったよ

[6700: 匿名]

>>6699 匿名さん

できひんな って
ものごっつい方言やな。

[6701: 匿名]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[6702: マンコミュファンさん]

>>6697 匿名さん
そうだそうだ！

[6703: マンション検討中さん]

人気なのでもうそろそろ完売ですか？

[6704: 匿名さん]

>>6703 マンション検討中さん

まただ。

まだ終わらんよ！

[6705: 匿名さん]

>>6699 匿名さん

温泉に行って政治資金で飯を食っただけ。
仕事はしていたよ。

[6706: 名無しさん]

榊さんの新刊にここ出てましたね

[6707: 通りがかりさん]

>>6706 名無しさん
差し支えなければ、どういった内容でしたでしょうか。

[6708: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6709: eマンションさん]

ここの低層を検討しています。
客観的にみて現時点での晴海ナンバーワンはどこだと思いますか？
私はクロノティアロの仕様、開放感は素晴らしいのですが、駅距離など総合するとここかなぁと思っているのですが。。

[6710: 検討板ユーザーさん]

クロノじゃない？間取りは良くないけどコスパいいよ。ただ管理費はやや高め

[6711: 匿名さん]

>>6708

マンション名が独創的だと

[6712: マンション検討中さん]

可哀そうだからDTも比較対象に入れてあげて。

[6713: 匿名さん]

完売、いつになるのでしょうね、というか完売する日が来るのでしょうか。完売しなくても困らないみたいなことを誰かが言ってたので心配はいらないと思いますが。とはいえ、空いてる部屋があるのはもったいないなとは思います。賃貸にすることとか考えないのかな。誰かが買わないと賃貸にもならないってことなのかしら。

地域でナンバーワンというよりは、自分が気に入ったのがナンバーワンでいいのではないですか！

[6714: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6715: 匿名さん]

この時期になってもネガが止まらない。
それだけＤＴは凄いという事・・・。

[6716: 匿名さん]

さすが住友不動産のフラッグシップ

[6717: 匿名さん]

正直、ファサード、エントランス、ロビー、共用施設はお金かけただけあり湾岸１
だけど、専有部の仕様はお金かけていないのが残念
グローリエ、ジャクソン、食洗機、天カセ、廊下はタイル貼りまでフラッグシップならやってほしかった
グランドヒルズ、ラトゥール級までいかんなくてもね

[6718: 評判気になるさん]

名前で勝ってますからね

[6719: Princesse DT]

食洗機はコミコミにしてほしかった。

[6720: 匿名さん]

ええっ！食洗機付いてなかったでしたっけ
確認したらウエスト棟52階だけに付いてるようですね
てっきり標準だとばかり思ってました
これだけの価格なら付いててもいいと思うんだけど

[6721: Princesse DT]

>>6720 匿名さん
そうなんですよ。付いていて当然の価格なのにないからね、、
ウエスト最上階は別世界です。まるで別の物件ですよ。

[6722: 匿名さん]

この価格帯を買える方々が高々数十万の製品がついてないことをグチグチ言うのもちょっと余裕ないなー。という感じもしますが。。ついてるに越したことはないですけどね。

[6723: 匿名さん]

>>6722 匿名さん

食洗機が標準で付いていたら、マンションの価格が数十万上がっていただけだと思うのですが…なんでそうは考えないのか私には理解できません。

[6724: Princesse DT]

価格は切りのいいお得感がある下2桁80万ですよ。
20万円足したらぴったり00になる。
単に食洗機をケチられただけと思います。
ポッキリ価格にはしませんよね。

[6725: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6726: 匿名さん]

>>6725 匿名さん
おっと失礼、ここは検討者板か。間違えました

[6727: 匿名]

>>6723
食洗機は不要、という人も多いと聴いています。
家も付いていますが私は使いません。
ささっと手で洗った方が早いし気持ちいいので。
欲しい人だけオプションで設置してもらう方が合理的かと思います。

[6728: 匿名]

食洗機なしで収納増やしたいって人もいるのでは。
食洗機ついてるついてないでマンション決める人もいるんですね。
そちらにビックリ。
変えられない部分を見た方がよいのではないでしょうか。

[6729: 匿名さん]

>>6724 Princesse DTさん
頭悪

[6730: 匿名さん]

今時標準装備の食洗機ないのは検討に値しません。
手洗いなんか考えられません

[6731: 匿名]

>>6730 匿名さん

後ずけできますよ。

[6732: マンション検討中さん]

別に家電なんて数10万あれば揃うじゃん

[6733: 匿名さん]

ビルトインされているのは標準装備だとまとめ買いで安くなり、キッチンがすっきりしますよ

[6734: 匿名さん]

エアコンは天カセなんだよね。まさかこの価格帯で壁掛けじゃないよね、まさかね。

[6735: 匿名さん]

>>6734 匿名さん

二番煎じはつまらないよ。

[6736: 匿名さん]

食洗機は標準ではないが、ミスティーは標準

[6737: Princesse DT]

>>6736 匿名さん
そういえば。2択なら食洗機だったなあ。
なぜにミスティーが付いたのか。

[6738: Princesse DT]

>>6730 匿名さん
漆塗りや金塗り等は手洗いでしょうが。

[6742: 匿名]

［NO.6739～本レスまで個人を特定した中傷のため、および削除レスへの返信のため削除しました。管理担当］

[6743: 匿名さん]

浴室用テレビではなくミュージックリモコンなのが良いと思いました。
テレビを見るほどそんなに長い時間入浴しないので。
番組を見たいがためにのぼせてしまいます。

[6744: 匿名さん]

契約者スレが香ばしい

[6745: 匿名さん]

ローンセミナーも質が高い

～住宅ローン個別相談会【予約制】～

４月３０日（日）アルヒ（フラット３５）
　５月６日（日）三井住友信託銀行
　５月７日（日）三井住友銀行
　５月７日（日）アルヒ（フラット３５）

　５月１３日（土）みずほ銀行
　５月１４日（日）千葉銀行

[6746: 匿名さん]

>>6745 匿名さん

ローンセミナー
○月○日 (土) アルヒ(森のなか～♪)

[6747: 匿名さん]

熊さんに～♪出会った～♪

[6748: 匿名さん]

今日のイベントはタロット占いでしたか
人は集まったのでしょうかね

話題のマンションなので見学だけしてみたいって人もいると思うんだけど
スタッフの対応はどんな感じなんでしょ
おおらかなのか冷たいのか

販売戸数に変化はまだ見られませんね

[6749: マンション検討中さん]

誰も真似できないはずだったのに、ＰＴ晴海に真似どころかあっさり追い抜かれた感があるなあ。
しかし、ここからＤＴがさらに値上げして来たら、真の誰も真似できない称号を与えよう。

[6750: マンション住民さん]

ディズニーとコラボのクジラさんがお出迎え
ファンタジーのマンションですね？
駅徒歩13分のタワーなんて、誰にも真似できないと思います

[6751: 匿名さん]

同じ住友でも、こっちは完売ですね。
やはり、教育環境の持つ価値は高いということでしょうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/

[6752: 匿名]

>>6751 匿名さん
あちらは総戸数167
こちらは1450
比べるのもおかしいですね。
つられたかな？

[6753: 匿名さん]

6752
うーん・・・それがビジネスですね。
完売すると安い気がする。少しでも残っていると高く感じる。
普通の人間のふつうの感覚で商売すると儲かります。
売り手と買い手、どちらかがどのように得したり、損したり（と瞬間的に感じる）・・・それがビジネスと言うゲームです。

[6754: 匿名さん]

いわれていること、わかるような気がします。
それと同時に、買い手にとっては、気に入って買った人の満足度が高ければそれで良し、単純に損得ではない部分もあると思うんです。
スパに入って気持ちいい～と毎回思いながら暮らしているような人にとっては、お得な買い物だったと言えるかもしれません。
住み心地もいまいちで、支払いもきつきつで・・・なんてことになると、値引きしてもらっても損した気分になると思います。
でも、住んでみてから買うわけではないので、難しいなとも思います。

[6755: 匿名さん]

SOHOでもいいから52Fの最上階欲しいなぁ〜

[6756: Princesse DT]

>>6755 匿名さん
よし、行け～～
買ったら招待してね。

[6757: 匿名さん]

>>6756 Princesse DTさん

嫌われ者を招待する訳ないじゃん。

[6758: Princesse DT]

>>6757 匿名さん
なに？52階住みなの？

[6759: 検討板ユーザーさん]

DTついに激しい値下げが始まりましたね

[6760: 匿名]

>>6759 検討板ユーザーさん
何を根拠に

[6761: 匿名さん]

うん、SOHOなんとなく欲しいなと思ったりします。時々気分転換に過ごせる場所として最適なのではないかなと思ったりして。そんなの贅沢な身分ですけど。それに、SOHOって、そこで仕事をすることが条件なんですよね？
お風呂に入りながら夜景が見えたら最高なんだけどな～。ここって、お風呂に窓のある間取りってありましたっけ？SOHOは残念ながらシャワーだけのようだけど。

[6762: 口コミ知りたいさん]

>>6759 検討板ユーザーさん
KTTの人が書き込んでるだけですよ。嘘ですのでスルーしましょう。あちらは本当に民度低いですので。

[6763: 検討板ユーザーさん]

>>6762 口コミ知りたいさん
知らないふりしてDT営業マンに値引き交渉すればわかる。交渉しなくても値下げ提案あるけどね。ププッ。

[6764: マンション検討中さん]

↑１００％ねーよ。笑
住友はケチ。絶対に値引きしない会社。

[6765: マンション検討中さん]

100万なら絶対提案くるよ。後は共働きか否かや信用力の度合いと担当営業の経験値で決まる。

[6767: 匿名さん]

値引き交渉ありましたよ？特に秘密裏にという感じでもなく、当たり前のように向こうから提案してきました。値引きされてもたかいと思ったので買いませんでしたけど。スミフが値引きしないという神話はもう通用しないのかもしれませんね。

[6768: 匿名さん]

端数調整を値引きととらえるのかどうなのかが、この議論の真相。

[6769: 匿名さん]

>>6767 匿名さん
いくら位値引きされるんでしょうか。
5%引きならまだ高いけど考えてもいいかな。

[6770: 匿名さん]

5％でいいのですか？
とはいえこちらの価格の5％はばかにならない価格ですものね。
連休中には売れたりしなかったのでしょうか。

[6772: マンション掲示板さん]

[NO.6771はプライバシーを侵害する情報のため、本レスは削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[6773: 他の物件に目移り]

　DTはKTTより価値的には下がってますよDTは景観もTHE東京　ではなくTHE江東区ですよ　先日KTTの友人宅に行き驚いた浜離宮　スカイツリー　とても綺麗でショック　DT中古相場にも相手にされないぐらい売れ残りがあるそうで　これからの返済どうしよう　

[6774: 匿名さん]

完成済みだと部屋周辺の環境がわかって良いですね。
それによって価格も変わってくるとなると完成前より検討しやすくなっているとも言えるかな。

売れ残っていたとしても長く住むつもりならさほど影響ないのでは？
そういうものでもないのかな。

[6775: 匿名]

>>6773 他の物件に目移りさん
KTTに住まれてる方ですか？？
自分のマンションのアピールは大事ですからね！

[6776: 匿名さん]

>>6773 他の物件に目移りさん
眺望は部屋によりきりじゃない。向こうも近いうちに囲まれますし。
部屋の数で見ると、向こうのほうが中古の部屋数が上です。

[6777: 匿名さん]

KTTは浜離宮側だろ。w
TTTにガッツリ被り、東向きは勝どき東地区再開発で３棟立ち上がりこれもだめ。
そもそもトライスター（Y字）は、分譲マンションには不向きで、角部屋以外はご近所さんとこんにちは状態。

[6778: 匿名]

>>6775 匿名さん

KTTはDT買えなかった人たちが流れ着いたすみかですからね。

[6779: 匿名さん]

湾岸は都心買えない人が～って言われちゃうよ そんな言い方すると

[6780: 匿名さん]

>>6779 匿名さん
都心てどこの事いってる？？

[6781: 匿名さん]

>>6773 他の物件に目移りさん

嘘つけ！

[6782: 匿名さん]

>>6779 匿名さん

6778さんは正論。オマエはいちゃもん。

[6783: 匿名さん]

KTTは、TTTか人の部屋しか見えない。

[6784: 匿名さん]

確かKTTは今時、強耐震だったよね？