DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6471: 匿名]

やめたほうがいいですね。

[6472: 匿名さん]

君子危うきに近寄らずですね。

[6473: 匿名さん]

>>6470 マンション検討中さん

絶対買わないで下さいよ。

[6474: 住人]

他にも気になるのかあればそちらになさった方が良いかと。
住人としても今くらいの入居率の方がありがたい。

[6475: 匿名]

>>6463 マンション検討中さん

今は坪単価いくらぐらいなのでしょうか？

[6476: 匿名さん]

価格に変動があるんですか？
ずっと変わってないように思うんですけど。
販売戸数もしかり。
交渉次第なところはあったりするのかなぁ？とは思うけど。
かたくなに変わらない感じもしたリ。

[6477: 匿名さん]

一期に比べるとかなり上がってるようですけどね。
ただ、東京の物件価格もかなり上がったので相対的にはそこまで高くない水準になってきましたね。

[6479: Princesse DT]

>>6472 匿名さん
私が君子ですよ。プリンセスですから。

[6480: 匿名さん]

現在　　55.77平米　5,980万円

新築時　56.48平米 6780万円

大きさは異なるが南側
ウエスト棟 21F～25F - 南 3LDK 72.25平米 7980万円 365万円

だいぶ割引中です。

[6482: 匿名]

>>6477 匿名さん
今更だけど一期で安い高層階買っておくべきだったな。でも、丁度一期の頃は中国人の爆買い時代だから高層階はアジア系外国人多いみたいだよね。高くても低層階が無難かな。

[6483: 匿名さん]

＞6482

今の方が安いぞ

[6484: 匿名]

似たような条件で比べると、あきらかに一期が安いのでは。
ただ、周りも上がってきたから相対的に割高に見えなくなってきただけ。

[6485: 匿名さん]

＞6480

6484さんこの比較を見てみようね

[6486: 検討板ユーザーさん]

しかし、ここもじわりじわりと値下げしてきましたね、
やはり待つのが良さそうですかね

[6487: 匿名さん]

60平米で1000万ほど値下げ中です

[6488: 匿名]

>>6485 匿名さん

>>6485 匿名さん
同じような条件でくらべようか。
一期で　56.48平米 6780万円 の部屋は40階南
今スーモに載ってる44階東55平米がが7980万
4階のへやでも、55平米で6080万だね

普通に考えて今の方が高いよね？

[6489: 住民]

PDT、腹出てるでしょ？

[6490: Princesse DT]

>>6489 住民さん
いいえ。くびれバッチリです。

[6491: 匿名さん]

割引の件は嘘ですね。全部同一人物の書き込みでしょう。
新旧価格表見てるのでわかります。

[6492: 匿名さん]

2LDK 5980万円から、3LDK 6980万円からの広告ありました。一期より安いのでは。一期の方が条件はいい部屋なのでしょうけど。

[6493: 匿名]

>>6480 匿名さん

ウエスト棟 21F～25F - 南 3LDK 72.25平米 7980万円 365万円

だいぶ割引中です。

これは今現在の価格ですか?

[6494: 評判気になるさん]

>>6493 匿名さん

物件概要に書いて有る値段ですよ！
価格のスレも有るから比較すると結構安くなってるのが分かる

[6495: 匿名]

>>6492 匿名さん

一番条件が悪い部屋とかでは?北向き3階とか？

[6496: 評判気になるさん]

5980の55平米は南側みたいですよ
公式サイトによると

[6497: 匿名さん]

比較対象違えばそりゃ安くなったように見えるでしょ。
あと坪単価でみないと意味なし。

[6498: 匿名]

>>6496 評判気になるさん
5980万のは何階のどちら向き？公式サイトコピペしてくださいますか？

[6499: 匿名]

きっと、この物件がそれほどの価値がないと言い張りたい周りの物件住民の煽りでしょう。
あのスペックと微妙な周辺環境の勝どきザタワーですら再販物件かなり値上げしてるのにココが急に下がるわけない。

[6500: 匿名]

>>6492 匿名さん
値段〇〇からのカラクリ
いわゆる一番条件の悪いPR物件
釣られてマンションギャラリー行くと、あの部屋はやめた方がいいです。お見合いですから…とか言って7000以上のをすすめてくる。
実際条件悪いのでうれないからいつまでもPRとして使える。

[6501: 匿名]

>>6493 匿名さん

ウエスト棟 21F～25F - 南 3LDK 72.25平米 7980万円 365万円
これは第一期の価格ですね。

[6502: 通りがかりさん]

>>6498 匿名さん

最低限公式サイトくらい自分で見たら…

[6503: 匿名]

>>6502 通りがかりさん

あら、情報が間違っていたのかしら。
正しければコピペくらいして差し上げたら？ww

[6504: 検討板ユーザーさん]

南向きとは書いてないですね。
公式サイトによると。
ガセもホドホドに

[6505: 検討板ユーザーさん]

>>6498 匿名さん

北向4Fですよ

[6506: 匿名さん]

>>6503 匿名さん

あなたPDTでは？
コメントから臭いが。。。

[6507: 匿名]

今価格が下がろうが上がろうが正直どちらでも良い。住んでいて特に不満もないし、納得した価格で買っているし、当分売るつもりもないので。若干値下げしてもスミフはそれなりの価格を維持してくれるので安心、住民も所得層が似たような家庭が多いのかわりときちんとした感じだし。
選手村が再開発されて勝どき東が再開発されて駅近になり、BRTが通るようになり、街自体の価値が上がればそれで十分。（地下鉄できたらサイコーだけどね。。）
勝どき東が再開発されたら、ここを駅遠とかディスってたトーキョータワーズや勝どきザタワーより駅からの距離は近くなるしね。まだ先だけど・・。10年後が楽しみ。

[6508: 匿名さん]

豊洲、武蔵小杉のように、当時は誰もあんなところ住まない！なんていっていた人、多かったなー　笑
再開発って聞いたら、不動産のプロなら敏感に反応するもんだよ
次は、武蔵小山の三井と住友だからねー

[6509: 匿名さん]

駅近になるのは5年後ぐらいじゃなかったっけ？
晴海、特にドゥ・トゥール周辺は選手村への導線として栄えるの確定してるので、
今の価格でも全く割高だとは思わないね。

欲を言うともっと外観は特徴あってもよかったかなー。
トウキョウタワーズは遠くからでもひと目でそれとわかるので。

[6510: 匿名さん]

ここ見学しに行きたいんですが、行き先はマンションギャラリーなんですか？ それとも棟内MR？

[6511: 名無しさん]

>>6509 匿名さん

栄えるの確定なんですか？

[6512: 匿名さん]

>>6511
実際はもちろん未来にならないとわからないですが、
オリンピックという国を挙げての事業において外国選手をもてなす核となる地域であり、
対岸の開発に伴い駅までの道が整備されることもあり徒歩・バス含む車両の便も良くなり、
それに三井と住友が参戦して商業施設やマンションの開発が進むことが発表されているので、
人口増加とその需要を吸収すべく商圏の充実が期待されています。

供給過多という声もありますが、豊洲・武蔵小杉は結局発展しましたし、
上記地域よりも都心へのアクセスが良い晴海が発展しないとは考えにくいですね。

この物件自体もスパや絢爛なエントランスという特徴があるので、
価値は落ちないと思いますね。

[6513: 匿名さん]

55平米の5980は南側らしいよ
ここの人たちは公式サイト見ないからねwww

[6514: 検討板ユーザーさん]

>>6513 匿名さん

ここを参照

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_66824315/rooms/?rnms=403

[6515: 匿名]

1年前に見に行った時はウエスト低層70平米が7680万。
その時にイースト低層はまだ売り出してなかったが、壁紙と床の色が決められるからもっと高くなると言われたのに実際はそれより安く売り出されたのかな？
結局ウエスト低層が一番高く売り出された。

[6516: 匿名]

>>6513 匿名さん
この値段ならあなたにも買えそうですか？良かったですね。何もご存知ないようですが、イースト南側の眺望はマエケンタワーですね。
なので、南側だから高いとは限りませんよ〜〜狭くて眺望も期待できない一番安い住戸で5980万円ということです。

[6517: 匿名さん]

住民板、住民痛になっていて面白いね。ついに部屋番号まで開示されたとか。オモシロ過ぎ。

[6518: マンコミュファンさん]

そう言われてウエスト低層を買いました！

[6519: 匿名さん]

ひどい間取りだ
分譲でこんな間取り みないけど
廊下にキッチン

[6520: 匿名]

>>6519 匿名さん

ひどい間取りで眺望も期待できない部屋が5980
まとまな部屋は7000下りません。
安くないでしょ。