DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[6221: 匿名さん]

>>6219 匿名さん

おまけに、自己申告に基づく採点項目も結構あって、お手盛りできるという…。

[6222: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6223: 評判気になるさん]

>>6220 匿名さん

>>6220 匿名さん
本当に小池のせいで、湾岸エリアは大きな犠牲を強いられてる。
そろそろ彼女の責任をしっかりと追及していくよう声をあげるべきです。

[6224: 匿名さん]

まだネーミングのこと言ってる。くだらんね。

[6225: 匿名さん]

晴海って名乗っても恥ずかしくないでしょう？

[6226: 匿名さん]

>>6223 評判気になるさん

小池都知事以前の問題。それまでの都政治がいい加減すぎた。

[6227: 匿名さん]

>>6226 匿名さん
延期を決定したのは小池ですよ。
安全基準を満たしているのにも関わらず。
決定プロセスの追及は別でやればいい。
そもそも地下水問題も築地はコンクリートに覆われてるから安全と言い、豊洲も勿論覆われているのだから安全。建物の耐震基準は豊洲だけが満たしている。
誰が聞いても矛盾してると思いますけど。

[6228: 匿名さん]

石原の作った基準を守ったら延期となった、と昨日いっていたよね。

[6229: 匿名さん]

その基準は移転を延期しなくてはならない基準ではありません。努力目標なんだから。昨日石原も高く設定し過ぎた、移転すべき、と言ってますよね。

[6230: 匿名さん]

その通り、そもそも湧いたら汲み出して海に棄てるだけの地下水に飲み水レベルの環境基準を持ち出して、独断専行で移転を留保した小池の功罪は大きい。

[6231: 匿名さん]

結局、豊洲移転は小池の政局に使われただけ、夏の都議選まで「自民党政治に任せていたらこうなった。」と言い続けて、選挙が終われば「安全が確認された」と言って、とっとと移転に向けて動きだすよ。
小池に騙されている老人やバカ主婦がいる限り、どうにもならない。

[6232: 匿名さん]

>>6230 匿名さん

汚染水って、勝手に海に捨てて良かったっけ?

[6233: 匿名さん]

そう思います。
小池に騙されてるのは、老人や主婦層等の典型的なマスコミの情報を鵜呑みにする方々だと思いますが、実害を受けてる湾岸エリアの方々が声をあげていくしかないと思います。
そして、移転延期によって、どれだけの税金が無駄に使われているかも小池に責任追及していくべきかと。

[6234: 匿名様]

地下水を直接飲まなくても危険だよ
水道管などのインフラが老朽してくればコンクリ、配管の隙間から地下水が浸水して水道水に混入するからね？

シアンやベンゼンを飲むのが嫌なら食事洗濯風呂はミネラルウォーターでやりなさい

[6235: 匿名さん]

元都知事の石原が設定が高過ぎたから訂正して移転しろと言える権利も権力も責任も無い。老人や主婦層が納得するようにしないと民主主義では何も進まないと言うこと。豊洲民が自分の都合で騒いでも一歩も進みません。

[6236: 匿名さん]

そんなこと言い出したらどこの地下水もまずいですよ。
あと、そもそもこの主張は築地の地下水と比較していないので話にならない。
マスコミの報道の仕方も悪いので、リテラシーが無いマジョリティには豊洲危険！ってなるんでしょうが。

おときた某も含めて無能な政治家だとは思ってないですが、
公約にも入ってない移転問題で自分の地位を確立するのではなく
やるべきことやってほしいですね。

まあ諸悪の根源はメディアの主張を鵜呑みにするマジョリティですよ。
だからメディアにも舐められるし政治家にも舐められる。

[6237: ご近所さん]

>>6234
そんなこと言い出したら、どこのレストランの水も飲めない、料理も食べられない。過去、周囲に工場があったかも知れませんからね。
そういうのを、ナンセンスと呼びます。

[6238: 匿名さん]

>>6234 匿名様

それでは築地もダメですよね。
築地は建物自体の耐震性、衛生面もダメですよね。

[6239: 匿名様]

築地築地って壊れたラジオの如く連呼してるのはなんなのかな？
築地が汚染されていたら豊洲は汚染されなくなるとでも思ってるのか？（笑）
その二つは独立した事象だよ
築地がどうであれ豊洲がシアンベンゼンといった猛毒物質で汚染されているという科学的な事実は変わらんよ

[6240: 匿名さん]

>>6239 匿名様

科学的を言い出したら、科学的には安全だと専門家委員会が明言してるのだが。

[6241: 匿名さん]

>>6239 匿名様
小池が、第３の選択肢はないと言ってる以上、豊洲か築地かの二択だからね。
独立した事象ではないよ。
どちらかを選ばなきゃいけないんだから。

[6242: ご近所さん]

>>6239
水道管うんぬんがナンセンスだということは、納得してもらえましたか？

[6243: 匿名さん]

小池百合子を支持してるのは20～30代がコア層だよ

[6244: 匿名さん]

コストと照らし合わせつつ「どちらが今後の市場としてマシか」を判断しているので、
石原さんの選択は何も間違っていない。懸案だった汚染に関しても「科学的に」問題ないと実証されてる。

それを小池さんは「感覚的に」安全ではないから、と言って話を蒸し返している。
使わない地下水の数値をもとに、しかも築地とは比較していない時点で科学的に判断してないよね。
その意図は前任者否定(しかも石原というわかりやすい"老害キャラ"を攻撃)することで自分を無知な都民のヒーローに仕立て上げること。

今回の話と全く関係ない豊洲移転の意思決定プロセスを批判するのもそういうこと。
あの話もそもそも都庁という中小国家予算並の予算を持つ組織の意思決定者がいちいち細かいこと覚えてないだろうし、
専門家に一任するのは全くおかしくない。普通の会社でもそうでしょう。ただ責任は石原さんにあるし、本人もそれは自分で言ってる。

まあ小池さんほど頭が切れる人が自分の主張の矛盾に気づいていないはずがないので、
先程言ったとおり「このロジックとパフォーマンスで騙せる」と思われている都民が情けないという話。

[6245: 匿名さん]

>>6244 匿名さん

頭ったまいいね。だいたいそうだと思うけど、責任は自分にある石原さんはどう責任とるのかな？

[6246: 匿名さん]

どっちも土壌汚染なのに、どちらかしか選べないのは酷だな。

[6247: ご近所さん]

どちらも安全なんだから、どう転んでも健康上の問題は発生しません。

[6248: 匿名さん]

>>6245
正直そこに興味がないので考えてないです。。
談合かあったかどうかわからないですし(この手の話で無いわけないとは思いますが)。
重要なのは豊洲への移転の是非を決める→土地売買の過程の正当性を検証する、という優先順位だと思っています。
いまの報道、世論だと石原が悪い！豊洲も汚染されてるし白紙！ってなりそうなので。。

わかりやすいトピックをネタに当事者ではなくマジョリティを間違った方向に煽るってトランプの選挙戦と同じ構図ですよね。
小池さんはきっと有能だと思うので、こんなせこいやり方やめてほしいですね。
個人的にはそもそも舛添さんをあんなせこい金のために辞めさせた時点で世間のマジョリティのレベルの低さを憂いでます。

[6249: 職人さん]

それでいうと猪瀬さんを辞めさせる必要すらなかった

[6250: 匿名さん]

要はモニタリングであんな数字が出てしまったからですね。その検査結果が出る前に移転日が決まっていた不可解がややこしくしているし、その過程で盛り土がされていない事実も出た。
これらは市場が開設しても科学的に問題は無い事は皆さんも承知していると思います。
そのいい加減な過程を解決無しに経済的な理由で市場を開設をしろでは納得できない。この様な前例は作るべきでは無いと思います。

[6251: 匿名さん]

>>6250 匿名さん
分けて議論すべきだと思いますけど。
移転延期により、更に税金が投入されてるんだから。
石原の責任ばかり追及してますが、小池は今の責任者なのだから前任者の責任追及だけしてて良い訳がない。
前任者に不手際があったのなら、それを謝罪しつつ、どうやって傷口を最小限にとどめ、都民に理解を求めていくかを行うのは今の小池の仕事で、それが組織というものですよね。

移転決定のプロセスはしっかりと検証し今後にいかす、豊洲の安全性は科学的に担保されてるのだから移転は速やかに行う、そうしないと都民の負担ばかりが増え続けますよ。

[6252: 口コミ知りたいさん]

>>6136 匿名さん
それが言うんですよ。もし売れているというのなら、どうしてもここしか手が出ない人。スミフの営業さんが住んでるとのことだけど、スミフの営業さんの年収で買えるのがここしかないから。そんなのちょっと考えれば分かること。因みに大手4社くらいのデベとよく話しますけど口を揃えていうのは、湾岸は資産価値なんてない、ということ。それだけは事実だよ。

[6253: 口コミ知りたいさん]

>>6142 マンション掲示板さん

随分といい夢見てますね…

[6254: 匿名さん]

>>6252
詭弁ですね〜。そんな半径数メートルの意見を総論のように語られても。
ちなみにその営業の人は給与だけじゃなく複数物件賃貸に出しているので選択肢は多様にあるような人です。
同じ半径数メートルの話をするなら私の周りの不動産関係者は湾岸に期待している人ばかりですよ。

資産価値を感じなければ買わなければいいだけですよ。
私は感じてるんで買ってます。それだけです。
わざわざ100レス遡ってご苦労様です。

[6255: 匿名さん]

>>6254 匿名さん

なんか6252のようにこのタイミングでこんな話をしてくるのも、豊洲問題から話題を変えたい関係者の差し金ではとも思ってしまいます。
昨日の百条委員会の都民ファーストの会の質問者も、今そんな質問して何やってんだ、本当に都民ファーストに戻れ、とTwitterが炎上したらしいですしね。

[6256: マンション住民さん]

そうそう。わざわざ今その話する必要ない。意味わからないネガですね。
湾岸は資産性がないとかわざわざ言う必要ありますかね。自分で思っていればいいだけ。

[6257: 通りがかりさん]

>>6248 匿名さん

小池百合子は無能
防衛大臣の失敗を全く活かしていない

[6258: 匿名さん]

>>6234 匿名様
オマエみたいな赤旗野郎がいるから市場関係者が困るんだよ！

[6259: 匿名さん]

小池党、民進党、共産党がいなくなれば、東京は良くなって、晴海の地価もあがるのに。

[6260: 匿名さん]

小池知事は埋立地とマンション業者の敵なんだろうが、都民の支持は得ているよ。

[6261: 匿名さん]

>>6260 匿名さん

騙されやすい都民が多いことに驚きますね。オレオレ詐欺がなくならないわけだ。

[6262: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない政治の話題が散見されるようです。

政治の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。


なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[6263: 匿名さん]

今年に入ってから動きはほとんどないってことなんでしょうか、物件概要の戸数がずっと変わってませんが。もしかして、中古とかが少し安く販売されているのかな～と調べてみたら、なぜか住民版が出てきちゃって、夜遅くに車の呼び出し？があってどうのこうのという話題でした。ここって、館内放送みたいなものが入るのですか？普通のマンションではそういうの無いと思うのですが。

[6264: 匿名さん]

>>6263 匿名さん

数十戸は今年に入って売れてるぽいですけどね

[6265: マンション検討中さん]

>>6263 匿名さん
防災センターから館内放送があります。

[6266: 匿名さん]

>>6265 マンション検討中さん

それで他のマンションに移ることを検討中なのですか?

[6267: 匿名さん]

>>6264 匿名さん

もう中古なので誰も販売数とか気にしてないでしょ

[6268: マンション検討中さん]

今度見に行こうかと思っているのてますが、既に中古もあり、どちらに行けば良いのかわかりません。基本的には中古の方が安いのでしょうか？

[6269: 匿名さん]

>>6263 匿名さん

HPを見ていたら、販売戸数が51戸から5戸になって、また51戸になってますよ。
週末何度か見に行っているのですが、毎週末それなりに内覧の方がいらしてるので、チェック担当の方が待ち受けてる感じなのでそれなりの数売れてるのかもしれません。

[6270: 匿名さん]

>>6268 マンション検討中さん

もう全部中古

[6271: 匿名さん]

全部中古とか適当なこと言いますね〜

[6272: 匿名さん]

>>6271 匿名さん

まだ新築扱いだと？

[6273: 匿名さん]

新築の定義が竣工一年未満且つ未入居だから、ここは中古だね
だから何期何次とかも最早無意味だしアナウンスする必要もない
専有部分については契約後に仕上げるだろうから、気にし過ぎることはないと思うけどね

五輪後も余裕で売れ残ってると思ってたけど、
三井晴海や住不有明があんな感じだし、意外と売れてんのかな？
何れにしても金利を即固定できるメリットは大きいと思う

[6274: マンション検討中さん]

中古って言葉が紛らわしいね。6268さんは入居済み=中古という解釈だけど、
竣工1年以上経つと物件自体は中古扱い。定義上中古だからといって価値が下がるわけじゃないんだけどね。
入居済み物件と未入居物件の価格を見たところほぼ変わらなそうなので普通に未入居買えばいい気はする。

[6275: マンション検討中さん]

>>6273
営業マンを有明に移したいだろうしあと1年ぐらいでほぼ売り切りたいのでしょうがそれは厳しそうですね。
とはいえ名作と言われているWCTも売り切るのに時間かかってますし、売れ残りは問題ではないと個人的には思ってます。
売り切るまでのスピードは価格要因が1番大きいと思いますし。

あと仰る通り金利面を考えた時のメリットは大きいと思います。
実質支払う金額を考えたらこの物件が1番ギリギリ低金利で済む物件かもですね。

[6276: 匿名]

>>6275 マンション検討中さん

敏腕営業マンとしてスカウトされるよ。

[6277: マンション検討中さん]

羊頭狗肉

物は言いようですな

[6278: 匿名さん]

>>6275
WCTは販売開始からは売り出し分完売が続き4年後の全体竣工時に全体の95％は販売済み。残りの一割約100戸は竣工から1年たってから2008年に、それまでと全く違ういまのドゥトールなみの価格をつけて初めて売り出したが、その直後にリーマンショックが襲い100戸売り切るのに2013年までかかった。なので現時点で大量に残っているドゥトールとはかなり状況は違うと思われる。

[6279: 匿名]

WCTは品川15分の埋め立て地というひどい立地だけどシャトルバスを頻繁に品川に飛ばすことにより利便性を売りにし売れた。
ここも東京駅まで頻繁にシャトルを飛ばすと売れると思うけどな。
マンション自体は最近のマンションにしては結構いいマンションだと思うけど。

[6280: 匿名さん]

まあマクロ環境が違うので単純比較は無意味だね。


一度内見行ったけどマンション自体は良いと思う。スパも綺麗。
個人的にはスタディルーム無いのがケチってるなーと。ブックサロンもほぼ通路だし。
高層階のラウンジは良かったけど、子供がうるさかったので時間帯によって居心地違いそうだった。

アクセスは言うほど悪くないと思うけどねー。確かに駅までは若干歩くけど。
大江戸線、バス、徒歩で大体のところ行けるし、勝どきから乗るなら電車は座れるだろう。

良くも悪くも話題になっている時点でエッジが立ってていいじゃない。

[6281: 匿名さん]

>>6279
あの付近と晴海~東京は全く混み具合が違うからなあ。
しかしWCTはシャトルが高頻度とはいえ管理費にかなり乗ってくるだろうし
立地考えてもコスパ悪いと思うけど何故か人気ですよね。
ウッドデッキと独特の雰囲気、近くに公園あるのは良いと思ったけど。。

[6282: eマンションさん]

WCTにシャトルがなかったらあの立地は売れてないと思う。
バスを高頻度にする事で資産価値保ってる感じ。シャトル有り無しで2000万位売却額が違うのでは。そう考えると管理費若干高めでも高頻度のシャトルはあった方がいい。もし、東京駅までのシャトルが高頻度であると他のマンションとの差別化になり、人気になりそうだけどな。
ここはシャトルの頻度低いし、使いにくそう。あってないようなものだからな〜。ブックサロンもあってないような感じ。バーはあるけど、カフェがない。
なんだかんだで使える共用施設はスパとジムくらいかな。

[6283: 匿名さん]

2000万の売却額って勝手な想像でしょう。
WCTの近くに都営バス停もありますよ。
もちろん天王洲アイル駅もあるし。

[6284: 匿名さん]

晴海(陸側)がよっぽどいいよ。

[6285: 匿名さん]

>>6281 匿名さん
WCTはシャトルバスは運賃による独立採算で管理費からの費用拠出はゼロらしいよ。あと、天王洲アイル駅があるからWCT 居住6000人の中でシャトルバス利用者は1000人くらいなんだって。自治会HPで見た。

[6286: 匿名さん]

>>6281 匿名さん
>しかしWCTはシャトルが高頻度とはいえ管理費にかなり乗ってくるだろうし

ここもWCTもシャトルバスは管理費とは関係ないでしょ？しかもWCTの管理費は湾岸マンション最安レベルだし。

[6287: 匿名さん]

まあでも晴海のほうが立地は好きだな。
東銀座、新橋、東京にシャトル飛ばしてくれないかな

[6288: 匿名さん]

>>6287 匿名さん
それは可能なら良いけど、交通事情からダイヤ通りの運行が厳しいだろう。それと採算が取れないと思われる。

[6289: 匿名さん]

>>6288 匿名さん
ですよね。やっぱりまずは人道橋の整備ですね。

[6290: 匿名さん]

>>6288 匿名さん

WCTも7時台、8時台など時間が読めない時間帯は5〜7分間隔で運行と時間をきめてないですよね。
そんな感じでやればいいと思う。
シャトルの路線と本数の見直しで人気物件になるかも。

[6291: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6292: 匿名さん]

>>6290 匿名さん

WCTのケースは確かにシャトルバスの存在が人気に貢献してると思われるけど、晴海で実際にやったとして何人くらい利用するかな？

[6293: 匿名さん]

>>6292 匿名さん
銀座や東京駅に飛ばしたら頻度にもよるだろうけど、結構使う人いそうだけどね〜〜。毎朝、マリナーズ前のバス停結構使ってる人いるし、
最寄りが銀座、東京みたいな感覚になって便利そうだし。
ただ、新橋があるから買った人もいるだろうから、新橋に加え1時間に2本くらい銀座 東京ルートがあるといいね。

[6294: マンション検討中さん]

シャトルを充実させたとして、あまり利用者はいないと思いますね。使うシーンは休日がメインになるのでは。
WCTと比較すると駅への距離が近いですし、勝どきから通う前提で購入している方が多いと思うので。
WCTは勝どきより使いにくい天王洲アイルが最寄り、品川までの道が混まない、
などシャトル需要が高くなる条件が揃っていたと思いますし。

[6295: 検討板ユーザーさん]

WCTは天王洲アイルが最寄り駅じゃ
かなり不便ですよね。バスないとどうしようもない。
それに比べて勝どきに近いココは便利ですね
そう考えたら、新橋は勝どきから二駅で汐留だし、新橋シャトル必要ですか？
普通に最寄り駅から電車でも簡単にいけちゃうトコにシャトルだしてもね〜〜。新橋で働いてる人にしか需要ないよね。
有楽町とか東京のほうが何路線も乗り換えできて便利そうですよね。

[6296: マンション検討中さん]

そうなんですよね。終電新橋からシャトルで帰る分には便利だけど。
銀座とか東京、有楽町の方が効果的な気がしますね。

[6297: 匿名さん]

Wctとここ、なんで比較されてるの？

元々の価格帯も全然違うし、明らかに格差があるもの同士を比較しても、意味ないのでは？

[6298: マンション検討中さん]

いや、WCTとどちらが良いという話じゃなくて
シャトルの方向性をWCTと照らし合わせて話題にしてるだけしてるだけですよ

[6299: 匿名さん]

ぜんぜん話題変わってすみません・・・
カスタムオーダーってことは、住民さんのお宅はみんな違った間取りってことなんでしょうか。
自慢のお宅拝見なんてできたら面白そうだなと思いました。
でも、あまりに個性的な部屋にしてしまったら中古で売るとき大変じゃないですか？

[6300: 匿名さん]

知らんと思うが、WCTで中古マンション人気ランキングで常に３本の指に入っているよ

[6301: 匿名さん]

>>6300 匿名さん

それ、ネット物件チラシへのアクセスランキングでしょ。住民がアクセスしてもカウントされる。

[6302: 匿名さん]

>>6300
そうなんだよね。いっつも中古人気ランク上位。http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/
たぶん、あの共用設備や管理費の安さとか品川駅徒歩物件なのに部屋を選べば割と安いことが人気の背景なんだろうと思う。俺は新築しか興味ないけど中古に絞ってリーズナブルな物件を探している人にとっては優良中古なんだろうね。先週のSUUMOにもデカデカと載ってた。ドトールも10年以上たってから雑誌のグラビアや住友不動産作品集のトップページに表示されるようなマンションになるといいけど。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

[6303: 匿名さん]

>>6301
10年もたってるのに？住民が日々ランク上位になるくらい毎日アクセス？

一位の広尾ガーデンヒルズも住民がアクセス？なわけないでしょ。

単純に人気あるんだと思うよ。

[6304: 匿名さん]

＞元々の価格帯も全然違うし、明らかに格差があるもの同士を比較しても、意味ないのでは？

全然時期が違う分譲価格同士を単純比較するほうが意味ない。広尾ガーデンヒルズなんか分譲価格330万くらいだぜ？
もし、いま仮にWCTが新規売り出しだとして10年前の分譲初期と同じ坪230-240万で売り出されると思う？たぶん、ここと同じか人気上昇中の品川エリアということでそれ以上になる可能性さえある。11年落ちの中古でも坪270-340万で取引されてるからね。
要は販売時期の違い。物件そのものには言うほどの格差はない。10年前くらいは良い時代だったと思うよ。逆にドトールが2005年分譲開始なら分譲価格は坪230万くらいだろうね。

[6305: 匿名さん]

あの時代、品川駅直結の品川ブイタワーも坪300万円弱から買えたね。

[6306: 検討板ユーザーさん]

>>6304 匿名さん

>>6304 匿名さん
WCTはマンション自体はすごくいい。
ただ立地がね〜〜。
品川徒歩圏内とかいうけど、ココから15分も歩いたら築地までは行ける。
それくらい品川までは遠い。
中古マンションの資産価値は8割立地というけど、ココが10年後勝どき4分になり、環状2号が開通し、brtバスがガンガン走るようになったら
WCTとは比較にならないよ。
銀座にも東京にも近いし。

[6307: 匿名さん]

>>6306
そうなるといいね。でも、どっちに転ぶかわからない。WCTなんてあの立地だから資産価値なし暴落必至とか言われてたのに、今や雑誌でも名作マンションとか言われて築10年超えても坪300万以上キープしてる。それに品川駅の再開発の世間一般での好イメージ影響もある。いずれにせよ、元が高倍率抽選になるくらい安かったのが大きい。ここはもともと高いから、WCTなみに坪100万単位で上がるといいけどかどうなるかは神のみぞ知る。

[6308: 匿名さん]

>>6307 匿名さん
名作マンションの雑誌、中身を見たら写真ばかり大きくて大した事は書かれていなかった。
それともうすぐ品川は新航路で、飛行機が低空で飛ぶ街となる。

[6309: 匿名さん]

>>6304
2005年の分譲開始で坪230万円と2017年の坪350だと金利面含めるとどちらが返済額多いんだろう

[6310: 匿名さん]

都心に住むのバックナンバー
ビンテージマンション候補に湾岸で挙がってるのはツインパとワールドシティ
中古売りたい人は、有名マンションは勝手に宣伝してもらえるのはいいね

[6311: 匿名さん]

＞2005年の分譲開始で坪230万円と2017年の坪350だと金利面含めるとどちらが返済額多いんだろう

2005年ごろは金利高かったと思ってるのかもしれないけど、金利は当時でも１％切ってたからね。
変動選べばデベロッパー大幅優遇で金利0.75%くらいだった。で、それから10年変動金利は全然変動してない。
圧倒的に坪230のほうが支払額が少ないよ。マンションの絶好の買い時に当たった人はラッキーだよね。

[6312: 匿名さん]

>>6311
自分でも調べて見ましたが変動金利は変わらないみたいですね。。
同じ金利で計算したら同じ部屋で数千万円違いますね。。

ただ、マンション購入はライフイベントに左右されるので
完全にコントローラブルかと言ったらそうでもないですよね。
住みたい物件に出会えるかも運ですし。

バブル期のような状況は別として、基本的には買いたい時が買い時なのかなあと。

[6313: 匿名さん]

>>6312 匿名さん

おっしゃる通り。

[6314: 匿名さん]

>>6304 匿名さん

＞もし、いま仮にWCTが新規売り出しだとして10年前の分譲初期と同じ坪230-240万で売り出されると思う？たぶん、ここと同じか人気上昇中の品川エリアということでそれ以上になる可能性さえある。

ないない。ここまで来て宣伝しなきゃならないくらい困ってるマンションなんですよ？

[6315: 匿名さん]

何処とは言わないけど、高速道路脇で、足元が倉庫でぐっちゃぐちゃ〜、のマンションがビンテージなんかになるわけないよね。

[6316: 匿名さん]

>>6312
まあ低金利であるうちに買う、という選択はベターだと思う。
1番無いなーと思うのは欲しい物件はあるけど今が物件価格の天井だからオリンピック後まで待つという人。
価格の下落幅は不透明、金利の上昇リスクもある、賃貸も払い続けて年を重ねる選択は非合理的。


特にほしい物件の周辺が今後開発が進み人口も増える見込みがあるのであれば大幅な下落はない。
その中でも賛否両論巻き起こるエッジのあるマンションは個人的には買い。
物件選び自体は感性の世界なので目立ったもの勝ちですよ。

[6317: 検討板ユーザーさん]

>>6307 匿名さん
でも、元値が安かっただけに中古で坪300以上で出してる部屋はうれてらないよね〜〜
顧客心理として、絶対このマンション欲しいとかこの場所に欲しいじゃないと、もともと安かったものを中古で高く買いたいとは思わないよ。
高速と倉庫にかこまれた駅遠物件を
高値でかうかな〜

[6318: 匿名]

そうそう。立地が千代田区の皇居の近くとか、港区でも麻布広尾高輪あたりは高く出しても買いたいけど、港南の高速倉庫まみれの元安マンションに高くお金を出したいとは思わないよね。安く出して買った人と同じ建物で10年前にかってれば。。。と損した気分を毎日味わいながら生活したくないかな。
心狭くて申し訳ないですが　笑

[6319: 匿名さん]

>>6318
倉庫街とかそんなこと言ったら晴海も大差ないからブーメラン。むしろ港南は環境は変わって中古は間違いなく人気あって売れてますよ。ここも環境がさらに良くなって港南みたいに大幅に値上がりしたらハッピーなんだからそういう風に言うのはやめましょう。

[6320: 匿名さん]

>>6314
今、もし港南で新規分譲なら駅近は坪６００-７００万、駅遠１０年中古でも坪３００-３３０万で
バンバン売れてるんだから新築は最低４００－でしょう。
もし、いま品川に新築があれば私ならドゥトールじゃなくて品川一択ですね。中古しかないので
あきらめてますが。
リニア駅や新駅建設、再開発でエリア全体に注目が集まってるから住みたい街ランキングも
急上昇中だし、港南の駅遠は天王洲アイル駅近でもあるし。
晴海も２号線ができると評価が変わると思うけど、新築マンション計画がこれからも多くて
供給過剰がちょっと不安材料。