DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[6321: 匿名さん]

素朴な疑問として、中央区、都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分、新橋駅までシャトルバスありと港区、JR品川駅 徒歩１３分シャトルバスあり＋天王洲アイル徒歩４分とどっちが評価が高いだろう？

[6322: 検討板ユーザーさん]

>>6321 匿名さん

どっちもどっちじゃない？
丸の内大手町新橋銀座勤務ならココ
新宿、渋谷、品川勤務ならwct

[6323: 匿名さん]

どちらにしても眺望の良い部屋以外はパス！

[6324: 匿名さん]

>>6321
僅差だと思うけど、世間のイメージ含めてやっぱり港＞中央じゃない？
これは中央区湾岸と江東区湾岸比（中央＞江東）にも当て嵌まると思う

個人的には月島に馴染みがあるから中央区湾岸が一番で、ファミリーなら豊洲
品川が生活圏だったことは生まれて一度もないから港（内陸除く）品川は圏外ｗ

[6325: 匿名さん]

>>6324 匿名さん

新航路で港区上空を車輪出した飛行機が飛び始めれば、「世間のイメージ」がどうなるかですね。

[6326: マンション掲示板さん]

>>6325 匿名さん

羽田が益々便利になり、その後リニア品川の開通。普通に考えて品川でしょ
。

[6327: 匿名さん]

>>6325

都心のタワーマンションはもともと防音サッシ入ってますから60-70db程度の騒音は室内環境には関係ないでしょうね。世間のイメージがどうなるかは別として。

>>6326

私もそう思います。品川駅港南口から歩いて帰れるというのは今でもそうですが、いま東京の国際空港の軸足は成田から羽田に戻りましたからね。訪日客の玄関口として品川駅周辺の整備は加速するでしょう。
ネックは品川駅が巨大ターミナルなため駅周辺の港南１－２がオフィスビル街で住宅エリアである港南３－４のマンションまでは徒歩10分～程度かかることでしょう。でも、こことどっちがいいかと言われたら微妙な感じ。
品川駅に新築の企画があればそっちをメインに検討すると思います。今もし出てきたら買える値段ではないかもしれませんが。

[6328: 匿名さん]

>>6327 匿名さん
10分歩く間に飛行機が頭の上を5機通過。2分おきですからね。WCTは更に駅遠。
自宅警備員以外は、自室の防音だけ語っても意味ないですよ。街全体がうるさくなるのですから。更に落下物リスクもね。

[6329: 匿名さん]

落下物リスク...？

[6330: マンション検討中さん]

空港に近い町ってだいたい何もないよね。
これから発展させようとする街の上に飛行機は飛ばさない。

[6331: 匿名さん]

ここはちょっとおかしい住民がいるようなのでパスですね。

姿形で指摘されたり家族の病気を公開させるので怖いです。

[6332: 匿名]

>>6331 匿名さん
タワマンなんで、世帯数が多いから1人くらい変な人いるよ。
戸建にしたら？

[6333: 匿名さん]

まあでも高級マンションなので住民の質は担保されてるほうでしょ。
戸建の方が周辺住民は玉石混交。

[6334: 匿名さん]

>>6332 匿名さん

いやあ、酷すぎでしょう。住民板が凄いことになっているようです。

[6335: 匿名さん]

>>6334 匿名さん

近隣住民が引越たとか。ヤバそう。

[6336: 匿名]

ウチの階は変な人いなくてよかった

[6337: 匿名]

WCT住人と思われるネガがすごいですね。そんなにここが気になるのかな。

あちらの中古も見てきたけど、ものは良かったですよ。それは確か。建物自体もしっかり作られてるし、敷地もちょっとオーストラリアの海沿いの都市みたいな感じだった（運河沿いの方は）ただ、道路沿いに出ると一気に生活感というかちょっと辛口かもしれませんが街自体が殺伐としていて運河沿いとのギャップが大きくて私はあまり好みではなかったです。
あそこは品川までシャトルがあるのもかなり魅力的だなと思います。逆にここもシャトル見直しすればかなり強気に行けるとおもう。しかも晴海は街全体が洗練されている。残念なのはこの綺麗な街に来るのに勝どき駅を使うとすると黎明橋を渡るまで勝どきの雑然としたとこを通ってこないとダメなとこかな。だからおしゃれな丸の内や銀座あたりからシャトルがでてると底上げされそう・・。
将来的には勝どき東も再開発されおしゃれになるだろうし、人道橋もできて徒歩4分になるみたいですしもうすこしのがまんですが・・。

選手村の供給過剰とか言われるけど、低層マンションがほとんどでタワーは２棟のみ、そのタワーができる場所は勝どき駅から15分以上かかると思われるから立地の面で負けることは絶対ないでしょう。
地下鉄構想が進んでくれればその地下鉄駅（晴海）から一番近いマンションがたしかココになる予定ですし、なんとか地下鉄通してほしいな。

[6338: 匿名さん]

>>6337
選手村だけじゃないでしょ。既存のマンションをざっと見ただけで、ちょうど１００００戸。これに選手村の住宅など９０００戸が追加される。将来の中古売り出し件数は狭いエリア内で常時６００－７００戸は在庫があるような感じになるでしょう。中古マンション売却するのは至難の業になると思うし、需給バランスが崩れて値崩れするんじゃないかな。ちなみに港南エリアのタワーマンションは全部合計して５０９５戸。今後の新規供給は無し。それと比較すると勝鬨晴海の供給量がとんでもないことがわかる。

ザトーキョータワーズ　　　　１９８１戸
勝どきビュータワー　　　　　　７１２戸（駅直）
勝どきザタワー　　　　　　　１４２０戸
パークタワー晴海　　　　　　１０７６戸
ドゥトゥール　　　　　　　　１４７０戸
キャピタルゲートプレイス　　　７０２戸（駅直）
クロノレジデンス　　　　　　　８８３戸
ティアロレジデンス　　　　　　８６１戸
ファミール月島スイートタワー　２６２戸（駅直）
アイマークタワー　　　　　　　３５６戸（駅直）
ライオンズタワー月島　　　　　２８２戸（駅直）

以上合計１０００５戸

月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業　　４２０戸
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業　　　　５６５０戸（オリンピック選手村）
勝どき東地区第一種市街地再開発事業　　　　　　３１２０戸

[6339: 匿名さん]

>>6338 匿名さん

ここがまずいという事は、都心部から遠い豊洲、東雲などはもっと厳しいという事ですね。
wctもやばい部類かと。

[6340: 匿名]

これ以上新規供給がないということは発展も見込めないよ。デベも馬鹿じゃないから売れないと思うとこには作らないよね。

[6341: 匿名さん]

そうだね

[6342: 匿名さん]

>>6340 匿名さん

港南、豊洲はもう土地がないだけ。月島勝どき、有明はまだまだ土地が出てくるから作る。結果、供給過剰になるんじゃない。

[6343: 匿名さん]

つ

[6344: マンション検討中さん]

6338さんって暇だね　
全部頑張って探して書き出して　必死感満載　港南住まいでよほど中古売りに苦戦しているのかしら。
しかも、よく見るとココと競合しそうな物件はほとんどないな。　月島エリアも何気にはいってるけど。。、このラインナップ見て逆に安心　

[6345: 匿名さん]

>>6344

競合しまくりだと思うけど、たとえばパークタワー晴海やティアロやクロノと競合しないのはなぜ？

[6346: 匿名さん]

>>6342 匿名さん

港南、CTS近くの倉庫の跡地とか土地はあるよ。豊洲だって以前からナイナイと言いながら5丁目が出た。

[6347: 匿名さん]

晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業　　　　５６５０戸（オリンピック選手村）

これって脅威だよね。

[6348: 匿名さん]

>>6346

あそこは三菱地所が保有してて新駅ができるタイミングで賃貸マンションにする予定。

[6349: 匿名]

>>6347 匿名さん
駅遠いし、全然話にならないから大丈夫

[6350: 匿名]

>>6345 匿名さん
これらは駅が遠すぎる。
バスも不便
外観が安っぽ〜い
ガラスのベランダが洗濯物丸見えで生活感丸出し

[6351: 匿名さん]

>>6350

なるほど。。。たいした差別化ポイントではないことはよくわかった。

[6352: 匿名さん]

供給過多って言うけど、住民が増えるから街が発展して更に住民が入ってくるので、戸数だけで話してもしょうがない。
そんなことは武蔵小杉、豊洲でも言われてたこと。今どうなったかを見れば特定エリアの供給の話に意味が無いことがわかる。

[6353: 匿名]

>>6351 匿名さん
駅から遠いが大した差別化ポイントでは無いとは 笑

[6354: 匿名さん]

ここも駅遠じゃない？

[6355: 匿名]

>>6354 匿名さん
選手村マンションが売り出される時には目の前に人道橋ができ、徒歩4分になります。ホームものばしてるから、ホームまでも5分位だそうです。
今は入り口まで8分、ホームまで10分だから、まあ、4.5分縮むだけだけど…
ホームまでと考えたら、某港南物件はホームまで20分以上かかるよね。

[6356: 検討板ユーザーさん]

ディアロもクロノもパークタワーもホームまで徒歩15分はかかる
選手村、脅威という人いるけど、
選手村予定地までココからさらに徒歩で約10〜15分だよ。プラス15分のマンションと比較されてもね〜
早く人道橋できないかな〜そしたら差は歴然。

[6357: 匿名さん]

ホームは延ばすというより、大門方面・両国方面でホーム分けるだけだから、ホームまでの距離はそこまで変わらない気がする。

[6358: 評判気になるさん]

でも、今の長さでも、人道橋渡りまっすぐ行けばホームだから
晴海通りまで出て今の入り口に行くよりは4分は少なくてすむはず。
地図で見ても単純に道のりが半分になる。
ほぼ駅までの直線距離になるし

[6359: 匿名さん]

ネットでマンション内の問題や個人情報を垂れ流す住民は何とかならないの?

引っ越すと子供がマンション住まいで病気になったなんて、居住階が特定できる情報を、マンション内どころかネットで触れ回られるって異常だと思うが?

マンションの居住者や管理会社の従業員の容貌や体型でコメントするなんて、このマンションだけでしょう。怖くて住めないと思う。

[6360: 評判気になるさん]

>>6359 匿名さん

>>6359 匿名さん
垂れ流してるのは1人だし
それがものすごい影響があるなら、掲示板管理会社に個人を特定させ、場合によっては法的に訴えればいいし、
それだけの話
ネットで騒いでいるだけで、マンション内で騒いでいるわけではないので、別にスルーすればよい話
例の人の発言にはみんなあきれてなんとも思ってないのが事実

[6361: 匿名さん]

>>6360 評判気になるさん

マンション内でも騒いでいそうですが、大丈夫?

[6362: 住民板ユーザーさん1]

私は気になりませんね。
それらしき方をお見かけしたこともございませんが…

[6363: 匿名さん]

勝どき駅周辺ってもっと綺麗になったりお店ができたりしないのだろうか。
晴海あたりは開発されるだろうけど、肝心の駅はどうなるのだろう。

[6364: 住民板ユーザーさん1]

勝どき、雑多でごちゃごちゃしてますよね。いつもどこかしら工事してるのに全然綺麗にならない…勝どきも綺麗にしてほしいですね。
勝どきザタワーはマンション素敵だけど、街で損してると思う。
街の綺麗さは大切ですよね。
晴海は洗練されていて良かった。

[6365: 匿名]

>>6364 住民板ユーザーさん1さん
晴海は、洗練されてるというよりも、単に何もないたけでは？

ほんとに、何にもなくない？？

[6366: 匿名さん]

これからの土地ですよねー。トリトンぐらいか。

[6367: 匿名さん]

ほんとに何にもない。タワーマンションとオフィスビルだらけ。近くに空室が多いマンションもあるし、生活感のないモデルルームみたいな町だよなあ。

[6368: 匿名]

>>6367 匿名さん

ほんと、それな！
タワマンとオフィスビルしかないやん！

商店街とかないし。
トリトンは、なんだかなぁだし……

土日に行くと、よ～く分かるよね。
がら～んとしてて、スゲーさみしい街だよ。

[6369: 匿名さん]

近くに公園があって子供たちが遊んでいるとか、散歩する人やジョギングする人で適度に賑わってるとか、水辺のオープンカフェでお茶してる人がいるとか、おしゃれなショップがあって人が集まってるとか、そういうのが全くない街。緑も少ないし、なんにもない寂しい街。

[6370: 匿名さん]

だから再開発エリアなんだから、昔の豊洲も武蔵小杉もそうだったでしょ？
アジアヘッドクォータ特区、都市再生緊急整備地域になってるじゃん。
ドトールのある晴海には商業施設もできるしね。