DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[6105: 匿名さん]

>>6101
>正式名にはキャナル&スパは付きませんから!

正式名は、英訳すると Two Towers 素晴らしい。場所もなければ特定もされていない2本の塔。

他は、La Tour Shinjuku、英訳すると、The Tower Shinjukuなのにね。

[6106: 匿名さん]

いい加減な命名でドヤ顔するってどんなんや？

[6107: 匿名さん]

>>6105 匿名さん

晴海ってつけるのが嫌だったんじゃないの。安っぽく見えるから。

[6108: 匿名さん]

spa
【名】
温泉（場）、鉱泉場◆もともとベルギーのSpaという鉱泉場の名前に由来するもので、温泉や鉱泉のある保養地全体を指す。

[6109: 匿名さん]

＞世界に通用するマンション売るなら世界に通用するマンション名、100万円くらいかけても元取れそうなものだが？

World City Towersをもう使っちゃったからねｗｗ

[6110: 匿名さん]

うまい名前が思いつかなくて単純にTwin towerにしたけど英語じゃ芸がないからフランス語のDEUX TOURSにしたんでしょ。City Tower晴海にしなかったのは、今までのCity Towerと明らかに設計が異なり、内装の質も落ちてるから同じ名前は使えなかったというところ。

[6111: マンコミュファンさん]

内装の質が落ちてるってw
ほんとネガばっかだなここw

スミフのフラグシップだからシティタワーとは差別化してドゥトゥールとしたんでしょ

[6112: 匿名さん]

震災のすぐあとに発表された物件は、埋立地であることがわかる物件名は避ける傾向にありました。

スカイズ、ベイズ、キャピタルゲートタワー、ここ、等々。

[6113: 匿名さん]

>>6112 匿名さん

なるほど。

納得できますね。

[6114: Princesse DT]

そうそう。どことは言えないが近場の名称が入ったマンションは、、

[6115: 匿名さん]

今後はマンション名で、○○豊洲、○○有明も避けられるだろう。しかし、逆に品川近辺は徒歩圏以外も全部品川。シティテラス品川イースト、グランドメゾン品川シーサイド、オーベルグランディオ品川勝島、プライムパークス品川シーサイド、パークホームズ品川大井、オープンレジデンシア南品川、ザ・パークワンズ品川戸越etc.

品川駅の人気が急上昇してるので、品川駅物件じゃなくてもとにかく品川とマンション名につけると売れるらしい。品川駅は港区なのだが、幸いにして品川区の物件に品川とつけるのはルール違反ではない。

[6116: 匿名さん]

それじゃあ、
「グランドパークタワー品川シティイーストサイド○○」
ってつければ最高じゃん！

[6117: 匿名さん]

>>6112 匿名さん

なるほど、それでシティタワーズ晴海とか、Les Deux Tours Harumiとかできずに、ちゅーーーーと半端なネーミングになって、それを隠そうと、営業さんが必死こいてた訳だ。

なるほどねえ。

[6118: 匿名さん]

定冠詞がだいじなら、有明もトリプルタワーズにならないようみんなで注意しなくちゃね。

というか、アルフィーからジ・アルフィーに改名したあの人たちは先見の明があったのかなぁ？

[6119: 匿名さん]

まだこの話してんのかｗ
どこまでlesをつけることにこだわってるんだｗ
フランス人の友達に確認しますよｗ

[6120: 匿名さん]

>>6119 匿名さん

晴海がついてない話に変わっています。

[6121: 契約済みさん]

みんな中途半端と思ってないから良い、で済むはなしなんだけどねえ

[6122: 匿名さん]

>>6120 匿名さん

まあ先見の明があったってことでしょう。

[6123: 匿名さん]

>>6115
パークハウス江東だとすぐ手詰まりだなｗ
今後はパークハウズ品川勝島、パークタワー品川天王洲といった、
住所の羅列が流行るかもしれん・・・

[6124: 匿名さん]

>>6122 匿名さん

晴海とか豊洲って人に言えなくなっちゃいましたからね。

[6125: 匿名さん]

しかし、定冠詞の有無で色々なことがわかりますね。

ここは地名を隠したために、定冠詞をつけられなかったと言うことで、一件落着ですね。

[6126: 匿名さん]

日本語で言えば「とある二本の塔」

けっこう素敵じゃないですか。

[6127: 匿名さん]

>>6126 匿名さん

晴海を表に出せないから、CANAL & SPAでごまかしたのでしょうか？

名前だけだったら、良いですが。

[6128: 匿名さん]

>>6126 匿名さん

これぞと言うような塔ではないと言うことですか。素敵ですね。

[6129: 匿名さん]

>>6127
CANAL&SPAを付けるかどうかはスミフ社内でも長々と議論になったと思われるが、最後はお偉方の
「売りをようけ並べといたほうが食い付きええんちゃう？」
という関西ノリのツルのひとことで付けるに決まったと想像されます。

[6130: 匿名さん]

ちょうどこう言うのが、

第56回　都合の悪いことは隠す＝営業マンの習性
2017年3月15日
https://www.sumu-log.com/archives/6030/

そもそも売り手というものは、商品のメリットは強調してもデメリット・短所・欠点の類に関しては自ら口を開くことはしないものです。このことは、是非、頭の片隅に残しておきましょう。

今日は、営業マンの習性についてお伝えします。分かっていても陥りがちな罠を知っておくことは無駄にならないと考えるからです。

マンションの場合、広告に謳うのは「駅に近い」ですが、「線路の際なので騒音がひどい」とは決して謳いませんね。黙っているだけです。都心まで何分とは謳うが、電車の混雑は大変なものだ、とは謳わないものです。

嘘は罪になるが、沈黙は許される。だから、非難すべきことではありません。不動産広告には、規制の網がかかっており、重要なことはそもそも省けないから、しばしば小さな文字で書くということはあるにしても、よく見ればきちんと表示があります。

[6131: Princesse DT]

>>6127 匿名さん
賢いですよね、なかなか。
豊洲問題が浮上するまで真意がわからなかったよ。

[6132: 匿名さん]

ほんと、見落としてしまいそうな小さい文字で重要なことが書かれていたりして驚くことがあります。ちゃんと読まないとなと思うものの、小さい文字って読みにくくて。

二本の塔、ありのままで好感もてますが、発音が慣れません・・・
CANAL & SPAの響きは素敵だなと思うのですが、運河とお風呂っていうのはどうなんでしょ。
鉱泉や温泉ではないから、保養所・ヘルスセンターという意味になるのかな・・・
お湯は天然温泉でしたっけ？ラジウムとか何かでしたっけ？

[6133: 匿名さん]

>>6132 匿名さん

>CANAL & SPA

一説によると、これもフランス語らしいから、結構発音が難しいようですよ。

日本語でよいのにね。「運河と浴場」で。

[6134: 住民板ユーザーさん]

こんなにネガがあるとは
気になる人が多い物件ってことですね。
迷って結局他買ったけど後悔してるとか…。
自分には手がでないから住んでる人が羨ましいとか…。
どーでもいい物件にはネガしませんしね。

[6135: 評判気になるさん]

えーっっと。。。
昨年の7月に暇つぶしにみに行ったけど、営業さんが必死でした。。。
そのあとお世話になってるスミフ某営業所の店長が言ってました、苦戦していると。そのうちすぐ値下げすると。
正直、あそこは買わないほうがいいですってまで言われた。。。

[6136: 匿名さん]

苦戦していると自分たちで言うわけないじゃないですか。
最近モデルルーム行きましたが1月以降でかなり売れているようでしたよ。
(具体的な数字は言いませんが)

実際私の知り合いの住友不動産の営業は実際にここに住んでいますよ。
なので、個々人が自分の目で見て判断すれば良いだけですよ。

[6137: 匿名さん]

私最近契約した者ですが、結構値引きしてもらいました。

って言ってもみんな必死で否定するんでしょうけど笑

築年数経過しているから、値引いていても普通ですよね。

[6138: Princesse DT]

>>6137 匿名さん
ズバリ、いくらで買ったの？

[6139: 住民板ユーザーさん]

結構値引きっていくらくらいですか？
条件悪い部屋とか人気のない間取りは確かに値引きしてますよね。
値引きしなくても人気の階、間取りは値引きしません。
まあ、もともと値引き前提で上乗せ価格ですから

[6140: 匿名さん]

>>6137 匿名さん

いくらの部屋をいくらにしてもらえたんですか？
それを言ってもらえれば本当か嘘か分かると思います。

[6141: 匿名さん]

>>6135 評判気になるさん

店長ってなんですか？

[6142: マンション掲示板さん]

晴海にマンション？って言う人いるけど、芝浦も港南も、昔は下水ポンプのそばの駅遠の埋め立て地に住む人がいるのか等ディスられまくってた。
今や人気も価値も右肩上がり。
晴海も楽しみだ。しかもここはそのうち駅4分、シャトルもある。

[6143: 匿名さん]

山手線駅やリニア品川駅とマイナー地下鉄駅じゃ比較にならない。

[6144: 匿名さん]

港南は、新航路で低空飛行の飛行機が飛ぶ街になります。

[6145: 評判気になるさん]

2月に本当に契約した私は値引きが無いという事実を知っています。
本当にしょうもない嘘つく人っているんですね。その時間を有益に使えばいいのに。

[6146: 評判気になるさん]

勝どきがマイナー地下鉄って 笑

[6147: Princesse DT]

>>6145 評判気になるさん
おめでとう！

[6150: マンション住民さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[6151: 匿名さん]

6145

>2月に本当に契約した私は値引きが無いという事実を知っています。
>本当にしょうもない嘘つく人っているんですね。その時間を有益に使えばいいのに。

それはあなたがなかっただけで、営業も値引きしないで済む人は値引きしないでしょうに笑

あなたってとってもピュアな人なんでしょうね。そういう押しに弱い方が住友さんの顧客として向いています。

こういう値引き情報ってたいてい決してオープンにはしないでくださいねって口酸っぱく営業に言われてるから、なかなか値引きされたことを証明するあほはいないだろうけど笑

メリットないから

[6152: 評判気になるさん]

>>6151

いや、ピュアではなくて住友の販売戦略と照らし合わせて今値引きする合理的な理由が無いのです。
詳しくは言ってはいけないと思うので言いませんが。

ということで値引きするメリットがないことを知っているので値引きしていないと言ったまでです。

[6153: 匿名さん]

マジレスすると不動産の値下げって最後の最後の最終手段なので値引きは嘘だと思いますよ。
私が数年前に買った時はたまたまキャンセルの後に入れたので数十万円の端数を値引いてもらいましたが、その程度です。
特に今はネットで情報がすぐに伝搬するので、価格を大っぴらにすることは交渉材料になりかねません。
ましてや値引きなんてそうやすやすとしませんよ。

するとしたら住友が売り切りたい最終月で後ひと押し、という顧客が現れて初めて検討する程度ですよ。
マクロ環境が変わらない中で自社だけ値引きするなんてありえませーん。

[6154: 匿名さん]

勝どきって大江戸線でしょ？大江戸線って一番新しい地下鉄。しかもフル規格の地下鉄より小型の狭い車両。つまり最近までなくてもよかった路線＝マイナー路線ということ。