DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[6427: 匿名]

>>6426 匿名さん
壊れてませんよ。

[6428: Princesse DT]

>>6424 匿名さん
そりゃあ100平米のほうが高いに決まっていますよ！
100平米ならば軽く1億超えですよね。

確かここのDTは低層にしかない間取りがあったと思います。

耳は湿度に影響されることもありますね。おだいじに。

[6429: 匿名]

>>6425 匿名さん

PDを無視しませんか。

[6430: 匿名さん]

住民スレの荒れはPDT症候

[6431: Princesse DT]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6432: 匿名さん]

スパが壊れても、ブックサロンに「週間SPA」を置けば、キャナル＆スパの名称は維持できるのでは？

[6433: 匿名さん]

どういう顔してそんなくだらない内容書き込んでいるのだろう

[6434: 匿名さん]

>>6433 匿名さん

お嫌い？
じゃあ、スパが壊れても１階ロビーにスパゲティー屋を誘致して、キャナル＆スパでどうでしょう？

[6435: 匿名さん]

>>6434 匿名さん
ワールドシティタワーズは一階にスパゲティ屋あるよ。

https://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13151278/

[6436: 匿名さん]

スパゲッティ屋と言うよりカフェですね。

[6437: 匿名さん]

住民が壊れているようですね。

[6438: 匿名さん]

そうでしたね
高層階より低層階の方が高いんだ～と意外に思ったものです
ある意味高層階よりプレミアムな感じもします
100㎡～広々してていいなと思います
収納なども十分なのではないでしょうか
眺望を楽しみたくなったらBarへ行けばいいのかな
日中もやってるんでしたっけ？

[6439: 匿名さん]

日中やってますよー。17:00以降かなんかはワンドリンク制ですね。
ただあそこで子どもを延々遊ばせてる人は正直自重してほしいです。。
景色よくてもうるさくて。。KidsRoomでやってほしい。

[6440: 匿名さん]

>>6438 匿名さん

大きな地震とかあると、途端に低層階の価値が上がる。

[6441: 匿名さん]

>>6435 匿名さん

じゃあ、キャナル＆スパいけるじゃん！

[6442: 匿名]

内覧でいろいろ見せてもらい、高層階もよいですが、
ここの運河側の低層階は運河にお庭の緑や桜の木も見えてとても景色が綺麗でした。まるで自分の庭のようなかんじで気分良かったです。
さすがに3階はテラスから言えの中が見えそうでしたが、4階以上はカーテン開けてても大丈夫そうだし、いいなと思いました。

[6443: 通りがかりさん]

>>6439 匿名さん

いやなら眺望は自分の部屋から見ましょうね。

[6444: 匿名さん]

このマンション超大規模で絶賛売り出し中なのになんでこんなに書き込みが少ないの？

[6445: 匿名さん]

絶賛住民大揉め中のようですよ。契約者板を見てみましょう。

[6446: 匿名さん]

ＤＴのそばには飲食店がないからな。
選手村跡地が整備されれば少しは飲食店街できるのかしら？

[6447: 匿名さん]

>>6443
さすがに家より開放感あるので。
共用施設のマナーに苦言呈しているだけですよ。

[6448: 匿名]

ラウンジは子供の遊び場ではありません。遊ばせるならキッズルームか公園であそばせましょう。子供も、超高層階のあんな狭いトコに閉じ込められてかわいそう。運動能力も知能も常識的な感覚も育ちませんよ〜。

[6449: 契約済みさん]

ラウンジをまるで自宅みたいに使っていらっしゃる子供連れの方をたまに見かけます。なぜラウンジで遊ばせるのか不思議に思ったことがあります。キッズルームもあるのに。自宅が狭くて散らかっているのでしょうか。なので居心地が悪かったり、お友達をよんでも自宅に呼べずラウンジに通すのでしょうね。で、私こんな素敵なとこに住んでるのとドヤ顔。ご自宅が素敵ならご自宅にお招きになったらどうでしょう。
あくまでもラウンジは共用施設です。私物ではありません。他の方が景色を楽しんだり、のんびりする為にいらっしゃっているのかもしれないという想像はできないのでしょうか。きちんとした教育を受けてこられた方とは思えませんね。まあ親が親なら子供も子供。だいたいそういうとこであそばされている子供はマナーがなっていません。小さい子でもきちんと育てればそれなりのマナーを身につけます。

[6450: 匿名さん]

低層階や眺望が無い部屋だとラウンジが応接場所になる。このマンションお見合い部屋が多いから…

[6451: 匿名さん]

>>6449 契約済みさん

TPOやマナーって大事だよね
こんな事は住民スレに書くのがマナーwww

[6452: 匿名さん]

>>6451 匿名さん

子供が多くて大変そうですね。

[6453: 契約済みさん]

6451
検討スレで話題になっていることなので検討スレでも問題ないのでは
検討している人からすると重要な情報ですし。
こういう風に揚げ足取る人いますよね。
民度低すぎ

[6454: Princesse DT]

付け足すと、子供ばかりではありませんよ。

大人もしくは中高生以上の女性が
フロント前のソファーに横たわっていました。
連れも2人ほど同席していたので待っている状況だと思いますが
病気かと思いますね。
病院の待ち合い室の重症患者さながらでした。

[6455: 匿名]

>>6451 匿名さん
この人狭くて人を家に呼べない住民さんなんじゃない？
痛いトコつかれましたか？www

[6456: 名無しさん]

８０平米くらいだと、リビングも狭くて、人をお招きするわけにもいかないですからね。

仕方ないかと。

DINKSなら１００平米、子持ちなら１２０平米くらいはないと、失礼でしょう。

[6457: 匿名さん]

だから共用ラウンジなんだから自分の思うようにはいかないよ。
パンツ一丁で眺望の良い自宅の部屋でくつろぎましょう。
お見合い部屋の人は共用ラウンジで空いている席で静かにしていましょう。

[6458: 匿名]

>>6456 名無しさん
うち、100平米ですけど、人を10人招いても狭くは感じませんよ。たしかに80平米だとせまいでしょうけど、共用ラウンジにお招きする方が失礼ですね。
感覚大丈夫ですか？

[6459: 住人]

>>6456 名無しさん
自分の部屋が狭いからと共用施設を我が物顔で使うのはいかがなものかと…
あくまでも共用施設。あなたのものではないですよね。
子供連れは特に静かにしてほしい。静かに出来ない子供はキッズルームへどうぞ。静かに出来る子供は問題ありません。

[6460: 匿名さん]

相変わらず、ギスギスしてるなぁ。

実際の住民も、こんなにギスギスしてるんかね？

[6461: 匿名さん]

同じ階の他の住民のゴミを見て、何かを買ったとか掲示板で報告するマンション住民がいるって、怖いですね。ゴミを漁られることなんて、想定外です。

[6462: 匿名さん]

あなた、そればっかねｗうけるｗ

[6463: マンション検討中さん]

7階の西向3LDK 70.7平米を
検討中ですが、ここのスレで有名な
おばさんは住んでないでしょうか？

[6464: 匿名さん]

>>6463 マンション検討中さん

残念ながら実際に住んでるみたいですよ。
しかも次の理事会に立候補するそうです。

美人でかわいくてきれいらしいですね。自己申告みたいですけど。実物を確認できるのが楽しみですね。

[6469: 匿名さん]

[No.6465～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6470: マンション検討中さん]

このマンションの購入を検討してましたが、このスレ見てると個人情報晒されそうで怖いのでやめました。

[6471: 匿名]

やめたほうがいいですね。

[6472: 匿名さん]

君子危うきに近寄らずですね。

[6473: 匿名さん]

>>6470 マンション検討中さん

絶対買わないで下さいよ。

[6474: 住人]

他にも気になるのかあればそちらになさった方が良いかと。
住人としても今くらいの入居率の方がありがたい。

[6475: 匿名]

>>6463 マンション検討中さん

今は坪単価いくらぐらいなのでしょうか？

[6476: 匿名さん]

価格に変動があるんですか？
ずっと変わってないように思うんですけど。
販売戸数もしかり。
交渉次第なところはあったりするのかなぁ？とは思うけど。
かたくなに変わらない感じもしたリ。

[6477: 匿名さん]

一期に比べるとかなり上がってるようですけどね。
ただ、東京の物件価格もかなり上がったので相対的にはそこまで高くない水準になってきましたね。

[6479: Princesse DT]

>>6472 匿名さん
私が君子ですよ。プリンセスですから。

[6480: 匿名さん]

現在　　55.77平米　5,980万円

新築時　56.48平米 6780万円

大きさは異なるが南側
ウエスト棟 21F～25F - 南 3LDK 72.25平米 7980万円 365万円

だいぶ割引中です。

[6482: 匿名]

>>6477 匿名さん
今更だけど一期で安い高層階買っておくべきだったな。でも、丁度一期の頃は中国人の爆買い時代だから高層階はアジア系外国人多いみたいだよね。高くても低層階が無難かな。

[6483: 匿名さん]

＞6482

今の方が安いぞ

[6484: 匿名]

似たような条件で比べると、あきらかに一期が安いのでは。
ただ、周りも上がってきたから相対的に割高に見えなくなってきただけ。

[6485: 匿名さん]

＞6480

6484さんこの比較を見てみようね

[6486: 検討板ユーザーさん]

しかし、ここもじわりじわりと値下げしてきましたね、
やはり待つのが良さそうですかね

[6487: 匿名さん]

60平米で1000万ほど値下げ中です

[6488: 匿名]

>>6485 匿名さん

>>6485 匿名さん
同じような条件でくらべようか。
一期で　56.48平米 6780万円 の部屋は40階南
今スーモに載ってる44階東55平米がが7980万
4階のへやでも、55平米で6080万だね

普通に考えて今の方が高いよね？

[6489: 住民]

PDT、腹出てるでしょ？

[6490: Princesse DT]

>>6489 住民さん
いいえ。くびれバッチリです。

[6491: 匿名さん]

割引の件は嘘ですね。全部同一人物の書き込みでしょう。
新旧価格表見てるのでわかります。

[6492: 匿名さん]

2LDK 5980万円から、3LDK 6980万円からの広告ありました。一期より安いのでは。一期の方が条件はいい部屋なのでしょうけど。

[6493: 匿名]

>>6480 匿名さん

ウエスト棟 21F～25F - 南 3LDK 72.25平米 7980万円 365万円

だいぶ割引中です。

これは今現在の価格ですか?

[6494: 評判気になるさん]

>>6493 匿名さん

物件概要に書いて有る値段ですよ！
価格のスレも有るから比較すると結構安くなってるのが分かる

[6495: 匿名]

>>6492 匿名さん

一番条件が悪い部屋とかでは?北向き3階とか？

[6496: 評判気になるさん]

5980の55平米は南側みたいですよ
公式サイトによると

[6497: 匿名さん]

比較対象違えばそりゃ安くなったように見えるでしょ。
あと坪単価でみないと意味なし。

[6498: 匿名]

>>6496 評判気になるさん
5980万のは何階のどちら向き？公式サイトコピペしてくださいますか？

[6499: 匿名]

きっと、この物件がそれほどの価値がないと言い張りたい周りの物件住民の煽りでしょう。
あのスペックと微妙な周辺環境の勝どきザタワーですら再販物件かなり値上げしてるのにココが急に下がるわけない。

[6500: 匿名]

>>6492 匿名さん
値段〇〇からのカラクリ
いわゆる一番条件の悪いPR物件
釣られてマンションギャラリー行くと、あの部屋はやめた方がいいです。お見合いですから…とか言って7000以上のをすすめてくる。
実際条件悪いのでうれないからいつまでもPRとして使える。

[6501: 匿名]

>>6493 匿名さん

ウエスト棟 21F～25F - 南 3LDK 72.25平米 7980万円 365万円
これは第一期の価格ですね。

[6502: 通りがかりさん]

>>6498 匿名さん

最低限公式サイトくらい自分で見たら…

[6503: 匿名]

>>6502 通りがかりさん

あら、情報が間違っていたのかしら。
正しければコピペくらいして差し上げたら？ww

[6504: 検討板ユーザーさん]

南向きとは書いてないですね。
公式サイトによると。
ガセもホドホドに

[6505: 検討板ユーザーさん]

>>6498 匿名さん

北向4Fですよ

[6506: 匿名さん]

>>6503 匿名さん

あなたPDTでは？
コメントから臭いが。。。

[6507: 匿名]

今価格が下がろうが上がろうが正直どちらでも良い。住んでいて特に不満もないし、納得した価格で買っているし、当分売るつもりもないので。若干値下げしてもスミフはそれなりの価格を維持してくれるので安心、住民も所得層が似たような家庭が多いのかわりときちんとした感じだし。
選手村が再開発されて勝どき東が再開発されて駅近になり、BRTが通るようになり、街自体の価値が上がればそれで十分。（地下鉄できたらサイコーだけどね。。）
勝どき東が再開発されたら、ここを駅遠とかディスってたトーキョータワーズや勝どきザタワーより駅からの距離は近くなるしね。まだ先だけど・・。10年後が楽しみ。

[6508: 匿名さん]

豊洲、武蔵小杉のように、当時は誰もあんなところ住まない！なんていっていた人、多かったなー　笑
再開発って聞いたら、不動産のプロなら敏感に反応するもんだよ
次は、武蔵小山の三井と住友だからねー

[6509: 匿名さん]

駅近になるのは5年後ぐらいじゃなかったっけ？
晴海、特にドゥ・トゥール周辺は選手村への導線として栄えるの確定してるので、
今の価格でも全く割高だとは思わないね。

欲を言うともっと外観は特徴あってもよかったかなー。
トウキョウタワーズは遠くからでもひと目でそれとわかるので。

[6510: 匿名さん]

ここ見学しに行きたいんですが、行き先はマンションギャラリーなんですか？ それとも棟内MR？

[6511: 名無しさん]

>>6509 匿名さん

栄えるの確定なんですか？

[6512: 匿名さん]

>>6511
実際はもちろん未来にならないとわからないですが、
オリンピックという国を挙げての事業において外国選手をもてなす核となる地域であり、
対岸の開発に伴い駅までの道が整備されることもあり徒歩・バス含む車両の便も良くなり、
それに三井と住友が参戦して商業施設やマンションの開発が進むことが発表されているので、
人口増加とその需要を吸収すべく商圏の充実が期待されています。

供給過多という声もありますが、豊洲・武蔵小杉は結局発展しましたし、
上記地域よりも都心へのアクセスが良い晴海が発展しないとは考えにくいですね。

この物件自体もスパや絢爛なエントランスという特徴があるので、
価値は落ちないと思いますね。

[6513: 匿名さん]

55平米の5980は南側らしいよ
ここの人たちは公式サイト見ないからねwww

[6514: 検討板ユーザーさん]

>>6513 匿名さん

ここを参照

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_66824315/rooms/?rnms=403

[6515: 匿名]

1年前に見に行った時はウエスト低層70平米が7680万。
その時にイースト低層はまだ売り出してなかったが、壁紙と床の色が決められるからもっと高くなると言われたのに実際はそれより安く売り出されたのかな？
結局ウエスト低層が一番高く売り出された。

[6516: 匿名]

>>6513 匿名さん
この値段ならあなたにも買えそうですか？良かったですね。何もご存知ないようですが、イースト南側の眺望はマエケンタワーですね。
なので、南側だから高いとは限りませんよ〜〜狭くて眺望も期待できない一番安い住戸で5980万円ということです。

[6517: 匿名さん]

住民板、住民痛になっていて面白いね。ついに部屋番号まで開示されたとか。オモシロ過ぎ。

[6518: マンコミュファンさん]

そう言われてウエスト低層を買いました！

[6519: 匿名さん]

ひどい間取りだ
分譲でこんな間取り みないけど
廊下にキッチン

[6520: 匿名]

>>6519 匿名さん

ひどい間取りで眺望も期待できない部屋が5980
まとまな部屋は7000下りません。
安くないでしょ。

[6521: 匿名さん]

ぎりぎり70m2の部屋はまともと言えるのだろうか。

[6522: 検討板ユーザーさん]

>>6521 匿名さん80も100もありますよ。そちらを検討されるか、買えないならここにへばりつかず他を検討されてはいかがでしょう。
夫婦二人か単身なら70でも大丈夫では？
子持ちは70は狭いでしょうけど。

[6523: 匿名さん]

知り合いのデベが言っておりました。
近々、必ず大地震が来る。免震でもある程度高層階は揺れるし、エレベーターなんかの一時停止は仕方の無い事になる。
そうなったら途端に低層階の値が上がると。

[6524: 匿名さん]

>>6523 匿名さん

常人が人力で無理なく往き来できるのは８階までと言われています。

[6525: 匿名さん]

８階は十分無理があると思う。

[6526: マンション検討中さん]

健康のために毎日26階まで階段で昇り降りしてます。足腰鍛えられますよ。